Åslandhellinga 104

Oslo

Tomannsbolig

Bruksareal 1. etasje: 52 kvm 2. etasje: 62 kvm Primærrom 1. etasje: 52 kvm Entré/trappehall, kjøkken, stue og bad 2. etasje: 62 kvm 4 soverom, trappehall og bad

1988

Vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer, med nordvendt markterrasse og tilbygg i 2.etasje. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Bindingsverk i tre, forblendet med utvendig liggende kledning. Etasjeskiller i treverk. Såle i betong antatt fundamentert på faste komprimerte masser. Bygningen stod ferdig i 1991 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter. Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Merker på listverk. Hakk og riper i parkett 1.etasje. Slitt parkettgulv i 2. etasje. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er installert fastmonterte dusjvegger som er fuget i bunn. Dette gjør at lekkasjevann ikke renner til sluk ved en eventuell lekkasje. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner - Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 15 mm. Baderommet har fall fra døren imot veggen til nabohuset, men mangler fall fra yttervegg (bod vegg) inn mot sluk. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. Det er små skader på høyskapet ved siden av servanten. En spott over servanten som ikke fungerer. Noen hakk i benkeplate over vaskemaskin/tørketrommel. Ellers ingen unormale avvik. Ingen befarte punkter har fått tilstandsgrad 3. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. For mer informasjon, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer på kjøkken med unntak av kjøleskap medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Større vedlikehold og rehabilitering av boligene i Preståsen borettslag – fase II Det valgte alternativet for rehabiliteringen hadde en skissert økonomisk ramme på om lag 17 mill. kroner. Rehabilitering av garasjene er ikke inkludert i dette beløpet. Fase 1 av rehabiliteringen kostet om lag 3.628.000 kroner. I samme periode ble det elektriske anlegget i garasjene oppgradert og klargjort for lading av elbiler. Rehabiliteringen av boligene, etablering av lademuligheter i garasjene og rehabilitering av garasjene har latt seg gjennomføre godt innenfor rammen på 17 mill. kroner som i utgangspunktet kun omfattet arbeidet på boligene. Følgende arbeid ble utført: - Alle vinduer og verandadører er byttet ut. Det er montert vannbrett over og under hvert vindu. - Alle vegger, vindskier, hjørnekasser og verandarekkverk er malt to strøk. - Utvendig panel, hjørnekasser, vindskier og verandarekkverk på noen hus er byttet ut på grunn av råte og andre skader. - En del nedløpsrør på takrennene ble byttet ut der hvor det var mye malingssøl fra tidligere. - Takrennene på inngangssiden på B- og C-husene er byttet ut da omleggingen som ble gjort i 2003 var i ferd med å falle fra hverandre. - Bytte ut panel i noen garasjeporter - Fullføre maling av garasjene og søppelskurene. - Mindre malerarbeid på en del hus. Noe er reklamasjoner og noe er arbeid som ikke lot seg fullføre i høst. Rehabilitering og større vedlikeholdsarbeider 2021 Rehabilitering del II - Se ovenstående redegjørelse. 2020 Klargjøring av ladeanlegg til alle garasjer. 2019 Vasking av tak, reparasjon av undertak og utbedring av lufting på loft. Rehabiliteringen del I gjennomføres ved at alle tak ble vasket og undertak reparert samt at lufting er gjenopprettet. 2017 Det ble satt opp nye postkassestativer og avfall siloer for å ta unna papiravfall. Prosessen med rehabilitering ble startet og det ble foretatt en generell oppgradering av murer og gjerder. 2016 Alle røropplegg er renset og ventilasjonsanlegg er sjekket. 2015 Alle loft er sjekket for å sikre at det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning til å hindre fukt. En del bordkledning er skiftet ut og noen yttervegger er etterisolert. 2014 En del bordkledning er skiftet ut og en noen yttervegger er etterisolert. Noen få vinduer og dører er skiftet ut 2013 En del terrassedører og vinduer er byttet ut. En del kledning er skiftet ut og noen yttervegger er etterisolert. 2012 En del terrassedører og vinduer er byttet ut. En del kledning er skiftet ut og noen yttervegger er etterisolert. 2011 Enkelte terrassedører og vinduer er byttet ut. Det vurderes som sannsynlig at ytterligere utskiftinger vil måtte skje også i 2013. En del kledning på hus er blitt skiftet ut. Denne type vedlikehold vil fortsette i 2013. Med henvisning til måleresultatene av radon i boligene, er det etablert såkalt «radonsug» i fire boliger. Arbeidene ble fullført i februar 2012. 2010 Borettslaget gjennomførte en generell måling av radonforekomsten i boligene ved at alle andelseiere fikk utdelt sporfilmer og beskrivelse av hvordan selve målingene skulle utføres. De fleste andelseierne gjennomførte målingene som beskrevet, men dessverre er det 9 boliger hvor andelseieren ikke gjennomførte målingene. De berørte andelseierne og borettslaget har følgelig ikke kunnskap om eventuelle forhøyede gasskonsentrasjoner i disse boligene. Resultatet av målingene viste store variasjoner mellom boligene. I alt 4 boliger hadde så høye verdier at tiltak måtte settes i verk for å redusere gasskonsentrasjonen. Vurdering av tiltakene som kunne være aktuelle har skjedd ved hjelp av ekstern konsulentbistand. Alle loft ble etterisolert, husk dette når det eventuelt skal utarbeides energiregnskap for boligen. En del terrassedører og vinduer er byttet ut. En del kledning på hus og garasjer er skiftet ut. Styreleder er pr 16.09.2022 ikke kjent med noen umiddelbare vedlikeholdsplaner eller andre forhold som vil føre til økte felleskostnader i borettslaget. De prosjektene styret jobber med nå er av mindre karakter og det vil bli informert om underveis i prosessene.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

