Claus Riis' gate 4
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 14/9/2022 18:34
Romslig, gjennomgående 2(3)-roms m/god standard| Lave felleskostnader|Oppgradert bad i 2019 |Sentral & rolig beliggenhet
Velkommen til flotte Claus Riis' gate 4- en romslig og innbydende 2-roms leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning og består av romslig stue, separat kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass, et pent fliselagt baderom, soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaring samt en lys entré. Boligen har en fantastisk beliggenhet med gåavstand til det aller meste, samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket i rolig gate. Verdt å merke seg: * Bad oppgradert i 2019 m/nye varmekabler, smøremembran og fliser på gulv samt ny dusj * Lave felleskostnader med tv/internett inkl. * Gjennomgående * Lekker 1-stavs eikparkett fra 2018 * Heis * Godt med oppbevaring * Sentral, rolig beliggenhet * Søppelsjakt i oppgang * Lave omk. * Ingen forkjøpsrett
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Aksjeselagets Gårdsnummer: 219
Aksjeselagets Bruksnummer: 4
Leilighetsnummer: H0201
Arealer
Primærrom: 52 m2Primærrom: 52 m252
Bruksareal: 52 m2Bruksareal: 52 m252
Byggeår
1950
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Dører Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje på entrédør. Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende parkett under deler av seng og garderobeskap på soverom, stedvis glippe i parkett inn mot vegg, stedvis glippe i lister mot gulv, forskjellig farge på vegg bak garderobeskap og riss i vegg på soverom. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av standardens strenge vurdering av skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende sikring mot radon, eller manglende dokumentasjon på målinger i boligen. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder, dørklinke på dør til bad som går rundt og stedvis bruksslitasje. Innvendig > Fast inventar, generelt Tilstandsgrad settes på bakgrunn av fronter på plassbygde skap som subber i karm/omramming og stedvis bruksslitasje. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc Tilstandsgrad settes på bakgrunn av for lite fall på gulv til sluk iht. forskrift. Badegulv har fall på gulv til sluk, men for lite fall på gulv iht. forskrift. Badegulv med for lite fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ikke synlig avrenning, inspeksjonsmulighet, eller dokumentasjon på utførelse av konstruksjon på innebygget sisterne for vegghengt wc, samt svelling og løs front på servantskap. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc Tilstandsgrad settes på bakgrunn av standardens strenge krav til mekanisk avtrekk på våtrom. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende/for lite tilluft til baderommet. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Tilstandsgrad settes på bakgrunn av standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kokesone på kjøkken. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tilstandsgrad settes på bakgrunn av varmtvannsbereder som er koblet til strøm via stikkontakt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc Tilstandsgrad settes på bakgrunn av stedvis bom i fliser, sprekker/riss i flisfuger, sprekk i fliser og dør i våtsone på bad/wc (TG2), samt utett rundt rørføringer i servantskap (TG3). Tekniske installasjoner > Vannledninger Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende stoppekran. Det opplyses av eier at stoppekran er plassert i skap bak varmtvannsbereder, men det lykkes ikke takstmann å lokalisere denne. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Koketopp - Stekeovn - Oppvaskmaskin - Kjøl- og fryseskap
Modernisert/Påkostet år
2019 - Oppgradert bad med nye varmekabler, membran og fliser på gulv, samt ny dusj.
Fasiliteter
Heis
Parkering
Gateparkering etter gjeldende regler. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 5400,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Standard
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra 2016. Dører: Entrédør B-30/40db som er brann- og lydklassifisert. Gulv: Overflater gulv består av fliser på bad og entré og 1-stavs eikeparkett i øvrige rom. Vegger: Overflater vegg består av fliser på bad og malte flater i øvrige rom. Himling: Overflater himling består av malte flater. Downlights i himling i entré, kjøkken og bad. Solskjerming: Innvendig sol- og lysavskjerming består av plissegardiner på kjøkken og soverom. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon på bad, ventil i vegg og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 145 liter fra 2005 plassert i plassbygget skap på kjøkken. Boder: Loftsbod med gulvareal på ca. 8 m² og kjellerbod på ca. 4 m².
