Nedre Prinsdals vei 60D

Oslo

Tomannsbolig

Bruksareal -1. underetasje: 60 kvm 1. etasje: 69 kvm 2. etasje: 40 kvm Primærrom -1. underetasje: 60 kvm Trapperom, bad/vaskerom, hobbyrom og 2 innredede rom. 1. etasje: 69 kvm Entrè, trapperom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: 40 kvm Trapperom, bad og 3 soverom.

1949

Generell beskrivelse av boligen: Fundamentert med støpt såle på fast grunn. Yttervegger oppført i betong, Leca og trebindingsverk. Fasader med stående kledning, pussede og malte flater. Saltak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer, heve/skyvedør og terrassedør med 2-lags isolerglass og trekarmer. Malt ytterdør med glass. Eiet tomt: 14975.9 m². Lerdal Borettslag Iflg. EDR. Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet. I tillegg til boligen er det oppført en garasje. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - RADONSIKRING - TERRASSE - TREPLATTING - VINDUER - TERRASSEDØRER - YTTERVEGGER - LOFT - DEKKE/ETASJESKILLERE - KJØKKEN - INNVENDIG TRAPP - AVLØPSRØR - ELEKTRISK - VANNLEDNINGER - KJELLER - 2. ETG.: BAD - ANNET FAST INVENTAR - HIMLINGER - INNVENDIGE DØRER - UTVENDIG SOLAVSKJERMING På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - DRENERING - ROM UNDER TERRENG - KJELLER - GARASJE VÆR OPPMERKSOM PÅ: DAGENS BRUK AV BOLIGEN ER IKKE I SAMSVAR MED BYGGEGODKJENTE TEGNINGER. Innredet rom i kjeller benyttes som soverom. Eier opplyser at innredet rom og hobbyrom tilknyttet tilbygd del i kjeller er byggemeldt som boder. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. DET ER IKKE FREMLAGT FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE.

Moderniseringer og påkostninger generelt i borettslaget: 2022 (planlagt arbeid) Skifte ytterdører, usikkert på hvor mange (vi har 22 av gammel type) Bytte trapp (en), ved behov. 2021 Skiftet 1 stoppekran Skiftet 2 reduksjonsventil Skiftet 1 nanometer Utbedret vannlekkasje fra tak Fjernet 1 dødt tre Satt inn lufteluke i 1 hus 2020 Prosjekt Maling: Male resterende hus. 31 stk møter Malt 23 stk hus Nedre Prinsdals vei 22 stk hus Sponstuveien 1stk hus Utbedring av avløpsrør etter pålegg fra Oslo Kommune Nedre Prinsdals vei 50B Nedre Prinsdals vei 52 Nedre Prinsdals vei 52A Nedre Prinsdals vei 52B Nedre Prinsdals vei 56B/C Nedre Prinsdals vei 58A/B Sponstuveien 1 Sponstuveien 3 Sveavegen 9 Berglyveien 5B 11 kummer reparert (flere på samme adresse) Nedre Prinsdals vei 41a/b Nedre Prinsdals vei 56b/c Nedre Prinsdals vei 62c/d Berglyveien 4h Berglyveien 7 Berglyveien 7b 2019 Prosjekt Maling: 31 stk møter. Malt 24 stk hus: Sveavegen 7 stk hus Berglyveien 13 stk hus Sponstuveien 1 stk hus Nedre Prinsdals vei 3 stk hus Skiftet panel som trengtes å byttes på alle hus som er blitt malt. Rehabilitering av 2 stk piper. Berglyveien 4A og B Spylt rør i 4 stk hus Sveavegen 13 Berglyveien 5B 2 ggr Sveavegen 13 Nedre Prinsdals vei 41 Tømming av drenskummer til alle hus i Berglyveien. Påbegynt arbeid med utbedring av rør etter pålegg fra VAV Drenering ca. 2002. for denne eiendommen. For moderniseringer som går lenger tilbake i tid, se årsberetningen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er garasje på eiendommen med plass til èn bil. Ved ytterligere parkeringsbehov, er det mulig å parkere på tomten, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Borettslaget disponerer en garasjerekke hvor det er mulig å leie en garasje etter ventelisteprinsipp.

