Pilotveien 2

Oslo

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 73 kvm Primærrom 2. etasje: 71 kvm Entré, baderom, wc-rom, kjøkken, stue og to soverom Sekundærrom 2. etasje: 2 kvm

1964

Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Utdrag: Treroms andelsleilighet i boligblokk med to eksterne boder i kjeller. Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater og pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 2 i tilstandsrapporten. På denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Ventilasjon (Bad / 2. etasje). Det er svakt avtrekk fra ventilen, som kan medføre redusert luftsirkulasjon. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Vinduer. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Innvendige dører. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Overflater på innvendige gulv. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Balkonger, terrasser ol. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Ventilasjon. Boligen ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke ventil i kjøkkenet. Det er svakt avtrekk fra ventil i bad. Nevnte forhold kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2009: Elektrisk anlegg oppgradert. Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid: 2012: Bad og WC pusset opp i regi av borettslaget.

Balkong/Terrasse

Borettslaget har biloppstillingsplasser med strømuttak som leies ut etter ventelister. Retningslinjer må undertegnes av leietaker. Alle henvendelser må gjøres skriftlig. Det er dessverre lang venteliste.

Pilotveien 2 er en lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i naturskjønne og flotte omgivelser. Usjenert beliggenhet i byggets 2. etasje med utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm med fin plass til utemøblement. Leiligheten ligger sentralt til på Vestre Holmen med offentlig kommunikasjon, butikker, skoler og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en velutnyttet planløsning med god størrelse på alle rom. Dette er en vedlikeholdt leilighet med god standard. Leilighetens elektriske anlegg ble oppgradert i 2009, og i 2012 ble baderom og toalettrom rehabilitert i regi av borettslaget. Leilighetens første rom er en flislagt entré med plassbygget garderobeløsning. Fra entreen er det direkte adkomst til toalettrom. Toalettrommet er innredet med servant og vegghengt toalett. Baderommet fremstår meget delikat med flislagte overflater, tidløs innredning, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Videre byr leiligheten på en innbydende stueavdeling med store vindusflater som gir gode lysforhold. Et sosialt og herlig oppholdsrom med gode innredningsmuligheter. Her legges det til rette for avslapning og ro. Fra stuen er det utgang til balkongen. Leiligheten har også en pen kjøkkenavdeling med spiseplass. Innredningen fra 2017 har fronter i høyglanset utførelse, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og belysning under overskap. Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger salget. Ellers byr leiligheten på 2 flotte soverom, hvorav hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe. Nøkkelinfo: - Stor 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning - Fin plassering i 2. etasje, uten innsyn - Usjenert, vestvendt balkong på 5 kvm - Utsyn til grønne omgivelser fra balkongen - Plassbygget garderobeløsning i entré - Separat kjøkken fra 2017 med spiseplass - 2 romslige soverom - Lys og luftig stue - Rehabilitert bad i 2012 i regi av borettslaget - Varmtvann inkludert i felleskostnadene - To medfølgende kjellerboder med rikelig oppbevaringsplass - Veldrevet borettslag - Sogner til populære Voksen barneskole - Kort vei til skoler, barnehager, buss, t-bane og servicetilbud på Røa - Nærhet til marka med flotte turmuligheter Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré. Belegg i kjøkken og bod. Tostavs parkett for øvrig. Vegger: Fliser i WC. Malt tapet/glassfiberstrie for øvrig. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i stue.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har følgende planløsning: Flislagt entré med plassbygget garderobeløsning, pent baderom fra 2012, toalettrom, luftig stue med gode lysforhold og uten innsyn, separat kjøkken med spiseplass og to flotte soverom. Utgang fra stuen til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Til andelen medfølger det to kjellerboder på 3 kvm og 5 kvm.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Jørgen Bertheussen

Tilstandsrapport

6/30/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

2262.4

Andel i eiet tomt på 2262 kvm. Borettslaget er veldrevet og kjent for sine flotte fellesområder og trivelige bomiljø. Fellestomten er pent opparbeidet med store grøntanlegg som er beplantet med busker og trær. Det er etablert fin lekeplass, flere sittegrupper og grillplass. Store parkmessige friarealer med gode sport-/rekreasjonsmuligheter sommer/vinter. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg - byggeområde for boliger S-948, 13.12.1961. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og det anbefales å sette seg inn i denne. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk Pilotveien 2-4 (tidligere Landingsveien 20-22) datert 08.12.1965. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger og rehabilitering av fasader datert 03.03.2005. Det foreligger ferdigattest for Utskift VAV og modernisering bad datert 29.08.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

12/7/1965

På borettslagets eiendom, gnr. 31 bnr. 278 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 01.06.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.06.1964 ERKLÆRING/AVTALE VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.10.1974 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tilfluktsrom 03.08.1977 OBLIGASJON Beløp: NOK 1 985 900 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 7256745 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 04.08.2004 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: ANDELSEIERNE V/ KREDITKASSEN LØPENR: 1099933 TIL: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 7256745 04.08.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/82076-1 19.05.1989 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 08.12.2003 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 33 730 000 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 6518350 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 11.10.2010 OBLIGASJON Beløp: NOK 13 900 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 7256745 Tilknyttes andel nr. 110 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 16698/1977 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 02.02.2012 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 32 000 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 25.07.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 295 Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av underjordisk garasjeanlegg og bolig. Innført etter tgl § 18. 06.01.2013. E.N. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. Grunndata: 11.06.1963 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 11 05.05.1966 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 295 25.07.2012 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 480 11.09.2013 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 488

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknyttet.

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon

Fellesvaskerier ligger i Pilotveien 8 og 10 og Landingsveien 11-17 og 23 / 25. For å kunne bruke vaskeriet må andelseier skaffe nøkkel hos styret. Nøkkel faktureres andelseier. Det faktureres kr 200 i måneden for bruk av fellesvaskeri.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring

56585591

2022

5/31/2022

Hamborg Borettslag har lån i EIKA banken. Bank: Eika Restgjeld kr: 36.716.897 Restgjeld andel: 265.885 Restgjeld pr.: 01.06.22 Rentevilkår: 2,23% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 21 år 5 mnd. Øvrige opplysninger om lånet: Kapitalkostnad for denne andelen er kr 1.303,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget og meldefrist er satt til 10.08.2022. Konferer med megler for mer informasjon om forkjøpsretten.

Megler har kopi av budsjett for 2022 og årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Eiendomsskatten beregnes på følgende måte: Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten, som er 4 x primær formuesverdi. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på 4,6 millioner. Eiendomsskatt som beregnes er da 3 promille av dette beløpet.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde hund i leiligheten mot at borettshaveren undertegner spesiell erklæring overfor styret. Det er også tillatt å holde innekatt under de samme betingelser. Brudd på betingelsene i erklæringen medfører at tillatelse til dyrehold inndras. Unnlatelse av å følge styrets pålegg vedrørende dyrehold betraktes som brudd på ordensreglene og kan medføre oppsigelse.

Ordensreglene og vedtektene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem. Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.