Innhold
Kjøkken Pent, separat kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Ikea kjøkkeninnredning med slette folierte høyglansfronter, 6 stk. glassfronter i overskap, laminat benkeplate med sprutplate over, enkel oppvaskkum, kjøkkenventilator i stål antatt med kullfilter, integrert koketopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Baderom Lekkert fliselagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet består av vegghengt toalett, servant med underskap, innfliset speil med overlys, veggskap og inn-/utadslående dusjdører.
Adgang til utleie
Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6. Varighet av framleie er begrenset i 2 år iht. vedtektenes §4.
Takstmann
Stian Aass
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/5/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Koketopp - Stekeovn - Oppvaskmaskin - Kjøl- og fryseskap Følgende medfølger ikke handelen: - Sekskantet hylle i stuevegg
Eierform
aksje
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er listet på byantikvarens gule liste og er vernet etter plan- og bygningsloven.
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
268.3
Beskrivelse av tomt
Festetomt. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Festeavtalen utløper i år 2046. Festeavgiften er kr 1.520,- pr. år. Festeavgiften er ikke regulert siden inngåelse.
Dato for festekontrakt
12/29/1947
Regulerings- og arealplaner
Området er regulert til spesialområde bevaring- boliger iht. vedlagte reguleringskart datert 26.07.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4179. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside. Claus Riis' gate 2 - Bruksendring av tannlegekontor til bolig Saksnummer: 201917918 - Byggesak Status: Rammetillatelse gitt Claus Riis' gate 2 - Rehabilitering - Omtekking av tak med beslag og reparasjon av fasadepuss Saksnummer: 202206003 - Byggesak Status: Tillatelse gitt - Se plan og bygg for mer informasjon
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger: * Claus Riis gate 4 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1958 * Claus Riis gate 4 - Rehab 13 våtrom + 2 rørstammer - Ferdigattest - 2008 Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for Våningshus datert: 1958. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Kontakt megler for utskrift.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/4: 31.12.1947 - Dokumentnr: 304485 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,520 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1949/300729-1/105 03.07.1950 - Dokumentnr: 301792 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente dokumentet, men kan ikke finne/kan ikke tyde dette. 04.06.1929 - Dokumentnr: 900205 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:78 Meglers beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente dokumentet, men kan ikke finne/kan ikke tyde dette.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
TV/Internett/Bredbånd
Kollektiv bredbånd: Per 01.07.2020 har selskapet avtale med Get.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
- Felles sykkelbod og vaskerom i 1.etg. - Søppelsjakt i oppgang. - Styret ser på utbedring av tak og fasade. Arbeidet planlegges av kostnadsveksten i sammenheng med at nabobygget Claus Riis gate 2 gjør tilsvarende utbedringer, og styret venter på fremdrift derifra.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte leiligheten i 2018 og har selv bodd i boligen i 4 år og 2 måneder. Spm 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye varmekabler på bad, inkl. ny membran og fliser. Utført november 2019. Arbeid utført av: M-tek. Spm 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Smøremembran på gulv i dusj m/priming. Spm 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Eltilsyn hjenno ført av Hafslund (stikkprøve-kontroll) januar 2020. Spm 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Observert spor etter rotter i kjeller høsten 2021. Tiltak iverksatt og siden da har det blitt rapportert om lav aktivitet fra skadedyrkontrollør Rentokil. Kun én gang har det blitt funnet en liten rotte i fellene som er satt ut. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovn, frittstående panelovn i stue og varmekabler på bad.
