Olaf Bulls vei 40

Oslo

Leilighet

Leilighet på 2 etasjer. Bruksareal -5. underetasje: 93 kvm Gang, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. -4. underetasje: 32 kvm Entre, bad/wc og soverom. Primærrom -5. underetasje: 93 kvm Gang, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. -4. underetasje: 32 kvm Entre, bad/wc og soverom.

1983

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (13/9-22) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Leilighet i bygning fra 1982. Leiligheten ligger i bygningens 4. og 5. underetasje. Boligen virker å være i normalt god stand, oppleves som vedlikeholdt og gir generelt et godt inntrykk. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid forventes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrigt til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Det er bygningsdeler som er med i rapporten som normalt vedlikeholdes av borettslaget. F.eks: taktekking, beslag, fasade, vinduer, felles vann og avløp. UTVENDIG Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass. Entredør med kikkehull og sikkerhetslås som er brann og lyd klassifisert. Balkongdører med glass: Ca. 12 kvm balkong med adkomst fra stue. 2 st. Ca. 7 kvm balkong med adkomst fra stort soverom og kjøkken. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er registrert bom/løse fliser på balkong fra soverom. * Innvendig > Overflater Gå til side Det er avvik: Eier opplyser om deformasjon av furugulv i stue vinterstid når klima er tørt. Skade på flis i gang * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 15 mm gjennom hele rommet i stue * Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Baderom har ikke sluk * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Det er hull i fliser ved servant etter gamle vannrør * Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd halvparten forventet levetid. * Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). * Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Sluk på bad -5 etg er fra byggeår. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Hovedsakelig skjult ledningsnett. Fordelingskurser med kombiautomater. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen tilstandsgrad 3 i rapporten.

Informasjon årsmøte 2021: Vedlikehold: Byggninsmassen har oppnådd en alder som gjør at sameiet fortsatt har vedlikeholdsbehov. Styret har i samarbeidet med OBOS utviklet en vedlikeholdsnøkkel for sameiet for perioden 2020-2024 (5år). Vedlikeholdsnøkkelen ble ferdigstilt i april 2020 og den benyttes som styrets praktiske verktøy for å sikre bygningsmassen og uteområder holdes i god stand med forutsigbare kostnader. Styret har brukt den som rettesnor for vedlikeholdstiltak i 2020. Rapporten gir en generell oversikt over økonomi, miljø og teknisk tilstand. Konstruksjoner, tilstand og aktuelle tiltak for fellesarealer og -anlegg er beskrevet, og alle forhold som normalt må vurderes før det tas beslutninger om valg om tiltak omhandles. Rapporten danner grunnlag for videre detaljert planlegging og gjennomføring av spesifikke tiltak. Ut fra en totalvurdering av de forhold som er registrert. er det foretatt en prioritering av anbefalte tiltak for det enkelte år. I tiltaksplanen for 2020 var det 30 større og mindre prosjekter/tiltak. Styret har gjennomført de fleste prosjekter/tiltak som er beskrevet. Saker med høyest prioritet har vært garasjerehabilitering og brannvarslingsanlegg. Alle tiltak/prosjekter er dekket over driftsbudsjettet. I kommende periode vil det være behov for moderate til store påkostninger og de store prosjektene anbefales videre fremfor estetiske oppgraderinger. Styret legger fortsatt til grunn at oppgraderinger, løpende og periodisk vedlikehold dekkes over driftsbudsjettet. Prosjekter/tiltak som kan effektivisere driften og som samtidig er bærekraftige, vil få høyere prioritet. Vedlikeholdsplan etter prioritet: Prioritet 1: Sak: Rehabilitering av garasjeanlegg (inkl. katodisk anlegg) Utført: Lysarmatur 2018, takplater øvre plan 2019. Kartlegging av fuktproblem, overflater og gulv gjennomført høst 2019 med Ødegård & Lund. Rapport mottatt i januar 2020. Prøvereparasjon i garasjeanlegg vår 2020. Avtale med entreprenør inngått for neste fase. Gjenstår: Utbedre mangler og feil som fremkom i rapport fra ødegård & Lund. Prioritering av området med størst skader (under OBV 52-56 øvre og nedre plan), dernest andre områder i alle garasjer. Tidsplan: 2020/2021/2022/2023 Prioritet 2: Sak: Brannsikringstiltak (varslings- system rømningsveier) Utført: Rapport fra Multiconsult mottatt. Kortsiktige tiltak gjennomført. Anbudsrunde på brannvarsling etter kravspesifikasjon gjennomført 2020. Gjenstår: Installering av brannalarmanlegg i leiligheter, årsmøte behandles i 2021. saken inkluderer etablering av rømningsveier og installering av nødlysanlegg. Tidsplan: 2020/2021 Kommentar: Dette er ferdigstilt mai 2022. Prioritet 3: sak: Ferdigstillelse av uteområder. Utført: årsplan grønt etablert. aktivitetspark anlagt. Ferdig såing av plener alle felt, beplantning og rydding. Gjenstår: Sandkasseområder øvre D-felt. Skilt innkjøring. Tidsplan: 2021 Kommentar: Dette er ferdigstilt. Prioritering 4, 5 og 6: Sak: Vedlikehold støttemur og gjenstår årlig vedlikehold av støttemurer. tidsplan 2020/2024. Vedlikehold og kontroll hovedtak. Gjenstår: utredning av grønne tak. Tidsplan: 2023. Oppgradering av avfallssystem. Tidsplan. 2024.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Innlåst parkeringsplass delt med to andre i felles garasjeanlegg. Det er ladeboks ved garasjeplassen. Lading av elbil faktureres separat gjennom MER. Sameiet har noen ekstra parkeringsplass til leie, må søkes via styret og stå på eventuelt venteliste. God gjesteparkering.

