Sondrevegen 2N

Oslo

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 138 kvm Primærrom 1. etasje: 138 kvm Hall/gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, to bad og tre soverom.

1971

Betongsåle antatt fundamentert til fjell eller faste masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i støpt betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med teglsteinsforblending, trepanel, malte betongoverflater og store glasspartier. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Trapper i betong. Vinduer og terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre. Malt entredør. Vestvendt terrasse på ca. 28 kvm med adkomst fra stue og soverom. OPPSUMMERING AV TILSTTANDSGRAD 2 OG 3 FRA VEDLAGT TILSTANDSRAPPORT UTFØRT AV TAKSTMANN RANA NOMAN TARIQ: TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Dører: Det er avvik: Eldre entredør antatt fra byggeperioden som er mangelfull i forhold til dagens krav. Døren har ikke de nødvendige egenskapene for å hindre brann- og røykspredning fra en branncelle til en annen i den tiden som anses nødvendig for rømning og redning fra andre brannceller. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Ildsted/pipe med manglende tilluft som fører til at det oppstår undertrykk. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre varmtvannsbereder med korrosjon og rust som er plassert i fellesareal. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er avvik: Værslitte vinduer og terrassedører. Mer enn halvparten av forventet levetid på flere av vinduene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Værslitt markise. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG3: Ingen.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

2022

Større vedlikeholdsarbeid i sameiet de senere årene: - Rehabilitering av vestfasaden er pågående. I den forbindelse fikk styret innvilget låneopptak på kr 500 000,- for uforutsette kostander i forbindelse med dette. Prosjektet krevde separat innbetaling i tillegg - dette er i sin helhet betalt av selger. - Infrastruktur til elbil-lading i garasjen (i hovedsak finansiert med separat innbetaling) - Utbedring av fasade mot dalen 2019 – i hovedsak utskifting-maling-fuging av treverk, men ikke områder som nåes fra bakken eller fra terrasser (dekket av husleien) - Utbedring av fasade mot parkeringsplass 2018 (dekket av husleien) - Nye tak 2016 - Ny membran over søppelboder, ca. 2013 - Rørfornying avløpsrør i 2010 Oppgradering i regi av nåværende eier i 2021/2022: "Altan: Det ble oppdaget lekkasje fra altan ned til leiligheten under. Det ble engasjert takstmann som laget en rapport om skadene og hvordan det skulle utbedres. Altanen ble ribbet helt ned til betongen. Jeg fant ut at det ikke bare var sluken som hadde lekket men også på flere andre steder som var veldig svak byggeteknisk. Jeg fikk samme takstmann til å ta en takst for å bekrefte dette. Deretter ble Follo Tak engasjert til å legge ny sveiset duk med isolasjon og godkjente slukløsninger. Blikkenslager skjært inn nye beslag hele veien rundt. Det er lagt ned nye fliser 20x60x60 som er montert på justerbein. Flisene er montert med fall til sluk. Blomsterkassene og hele tre konstruksjonen som den står i er skiftet ut. Ytterveggen inn mot leiligheten er fort ut med 5 cm, total isolasjon er nå 15 cm, Så er det asfaltplater, vindduk 23mm lekte og kledning. Det er innbetalt til fellesutgifter kr 78,571,- All utvendig fasade uten vinduer og dører, er nå nytt og nymalt. Leilighet: Badene ble helrenovert i feb.2021. 10.07 21 Det ble oppdaget vannlekkasje fra kjøkkenet, viser til takst. Da ble det besluttet å ta full renovering av leiligheten. Kjøkkenet ble revet ut. Alle hvitevarer er nye. Alle veggene ble helsparklet og malt i hele leiligheten. Det ble montert ett lite grovkjøkken, og nytt kjøkken. På gulvene ble det montert depronplater, varmefolie og plast og parkett Det er ikke varmefolie i soverom ved gang og hovedsoverommet. På soverom ved stuen og på soverom ved kjøkken var det underste belegget hellimt og helt umulig å få vekk. De andre rommene er alt slipt helt ned til betongen og primet."

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer garasjeplass en etasje ned(via trapp) i felles lukket anlegg. Mulighet for installering av EL-lader - kontakt megler for mer informasjon. Ellers godt med parkering rett utenfor hoveddør.

