Eddaveien 14D

Oslo

Enebolig

Boligen Bruksareal -1. underetasje: 78 kvm Bad/vaskerom 2, alkove, stue/kjøkken, medierom, bod og bod 2. 1. etasje: 45 kvm Entré, wc og garasje. 2. etasje: 82 kvm Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3. Primærrom -1. underetasje: 72 kvm Bad/vaskerom 2, alkove, stue/kjøkken, medierom. 1. etasje: 14 kvm Entré og wc. 3. etasje: 82 kvm Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3.

2019

Beskrivelse av eiendommen hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn Skram den 18.08.2022: Utvending: -Flat takkonstruksjon. -Taktekking med folie på loft. -Tekking med folie, samt påstøp over deler av kjeller. -Utvendig beslag i malt utførelse. -Helbeslått pipebeslag. -Luftehatt. -Gesimsbeslag. -Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. -Vinduer med 3-lags glass. -2 stk. takkupler. -Balkongdør med 3-lags glass. -Malt hovedytterdør i 1. etasje. -Ytterdør med glass i kjeller. -Elektrisk leddport til garasjen. -Takterrasse på ca. 30 m2. -Tilfarere med terrassebord. -Rekkverk i malt aluminium. -Utvendig ståltrapp -Rekkverk montert Innvendig: -Overflater på innvendige gulv er parkett, malt betong og fliser. -Overflater på innvendige vegger er malte flater. -Overflater på innvendige himlinger er malte flater. -Tradisjonelt trebjelkelag som etasjeskiller mellom 1. etasje og 2. etasje. -Lettbetongelementer som etasjeskiller mellom 1. etasje og kjeller. -Støpte gulv i kjeller -Isolert stålpipe. -Peisovn i stue. -Innvendig trapper med malte vanger. -Åpne opptrinn til 2. etasje og tette trinn til kjeller. Eik i trinnene. Spilerekkverk og håndløper og montert. -Malte glatte dører/skyvedører. -1 stk. brann-/lydklassifisert dør i kjeller Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): -Utvendig > taktekking: Deler at taktekkingen er skjult på grunn av takterrassen. Inspeksjonen er dermed begrenset. Det ble stedvis registrert begrenset med fall mot sluk på taket. Utettheter i overgang til vegg for folien ved carport. -Utvendig > takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. -Utvendig > vinduer: Vindu på 1 stk. soverom i 2. etasje tar i karm ved åpning/lukking. -Utvendig > dører - 2 : Mangler beslag i overgang terskel/betong for ytterdør til kjeller. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. -Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler håndløper mot vegg i trappeløpet. -Utvendig > Utvendige trapper 2: Det mangler håndløper mot vegg i trappeløpet. -Innvendig > overflater: Stedvis riss i overgang vegg/himling, samt rundt hjørnejern ved takvinduer og trapp. -Innvendig > radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. -Innvendig > innvendige trapper: Opptrinn på ca. 10,5 cm. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav på maks 10 cm. -Innvendig > innvendige dører: Brann-/lydklassifisert dør tar i karm ved åpning/lukking. -Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe avflassing av maling på nedre del av gerikt mot dusjsonen. -Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved vanntest på gulv i dusjsonen ledes vannet mot sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom 2: Skade på flis i overgang gulv/vegg. -Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Kjøkken skal ha avtrekk. Det er dermed påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg for kjøkken i kjeller pga tilluft. -Tomteforhold > Drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet stedvis under utvendig terreng. -Tomteforhold > Terrengforhold: Stedvis noe begrenset med fall ut fra husets grunnmur. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): -Tekniske installasjoner > elektrisk anlegg. Kostnadsestimat: Under 10 000,-. Bakgrunnen for tilstandsgraden er at eier har montert alle lamper i kjeller og på soverom med egeninnsats/på dugnad. Se fullstendig tilstandsrapport i salgsoppgaven. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Alle integrerte hvitevarer medfølger.

