Marta Steinsviks vei 8C

Oslo

Leilighet

Leilighet Bruksareal 1. etasje: 62 kvm Egen inngang til vindfang, stue/kjøkken, gang, bad, soverom og bod. Primærrom 1. etasje: 58 kvm Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm

2009

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad Gå til side Det er avvik: Sluket har synlig membran og klemring, men det kan se ut som membran ikke går under klemringen. Baderom med membran løsninger fra 2009 gis TG 2 på grunn av alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:

Medfører salg: - Oppvaskmaskin

Større vedlikehold og rehabilitering gjort i regi av styret i borettslaget (for hele borettslaget): 2020 Rehabilitert svalganger 2020 Utbedret råteskade på skillevegger 2019 Nye energimålere - individuell avregning 2019 Nye LED armatur i garasjen 2018 Skiftet vifter baderomsavtrekk i alle 4 blokker 2018 Tilrettelagt for lademulighet i garasjen 2017 Østveggene og leveggene ble malt 2017 Nye lamper i slusegangene til garasjer 2017 Skiftet batteripakker i alle nød/ledelys 2017 Skiftet samtlige låskasser i svalgangsdører 2017 Montert ledelys i alle etasjer Disse tennes ved strømbrudd. Det var bare montert fra første etasje og ned fra før. 2016 Skiftet lysarmaturer foran heiser Alle lysarmaturer foran heiser skiftet til Led med bevegelsessensor 2016 Malt samtlige innvendige trappeopptrinn 2015 Utvendig overflatebehandling av alle hus 2013 Flislagt inngangspartier alle 4 hus og lagt varmekabler 2011 - 2012 Montert dørautomatikk på ytterdører blokk A, B, C og D

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det medfølger to parkeringsplasser i låst garasjeanlegg. En av plassene følger andelen og den andre er kjøpt ved siden av og kan omsettes (dvs. plass nr. 50018).» Det bør fremkomme at omsettelig P-plassen, plass 18, kan også omsettes til Rudshagen borettslag. Det er oppmerkede gjesteparkeringer på borettslagets eiendom.

Eier overtok leiligheten som ny i 2009 og har gjennomført følgende: - I 2016 ble det på bad etablert ny servant, batteri, servantskap og dusjbatteri m/regnfallsdusj. - I 2017 ble all kjøkkeninnredning og oppvaskmaskin skiftet, bortsett fra benkeskap m/skuffer og overskap. Parkett i stue, gang og bod ble skiftet i 2017. - I 2018 ble det montert vifteventil m/bryter og 2 stikkontakter i bod. 1 vegg i stue ble tapetsert. - I 2018 ble det montert 16A kurs på P-plass 18 med blå kombi CEE-industrikontrakt. I følge eier er P-plass 18 og 19 tinglyst og følger boligsalget Vinduer og verandadør med isolerglass samt inngangsdør som er brann- og lydklassifisert fra byggeår. VVS-installasjoner: Mekanisk avtrekksventilasjon, som styres fra kjøkkenvifte. Radiatorer og varmt vann fra fjernvarme. Vann- og avløpsrør med plastrør. Vannrør er lagt i rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til badet. Elkraft generelt: Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra byggeåret» Det er 400V TN inn til tavle i blokka som åpner for 11kw lading med 16A 3fase. Det elektriske anlegget gjennomgikk 2010 "el-sjekk", påpekte forhold er utbedret. Varme generelt: Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i badegulv.

BOLIGEN ROM FOR ROM: Entré: Hyggelig entré med adkomst fra bakkeplan med inngangsside og markterrassen like ved. I entréen er det plass til garderobeløsning for sko og yttertøy. Stue/kjøkken: I en delvis åpen L-formet planløsning så får man her et hyggelig "allrom" med flere gode soner og innrendingsalternativer. Naturlig avsatt plass for sofagruppe ved de store vinduspostene, en naturlig plass for et større spisebord mellom stuen og kjøkkenet og en romslig kjøkkendel med innredning på to av rommets sider: Kjøkkenet består av en hvit slett innredning fra 2017 med gode lagringsmuligheter i over og underskap, mye arbeidsplass og oppvaskmaskin i børstet stål. Ett-greps blandebatteri og integrert ventilator. Indre gang: Som en avdeler fra samtlige av leilighetens rom, så får man en praktisk indregang som egner seg godt til supplerende lagringsplass, hjemmekontor eller hva du skulle ønske. Bad: Lyst og romslig flissatt bad med moderne innredning med tilhørende belyst speil, vegghengt toalett, innad-slående dusjdører, og avsatt plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: I enden av leiligheten med utsyn over egen terrasse, så får man her et romslig soverom. Her der det god plass til dobbeltseng, garderobe og annet mindre møblement. Bod: Med adkomst fra den indre gangen ankommer du en praktisk bod med adkomst til rør-i-rør fordeler-skapet. UTVENDIG: Andelen disponerer en egen vestvendt markterrasse på hele 29 kvm. Her får man god plass til utemøblement og gir deg et helt unikt uterom som kan benyttes gjennom store deler av året. Inngangspartiet er overbygget med enkel adkomst til garasjen. Nye som gjør at du slipper snømåking på vinterhalvåret. Utebod: Med adkomst fra felles oppgang (Samme plan), så disponerer du en bod på ca. 4,8 kvm. Garasjekjeller: Andelen disponerer to parkeringsplasser merket 18 og 19 i felles låst garasjekjeller,