- Medfølgende garasjeplass i felles rekke. - Gjesteparkering på borettslagets eiendom. Parkeringstillatelser via eiers app. Ellers parkering etter områdets gjeldende regler. Det ble 2020 utført en stor rehabilitering av det elektriske anlegget i garasjene. Rehabiliteringen omfatter nødvendig infrastruktur for elbillading. Det er montert en bakplate i alle garasjer som vil gjøre det enkelt å ettermontere selve ladeboksen ved behov. El-billadere ordner borettslaget gjennom Elektronettverk på Bryn og deres priser på Zaptek ladere ligger ifølge styreleder på mellom kr 17000 - 19000kr. Lading faktureres gjennom Charge 365.

Boligen rom for rom: 1.etasje: Entre: Velkommen til Åslandhellinga 104. Det første som møter deg er et pent opparbeidet inngangsparti med steinheller og blomsterbed. Her er det også etablert sen sydvendt terrasseplatting på ca 13kvm med plass til sittegruppe hvor du kan nyte kaffen i morgensolen. Innenfor døren kommer du inn i en lys entre med pent flislagt gulv. Fra entreen er det inngang til bad, kjøkken og stue samt trappen opp til 2. etasje. Stue: Fra entreen kommer du videre inn i husets hjerte; en stor stue med plass til både spisestue og salong. Her er det flere møbleringsmuligheter! Mange, store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og det kan her nevnes at alle av boligens vinduer, samt balkongdør er byttet ut i 2021. Overflater i rommet er lysmalte og det er lagt pen parkett som i ellers av boligens rom med unntak av kjøkken, entre og bad. Det er pipeløp i bygningen (teglsteinspipe). Takstmannen informerer at eventuell etablering og tilkobling av ildsted må utføres av fagfolk og kontrolleres av de rette instanser. Uteplass: Fra stuen er det utgang til stor og flott nordvendt markterrasse på ca 20 kvm og hage med mulighet for flere sittesoner. Her kan du invitere dine venner og familie til hyggelige lag om sommeren. På denne siden av huset er det også gressplen omkranset av gjerde og prydbusker. Kjøkken: Pent, separat kjøkken fra 2004 i følge forrige salgsoppgave. Kjøkkeninnredningen har profilerte, heltre fronter og er bestående av innredning som tilbyr god arbeidsplass og oppbevaringsrom i takhøye overskap. Noen av frontene har vitrinedører av frostet glass. Inneholder hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp nedfelt i benkeplate av laminat. Kullfilterventilator over kokesone integrert i microbølgeovnen. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og fliser lagt mellom over og underskap. Opplegg for kjøl/fryseskap i egen nisje. Bad: Eldre flislagt baderom som er overflateoppusset i 2004 i følge tidligere salgsoppgave. De underliggende konstruksjonene antas å være fra byggeåret. Baderommet inneholder baderomsinnredning med profilerte, sprøytelakkerte fronter og heldekkende servant. Speilskap, speil og lysarmatur montert over servanten. Dusjkabinett med skyvedør, sluk under kabinett og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 2. etasje: Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord samt kommoder. Rommet har også garderobeskap. Soverom 2, 3 og 4: Boligens andre og tredje soverom er også av meget god størrelse og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Garderobeskapene på rommene medfølger. Det ene er en innebygget skyvedørsgarderobe. Bad: Pent, flislagt bad med gulvvarme. Badet har delikat fargevalg og er romslig; perfekt for en barnefamilie. Baderommet ble i følge tidligere salgsoppgave overflateoppusset i ca. 2005 og inneholder baderomsinnredning med glatte folierte fronter og heldekkende servant med et greps blandebatteri. Speilskap, speil og lysarmatur montert på vegg over servanten. Vegghengt toalett med toaletthylle. Dusjhjørne med svingdør, sluk i sone og termostatstyrt blandebatteri. Lagringsplass i utvendig bod på ca 6 kvm ute ved inngangspartiet. Boligen har biloppstillingsplass i felles rekke med egen port, merket med 104. Garasjeplassen er målt til 13m². Overflater: 1. etasje: Gulv: Flislagt baderomsgulv, kjøkken og entré med varmekabler. 3-stavs parkett i stuen. Vegger: Malt tapet på kjøkkenet. Malte glatte veggflater ellers i etasjen. Himlinger: Himlingsplater i hele etasjen. Himlingshøyden i stuen er målt til 2,40m. 2.etasje: Gulv: Flislagt baderomsgulv. 3-stavs parkett ellers i etasjen. Vegger: Flissatte baderomsvegger. Malte glatte veggflater ellers i etasjen. Himlinger: Panel på baderommet. Himlingsplater ellers i etasjen. Himlingshøyden i 2.etasje er målt til 2,40m. Vannledninger: Vannrør av plast lagt i rør i rør samt noen rørføringer i kobber. Fordelerskapet til fjernvarmen er plasser i entré med stengeventiler og vannmåler. Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert av takstmannen. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Andre installasjoner Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Varmepumpen henter varme (eller kulde) i luften utenfra, varmer eller kjøler luft til ønsket temperatur som til slutt blåses ut gjennom innedelen. Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i boligen. Automatsikringer og jordfeilbryter. 32 AMP hovedsikring med 8 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmålere i tavle ute. Det er kontroll av det elektriske anlegget i 2018 av Elektriker tjenesten AS samt installasjon av varmepumpen.