2021: Huset ble malt høsten 2021 (ble levert med fabrikkmalt ytterkledning). Mur malt med silikatmaling (av Grunnmur AS) vår 2021. 2021: Screens montert på 3 vinduer mot vest. 2021: Pumpeanlegg skiftet ut høsten 2021, pga. feilmeldinger. Fungerer nå slik det skal. 2022: Pumpe i spillvannskum skiftet ut pga. feil på pumpe.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i integrert dobbeltgarasje. Det er installert lader til EL-bil. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Boligen har en gjennomgående god og moderne standard fra byggeår 2019. Boligen rom for rom: Entré/hall: Romslig entré/hall med flislagt gulv. Flott garderobeløsning med sittebenk. Tilgang til separat wc samt trappeløp til etasjene. Separat wc: Separat wc med flislagt gulv og malte flater på vegger og tak. Vegghengt wc og servantinnredning med underskap. 2 etasje: Stue: Lys og pen stue/spisestue med innbydende overflater som består av parkett og malte slette tak- og veggflater. Flott moderne peisovn og luft til luft varmepumpe. Rommet har flere store vinduer som bidrar til mye naturlig lysinnslipp. Naturlig plass til spisestue og sofagruppe. Fra stuen er det utgang med trapp til takterrassen. Kjøkken: Moderne og innbydende kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Benkeplate i stein med nedfelt kum i kompositt. Downlights i taket over kjøkkensonen, belysning over kjøkkenbenk og under overskap. Komfyrvakt og waterguard er montert og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Lekkert og moderne baderom med flislagte gulv med varmekabler og flislagte veggflater. Malt tak med downlights. Servantinnredning med 2 stk nedfelte servanter og veggmontert wc. Dusjhjørne med dører i glass samt veggmontert armatur og garnityr. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med parkettgulv og slette malte tak- og veggflater. Garderobeløsning som medfølger. Soverom 2: Soverom med parkettgulv og malte slette tak- og veggflater. Garderobeskap. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom 3: Soverom med parkettgulv og malte slette tak- og veggflater. Garderobeskap. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. U. etasje: Gang: Gang med parkettgulv og malte tak- og veggflater. Tilgang til de ulike rommene. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i romslig størrelse. Flislagt gulv med varmekabler og en kombinasjon av flislagte og malte veggflater. Malt tak. Innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Badekar med veggmontert armatur og garnityr. Pen innredning med opplegg for vaskemaskin. Medierom: Romslig medie-/kinorom med parkettgulv og malte slette tak- og veggflater. Medieutstyret medfølger. Tilgang til teknisk rom/bod. Hybel: Hybeldel med egen inngang som består av stue med åpen kjøkkenløsning, baderom og sovealkove. Hybelen har parkettgulv og malte slette overflater. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i stål. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Fliser på veggen i mellom kjøkkenbenken og overskap. Komfyrvakt og waterguard er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilgang til lagringsbod. Praktisk sovealkove i romslig størrelse med pen garderobeløsning. Pent og moderne flislagt baderom med varmekabler i gulvet og innredning med nedfelt servant. Veggmontert toalett og dusjhjørne med dører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i taket. Hybelen har separat underkurs og eget sikringsskap.

1. etasje: Entré/hall, wc, trappegang. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad, 3 soverom. Utgang til takterrasse på ca. 30 m2. U. etasje: Hybeldel med egen inngang, stue, alkove, åpen kjøkkenløsning og bad. Gang, vaskerom/bad, medierom og teknisk rom. Dobbeltgarasje på 31 m2 integrert i boligen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Del av boligen i underetasjen er innredet som hybel med eget kjøkken. Hybelen er på byggetegningene godkjent som alkove, kjellerstue og bad. Hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen og eventuell utleie må anses som utleie av del av egen bolig.

Glenn Skram

Tilstandsrapport

1/19/2021

Hyller i garasje medfølger ikke. Følger med: -Plassbygde senger på de 2 barnesoverommene i 2 etasje. -Hjemmekinoanlegg med prosjektor, høytalere og lerret i mediarom/kjellerstue. -Alle lamper. -Garderobeskap.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

724

Relativt flat tomt med asfaltert adkomstparti til garasje og inngangsdør. Hage med gressplen og beplantning mot sydvest.

Eiendommen ligger under reguleringsplan S-4220 (reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, kjent som Småhusplanen). Området regulert til byggeområde for boliger. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og det anbefales å sette seg inn i denne. Det er en pågående plansak som innebærer revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) med saksnummer 202102096 datert 05.02.2021. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096 Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak. Mottatt sak: 05.02.2021. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.

Ferdigattest for enebolig gitt 23.09.2020. Megler har gjennomgått godkjente tegninger og de stemmer overens med dagens bruk, med unntak av medierom i kjeller som er godkjent som sportsbod. Det gjøres dermed oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: -Kjeller: Medierom er godkjent som sportsbod. Eventuell bruksendring er søknadspliktig og det foreligger ikke søknader eller godkjenninger tilknyttet overnevnte rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for dagens bruk og avvik opp mot byggegodkjente tegninger. Del av boligen i underetasjen er innredet som hybel med eget kjøkken. Hybelen er på byggetegningene godkjent som alkove, kjellerstue og bad. Hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen og eventuell utleie må anses som utleie av del av egen bolig. Megler kan oversende godkjente tegninger på forespørsel.

