Sondrevegen 2N
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 12/8/2022 16:19
Moderne, nyoppusset(21/22) og innholdsrik 4-R | 2 bad | Trappefri adkomst | Solrik terrasse med flott utsikt | Gar.plass
Velkommen til en meget lekker og påkostet 4-roms i 1. etasje. Leilighetens overflater og kjøkken er oppusset i 2022. Begge bad ble renovert i 2021. Her får du 2 delikate og moderne bad, lekkert kjøkken med spiseplass, svært stor stue med peis, 3 fine soverom og stor hall. Leiligheten har en stor og solrik terrasse med flott utsikt mot Mærradalen og fjorden. Leiligheten disponerer en garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Oppsummert: - Adkomst fra bakkeplan - Stor vestvendt og rehabilitert terrasse - Flott utsikt - Oppusset i 2021/2022 - Svært stor stue med plass til 3 innredningssoner - Tre store soverom - To bad - Grovkjøkken m/opplegg for vaskemaskin - Peis - Gulvvarme - En etterisolert yttervegg m/ny kledning - Bod på 16 m2 - Garasjeplass i kjeller og biloppstilling rett utenfor døren
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 29
Sameiets Bruksnummer: 573
Seksjonsnummer: 27
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 138 kvm Primærrom 1. etasje: 138 kvm Hall/gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, to bad og tre soverom.
Arealer
Primærrom: 138 m2Primærrom: 138 m2138
Bruksareal: 138 m2Bruksareal: 138 m2138
Byggeår
1971
Byggemåte
Betongsåle antatt fundamentert til fjell eller faste masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i støpt betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med teglsteinsforblending, trepanel, malte betongoverflater og store glasspartier. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Trapper i betong. Vinduer og terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre. Malt entredør. Vestvendt terrasse på ca. 28 kvm med adkomst fra stue og soverom. OPPSUMMERING AV TILSTTANDSGRAD 2 OG 3 FRA VEDLAGT TILSTANDSRAPPORT UTFØRT AV TAKSTMANN RANA NOMAN TARIQ: TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Dører: Det er avvik: Eldre entredør antatt fra byggeperioden som er mangelfull i forhold til dagens krav. Døren har ikke de nødvendige egenskapene for å hindre brann- og røykspredning fra en branncelle til en annen i den tiden som anses nødvendig for rømning og redning fra andre brannceller. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Ildsted/pipe med manglende tilluft som fører til at det oppstår undertrykk. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre varmtvannsbereder med korrosjon og rust som er plassert i fellesareal. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er avvik: Værslitte vinduer og terrassedører. Mer enn halvparten av forventet levetid på flere av vinduene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Værslitt markise. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG3: Ingen.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Moderniseringer og påkostninger
2022
Modernisert/Påkostet år
Større vedlikeholdsarbeid i sameiet de senere årene: - Rehabilitering av vestfasaden er pågående. I den forbindelse fikk styret innvilget låneopptak på kr 500 000,- for uforutsette kostander i forbindelse med dette. Prosjektet krevde separat innbetaling i tillegg - dette er i sin helhet betalt av selger. - Infrastruktur til elbil-lading i garasjen (i hovedsak finansiert med separat innbetaling) - Utbedring av fasade mot dalen 2019 – i hovedsak utskifting-maling-fuging av treverk, men ikke områder som nåes fra bakken eller fra terrasser (dekket av husleien) - Utbedring av fasade mot parkeringsplass 2018 (dekket av husleien) - Nye tak 2016 - Ny membran over søppelboder, ca. 2013 - Rørfornying avløpsrør i 2010 Oppgradering i regi av nåværende eier i 2021/2022: "Altan: Det ble oppdaget lekkasje fra altan ned til leiligheten under. Det ble engasjert takstmann som laget en rapport om skadene og hvordan det skulle utbedres. Altanen ble ribbet helt ned til betongen. Jeg fant ut at det ikke bare var sluken som hadde lekket men også på flere andre steder som var veldig svak byggeteknisk. Jeg fikk samme takstmann til å ta en takst for å bekrefte dette. Deretter ble Follo Tak engasjert til å legge ny sveiset duk med isolasjon og godkjente slukløsninger. Blikkenslager skjært inn nye beslag hele veien rundt. Det er lagt ned nye fliser 20x60x60 som er montert på justerbein. Flisene er montert med fall til sluk. Blomsterkassene og hele tre konstruksjonen som den står i er skiftet ut. Ytterveggen inn mot leiligheten er fort ut med 5 cm, total isolasjon er nå 15 cm, Så er det asfaltplater, vindduk 23mm lekte og kledning. Det er innbetalt til fellesutgifter kr 78,571,- All utvendig fasade uten vinduer og dører, er nå nytt og nymalt. Leilighet: Badene ble helrenovert i feb.2021. 10.07 21 Det ble oppdaget vannlekkasje fra kjøkkenet, viser til takst. Da ble det besluttet å ta full renovering av leiligheten. Kjøkkenet ble revet ut. Alle hvitevarer er nye. Alle veggene ble helsparklet og malt i hele leiligheten. Det ble montert ett lite grovkjøkken, og nytt kjøkken. På gulvene ble det montert depronplater, varmefolie og plast og parkett Det er ikke varmefolie i soverom ved gang og hovedsoverommet. På soverom ved stuen og på soverom ved kjøkken var det underste belegget hellimt og helt umulig å få vekk. De andre rommene er alt slipt helt ned til betongen og primet."