Velkommen til Åslandhellinga 104 - En familievennlig tomannsbolig beliggende i et attraktivt boligområde på Bjørndal med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Her har man flere uteplasser med 2 terrasseplattinger og en lettstelt hage. Her er det med andre ord god boltreplass for både de store og små. Boligen har en god og optimal arealfordeling med 4 soverom og bad i samme etasje som gjør hverdagen enkel for en barnefamilie. Stue, separat kjøkken og baderom med opplegg vask/tørk på hovedplan. Boligen holder ifølge takstmann en normalt god standard med noe moderniseringsbehov; Her kan du skape ditt drømmehjem! Det medfølger en garasjeplass i rekke med mulighet for el-billader. Oppvarming via radiatorer og varmepumpe i stuen. Varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Boligen inneholder: 1. etg: Entré/trappegang, bad/vaskerom, separat kjøkken og stue med utgang til nordvendt terrasseplatting på ca 20 kvm. Sydvendt terrasseplatting ved inngangsparti på ca 13 kvm. 2. etg: Bad, 4 soverom og trappegang. Utvendig bod på ca. 6m² og loft. Nøkkelopplysninger: - Lys og tiltalende tomannsbolig over 2 plan. - 4 gode soverom. - Bad med gulvvarme i hver etasje. - Utgang fra stue til nordvendt markterrasse på ca. 20 m² og hage. - Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning - Store vindusflater hvorav alle vinduer og terrassedør er nye i 2021. - Praktisk og familievennlig planløsning - Innbydende, separat kjøkken med profilerte, heltre fronter - Romslig stue med god plass til både sofaseksjon og spisestuemøblement - Barnevennlig med gangavstand til skoler og barnehager - Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet - Umiddelbar nærhet til marka - Kort kjøre- og busstur til et rikt utvalg av servicetilbud - Garderobeskap medfølger med unntak av den som står i entreen. - Grendehus med leiemulighet

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Tony André Andersen

Tilstandsrapport

9/16/2022

Med unntak av følgende som ikke medfølger: Kjøleskapet, taklampe i stue, lampe i trappeoppgangen og skapet i inngangspartiet, vises det til «Liste over løsøre og tilbehør» vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

18555

- Felles eiet tomt på 18 555 m², I henhold til arealbekreftelse fra Oslo Kommune. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, variert beplantning, sittegrupper og lekeapparater. - Boligens uteområde er i hovedsak opparbeidet med terrasseplattinger på nord- og sydsiden av boligen. Ellers stenheller, pen hage med gressplen og variert beplantning.

Gjeldende reguleringsplan er S-2806. Knytning(er) mot andre planer: V010997, V180595, V280887, 11488, 29288, 6686 Området reguleres til følgende formål: - byggeområde for boliger - tomt for offentlig bygning (barnehage) - trafikkområde (vei, gang/sykkelvei, fortau, annet veiareal) - friområde (turvei, lek) - felles avkjørsel Nasjonalt beredskapssenter på Taraldrud, Viken. For mer informasjon om dette kan det leses på nettet.