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Erik Askautrud

Tilstandsrapport

5/29/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

6628.8

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfalterte adkomstveier. Flotte friområder med gressletter og lekeplasser i parkmessig karakter.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-2994. Reguleringsplanen omhandler bl.a.: § 2. Området reguleres til følgende formål: - byggeområde for boliger - byggeområde for offentlige bygninger/byggeområde for allmennyttig formål (barnehager) - byggeområde for offentlige bygninger (skole, barnehage, fritidsklubb) - byggeområde for allmennyttig formål (frikirke, skole/internat, eldreboliger) - offentlige trafikkområder (vei, gang-sykkelvei/fortau, annet veiareal, T-bane - friområde (park/lek) - felles avkjørsler

Det foreligger ferdigattest for nybygg Marta Steinsviks vei 8 A-D datert 15.04.2010

4/14/2010

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Boligen er tilknyttet offentlig vann. Avløp via private stikkledninger til kommunal ledning. Offentlig vei, via stikkvei.

TV og nettleverandør er Telenor.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Taklampe med stikkontakter i stuen følger med leiligheten. Hyllekonstruksjon og reol i bod følger med. Dekkoppheng i garasjen på P-plass 18 følger med.

Egenerklæring er fylt ut av selger i etter av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montert nytt dusjsett. Montert nytt servantskap. Montert ny servant. Montert ny servantkran. Arbeid utført av Larmerud rørservise AS 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Påvist sopp under benkeskap på kjøkken grunnet lekkasje fra oppvaskmaskin. Utbedret av boligselskapets forsikringselskap. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montert stikkontakter. Lagt strøm til avtrekksvifte og utskifting av eksisterende bryter til 1+1 bryter. Stikkontakt til markise. Montert kurs til elbil lading på p-plass. Arbeid utført av Elektriker`n AS. Terra elektro AS, Amlien elektro AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Stikkontroll av nyoppført leilighet i 2010. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse 16A 1-fas, automatsikring med jordfeilbryter type 2. Blå kombi CEE-industrikontakt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Arbeide forestått av Styret: Flislegging m/varmekabler på garasjetak. Malerarbeid på fasade. Arbeid utført av Ukjent 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse I følge Styret foreligger rapport om takkonstruksjon. I følge Styret foreligger rapport om grunnmur. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Med boligsalget følger tinglyst parkeringsrett til parkeringsplass 18 og 19. Tinglyst parkeringsrett på parkeringsplass 18 og 19 må overføres til ny eier av boligen. Tilleggskommentar: OBOS Nye Hjem AS opplyste ved salg i 2009 om sprekk på terrasse og svanke ved soveromsvinduet. Utendørs markise over terrasse er montert av Markisemannen i 2011 med betingelse om automatisk inntrekk. Tinglyst parkeringsrett som følger boligsalget.

Boligen oppvarmes med elektriske varmekabler på bad. Fjernvarme til radiatorer og generelt varmtvannsforbruk. Borettslaget har individuell energimåling. Det er installert individuelle målere for fjernvarme og varmt vann i alle boliger. I ekstraordinær generalforsamling avholdt 6. juni 2019 ble det besluttet å skifte ut energimålerne og gå over til nytt avregningssystem med månedlig avlesning og månedlige fakturaer. Ved flytting må rutiner for avlesning følges, se borettslagets nettside for informasjon eller kontakt styret. Den enkelte mottar separat månedlig faktura fra BKK.

Borettslaget

Tryg Forsikring

6598246

Bank: Obos Restgjeld kr: 65 064 454,- Restgjeld pr.: 26.10.2021 Rentevilkår: 1,48 % Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 37 år og 10 mnd. Øvrige opplysninger om lånet: Lånet gjelder hele borettslagets gjeldspost. Lånet har ulik fordeling til andelene (IN-lån) og kan innfris. Denne andelen har nedbetalt hele sin gjeldspost.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist se obos.no. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett for år:xx og årsregnskap for år:xx. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i prospektet

Dyrehold er lov på følgende betingelser (jf. husordensreglene): § 5 Dyrehold Det er tillatt å holde inntil to dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Andelseiere som har fått tillatelse til å holde mer enn to dyr per 31.05.2012 får beholde dyrene til de faller bort/flytter. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

532500