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass en etasje ned(via trapp) i felles lukket anlegg. Mulighet for installering av EL-lader - kontakt megler for mer informasjon. Ellers godt med parkering rett utenfor hoveddør.
Standard
Alle overflater i leiligheten samt kjøkken er pusset opp våren 2022. Begge bad ble renovert i 2021. Flott 1-stav eikeparkett i alle rom med unntak av badene som er flislagt. Varmefolie under parkett i alle rom med unntak av på hovedsoverom og soverom 2. Glatte malte overflater som er helsparklett og nymalte i tidsriktige farger i alle rom. Nytt og lekkert kjøkken med nye hvitevarer. Grovkjøkken med membran, flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten rom for rom: Hall: Meget romslig og innbydende hall med god plass til garderobeskap på den ene veggen, samt konsollbord e.l. Stue/spisestue: Fra hallen kommer du inn i en imponerende stor stue med flott peis. Store vindusflater med utsikt og direkte utgang til terrassen. Stuen får også en god naturlig belysning fra de store vindusflatene. God plass til både spisebord og flere sofaløsninger med tilhørende møblement. Vestvendt terrasse på 28 kvm med nytt flott flislagt gulv, gode solforhold og utsikt. Her ute har du også strømuttak, utebelysning, markise og innkassert blomsterbed. Veggen på utsiden ut mot Mærradalen er etterisolert og det er lagt på ny kledning. Her ute er det også nytt rekkverk og nye blomsterkasser. Kjøkken: Delikat og romslig kjøkken med spiseplass ved vinduet, og innredning og hvitevarer fra 2022. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte matte fronter, laminat benkeplate med flotte fliser over og belysninger under overskap. Oppvaskkum i kompositt med kobberfarget armatur. Integrerte hvitevarer; koketopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, stekeovn med mikrofunksjon og kombinert damp- stekeovn. Frittstående kjøleskap i egen nisje. Godt med både oppbevaring- og benkeplass. Grovkjøkken: Praktisk rom med med benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Membran og flislagt gulv. Bad 1: Bad fra 2021 med adkomst fra hall. Flislagt gulv og vegger, og malt himling med downlights. Dusjhjørne med regnfallsdusj og håndholdt dusjhode. Veggmontert klosett. Pent servantskap med skuffer og speilskap med belysning over. Det er varmekabler i gulvet. Bad 2: Bad fra 2021 som ligger innenfor hovedsoverommet. Flislagt gulv og vegger, og malt himling med downlights. Dusjhjørne med glassvegg, regnfallsdusj og håndholdt dusjhode. Veggmontert klosett. Servantskap med skuffer og speilskap med belysning over. Det er varmekabler i gulvet. Hovedsoverom: Stort og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Eget bad innenfor soverommet og utgang til terrassen. God plass til garderobeskap. Soverom 2: Lyst og pent soverom med god størrelse. God plass til seng og garderobeskap. Soverom 3: Lyst og pent soverom med god størrelse. Dette rommet ligger innenfor stuen og er derfor også perfekt til tv-stue/bibliotek eller kontor.
Innhold
Boligen inneholder: Hall/gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, to bad og tre soverom. Annet: Leiligheten disponerer en bod på ca. 16 kvm.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn.
Takstmann
Rana Noman Tariq
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/27/2022
Innbo og løsøre
All takbelysning medfølger.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
6707.8
Beskrivelse av tomt
Boligsameiet Sondrevegen 2 G-N er en del av Søndre Huseby Boligstiftelse, som fester tomt. Festetiden er 99 år fra kontraktens underskrift, datert 06.07.1971. Festekontrakten ble reforhandlet i 2012, og fester er Søndre Huseby Boligstiftelse - SHB - som igjen fremfester til hver enkelt seksjonseier. Festeavgiften betales forskuddsvis for ett år av gangen. Hver av partene kan forlange at festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10. år, første gang i 2022 på basis av indeksen i januar 2012. Kopi av tinglyst festeavtale og fremfesteavtale kan sendes over på forespørsel fra interessenter. Årlig festeavgift var kr. 121 122,- i 2020.