9/22/2020

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/646/2: 20.05.1939 - Dokumentnr: 7068 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:646 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Det originale skjøtet fra før eiendommen ble fradelt. Matrikkelen det vises til finnes ikke i dag. 09.12.1949 - Dokumentnr: 14640 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:646 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: 1) Havneveien (Nå Eddaveien) istandsettes langs tomta med inntil videre 4,5m bred kjørebane. 2) Eieren må ved tinglyst erklæring forplikte seg til når Oslo kommune måtte forlange det, å opparbeide veiene med kloakk langs tomta i inntil 8m bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305mm diameter. Inntil veier med kloakk er således opparbeidet og veigrunnen tilskjøtet kommunen, overtar grunneieren veiens vedlikehold. 3) Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. 4) Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. Se servitutten i salgsoppgaven 07.03.1950 - Dokumentnr: 2756 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:646 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Servitutt hvor eier av boligen søker om tillatelse til å for egen regning innlegge vann og å legge om kloakkavstikker fra hovedkloakk til gjeldende eiendom. Videre er det at eier har ansvar for private ledninger m.m. Se servitutten i salgsoppgaven. 16.04.1964 - Dokumentnr: 4670 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:646 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Ikke innhentet av megler. Det er ingen garasje på eiendommen lenger. 26.07.1967 - Dokumentnr: 10019 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:646 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Dispensasjon fra bygningsloven ift avstand til vei. Eddaveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 4,5m bred kjørebane. Bestemmelse om opparbeidelse av vei, plikt til å sette opp gjerde og at kommunen kan utføre arbeidende dersom eier ikke gjør det. Se servitutten i salgsoppgaven. 25.04.1977 - Dokumentnr: 8629 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:646 Gjelder denne registerenheten med flere orklaring fra megler: Erklæring vedrørende at eier av gnr. 27 bnr 2028 gir eier av gnr 27 bnr 646 rett til å føre vann- spillvann - og overvann fra sin eiendom over grunn til gnr 27 bnr 2028 samt rett til ettersyn og reparasjon av ledningene samme sted når dette er nødvendig. Likeledes gis eier av gnr 27 bnr 646 rett til å føre sine ledninger inn på ledninger beliggende på grunn til gnr 27 bnr 2028. For de ledninger som er felles er eierne solidarisk ansvarlig å vedlikeholde og reparere. Se servitutten i salgsoppgaven. 26.01.2018 - Dokumentnr: 367382 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Forklaring fra megler: Eiendommens seksjoneringsbegjæring. Megler besitter denne.

Leverandør: Telia. Kjøper må ta høyde for kostnader til tv/internett, alarm og/eller andre løpende abonnement.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Selger opplyser at Radonmannen (www.radonmannen.no) har lagt radonsperre da boligen ble oppført.

Det fremkommer i seksjoneringsbegjæringen for eiendommen at seksjon 1 (Eddaveien 16a) har tinglyst tilleggsareal som består av 2 parkeringsplasser i carport i Eddaveien 14d. I eiendommens vedtekter fremkommer det hvordan utearealene er fordelt til hver seksjon. Feltene merket D2 er utearealene til seksjonen som nå selges. Seksjoneringsbegjæringen og vedtektene med fordeling av utearealene følger i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Boligen er tilknyttet privat pumpeanlegg. Eier opplyser om service på pumpeanlegg 1 gang pr år. Pris ca. kr 5000-6000. Eier har installert GSM varsling (ca kr 70-80 pr måned) slik at man blir varslet om eventuelle feil på pumpeanlegget. Eier opplyser om bytting av filter på ventilasjonsanlegg 1 gang pr år. Ca. kr 1000,-. Eiendommen har ingen felleskostnader.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Romerike rør AS har montert trykkreduksjonventil på varmtvannsbereder. Reklamasjon på utekran, arbeid utført av Romerike rør AS. Byttet styringssystem for pumper, juli 2021. Arbeid utført av Pumpe-service AS. Byttet pumpe i spillvannskum april 2022. Arbeid utført av Pumpe-service AS. Arbeid utført av: Romerike Rør AS. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert alle lamper i kjeller og på soverom på dugnad. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Lading El-bil 25 A. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Reklamasjon på lekkasje på takrenner på fasade. Utført av Protan AS. Arbeid utført av: Protan AS. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hybel i kjeller. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Sportsbod er innredet som medierom/kjellerstue. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja. Utearealene er definert som fellesareal med Eddaveien 16a ihht seksjoneringsbegjæring fra 2018. Vi forsøkte å re-seksjonere eiendommen tidlig 2022 for å innlemme utearealene til hver seksjon, men siden Eddaveien 16a har carport i vårt hus viste dette seg å være utfordrende. Vi valgte derfor å avstå re-seksjonering. Hvem som disponerer hva er definert i sameiets vedtekter. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi er i et sameie med Eddaveien 16a. Det følger vedtekter som bl.a. beskriver utearealene til hver seksjon. Eddaveien 16a har seksjonert tilleggsareal i vårt hus (dobbel carport). Innkjøring til carporten og til vårt hus er definert som felles i vedtektene. Se fullstendig egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler/varmefolie. Luft til luft varmepumpe. Peisovn.

Eier opplyser om et strømforbruk for en familie på 23 910 kWh foregående år. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sameiet

Storebrand

6312368

Ingen styregodkjennelse.

Det foreligger vedtekter for sameiet.