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 30.09.91 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjent søknad for igangsettelse for tilbygget (soverommet som er sydvendt) i 2.etasje, kommunen har henlagt saken og ferdigattest foreligger ikke. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. Tiltaket er godkjent hos borettslaget, men ikke kommunen.

9/29/1991

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/176/430: 11.05.1990 - Dokumentnr: 29522 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:485 Rett vedr.stikkledn. for vann- og avløp m.v. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oso vann- og avløpsverk. Meglers forklaring: Eier av gnr. 176 bnr. 485 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 176 bnr. 430. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Kopi av servitutt med flere bestemmelser kan fås oversendt av megler. 03.03.1988 - Dokumentnr: 15520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:114 03.09.1992 - Dokumentnr: 42085 - Målebrev

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Offentlig vei, via interne gang- og stikkveier.

Grunnpakke for kabel-TV fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. Selger betaler 25 kr pr. mnd for programkortet.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Selger opplyser om følgende: 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Det ble i følge forrige selgers egenerklæringsskjema foretatt flere målinger og denne andelen hadde utslag i første etasje som var litt over anbefalt verdi. Det ble montert et radonsug i 2012, og deretter tatt nye målinger som da viste lave verdier godt innenfor anbefalt verdi. 21.1 Radonmåling År 2010 Verdi litt over anbefalt verdi

*OBOS: - Kjøper er forpliktet til å bli medlem av OBOS før overtakelse av bolig (kr 500,- pr. person). *Øvrige kostnader ved boligen utover felleskostnader - Kostnader vil variere etter familiesammensetning, leverandør og forbruk: - Kostnader for fjernvarmeforbruk hittil i år pr. 16.09.22 er 3376 kWt (5129 kr) ifølge selger. - Totalt strømforbruk hittil i år pr. 16.09.22 er 6189,99 kWt ifølge selger. - Eventuell lading av elbil ved etablering av lader: Kostnad i henhold til forbruk. Konferer med styret for mer info. - Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av villasentralene, og må selv dekke de kostnadene som påløper i forbindelse med vedlikehold.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Forrige eier fikset en mindre lekasje ved pipa på loftet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. (Elektriker tjenesten AS) Ryddet opp i arbeid trolig utført av ufaglærte i boden og installasjon av Varmepumpe og egen krets til denne. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Infratek Elsikkerhet AS Infratek Elsikkerhet hadde kontroll av el-anlegg i regi av Hafslund. Et par småting ble i etterkant av dette utbedret i januar 2017. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Yttervegger er malt og vinduer og veranda-dør er byttet ut. Utført på oppdrag av Preståsen borettslag. Utført av Entrepenør Ei. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Det ble i følge forrige selgers egenerklæringsskjema foretatt flere målinger og denne andelen hadde utslag i første etasje som var litt over anbefalt verdi. Det ble montert et radonsug i 2012, og deretter tatt nye målinger som da viste lave verdier godt innenfor anbefalt verdi. 21.1 Radonmåling År: 2010 Verdi: litt over anbefalt verdi 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, Styret i borettslaget har fått gjennomført en tilstandsrapport for hele borettslaget.

Oppvarming via radiatorer og varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg.

Totalt strømforbruk hittil i år pr. 16.09.22 er 6189,99 kWt ifølge selger.

Borettslaget

if. Skadeforsikring

2065059

8/31/2022

Bank: OBOS Restgjeld kr: 13 000 000 Restgjeld pr.: 01.09.22 Rentevilkår: 2,90 % Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 12 år 1 mnd Første avdrag etter avdragsfri periode starter år: 01.10.22

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12- tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Informasjon fra styreleder: Lånet vi har nå er på 13 mill og har gått til rehabilitering og el bil ladeopplegg. Lånet er tatt ut i sin helhet og fordeles på alle enhetene etter en brøk som reflekterer m2 i boligene.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 3 995 440,-. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter. Andre inntekter består i hovedsak av viderefakturering for ladestrøm. Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 13 889 894,-. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at prosjektet ble rimeligere enn antatt. Utestående arbeider vil bli gjennomført i 2022 med restbeløp på ca. 500 000,- som vil være synlig i neste års regnskap. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 10 040 080,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 660 993,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Megler har kopi av budsjett for år:2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere etter inngåtte avtaler og forbruk.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Dyrehold er tillatt. Husordensreglene inneholder bestemmelser angående dyrehold.

Det arrangeres årlig dugnad i borettslaget.