Nedre Prinsdals Vei 60D er en sjarmerende og innholdsrik tomannsbolig over 3 plan inklusiv kjeller (med to innredede rom, hvorav et benyttes som soverom, men "soverom" er ikke omsøkt etter ominnredning). Boligen har en god og barnevennlig planløsning med mange muligheter, samt flotte kvaliteter og nyere oppgraderinger. Kjellerstuen består av trapperom, bad med vaskerom, hobbyrom og disse to innredede rommene hvorav et i dag benyttes som soverom. Hovedetasjen byr på flott entrè, trapperom, nyere kjøkken fra 2014, samt romslig spisestue og stue. Toppetasjen byr på boligens tre soverom, baderom og trapperom. Boligen har flere flotte uteområder, blant annet plattingen bak huset med sol frem til 12-13 på sommerstid. Verandaen foran byr på sol fra 11-12 og til solnedgang. Fra den store hagen kan man nyte solen gjennom hele dagen. Her er det også godt med lagringsplass ved behov, blant annet i lekestue i hagen, utebod, loft og hobbyrommet/bod i kjeller. Det medfølger også garasje, men det er også mulighet for å parkere på egen gårdsplass foran huset. Beliggenheten er skjermet og barnevennlig, med trygge omgivelser og kort vei til både nærbutikker og sentre. Her er det gangavstand til barnehager, skoler, flere trenings- og aktivitetstilbud, stall, trivelige badeplasser, den flotte marka og et godt kollektivtilbud - alt tilrettelagt for en behagelig hverdag for en barnefamilie! Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp i induksjon. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA, det samme er noen av hvitevarene, andre er fra Bosch. Kjøkkenet ble pusset opp i 2014. Boligen har separat stue- og kjøkkenløsning, hvilket skaper flere sosiale soner. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig spisestue med peis, perfekt for hyggelige kvelder med selskap og et godt måltid. Herfra er det også utgang til en terrasseplatting på ca. 23 m² med morgen og formiddagssol. Spisestuen ligger i åpen løsning mot stuen, hvor det er store skyvedører ut mot en av boligens andre flotte uteområder. Terrassen er ca. 22 m² og har gode solforhold med sol fra ca. 11-12 på formiddagen og til solnedgang. Baderom: Boligen har to baderom, hvilket er praktisk for både barnefamilier og når man har gjester. Baderommene har blitt pusset opp i senere år (kjeller 2006 og 2 etg. 2004. Begge holder en relativt god standard. Det første baderommet er også boligens vaskerom og har fasiliteter som toalett, speilskap, boblebadekar, baderomsinnerdning med malte, profilerte fronter og benkeplate i heltre med overliggende servant. Det er også opplegg for vaskemaskin. Selve baderommet ble oppusset i 2006, men innredning er ny fra 2019. Dette badet ligger i boligens kjelleretasje. Det andre baderommet ligger i boligens andre etasje i nærhet til de tre soverommene. Baderommet byr på toalett, dusjnisje med dusjdør i herdet glass, veggspeil med overliggende belysning og baderomsinnredning i høyglans utførelse og benkeplate i laminat med overliggende servant. Eier opplyser at ny baderomsinnredning ble montert i 2015. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv, fliser, laminat og parkett. Eier opplyser at parkett i 1. etg. ble slipt og overflatebehandlet i 2019. Vegger: : Tapet, malt panel, malte glatte flater og malt strie. Tak: Takess, malte glatte flater, malt/ubehandlet panel og malte panelplate Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder er plassert på bad/vaskerom i kjeller. 200L fra 2006. - Soilrør er utført i støpejern. Avløpsrør i plast. Kobberrør. - Adkomst til stakeluke i trapperom i kjeller. - Adkomst til stoppekran i trapperom i kjeller. - Det er etablert brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen. - Automatsikringer. - Naturlig ventilasjon. - Mekanisk avtrekk. - Boligen har varmepumpe fra 2006. - Boligen har vedovn og peisovn.

Boligen er 169 kvm, går over tre plan og byr på følgende planløsning: Kjelleretasje(-1): Trapperom, bad/vaskerom, hobbyrom og 2 innredede rom. Hovedetasje(1): Entrè, trapperom, kjøkken, spisestue og stue. Toppetasje(2): Trapperom, bad og tre soverom.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Trond-Robert Wilhelmsen

Tilstandsrapport

8/9/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp i induksjon. Fryseboks i kjelleren og trampoline i hagen kan følge med. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

14975.9

Pent opparbeidet eiet tomt.