Alle overflater i leiligheten samt kjøkken er pusset opp våren 2022. Begge bad ble renovert i 2021. Flott 1-stav eikeparkett i alle rom med unntak av badene som er flislagt. Varmefolie under parkett i alle rom med unntak av på hovedsoverom og soverom 2. Glatte malte overflater som er helsparklett og nymalte i tidsriktige farger i alle rom. Nytt og lekkert kjøkken med nye hvitevarer. Grovkjøkken med membran, flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten rom for rom: Hall: Meget romslig og innbydende hall med god plass til garderobeskap på den ene veggen, samt konsollbord e.l. Stue/spisestue: Fra hallen kommer du inn i en imponerende stor stue med flott peis. Store vindusflater med utsikt og direkte utgang til terrassen. Stuen får også en god naturlig belysning fra de store vindusflatene. God plass til både spisebord og flere sofaløsninger med tilhørende møblement. Vestvendt terrasse på 28 kvm med nytt flott flislagt gulv, gode solforhold og utsikt. Her ute har du også strømuttak, utebelysning, markise og innkassert blomsterbed. Veggen på utsiden ut mot Mærradalen er etterisolert og det er lagt på ny kledning. Her ute er det også nytt rekkverk og nye blomsterkasser. Kjøkken: Delikat og romslig kjøkken med spiseplass ved vinduet, og innredning og hvitevarer fra 2022. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte matte fronter, laminat benkeplate med flotte fliser over og belysninger under overskap. Oppvaskkum i kompositt med kobberfarget armatur. Integrerte hvitevarer; koketopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, stekeovn med mikrofunksjon og kombinert damp- stekeovn. Frittstående kjøleskap i egen nisje. Godt med både oppbevaring- og benkeplass. Grovkjøkken: Praktisk rom med med benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Membran og flislagt gulv. Bad 1: Bad fra 2021 med adkomst fra hall. Flislagt gulv og vegger, og malt himling med downlights. Dusjhjørne med regnfallsdusj og håndholdt dusjhode. Veggmontert klosett. Pent servantskap med skuffer og speilskap med belysning over. Det er varmekabler i gulvet. Bad 2: Bad fra 2021 som ligger innenfor hovedsoverommet. Flislagt gulv og vegger, og malt himling med downlights. Dusjhjørne med glassvegg, regnfallsdusj og håndholdt dusjhode. Veggmontert klosett. Servantskap med skuffer og speilskap med belysning over. Det er varmekabler i gulvet. Hovedsoverom: Stort og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Eget bad innenfor soverommet og utgang til terrassen. God plass til garderobeskap. Soverom 2: Lyst og pent soverom med god størrelse. God plass til seng og garderobeskap. Soverom 3: Lyst og pent soverom med god størrelse. Dette rommet ligger innenfor stuen og er derfor også perfekt til tv-stue/bibliotek eller kontor.

Boligen inneholder: Hall/gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, to bad og tre soverom. Annet: Leiligheten disponerer en bod på ca. 16 kvm.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn.

Rana Noman Tariq

Tilstandsrapport

5/27/2022

All takbelysning medfølger.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Festet

6707.8

Boligsameiet Sondrevegen 2 G-N er en del av Søndre Huseby Boligstiftelse, som fester tomt. Festetiden er 99 år fra kontraktens underskrift, datert 06.07.1971. Festekontrakten ble reforhandlet i 2012, og fester er Søndre Huseby Boligstiftelse - SHB - som igjen fremfester til hver enkelt seksjonseier. Festeavgiften betales forskuddsvis for ett år av gangen. Hver av partene kan forlange at festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10. år, første gang i 2022 på basis av indeksen i januar 2012. Kopi av tinglyst festeavtale og fremfesteavtale kan sendes over på forespørsel fra interessenter. Årlig festeavgift var kr. 121 122,- i 2020.

Begge parter har rett til å kreve festeavgiften regulert hvert femte år. Festeavgiften skal reguleres etter SSBs konsumprisindeks.

6/5/1971

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområde for boliger (terrassehus) iht. S-1600. Eiendommen grenser til spesialområde - naturvernområde. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Høyspenttrasé: Det ligger en høyspenttrasé 100-200 meter nord for leiligheten. Statnett planlegger fornyet kraftlinje fra Hamang i Bærum til Smestad i Oslo. Se link: https://www.statnett.no/her-bygger-vi/region-ost/nettplan-stor-oslo/hamang-barum-smestad/ . Konferer megler ved spørsmål. Vann- og avløpsetaten planlegger å etablere en ny uavhengig vannforsyning fra Holsfjorden til Oslo. Planforslaget strekker seg over flere bydeler og omfatter tunneler og vannbehandlingsanlegg under terreng. Forslaget omfatter blant annet administrasjonsbygg og atkomstportal til et underjordisk vannforsyningsanlegg på Huseby. Planforslaget har vært konsekvensutredet og anbefales av Plan- og bygningsetaten. Se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-oslo/#gref Konferer megler ved spørsmål Utbygging av statnett tomten: JM har et prosjekt gående hvor de skal bygge ut den gamle Statnett tomten. Se link: https://miliarium.no/prosjekter/oslo/husebyplataet/

Boligen er byggemeldt og det foreligger ferdigattest for oppføring av terrassehus m/ garasjer, datert 05.03.1976. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, men det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg - tilstandsrapport datert 28.05.2022 i prospektet. Ansvaret for eventuelt avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk tilfaller kjøper.

