Pilotveien 2
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 14/8/2022 09:40
Stor og gjennomgående 3-roms m/vestvendt balkong| VV inkl.| Kjøkken fra 2017| Sentral beliggenhet i etablert boligområde
Lys 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Vestre Holmen. Leiligheten har god intern beliggenhet i byggets 2. etasje uten innsyn, og inneholder flislagt entré, delikat baderom, toalettrom, luftig stue med gode lysforhold, separat kjøkken med spiseplass og to flotte soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5 kvm. Til andelen medfølger to kjellerboder med rikelig lagringsplass. Leilighetens elektriske anlegg ble oppgradert i 2009, og i 2012 ble baderom og toalettrom rehabilitert i regi av borettslaget. Idyllisk boområde med marka rett utenfor døren. Her får du flotte naturopplevelser - turstier/skiløyper og bade-/fiskevann kun få minutters gange fra leiligheten. Ellers kort vei til buss, t-bane, skoler, barnehager og servicetilbud.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Borettslagets Gårdsnummer: 31
Borettslagets Bruksnummer: 278
Arealbeskrivelser
Bruksareal 2. etasje: 73 kvm Primærrom 2. etasje: 71 kvm Entré, baderom, wc-rom, kjøkken, stue og to soverom Sekundærrom 2. etasje: 2 kvm
Arealer
Primærrom: 71 m2Primærrom: 71 m271
Bruksareal: 73 m2Bruksareal: 73 m273
Byggeår
1964
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Utdrag: Treroms andelsleilighet i boligblokk med to eksterne boder i kjeller. Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater og pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 2 i tilstandsrapporten. På denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Ventilasjon (Bad / 2. etasje). Det er svakt avtrekk fra ventilen, som kan medføre redusert luftsirkulasjon. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Vinduer. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Innvendige dører. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Overflater på innvendige gulv. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Balkonger, terrasser ol. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Ventilasjon. Boligen ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke ventil i kjøkkenet. Det er svakt avtrekk fra ventil i bad. Nevnte forhold kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.
Modernisert/Påkostet år
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2009: Elektrisk anlegg oppgradert. Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid: 2012: Bad og WC pusset opp i regi av borettslaget.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Borettslaget har biloppstillingsplasser med strømuttak som leies ut etter ventelister. Retningslinjer må undertegnes av leietaker. Alle henvendelser må gjøres skriftlig. Det er dessverre lang venteliste.
Standard
Pilotveien 2 er en lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i naturskjønne og flotte omgivelser. Usjenert beliggenhet i byggets 2. etasje med utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm med fin plass til utemøblement. Leiligheten ligger sentralt til på Vestre Holmen med offentlig kommunikasjon, butikker, skoler og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en velutnyttet planløsning med god størrelse på alle rom. Dette er en vedlikeholdt leilighet med god standard. Leilighetens elektriske anlegg ble oppgradert i 2009, og i 2012 ble baderom og toalettrom rehabilitert i regi av borettslaget. Leilighetens første rom er en flislagt entré med plassbygget garderobeløsning. Fra entreen er det direkte adkomst til toalettrom. Toalettrommet er innredet med servant og vegghengt toalett. Baderommet fremstår meget delikat med flislagte overflater, tidløs innredning, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Videre byr leiligheten på en innbydende stueavdeling med store vindusflater som gir gode lysforhold. Et sosialt og herlig oppholdsrom med gode innredningsmuligheter. Her legges det til rette for avslapning og ro. Fra stuen er det utgang til balkongen. Leiligheten har også en pen kjøkkenavdeling med spiseplass. Innredningen fra 2017 har fronter i høyglanset utførelse, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og belysning under overskap. Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger salget. Ellers byr leiligheten på 2 flotte soverom, hvorav hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe. Nøkkelinfo: - Stor 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning - Fin plassering i 2. etasje, uten innsyn - Usjenert, vestvendt balkong på 5 kvm - Utsyn til grønne omgivelser fra balkongen - Plassbygget garderobeløsning i entré - Separat kjøkken fra 2017 med spiseplass - 2 romslige soverom - Lys og luftig stue - Rehabilitert bad i 2012 i regi av borettslaget - Varmtvann inkludert i felleskostnadene - To medfølgende kjellerboder med rikelig oppbevaringsplass - Veldrevet borettslag - Sogner til populære Voksen barneskole - Kort vei til skoler, barnehager, buss, t-bane og servicetilbud på Røa - Nærhet til marka med flotte turmuligheter Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré. Belegg i kjøkken og bod. Tostavs parkett for øvrig. Vegger: Fliser i WC. Malt tapet/glassfiberstrie for øvrig. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i stue.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har følgende planløsning: Flislagt entré med plassbygget garderobeløsning, pent baderom fra 2012, toalettrom, luftig stue med gode lysforhold og uten innsyn, separat kjøkken med spiseplass og to flotte soverom. Utgang fra stuen til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Til andelen medfølger det to kjellerboder på 3 kvm og 5 kvm.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Jørgen Bertheussen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/30/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2262.4
Beskrivelse av tomt
Andel i eiet tomt på 2262 kvm. Borettslaget er veldrevet og kjent for sine flotte fellesområder og trivelige bomiljø. Fellestomten er pent opparbeidet med store grøntanlegg som er beplantet med busker og trær. Det er etablert fin lekeplass, flere sittegrupper og grillplass. Store parkmessige friarealer med gode sport-/rekreasjonsmuligheter sommer/vinter. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg - byggeområde for boliger S-948, 13.12.1961. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og det anbefales å sette seg inn i denne. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk Pilotveien 2-4 (tidligere Landingsveien 20-22) datert 08.12.1965. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger og rehabilitering av fasader datert 03.03.2005. Det foreligger ferdigattest for Utskift VAV og modernisering bad datert 29.08.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
12/7/1965
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom, gnr. 31 bnr. 278 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 01.06.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.06.1964 ERKLÆRING/AVTALE VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.10.1974 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tilfluktsrom 03.08.1977 OBLIGASJON Beløp: NOK 1 985 900 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 7256745 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 04.08.2004 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: ANDELSEIERNE V/ KREDITKASSEN LØPENR: 1099933 TIL: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 7256745 04.08.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/82076-1 19.05.1989 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 08.12.2003 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 33 730 000 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 6518350 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 11.10.2010 OBLIGASJON Beløp: NOK 13 900 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 7256745 Tilknyttes andel nr. 110 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 16698/1977 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 02.02.2012 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 32 000 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 25.07.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 295 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av underjordisk garasjeanlegg og bolig. Innført etter tgl § 18. 06.01.2013. E.N. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. Grunndata: 11.06.1963 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 11 05.05.1966 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 295 25.07.2012 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 480 11.09.2013 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 488
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.