Energikarakter
- G
Aksjeselskapet
Aksjeselskapet: BOLIGAKSJESELSKAPET CLAUS RIIS GT 4
Org nummer: 934 504 852Org nummer: 9 3 4 5 0 4 8 5 2934 504 852
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
83649411
Andel fellesgjeld pr. dato
8/1/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Bank Restgjeld kr: 3 862 644,- Restgjeld pr.: 02.08.2022 Rentevilkår: 3.05 % Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 19 år 0 mnd
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS Varighet av sikringsordningen: Til avtalen sies opp av en av partene Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Forkjøpsrett
Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Aksjenummer
1-2
Aksjens pålydende
4800
Totalpris
4787147
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4775574
Prisantydning
4600000
Andel fellesgjeld
175574
Andel fellesgjeld pr. dato
8/1/2022
Omk. Kjøper beløp
11573
Omk. Kjøper beskrivelse
Noteringsgebyr: kr 3.400,- Transportgebyr: kr 2.178,- Eierskiftegebyr: kr 5.995,- Omkostninger: kr 11 573,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2101
Felleskostnader inkluderer
Grunnpakke tv og fibernett (GET), nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og festeavgift. Felleskostnader kr. 1 080,- Avdrag lån kr. 572,- Renter lån kr. 449,-
Andel fellesformue
26632
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
1212988
Formuesverdi primær år
2021
Formuesverdi sekundær
4366757
Formuesverdi sekundær år
2021
Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet av megler og selger uten hell. Ved hjelp av skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi settes primærverdien til kr. 1 212 988 og sekundærverdien settes til kr. 4 366 757. Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien.
Årlig festeavgift
1520
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Boligblokk på 4 etasjer, loft, underetasje som er inngangsplan og kjeller oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetsskillende vegger i 1 ½ steins tegl og etasjeskille i armert betong. Fasader forblendet med teglstein og yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein.
Beliggenhet
Claus Riis' gate 4 har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med idylliske omgivelser med Iladalen som nærmeste nabo. Her bor man perfekt til med nærhet til både Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og like ovenfor Alexander Kiellands Plass. Sistnevnte ligger i kort gåavstand fra leiligheten og har alt man trenger av butikker til det daglige. Ikke langt fra leiligheten finner du fantastiske Ilaparken som er tilbaketrukket fra all støy. For de treningsglade har man i området blant annet Sats, Fresh Fitness, Sagene Squash & Myrens sportsenter. Like i nærheten finner du Kiellands Hus med alt av servicetilbud som en av Norges største Coop Mega, restauranter, Nille, Apotek, blomsterbutikk og vinmonopol. Fantastiske Tranen bakeri/pizza ligger få minutters gåavstand fra leiligheten og serverer en av byens beste pizzaer. Litt lenger vekk ligger Mathallen i det gamle broverkstedet på Vulkan, dette er også en perfekt arena og møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser. Alexander Kiellands plass er en urban og koselig plass å være på sommeren med sine uteserveringer. Rett nedenfor har du også pulserende Grünerløkka med nisjébutikker, kafeer, restauranter og servicetilbud mot øst og St. Hanshaugen mot vest. God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med tilknytning til hele Oslo. Kort vei til BI Nydalen, Blindern, Høyskolen i Oslo, Ullevål sykehus, Arkitekthøyskolen, m.m. Gangavstand til sentrum. Til tross for sin skjermede beliggenhet har leiligheten flere muligheter for kollektiv transport. Fra boligen er det ca. 5 min gange til Alexander Kiellands Plass med buss- og flybuss forbindelser (nr. 54, 34, 21 og FB5). Ca. 5 min til Vøyenbrua med bussforbindelse (buss 28, samt flybuss nr. 120, 345 og 435), ellers er det trikk forbindelse (trikk nr. 11, 12 og 18) ved Biermanns gate, ca. 5 min fra boligen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Velkommen!
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
415220108
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
83649411
Selger
Tonje Sandgrind Refvik
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 20 900 Smart Solgt kr 4 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 7 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
8/1/2022
Lovanvendelse
Det er kjøpsloven som i utgangspunktet regulerer salg av aksjeleiligheter, men avhendingslovens bestemmelser vil (så langt de passer) legges til grunn for avtalen. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