Fin og velholdt leilighet som er i god stand. Erfaringsmessig bør det alltid forventes noe kosmetisk modernisering, oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Gulv: Furugulv og fliser. Vegger: Vegger med malt tapet/strie og panel. Trapp: tretrapp Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 1982-2022. Dører: Entredør med kikkehull og sikkerhetslås som er brann og lyd klassifisert. Balkongdører med glass. 4 underetasje: Entre/gang: Flislagt gulv med praktisk løsning med inngang til bad/wc. Det er også inngang fra gang til stort hovedsoverom. Trapp ned til resterende av leiligheten. Bad/wc: Fint bad/wc med malte vegger og fliser på gulv. Badet er innredet med servant på innredning, toalett og dusjkabinett. Badet har ikke sluk. Mekanisk avtrekk. Varmekabler på gulv. Hovedsoverom: Stort soverom med garderobeskap. Det er utgang til vestvendt terrasse med fint utsikt mot det grønne. Terrasse: Ca. 7 kvm terrasse med blomsterkasse med fine solforhold og fin utsikt mot skog og grønt. Flislagt gulv. Noen av flisene er sprukken og ødelagt. 5. underetasje: Gang: Det er inngang til bad/wc/vaskerom, soverom 2, kjøkken og stor stue. Kjøkken: Stort kjøkken med innredning fra 2003. God under- og overskap. Utgang til terrasse. Benkeplate av heltre med nedsenket kum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Terrasse: Det er utgang til ca. 7 kvm vestvendt terrasse med utsikt mot skog og grønt. Blomsterkasse. Flislagt gulv. Markise. Stue: Stor og romslig stue der del av stuen har vært opprinnelig et soverom. Se alternativ planløsning. Plassbygget bokhylle på en vegg Utgang til stor solrik terrasse. Deformasjon av furugulv i stue under bla. vinterstid når klima er tørt. Terrasse: Stor og solrik vestvendtterrasse på ca. 12 kvm og med inngang til bod på ca. 2 kvm. Flott utsikt mot skog og grøntareal. Markise. Informasjon fra vedtekter: Seksjonseiere på nedre C- og D-felt kan søke styret om å sette opp trapp og platting på fellesområdet som er tilknyttet leiligheten. Styret skal godkjenne tegninger/materialvalg/farge/størrelse. Soverom: Romslig soverom med garderobeskap. Bad/wc/vaskerom: Bad som er bygget om i 2003. Flislagt bad med panel på innvendig tak. Badet er innredet med 2 stykk nedfelt servanter, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Speilskyvedørsgarderobe med hylleinnredning. I rom under trapp er det installert samlestokk for rør-i-rør med WaterGuard (vannstopp). Det er 2 mekaniske avtrekk i panelt himling og 9 innfelte spotlights. Plastsluk fra byggeår. Mekanisk avtrekk. Gulvvarme. TEKNISKE INSTALLASJONER Fordelerstokk med rør i rør i plast frem til tappestedene på bad og kjøkken. Åpent anlegg med kobber på bad i -4 etg. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Fordelingskurser med kombiautomater. Røykvarslere koblet til alarmsentral. Brannslange og pulverapparat.

