Bergensgata 40D

Oslo

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 63 kvm Entré , WC, stue, kjøkken. 2. etasje: 58 kvm Trapperom/gang , bad/WC, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod. Primærrom 1. etasje: 63 kvm Entré , WC, stue, kjøkken. 2. etasje: 54 kvm Trapperom/gang , bad/WC, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4 Sekundærrom 2. etasje: 4 kvm Bod.

2004

Boligblokk på 6 etasjer og kjeller/garasjeanlegg oppført i stål, mur og betongkonstruksjoner, samt utfyllende bindingsverksvegger i tre. Leilighetsskillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein og fasadeplater, samt flatt yttertak antatt tekket med papp/Sarnafil. UTVENDIG - Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 2002. Støyvinduer på kjøkken og 2 stk. soverom. - Dører: Balkongdører med malte trerammer og 2-lags glass fra 2002, samt lakkert ytterdør m/glassfelt. INNVENDIG - Etasjeskille: Etasjeskille i armert betong. - Fast inventar, generelt: Skyvedørsgarderobe i trapperom/gang, hyller i bod og garderobeskap på 2 stk. soverom. - Innvendige trapper: Innvendig trapper mellom etasjer i tre med malte vanger og trinn. - Innvendige dører: Innvendige dører i boligen er av type slette lakkerte formpressede innerdører m/malt karm. Skyvedør mellom 2 stk. soverom. -Innvendig sol- og lysavskjerming: Innvendig sol- og lysavskjerming består av rullegardin på to soverom, ellers persienner i stue, kjøkken og 4 stk. soverom. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik Følgende punkter er gitt TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Membran/tettesjikt er skjult av tregulv og ikke kontrollert av takstmann. Membran/tettesjikt vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder/gjenværende levetid iht. Sintef Byggforsk 700.320. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600. - Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av stedvis bom i fliser i entré og generell bruksslitasje på eikeparkett. Det må alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av standardens strenge vurdering av skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn. Målinger er utført og beskrevet under. Se tilstandsrapport for utførte målinger. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende sikring mot radon, eller manglende dokumentasjon på målinger i boligen. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc: Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder, for lite fall på gulv til sluk iht. forskrift og ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membra ved terskel. Badegulv har fall på gulv til sluk, men for lite fall på gulv iht. forskrift. Badegulv med for lite fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for evt. membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Membran/tettesjikt er en skjult konstruksjon og umulig å kontrollere uten inngrep i konstruksjonen. Kontroll av tettesjikt kan imidlertid til en viss grad kontrolleres ved hjelp av prosjekteringsgrunnlag og sjekklister fra utførende håndverker. Dette er ikke forelagt takstmann og membran/tettesjikt vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder/gjenværende levetid iht. Sintef Byggforsk 700.320. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ikke synlig avrenning, inspeksjonsmulighet, eller dokumentasjon på utførelse av konstruksjon på innebygget sisterne for vegghengt wc. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av for lite tilluft til wc. Tilluft kan etableres via ventiler i vegg, eller ved spalte i nedre del på dør til rommet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende merking av rørkurser i vannskap, samt utett vannskap i overkant. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av varmtvannsbereder som er koblet til strøm via stikkontakt. I følge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt. Varmtvannsbereder må være fast tilkoblet strømnettet, eller tilkoblet via en såkalt industrikontakt CEE som er i samsvar med NEK EN 60309-serien.

Kjøleskap og mikrobølgeovn medfølger ikke salget.

Oppgraderinger gjort i boligen: 2022: Malt trapp og trappeløp 2021/22: Malt 3 av stueveggene 2021/22: Malt kjøkkenvegger/tak 2021: Malt vegger gang/tak 2.etg. 2021: Nytt blandebatteri, wc skål og vask på bad 2. etg. 2020/21: Malt tre soverom 2020: varmekabler og fliser i entré Oppgraderinger i regi av sameie: 2021: Bytte til fiber, ny kollektivavtale med Homenet 2020: Nytt kameraovervåkingsanlegg 2020: Byttet lysarmaturer i garasje-/bodanlegg. 2020: Utbedringer i hagen levegger, levegg over garasjeporten 2019: El-bil lading i garasje 2018: Ny brannsentral 2017: Nytt callinganlegg 2017: LED-lys i oppganger/fellesarealer 2015: Rens av ventilasjonsanlegget 2013: Oppgradering av lekeplass og uteområde 2010: Dør- og vinduskarmer ble malt

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det medfølger garasjeplass med opplegg for lading av el-bil. Annet enn dette er det gateparkering etter gjeldende regler.

