Sisikveien 10

Oslo

Rekkehus

1991

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke bygemeldte tegninger på loft. Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert sprekk i falsen på nedløpsrør. Våtrom > Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Stedvis noe løs vindsperre på vegger inne i kneloft Innvendig > Radon Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er avvik: Det er registrert noe irring på kobber vannrør Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det er bygningsdeler som er med i rapporten som normalt vedlikeholdes av borettslaget. F.eks: taktekking, beslag, fasade, vinduer, vann og avløp Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Hvitevarer som medfølger kjøp: stekeovn, koketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

De siste årene er det bl.a. utført følgende større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget: - Bygget infrastruktur til ladestasjoner for el-bil tilknyttet garasjene. - Ny brannslokningsapparater ble kjøpt inn i 2017. - Det ble utført service på fjernvarmesentraler i 2016. - Ventilasjonsanleggene ble renset i 2015. - Bygningsmassen ble beiset i 2012. Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For full oversikt over utførte arbeider henvises det til "innkalling til ordinær generalforsamling" og borettslagets styre.

Garasje/P-plass

Medfølgende garasjeplass i felles garasjerekke med vippeport i trevirke. Gjesteparkering på borettslagets eiendom. Parkering forøvrig etter områdets gjeldende regler.

BOLIGEN ROM FOR ROM: 1.ETASJE: Gang, baderom, stue og kjøkken. Entré/gang: - Man ankommer boligen i en innbydende og romslig entré med fliser på gulv. Videre inn under trappegang er det etablert gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Her får man et meget godt førsteinntrykk av boligen, samt en forsmak på hva man kan forvente seg videre. Velkommen inn! Kjøkken/uteplass: - Romslig kjøkken innredet med takhøy innredning fra 2018. Kjøkkeninnredning med under-/overskap. Benkeplate av kompositt med nedsenket kum og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det rikelig med oppbevaring i over- og underskapene, samt gode arbeidsflater på benkeplaten. Her ligger alt til rette for kokkelering på høyt nivå til både store og små selskaper! - Fra kjøkken er det utgang til terrasseplatting på mark på 11 m² med tilhørende hage. Stue/uteplass: - Romslig stue, et naturlig samlingspunkt for familien hvor man får en koselig peis som kommer godt med på kalde vinterdager. Det er god plass for både sofaløsning, spisebord og tilhørende møblement. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, med videre utgang til en solrik terrasse ca. 29 m² med videre ankomst til hage hvor venner og familie kan tilbringe hyggelige sosiale kvelder. Hagen har godt med boltreplass for både store og små, og området rundt er meget rolig og barnevennlig med flere lekeplasser og aktivitetsmuligheter. Baderom: Badet i 1.etg er originalt fra byggeår. Overflater vegger med malt strie tapet, gulv med belegg. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, og dusjnisje med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet oppvarmes gjennom radiator på vegg. 2. ETASJE: Gang, 3 soverom, baderom Soverom: - 3 soverom med forskjellige størrelser og kvaliteter. Det er god plass til seng og øvrig møblement. Soverommene er meget fleksible og kan enkelt innredes som barnerom/gjesterom/hjemmekontor - alt etter ønske og behov! Baderom: Romslig baderom beliggende i 2.etasje. Badet i 2.etg er originalt fra byggeår. Overflater vegger med tapet, gulv med fliser. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, og badekar. Oppvarming med elektriske varmekabler. Innredet loftetasje: - Boligen har i tillegg en innredet loftetasje, som gir rikelig med lagringsmuligheter for storfamilien. - Loft ikke godkjent for varig opphold. OVERFLATER: Gulv: - Parkett - Laminat - Flis Vegger: - Malte tapet/strie/miljøstrie/panel. Himling: - Folierte plater - Panel TEKNISKE INSTALLASJONER: Andre VVS-installasjoner: -Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra fjernvarme. - Varmesentral plassert i utvendig isolert skap i bod Ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekk på bad. Friskluftsventiler i vinduer Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i boligen. Automatsikringer og jordfeilbryter. 40 AMP hovedsikring med 8 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmålere i samme tavle. For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten og salgsoppgaven i sin helhet.