Leilighet som ligger i 4 og 5 underetasje. Innholder: 4. underetasje: Entre, bad/wc og soverom. 5. underetasje: Gang, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer i tillegg: * garasjeplass med ladeboks * 1 bod i felles trappoppgang på ca. 4 kvm * 1 bod på terrassen på ca 2 kvm

Seksjonene kan bare brukes til boligformål og slik at øvrige seksjoner ikke påføres unødig eller urimelig ulempe ved for eksempel støy, lukt eller lignende. Korttidsutleie er begrenset tillatt til kun 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukes basis i inntil 30 døgn sammenhengende.

Takstmann Eiolf Rasmussen

Tilstandsrapport

9/12/2022

Følger med i handelen: * Kjøleskap * Vaskemaskin og tørketrommel * Bokhyllene i stue * Alle garderobeskap * Taklamper i soverommene, kjøkken, gang og badene. Følger ikke med i handelen: * Vinskapet * taklampe i stue over glassbordet

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

52641.4

Sameiet har en romslig fellestomt som er pent opparbeidet. med grøntarealer, lekeapparater, samt asfalterte adkomstveier, plasser og parkeringsarealer. Grøntarealene er beplantet med blant annet plen, prydbusker og trær.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. S-2401. Pågående plansaker: - Saksnr: 201710678. Byveien ved Bogstad badeplass. Detaljregulering. Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem. For å sikre vannforsyningen i området Voksenåsen, planlegger Vann- og avløpsetaten å legge ny vannledning i fjell mellom turvei ved Bogstad badeplass og Voksenkollveien syd for Soria Moria. Byggestart var planlagt januar 2022 med 3 års byggetid. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710678 Kommentar; ferdigstilt. - Saksnr. 202118539. Planområdet S-4102. Midlertidig forbud mot tiltak i påvente av omregulering. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118539 - Saksnr. 202204703. Småhusplanen. Midlertidig forbud mot tiltak. Plan- og bygningsetaten har varslet om at de har satt i gang arbeid med et midlertidig forbud mot tiltak for områdene som i dag er omfattet av reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen). Det pågående arbeidet med å revidere småhusplanen er iverksatt på bakgrunn av et politisk ønske om å ivareta trær, vegetasjon og småhusområdenes karakter. Alle byggesaker som sendes inn etter 06.04.22 og som ikke eksplisitt er unntatt (se unntak i plan- og bygg sitt varslingsbrev), vil være omfattet av forbudet. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204703. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201908157. Se: https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/smahusplanen-et-verktoy-for-alle-som-vil-opprettholde-bomiljoer

Ferdigattest 1983.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2168/72: 25.11.1981 - Dokumentnr: 30714 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2168 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Rett for Oslo kommune til å ha liggende hovedledninger for og avløp med kummer og kanaler på eiendommen. Fri adgang til eiendommen fra vedlikehold og kontroll. 26.01.1983 - Dokumentnr: 2558 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Sameiet har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. 26.01.1983 - Dokumentnr: 2558 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/920 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 329 SEKSJONER Teller er rettet på snr 11 m/fl. iht tgl.l. 18. 10,11,03. Forklaring fra megler: Eiendommens seksjonseringsbegjæring.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig.