Regulering av festeavgift
Begge parter har rett til å kreve festeavgiften regulert hvert femte år. Festeavgiften skal reguleres etter SSBs konsumprisindeks.
Dato for festekontrakt
6/5/1971
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområde for boliger (terrassehus) iht. S-1600. Eiendommen grenser til spesialområde - naturvernområde. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Høyspenttrasé: Det ligger en høyspenttrasé 100-200 meter nord for leiligheten. Statnett planlegger fornyet kraftlinje fra Hamang i Bærum til Smestad i Oslo. Se link: https://www.statnett.no/her-bygger-vi/region-ost/nettplan-stor-oslo/hamang-barum-smestad/ . Konferer megler ved spørsmål. Vann- og avløpsetaten planlegger å etablere en ny uavhengig vannforsyning fra Holsfjorden til Oslo. Planforslaget strekker seg over flere bydeler og omfatter tunneler og vannbehandlingsanlegg under terreng. Forslaget omfatter blant annet administrasjonsbygg og atkomstportal til et underjordisk vannforsyningsanlegg på Huseby. Planforslaget har vært konsekvensutredet og anbefales av Plan- og bygningsetaten. Se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-oslo/#gref Konferer megler ved spørsmål Utbygging av statnett tomten: JM har et prosjekt gående hvor de skal bygge ut den gamle Statnett tomten. Se link: https://miliarium.no/prosjekter/oslo/husebyplataet/
Ferdigattest/Brukstillatelse
Boligen er byggemeldt og det foreligger ferdigattest for oppføring av terrassehus m/ garasjer, datert 05.03.1976. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, men det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg - tilstandsrapport datert 28.05.2022 i prospektet. Ansvaret for eventuelt avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk tilfaller kjøper.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
3/4/1976
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/573/27: Heftelser i eiendomsrett: 08.07.1971 - Dokumentnr: 12010 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 20,137 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 96 943 Meglers kommentar: Boligen står på festet tomt. Festetiden er på 99 år fra 06.06.1971. Det vil si utløp 06.06.2070. Begge parter har rett til å kreve festeavgiften regulert hvert femte år. Festeavgiften skal reguleres etter SSBs konsumprisindeks. 15.06.1992 - Dokumentnr: 29296 - Erklæring/avtale EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: erklæring fra Byskriveren i Oslo om begjæring om seksjonering. Heftelser i festerett: 08.07.1971 - Dokumentnr: 12010 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 20,137 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 96 943 Meglers kommentar: Boligen står på festet tomt. Festetiden er på 99 år fra 06.06.1971. Det vil si utløp 06.06.2070. Begge parter har rett til å kreve festeavgiften regulert hvert femte år. Festeavgiften skal reguleres etter SSBs konsumprisindeks. 08.09.1971 - Dokumentnr: 15207 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 719 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Meglers kommentar: Boligen står på festet tomt. Festetiden er på 99 år fra 06.06.1971. Det vil si utløp 06.06.2070. Begge parter har rett til å kreve festeavgiften regulert hvert femte år. Festeavgiften skal reguleres etter SSBs konsumprisindeks. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. Grunndata: 08.07.1971 - Dokumentnr: 12010 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/700 EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT 15 06 92 SOM DBNR 29296/92 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunalt nett.
TV/Internett/Bredbånd
Kabel-tv og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.
Diverse
Sameiet har en eget hjemmeside med god informasjon: https://www.sv2gn.no/. Boligsameiet Sondrevegen 2G-N er sammen med de de øvrige boligsameiene representert i Søndre Huseby Boligstiftelse (SHB). SHB eier alle aksjene i Søndre Huseby Trimsenter SHT AS. Bedre kjent som Montebello Bad og Trim. Anlegget ligger på toppen av Torjusbakken. Anlegget har vært leid ut en stund til en svømmegruppe, fremtiden til arealet er ikke avklart.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Lekkasje fra bad . Alle feil er utbedret 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Muremester Jens Salvesen Org.nr.913462319 Arbeid utført av Create AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ja . begge badene ble helrenovert med nytt røropplegg og sveist membran. Flislagt gulv og vegger innebygget toalett ny innredning. Downlight i tak. Alt murarbeid utført av murmester Jens Salvesen Rørlegger 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra veranda. Arbeid utført Follo tak AS Smørt membran på betong, isolasjon, ny sveiset membran og ny sluk. Verneduk, nye fliser. Alle altankasser og trekonstruksjon er nytt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er lagt varmefolie i alle gulv med termostat utenom hovedsoverom og det ved siden av. Nye kontakter, lamper, brytere og nye sikringer i sikringsskap. Arbeid utført av G-Strøm Elektro As 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Gjennomgang og kontroll av el anlegg. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Membran på betongen, isolasjon, sveist membran, slukløsning, verneduk. Nye fliser montert på justerbein med fall til sluk. Utfort veg med isolasjon 15 cm, asfaltplater ,vinduk ,lekter, og kledning. Altankasser og trerekkverk er nytt. Det er betalt inn kr 78.000.- til sameiet. Arbeid utført av: Follo Tak AS. Tilleggskommentar Arbeidet på altan. Follo Tak har utført arbeidet med membraner, isolasjon , sveiset membraner, og slukløsninger . Selger har utført det resterende arbeidet.