TV/Internett/Bredbånd
Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon
Diverse
Fellesvaskerier ligger i Pilotveien 8 og 10 og Landingsveien 11-17 og 23 / 25. For å kunne bruke vaskeriet må andelseier skaffe nøkkel hos styret. Nøkkel faktureres andelseier. Det faktureres kr 200 i måneden for bruk av fellesvaskeri.
Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom.
Energikarakter
- D
Borettslaget
Borettslag: Hamborg Borettslag
Org nummer: 950 443 693Org nummer: 9 5 0 4 4 3 6 9 3950 443 693
Andelsnummer: 26
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
56585591
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
5/31/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Hamborg Borettslag har lån i EIKA banken. Bank: Eika Restgjeld kr: 36.716.897 Restgjeld andel: 265.885 Restgjeld pr.: 01.06.22 Rentevilkår: 2,23% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 21 år 5 mnd. Øvrige opplysninger om lånet: Kapitalkostnad for denne andelen er kr 1.303,-
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommentar fellesgjeld
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget og meldefrist er satt til 10.08.2022. Konferer med megler for mer informasjon om forkjøpsretten.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for 2022 og årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Andre utgifter
Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Eiendomsskatten beregnes på følgende måte: Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten, som er 4 x primær formuesverdi. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på 4,6 millioner. Eiendomsskatt som beregnes er da 3 promille av dette beløpet.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt å holde hund i leiligheten mot at borettshaveren undertegner spesiell erklæring overfor styret. Det er også tillatt å holde innekatt under de samme betingelser. Brudd på betingelsene i erklæringen medfører at tillatelse til dyrehold inndras. Unnlatelse av å følge styrets pålegg vedrørende dyrehold betraktes som brudd på ordensreglene og kan medføre oppsigelse.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Ordensreglene og vedtektene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem. Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.
Totalpris
5224776
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
5216000
Prisantydning
4950000
Andel fellesgjeld
266000
Andel fellesgjeld pr. dato
5/31/2022
Omk. Kjøper beløp
8776
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7.644,- Omkostninger: kr 8.776,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4634
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer varmtvann, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel og felles bygningsforsikring.
Andel fellesformue
14754
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
1308087
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4709114
Formuesverdi sekundær år
2020
Andre utgifter
Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Eiendomsskatten beregnes på følgende måte: Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten, som er 4 x primær formuesverdi. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på 4,6 millioner. Eiendomsskatt som beregnes er da 3 promille av dette beløpet.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for 2022 og årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Pilotveien 2 har en sentral beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Vestre Holmen. Her bor du i "landlige omgivelser", samtidig som det er kort vei til offentlig kommunikasjon og de fleste servicetilbud. Pene, velstelte grøntområder med sittegrupper, lekeplass og grillplass på borettslagets eiendom. Flere høyder i nærområdet som blir til flotte akebakker om vinteren. Kort gangavstand til T-bane ved Holmen og/eller Hovseter stasjon som tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter. Bussforbindelser fra Landingsveien (buss 46) og nattbuss (N1) og flybuss ved Huseby skole. Buss 45 har flere stopp i Arnebråtveien (Amagerveien er det nærmeste), kun kort avstand unna. Det er kort vei til Coop Extra på Huseby. Rema 1000 ved Holmen og på Voksen er også gode alternativer, ellers finner du også Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad en kort kjøretur unna, som i tillegg holder søndagsåpent. På Hovseter torg finnes frukt- og grønt butikk og Rema 1000. Ellers er det bare noen minutter til Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, post i butikk, apotek, bibliotek, m.m. På Røa finner du dessuten treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Sats. Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med koselige turstier i Mærradalen, som videre fører til Bogstad og videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. På Bogstad finnes også hyggelig badeplass og Bogstad gård med café og aktiviteter for barn. Tryvann Vinter- og sommerpark en kort kjøretur unna. Meget barnevennlig beliggenhet, med kort vei til skoler i alle trinn. Voksen og Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen i umiddelbar nærhet. Det ligger 12 barnehager og Babyswim i området.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
412220121
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer
56585591
Selger
Katrina Bjerke Throndsen
Torstein Storsveen Throndsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,10% provisjon av salgssum. Markedsføring kr 20.900,- Tilrettelegging kr 13.900,- Visningshonorar pr stk. kr 3.000,- Oppgjørstjenester kr 6.900,- Smart Solgt kr 4.400,- Eiendomsregisteret og e-signering kr 1.750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Grunnbok u/mva selger pr stk. kr 172,- Informasjon forretningsfører kr 4.100,- Innhenting av opplysninger fra kommunen kr 2.500,- SK Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet kr 440,- Eierskiftegebyr kr 6.115,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.