Sameiet har avtale med Telia for bredbåndsleveranse.

Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. måleverdi 96 bq/m3. Dette ble gjort 29.12.2016 - 30.03.2017. Kan fåes av megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. * Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Informasjon fra tidligere eier. Hovedbad er av forrige eier opplyst pusset opp/modernisert i ca. 2003. Nåværende eier fikk byttet vannklosett på wc i overetasjen i 2016. Dette arbeidet ble også utført av faglært. Arbeid utført av: Ukjent. * Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, jeg har ikke opplysninger om dette annet enn hva forrige eier har opplyst om. * Er arbeidet byggemeldt? Beskrivelse: Forrige eier har opplyst at det ikke vites om det ble byggemeldt eller ikke. * Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? ja, parketten i underetasjen har sprukket opp og bøyer seg i vinterhalvåret. Et par fliser på balkongen i overetasjen har knust, én flis i gangen har delvis knust. * Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Selskapet hadde en gjennomgang av all ventilasjon i sameiet og foretok rens av ventilasjonsanlegg i leiligheter og takvifter. Sameiet fikk også satt inn nytt brannvarslingsanlegg. Begge deler i 2022. Arbeid utført av Aktiv Ventilasjon. * Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Som beskrevet over på kontroll av ventilasjonsanlegget. * Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks fra Mer installert på egen avlåst p-plass i garasjeanlegget. * Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Regi sameiet: Totalrehabilitering av fasadene i hele sameiet, inkludert terrasse/balkonger og nye vinduer på "nordsiden" (stue og soverom/kontor i underetasjen) Arbeid utført av Oslo Murmesterforretning m.fl. * Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Ble foretatt vinteren 2016/2017, og ble målt til 96bq/m3 i kontor/soverom i underetasjen. Grunnen for målingen va usikkerhet mht måling fra forrige eier og om målingen ga resultat over 100 bq/m3 eller ikke * Radonmåling År 2017 Verdi 96 bq/m3 * Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det pågår arbeid ifm ny overføringsledning Holmenkollen – Voksenåsen. Tunellarbeidene vil fortsette frem til sommeren 2023. Deretter vil installasjonsarbeidet pågå i 2023/2024. Noe støy og rystelser ifm sprengningsarbeidet høres/kjennes i leiligheten. Sameiet følger opp og det er satt opp rystelsesmålere ulike steder i sameiet (men ikke direkte ifm denne leiligheten). * Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Sameiet har stram økonomi, og det kan komme nye låneopptak tilknyttet fremtidig rehabiliteringsprosjekter

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på stort bad.

Målt energibruk (informasjon fra selger) 14 470kwh per år.

Sameiet

9/30/2022

Bank: OBOS Lånenr: OBOS01-98207497614 Restgjeld kr.: 16.177.348,- Restgjeld på leiligheten: 59 134,- Restgjeld pr.: 06.09.2022 Rentevilkår: 3,85 % pr 06.09.2022 Rentevalg: Flytende Restløpetid: 17 år 2 mnd. Låneopptak for gjennomføring av fasaderehabilitering. Informasjon fra forretningsfører: Årsmøte har vedtatt at man skal innfri denne fellesgjeld i sameiet i 2022. Innbetaling i oktober. Bank: OBOS Lånenr: OBOS02-98208029592 Restgjeld kr.: 9 797 596,- Restgjeld på leiligheten: 33 913,- Restgjeld pr.: 06.09.2022 Rentevilkår: 3,35 % pr 06.09.2022 Rentevalg: Flytende Restløpetid: 12 år og 9 mnd. Låneopptak for gjennomføring av garasjerehabilitering. Årsmøte har vedtatt at sameiets lån på kr. 16177 348,- skal innfris i 2022. For seksjonen utgjør dette kr. 59 134,-. Forpliktelsen innfris 01.10.22 av nåværende eier. Resterende restgjeld på seksjonen vil utgjøre kr. 33 913,-.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene.