Aslaug Vaas veg 1A

Oslo

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 99 kvm Primærrom 3. etasje: 93 kvm Entré, bad/wc, bad/vaskerom, soverom, soverom 2 og stue/kjøkken. Sekundærrom 3. etasje: 6 kvm Bod.

2021

Moderne leilighetsbygg fra 2021, med underliggende parkeringskjeller. Byggherre er Luft Av R21 AS og som arkitekt er valgt R21 Arkitekter AS. Flat takkonstruksjon. Taktekkingen er av pvc-duk. Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk i celler. Utvendig fasade med systempuss. Vinduer med 3-lags glass. Balkongdører med 3-lags glass. Brann-/lydklassifisert entredør. Takterrasse på ca. 30 m². Bjelkelag med terrassebord. Rekkverk i stål. Balkong ut fra soverommene og stue/kjøkken på henholdsvis 4 m² og 10 m². Støpt dekke. Tilfarere med terrassebord. Rekkverk med systempuss og beslag, samt håndløper i stål. Utvendig trapp i stål. Fliser i trinnene. Håndløper på begge sider av trappeløpet. Etasjeskiller av lettbetongelementer. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. Følgende punkter er gitt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Veggkonstruksjon: Det ble registrert noe løs puss på fasaden. Utvendig > Vinduer: Utvendig vannbrettbeslag er ikke forseglet ved oppbrett på kantene. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Membranen er ikke trukket opp under terskel til balkongdør ved utvendig trappeløp. Overgangen mangler beslag. Innvendig > Overflater: Riss mot yttervegg over vindu i stuen. Stedvis riss i overgang vegg/himling. Stedvis noe knirk i parketten ved stue/kjøkken. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Følgende punkter er gitt TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. --------------------------------------------------------- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sameiet/styret har en avtale med utbygger og bundebygg om å sluttføre utenomhusplanen pluss noen annet arbeid.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Til boligen medfølger to garasjeplasser - P4 og P5. Ref. opprinnelig kjøpekontrakt. Det er montert elbil-lader på én p-plass. P-plassene har 30 års eksklusiv bruksrett. Konferer megler ved spørsmål.

En moderne og lekker 3-roms eierleilighet nyoppført fra 2021. Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 3. etasje og har utgang til to flotte balkonger fra stue og soverom. Et av høydepunktene med boligen er tilgangen til en privat, solrik takterrasse på 30 kvm med flott utsikt over nærmiljøet - mot fjord og sjø. Leiligheten har en fin planløsning med slette malte overflater, 1-stavs fiskebensparkett og utbredt bruk av downlights i himling samt store vindusflater. Leilighetsbygget er fra 2021 og holder gjennomgående høy standard med gjennomtenkte materialvalg og stilren utførelse. Leiligheten har aldri vært bebodd. Entré: Delikat 1-stavs fiskebensparkett på gulv og spalte panel i himling, gir et representativt førsteinntrykk av boligen. I leilighetens entré har finnes det også en praktiske innvendig bod som er naturlig å benytte som en romslig garderobe med ytterligere lagringsplass. Kjøkken i åpen løsning med stue: Det lekre kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har grå, glatte fronter, laminat benkeplate, underlimt kum i kompositt og fiskebensparkett på gulv. Integrerte hvitevarer som stekeovn, ventilator, kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger. Det er innebygget kullfilteravtrekk i platetopp og det er montert både Waterguard og komfyrvakt. Mot stuen er det plass til et hyggelig spisebord. Stuen oppleves som et meget lyst og tiltalende rom med godt lysinnslipp fra store vinduer, flere møbleringsmuligheter og utgang til balkong. En lekker gasspeis sørger for et eksklusivt preg samt en behagelig temperatur vinterstid. Bad/ Vaskerom: Leiligheten er utstyrt med to delikate flislagte baderom med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Det ene badet er utstyrt med en nedsenket dusjnisje med regnfallsdusj, innfellbar glassdør og opplegg for vaskemaskin. Det andre badet har et lekkert innmurt badekar. Innredningen i begge rom er tidsriktig og tiltalende. Soverom: Ellers byr leiligheten på to gode soverom med duse fargetoner og oppbevaringsplass i tilhørende garderobeskap. Balkong og takterrasse: Takterrasse på ca. 30 m². Bjelkelag med terrassebord. Rekkverk i stål. Utvendig trapp i stål. Fliser i trinnene. Håndløper på begge sider av trappeløpet. Balkong ut fra soverommene og stue/kjøkken på henholdsvis 4 m² og 10 m². Støpt dekke. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Parkett og teppe. Fliser på bad. - Vegger: Malte flater. Fliser på bad. - Himlinger: Malte flater og spalte panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Vannledninger er av plastrør (rør i rør). Rørskap er plassert på bad. - Avløpsrør: Synlig avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Oppvarming: Felles varmesentral. Gasspeis i stuen. Vannbåren varme i leiligheten. Fordelerskap er plassert i bod. - Varmtvannstank: Felles varmtvannsberedere. - Brannslukking: Røykvarsler montert. Sprinkleranlegg i leiligheten. Brannslukningsapparat fra 2021. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Utsiktsleilighet beliggende i 3. etasje, med følgende planløsning: Entré, bad/wc, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, bod og stue/kjøkken. Utgang til to flotte balkonger fra stue og soverom. Trapp fra stue opp til takterrasse. I tillegg har boligen 2 garasjeplasser i felles underjordisk garasjeanlegg, samt bod i låst bodanlegg.