3/4/1976

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/573/27: Heftelser i eiendomsrett: 08.07.1971 - Dokumentnr: 12010 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 20,137 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 96 943 Meglers kommentar: Boligen står på festet tomt. Festetiden er på 99 år fra 06.06.1971. Det vil si utløp 06.06.2070. Begge parter har rett til å kreve festeavgiften regulert hvert femte år. Festeavgiften skal reguleres etter SSBs konsumprisindeks. 15.06.1992 - Dokumentnr: 29296 - Erklæring/avtale EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: erklæring fra Byskriveren i Oslo om begjæring om seksjonering. Heftelser i festerett: 08.07.1971 - Dokumentnr: 12010 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 20,137 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 96 943 Meglers kommentar: Boligen står på festet tomt. Festetiden er på 99 år fra 06.06.1971. Det vil si utløp 06.06.2070. Begge parter har rett til å kreve festeavgiften regulert hvert femte år. Festeavgiften skal reguleres etter SSBs konsumprisindeks. 08.09.1971 - Dokumentnr: 15207 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 719 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Meglers kommentar: Boligen står på festet tomt. Festetiden er på 99 år fra 06.06.1971. Det vil si utløp 06.06.2070. Begge parter har rett til å kreve festeavgiften regulert hvert femte år. Festeavgiften skal reguleres etter SSBs konsumprisindeks. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. Grunndata: 08.07.1971 - Dokumentnr: 12010 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/700 EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT 15 06 92 SOM DBNR 29296/92 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunalt nett.

Kabel-tv og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Sameiet har en eget hjemmeside med god informasjon: https://www.sv2gn.no/. Boligsameiet Sondrevegen 2G-N er sammen med de de øvrige boligsameiene representert i Søndre Huseby Boligstiftelse (SHB). SHB eier alle aksjene i Søndre Huseby Trimsenter SHT AS. Bedre kjent som Montebello Bad og Trim. Anlegget ligger på toppen av Torjusbakken. Anlegget har vært leid ut en stund til en svømmegruppe, fremtiden til arealet er ikke avklart.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Lekkasje fra bad . Alle feil er utbedret 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Muremester Jens Salvesen Org.nr.913462319 Arbeid utført av Create AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ja . begge badene ble helrenovert med nytt røropplegg og sveist membran. Flislagt gulv og vegger innebygget toalett ny innredning. Downlight i tak. Alt murarbeid utført av murmester Jens Salvesen Rørlegger 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra veranda. Arbeid utført Follo tak AS Smørt membran på betong, isolasjon, ny sveiset membran og ny sluk. Verneduk, nye fliser. Alle altankasser og trekonstruksjon er nytt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er lagt varmefolie i alle gulv med termostat utenom hovedsoverom og det ved siden av. Nye kontakter, lamper, brytere og nye sikringer i sikringsskap. Arbeid utført av G-Strøm Elektro As 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Gjennomgang og kontroll av el anlegg. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Membran på betongen, isolasjon, sveist membran, slukløsning, verneduk. Nye fliser montert på justerbein med fall til sluk. Utfort veg med isolasjon 15 cm, asfaltplater ,vinduk ,lekter, og kledning. Altankasser og trerekkverk er nytt. Det er betalt inn kr 78.000.- til sameiet. Arbeid utført av: Follo Tak AS. Tilleggskommentar Arbeidet på altan. Follo Tak har utført arbeidet med membraner, isolasjon , sveiset membraner, og slukløsninger . Selger har utført det resterende arbeidet.

Oppvarming via varmekabler på bad, varmefolie og peis.

Sameiet

If Skadeforsikring

SP2066423.1

Sameiet har pt. ikke lån, men styret har fått innvilget låneopptak på kr 500 000,- i.f.m. uforutsette kostander knyttet til rehabilitering av vestfasaden. Evt låneopptak vil fordeles på sameierne etter eierbrøk og betjenes via felleskostnader.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styret skal godkjenne nye sameiere. Ervervsbegrensning - Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er anledning til å holde dyr i boligene dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Tillatelsen kan bli trukket tilbake dersom det senere innkommer relevante klager. Det påpekes spesielt at hundeiere selv må fjerne hundeekskrementer fra plener, veier og sameiets fellesarealer for øvrig.