Området boligen ligger i er regulert til byggeområde for boliger, S-4220, datert 15.03.06. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om ny kommuneplan, vedtatt 23.09.2015: Følger Kommuneplanen 2015 - Oslo mot 2030 - bebyggelse og anlegg eksisterende. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/ Området grenser til områder som ligger i hensynssone H310_2 - Steinsprang og H320_2 - Elveflo. Berøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Området er også underlagt Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak Saksnummer: 202204703: Reguleringssak Sannsynlighet for å finne fortidsminner på eiendommen: Middels høyt funnpotensial: Alle søknader om byggetiltak på 70 kvm eller mer, inkludert kjeller, skal sendes til Byantikvaren slik at de kan vurdere om du må gjennomføre en arkeologisk registering. Boligen ligger i et område med rød- og gul støysone. I Oslo ligger de fleste eiendommene i en støysone. Vær oppmerksom på at kommuneplanen inneholder bestemmelser om støy som påvirker plan- og byggesaker. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Reguleringskart følger salgsoppgaven. Ta kontakt med megler eller kommunen direkte for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved behov.

Boligen er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for våningshus, tidligere Nedre Prinsdals Vei 60 C-D (Tidligere B) datert 19.05.1954. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ferdigattest for: Nedre Prinsdals vei 60 C-D (tidl B) - Tilbygg - Ferdigattest - 1975 Nedre Prinsdals vei 60 C-D (tidl B) - Utskifting av vinduer og balkongdører - Ferdigattest - 1980 Nedre Prinsdals vei 60 C (tidl B) - Garasje - Ferdigattest - 1981 Nedre Prinsdals vei 60 D (tidl B) - Carport - Ferdigattest - 1982 Nedre Prinsdals vei 60 D (tidl B) - Tilbygg - Ferdigattest - 1982 Merk: Det foreligger ikke godkjente byggetegninger, men eier opplyser om at innredet rom ("soverom") og hobbyrom tilknyttet tilbygd del i kjeller er byggemeldt som boder. Det er ikke gjort bygningsmessige inngrep, kun innredning, og er dermed skjønnsmessig medtatt som P-rom av takstmann, selv om opprinnelig funksjon som bod er betegnet som rom ikke ment for varig opphold. Kjelleren oppfyller ikke krav til lysforhold i henhold til teknisk forskrift. Takhøyde i kjeller er også målt til 200-212 cm. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet og brukt som soverom og hobbyrom ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, men det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

5/18/1954

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 15. Antall måneder 3. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har satt inn nytt servantskap og vask på bad oppe, og nytt servantskap på vaskerom (2015). Ny vask på kjøkken (2014). Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Har sett litt saltutslag i på yttervegg vaskerom og gang kjeller. Dette har blitt fjernet og malt over (har gjort dette én gang i løpet av tiden vi har bodd her) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Noe fuktighet og bevegelse i steinheller i garasje om vinteren. Byttet noe dårlig kledning og utbedret tak (2021). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ved oppussing av kjøkken (2014) ble nye LED-lys over benk koblet til eksisterende kurs. Ved oppussing av gjesterom og hobbyrom i kjeller (2015) ble nye taklamper koblet til eksisterende kurs. Koblet ut defekt varmekabel i gang i kjeller (2018). Byttet forgrener (12V) til downlights i gang og bad kjeller (2021). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. EL kontroll i 2008. Påpekte mangler ble utbedret. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Satt inn større vinduer i kjellerstue (2009) og vinduer i hobbyrom/gjesterom (2015). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. I regi av borettslag: Nytt tak, ny pipe, maling av hus, nye vinduer, ny inngangsdør, ny trapp, nye balkongdører, drenering rundt hus. Mer info kan fåes fra borettslag. Gjort selv: Satt på ny garasjeport på carport/garasje (2008). Arbeid utført av Borettslag. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Rom som opprinnelig er definert som bod i kjeller er innredet som gjesterom/soverom og hobbyrom (2015).

Vedovn og peisovn. Gulvvarme i flere rom. Elektrisk oppvarming via panelovner.

Borettslaget

Tryg Forsikring

6658304

2022

6/30/2022

Bank: DNB Restgjeld kr: 19.265.806,- Saldo andel kr: 218.593,- Restgjeld pr.: 01.07.2022 Rentevilkår: 2,45% Terminer per år: 4 Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 22 år

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder meldefrist og frist for avklaring av denne. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent på kr. 500,-. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Megler har kopi av siste budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtekter følger salgsoppgaven.

Bestemmelser om dyrehold inngår ikke i borettslagets husordensregler eller vedtekter. Det antas derfor at det er tillatt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.