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Glenn Skram

Tilstandsrapport

5/5/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: stekeovn, ventilator, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

1834

Fra boligen/tomten er det vidt utsyn mot syd og vest. Leiligheten har takterrasse på ca. 30 kvm. Balkong ut fra soverommene og stue/kjøkken på henholdsvis 4 kvm og 10 kvm. For sameiene vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som vil tilegges den enkelte seksjon med 30 års eksklusiv bruksrett iht. vedtekter. Tomten vil være eiet av sameiet, og det meste av denne vil utgjøre fellesareal. Det foreligger en egen utenomhusplan som er under ferdigstillelse og det blir levert beplantning på eiendommen tilpasset de ulike situasjonene. Dette utføres i samarbeid med gartner. Det legger brostein i granitt i innkjøringen til garasjeanlegget.

Eiendommen ligger på felt B på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4102 - Liaskogen - fortetting med særlige hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern, byggeområde for boliger, fellesområder og friområder. Vedtaksdato 25.08.2004. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten grenser mot regulert friområde/turvei. På nabotomten i Nils Collett Vogts vei 18 - Ligger det en søknad om rammetillatelse for oppføring av tremannsbolig og leilighetsbygg. Se link til plan og bygningsetaten sin hjemmeside https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016831 På nabotomten i Nils Collett Vogts vei 20 - Ligger det en søknad inne om Oppføring av to tomannsboliger, leilighetsbygg med fem boenheter og felles garasjekjeller Se link til Plan og bygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016831 På tomten bak leilighetsbygget i Nils Collett Vogts vei 44 A-C - Ligger det en søknad inne om oppføring av to tremannsboliger og en enebolig Se link til plan og bygningsetaten sin side: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202115682 På nabotomten i Aslaug Vaas veg 1 D. Holder de på å sluttføring byggingen av oppføring av leilighetsbygg med parkeringskjeller: Se link til Plan og bygningsetaten sin side: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201616538 I området er fattet midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene, Plan- og bygningsetaten, for mer detaljert informasjon: 202118539. Følger kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Bygget er byggemeldt. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for Aslaugs Vaas veg 1 A-C angående Oppføring - Tre tremannsboliger med garasjekjeller, datert 23.12.2021. Det gjenstod mindre vesentlige arbeider: Utomhus arbeider, Beplanting, Opparbeidelse av uteplasser og lekeplass, Legging av brostein i innkjøring utføres når vintersesongen er over. Alt dette ble satt frist på utførelse innen 01.05.2022. Noe arbeider gjenstår, sameiet, Bundebygg AS og utbygger er enige om en gjennomføringsplan.

12/22/2021

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1394/5: 25.10.1966 - Dokumentnr: 15337 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1394 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Servitutten gjelder kommunene rett til å vedlikeholde vann og kloakk på tomten. Servitutten ligger der fra den opprinnelig boligen ble utskilt. 03.11.1970 - Dokumentnr: 18626 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1394 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Innhentet, ikke mottatt. Konferer med megler. Servitutten gjelder kommunene rett til eventuell utvidelse av veien. Servitutten ligger der fra den opprinnelig boligen ble utskilt. EIENDOMMENS RETTIGHETER: Ingen rettigheter registrert.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknyttet.

Styreleder informerer at det kan komme en justering av felleskostnadene når sameiet for oversikt kostnaden for varmtvann og oppvarming. Selger har ikke bebodd leiligheten. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Leiligheten er nyoppusset og ubrukt, men det vil være mindre bruksmerker etter styling og visning. Blant annet der bildene har hengt på veggen. Det gjøres oppmerksom på en ripe i benkeplaten.

Når kjøpte du boligen? Svar: År 2022. Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: 0 år og 0 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det mangler noen beslag og mindre utvendige arbeider. Skal utbedres av utbygger/styret 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: lader på en av to P-plasser. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Sameiet/styret og utbygger er enige om hvordan utenomhusplanen skal sluttføres Tilleggskommentar: Leiligheten er ny og ubebodd etter ferdigstillelse. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Gasspeis i stue. Elektriske varmekabler på baderom.

Eiendommen har aldri vært bebodd og selger har således ingen kunnskap om strømforbruk i leiligheten.

Sameiet

xxxxx

Ingen lån registrert for selskapet per i dag.

Sameiet opererer ikke med forkjøpsrett.

Sameiet opererer ikke med styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23. Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Styret i sameiet vil kunne bestemme vilkår for husdyrhold. Generelt vil godkjenning være avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.