Hyggelig og grønt boligområde med nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker legger til rette for en behagelig tilværelse i et populært og veletablert boligområde på Bjørndal. Boligen har pene og solrike uteområder. Flott mulighet for familien til å tilbringe mye tid utendørs. Arealer og innhold 1. etasje: Gang , Bad , Kjøkken , Stue P-rom: 67 m² S-rom: 0 m² BRA: 67 m² Arealer og innhold 2. etasje: Trapperom , Bad , 3 Soverom P-rom: 56 m² BRA: 56 m² Loft: P-rom: 9 m². Det foreligger ikke bygemeldte tegninger på loft. Loft er ikke godkjent for varig opphold. Loftetasjen er tatt med under p-rom etter dagens bruk. Loft har skråtak slik at det kun er 9 m² som er målbart bruksareal. (BRA). Totalt: P-rom: 132 m² BRA: 132 m² Boligen har i utvendig bod på 5 m² Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Velkommen til visning!

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Takstmann Eiolf Rasmussen

Tilstandsrapport

8/25/2022

Lampetter og taklampe over spisebord i stue medfølger ikke salg. Det vises ellers til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

17195.6

S-2806 gjelder: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av 176/1 m.fl Slimeåsen vest, Bjørndal - boliger, off.bygninger, friområde, trafikkområde m.m.

Ferdigattest for bygg: 10.august.1993

8/9/1993

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig vann og avløp

*Bjørntun Borettslag: - Borettslaget består av 47 andelsboliger - TV/Internett leverandør: Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester - Grilling er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill - Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. - Det er kun lov å eie en andel i borettslaget. - Kjøper er kjent med at alle endringer av bygningsmassen (innsetting av vinduer, flytting av vegger og lignende) utvendig og alle innvendige endringer skal søkes styret før arbeidene igangsettes. *OBOS: - Kjøper er forpliktet til å bli medlem av OBOS før overtakelse av bolig (kr 500,- pr. person).

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rørlegger Arild Dahl skiftet servant. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslaget skiftet takvindu 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Firmaet installerte nytt kjøkken med vifte. Arbeid utført av: Elektrofagmannen 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Infratek utførte EL-kontroll i 2016. Dokumentasjon ligger i boligmappa 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse :Det har vært skjeggkre i annen bolig på et annet tun . Er blitt utbedret av borettslaget.

Det er varmtvann via fjernvarme til bolig. Oppvarming av boligen via fjernvarme med radiatorer. Elektriske varmekabler på baderom i 2. etasje

Borettslaget

If Skadeforsikring

828019

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er (dato)…Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett for år:2022 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Beboere som ønsker å holde dyr, må undertegne” Erklæring om dyrehold”, og forplikter seg til å følge borettslagets husordensregler på området. Dyret skal alltid holdes i bånd. Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret. Dyret må aldri komme til i sandkasser eller på lekeplasser. Eieren er ansvarlig for enhver skade dyret påfører person eller eiendom i borettslaget. Dersom det kommer berettiget klage over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom en minnelig ordning med klageren ikke kan oppnås. Styret avgjør i tvilstilfeller om en klage er berettiget. For øvrig må bestemmelsene i politivedtektene for Oslo om dyrehold følges.

Styret kan innkalle til dugnad, som i regelen vil skje hver vår og høst. Minst en voksen fra hver husstand plikter å delta i en slik dugnad dersom ikke åpenbare rimelighetshensyn tilsier noe annet. Det er vårt felles ansvar å holde utearealene så pene og ryddige som mulig. Tilgrising med søppel, dyreekskrementer, maling og lignende må ikke forekomme. Plener, beplantning, benker, lekeapparater og utstyr for øvrig må behandles med forsiktighet. Det må ikke settes opp gjerder, murer, levegger, terrasser eller lekestuer uten samtykke fra berørte naboer, og styrets skriftlige godkjennelse. Havestuer (innglassede terrasser) innebærer en arealøkning, og er derfor ikke aktuelt i vårt borettslag. Alle prosjekter skal holdes 40 cm inn fra asfaltkanten, og gjerder etc. skal ikke være høyere enn 90 cm. Levegger etc. skal ikke være høyere enn 180 cm, og ikke lenger enn 300 cm. I forbindelse med leilighetens hager, pålegges de respektive andelseierne et ansvar med at hagene holdes alminnelige pene. Beplantning skal generelt ikke bli høyere enn 1,80 meter, og skal holdes 40 cm innenfor asfaltkanten. Det vil også si at beplantning skal holdes innenfor gjerdene. Store trær skal, uansett plassering, ha fellingstillatelse fra styret. Gjerdene skal holdes pene, og vedlikeholdes av beboer selv. Ballspill skal ikke være til sjenanse for beboerne. Lek på parkeringsplassen er overhodet ikke tillatt.

360900