Oppvarming
Oppvarming via varmekabler på bad, varmefolie og peis.
Energikarakter
- G
Sameiet
Sameiet: Boligsameiet Sondrevegen 2 G-N
Org nummer: 979 912 420Org nummer: 9 7 9 9 1 2 4 2 0979 912 420
Forretningsfører: Boalliansen Forvaltning AS
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP2066423.1
Kommentar fellesgjeld
Sameiet har pt. ikke lån, men styret har fått innvilget låneopptak på kr 500 000,- i.f.m. uforutsette kostander knyttet til rehabilitering av vestfasaden. Evt låneopptak vil fordeles på sameierne etter eierbrøk og betjenes via felleskostnader.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Styret skal godkjenne nye sameiere. Ervervsbegrensning - Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er anledning til å holde dyr i boligene dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Tillatelsen kan bli trukket tilbake dersom det senere innkommer relevante klager. Det påpekes spesielt at hundeiere selv må fjerne hundeekskrementer fra plener, veier og sameiets fellesarealer for øvrig.
Totalpris
12813842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
12500000
Prisantydning
12500000
Omk. Kjøper beløp
313842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 312 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 313 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3922
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 922,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Internett og kabel-TV(Telia), garasjekostnader, felles forsikring, gårdsstrøm til utelys og oppganger, Søndre Huseby Boligstiftelse (se vaktmester), festeavgift, kommunale avgifter, matteservice, styrehonorar, forretningsfører, revisor og generelt vedlikehold.
Andel fellesformue
102953
Andel fellesformue pr. dato
5/22/2022
Eiendomsskatt
7371
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Eiendomsskatten beregnes på følgende måte i 2022: Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten, som er 4x primær formuesverdi. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på 4,0 millioner. Eiendomsskatt som beregnes er da 3 promille av dette beløpet.
Formuesverdi primær
2306161
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
8302181
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Eiendommen ligger på en høyde på populære Montebello på Ullern med kort vei inn til sentrum og med utsikt over Oslofjorden. Her bor du sentralt i et meget attraktivt og veletablert boligområde som er barnevennlig, rolig og skjermet uten gjennomgangstrafikk. Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Montebello ligger sørvest i Oslo og består av rolige villastrøk, supplert med blokkbebyggelse. Servicetilbud: På Røa senter er det et godt utvalg av kaféer, restauranter, dagligvarebutikker, vinmonopol, bokhandel, jernvarehandel, post, eldresenter og apotek. Senteret kan by på en stor og flott Meny med ferskvaredisk og post i butikk. På Røa ligger også en stor Kiwi og Rema 1000. Søndagsåpen Kiwi på Bogstad. Gangavstand til Coop Extra på Makrellbekken. Kort vei til biblioteket Deichman Røa. Fritid: Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med koselige turstier i Mærradalen, som fører videre til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og til Skøyen og Frognerparken. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster en av de mest attraktive banene i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard. Vinterstid omgjøres driving rangen til 2 kunstisbaner til glede for store og små. Ved Østernvann og Bogstadvannet er det også gode muligheter for bading om sommeren og ski/ skøyter om vinteren. Rikt fritidstilbud med Ready, Njård og Røa som lokale idrettsklubber, samt Holmenkollen Tennisklubb. Kort vei ned til SATS treningssenter ved Njård eller SATS Røa bad. SATS Røa bad har basseng, badeland og spaavdeling. Det er en hyggelig og kort gangvei/sti til nærmeste T-banestasjon som er Montebello. Reisetiden til Majorstuen er på effektive 6-7 minutter. Makrellbekken stasjon er også bare en kort spasertur unna. De to stasjonene er tilknyttet hver sin rute. Kolsås til Mortensrud og Østerås til Ellingsrudåsen. For barna er det kort skolevei til både Ullern videregående, Huseby barneskole, Smestad barneskole og Hovseter ungdomsskole, i tillegg er en rekke barnehager lett tilgjengelige i nærområdet. Se vedlagt nabolagsprofil for utfyllende informasjon om skoler og barnehager.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
416220061
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Snarlig overtakelse er ønskelig da Boligen står tom. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer
SP2066423.1
Selger
Ingun Øyo Egeland
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Dødsbo
Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,7 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 20 900 Smart Solgt kr 4 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 200 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/9/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.