1 ETASJE Entré: I det du kommer inn i boligen blir du møtt av en romslig entré med fliser, varme i gulv og en behagelig farge på veggene. Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko før du går videre inn boligen. Her er det plass til å sette inn garderobe om man skulle ønske det. Toalett: I tilknytning til entré er det et praktisk flislagt toalettrom med frittstående toalett, servant med underskap og speil med overlys. Kjøkken: Du kommer til å sette pris på det separate kjøkkenet med god plass til spisegruppe. Den takhøye kjøkkeninnredningen har slette lakkerte fronter og laminat benkeplate med 1,5 oppvaskkum. Mellom benkeplate og overskap er det montert fliser på vegg og belysning. Videre har kjøkkenet integrert kokeopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator i stål ført til byggets felles ventilasjonskanal. Stue: Stuen har en god planløsning som gjør den enkel å innrede med flere soner etter eget ønske og behov. Veggene er malt i lyse og delikate farger som står godt i stil til parketten. Fra stuen er det en flott trapp opp til 2 etg. med belysning og plass til oppbevaring under. Utgang til uteplass. Uteplass: Den steinbelagte uteplassen på ca. 22 m² med gode solforhold er pent opparbeidet med blomsterkasser (med undervanning), dobbel stikkontakt og beplantning som bugner med flotte vekster. Den gode størrelsen gir god plass til utemøblement og grill. Fra plattingen er det videre adkomst til et hyggelig grøntområde som innbyr til lek og moro. 2 ETASJE Gang: I det du kommer opp i 2 etg. blir du møtt av en praktisk gang med adkomst til alle rommene. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe perfekt for ekstra oppbevaring av klær. Soverom: Boligen har 4 soverom av varierende størrelse og kan enkelt innredes etter eget ønske og behov. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til stor seng og nattbord på hver side, i tillegg til garderobe og utgang til vestvendt balkong. Soverom 2 ligger vegg i vegg med hovedsoverommet og egner seg godt som barnerom. Soverom 3 og 4 er av god størrelse, i tillegg til at veggen mellom soverommene kan åpnes med skyvedører og være ett stort rom om man skulle ha behov for det. Baderom: Pent og tidløst flislagt baderom fra 2004. Det ble i 2021 satt inn ny servant, blandebatteri og vegghengt toalett. Den slette baderomsinnredningen har mye god oppbevaring under servant og i høyskap hengt på bad. Over servant er det montert speil og overlys. Videre har baderommet dusjhjørne med regnfallsdusj og inn- og utadslående dusjdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balkong: Den vestvendte balkongen på ca. 6,5 m² med impregnert tregulv og stikkontakt har adkomst fra hovedsoverommet. Balkongen har overheng og skjermer som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra balkongen har du fritt og grønt utsyn. Et perfekt sted å starte dagen. Leiligheten har en innvendig bod på 4 m² i 2 etg. med plass til det du vil ha gjemt men lett tilgjengelig i hverdagen i tillegg til kjellerbod. Parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg medfølger boligen. Teknisk: Automatsikring i sikringsskap. Det elektriske anlegget består av skjulte rørføringer, samt tak- og veggbokser. Brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Gulv: Overflater gulv består av fliser og eikeparkett. Varme i gulv i entré. Vegger: Overflater vegg består av fliser og malte flater. Himling: Overflater himling består av malte flater. Downlights i himling i deler av stue. Vannledning: Boligen har en kombinasjon av kobberrør og PVC/rør-i-rør vannsystem. Avløpsrør: Det antas at avløpsrør til/fra boligen er i støpejern. Det er ikke mulig å identifisere type på avløpsrør da disse er innebygget i lukkede konstruksjoner. Ventliasjon: Mekanisk ventilasjon på bad/wc, wc og kjøkken, ventil i vegg, spalteventil i vinduer og vinduer som kan åpnes. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på ca. 112 liter fra 2004 plassert i benkeskap på kjøkken. Det er også brannslange tilkoblet vann i leiligheten.

1 etasje: Entré, toalett, kjøkken m/spiseplass og stue med utgang til uteplass. 2 etasje: Trapperom/gang, baderom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, innvendig bod og balkong.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Stian Aass

Tilstandsrapport

6/19/2021

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Medfølger ikke: Hylle over TV i stuen. Merk at komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, varmelampe balkong medfølger.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

1988

Boligen har pent opparbeidet uteplass med sten og adkomst til grøntområde med diverse beplanting.

Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for boliger.

Ferdigattest - Bergensgata 40D - Blokk/bygård/terassehus - 2006

1/30/2006

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/38/4: 29.10.1954 - Dokumentnr: 309633 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1956 - Dokumentnr: 303717 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2002 - Dokumentnr: 80749 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan-og bygningslovens § 67 på følgende vilkår.Bergensgt.godkjennes inntil videre i son nåvær.bredde. Best.om overdragelse av veigrunn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2003 - Dokumentnr: 37413 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2004 - Dokumentnr: 21411 - Erklæring/avtale Nettstasjon nr.9072 Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale samme rett til uteoppholdsarealet. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningstaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale samme rettigheter og plikter til gnr. 522 bnr. 1. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune Plan- og bugningstaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Forbud mot innhegning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningstaten, Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og bygningstaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og bygningstaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:183 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann og avløpsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2004 - Dokumentnr: 35786 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2005 - Dokumentnr: 82538 - Erklæring/avtale Bestemmelse om installert stagforankringer på kommunal regulert veigrunn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Samferdselsdepartementet. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2004 - Dokumentnr: 35786 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/3979 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-11

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig.

Sameiet har avtale med Homenet AS angående levering av internet. Riks-TV er sameiets leverandør av TV-tjenester. Vi tar forbehold om endringer.

Det er ikke utført radonmåling.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert dusjvegger, nytt blandebatteri, byttet doskål, byttet vask og hengt opp skap. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. EDA Nils Nilsen AS gjorde alt det elektriske når leiligheten var ny. Elektriker Systemer AS monterte varmekabler i yttergang. EDA Nils Nilsen AS og Elektriker Systemer AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er lagt opp strømkabel til ladeboks for min parkeringsplass i garasjeanlegget. Mangler bare å koble til ladeboks. Dette er gjort i regi av garasjesameiet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt varmekabler i entré og på bad/wc.

Selger opplyser om strømforbruk de siste 3 år: 2019 - 11 525 kwh. 2020 - 12 512 kwh. 2021 - 14 327 kwh.

Sameiet

Klp Skadeforsikring AS

5065267

2022

6/15/2022

Sameiet har ingen fellesgjeld per d.d.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiet har ingen fellesgjeld per d.d.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Dyrehold er tilltatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Det avholdes årlig dugnad i borettslaget. Det innføres dugnadsgebyr på kr. 500,- for de sameiere som ikke deltar på den årlige dugnaden.