Fjørtofts gate 11

Oslo

Leilighet

1919

Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Dører Det ble ikke registrert noe brannklassifisering på entredør. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Da vaskemaskin er plassert i rom uten sluk eller vanntett sjikt er det krav til lekkasjesikring. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KWskal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles uten stikkontakt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Ukjent bruk av membran på vegg da det ikke var noen synlig mansjett ved rørgjennomføring under servant. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. Videre kontroll av baderommet ventilasjonssystem anbefales utført. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget: 2021: - Fasaderehabilitering Del 2 utført (Gustav Jensens gate 3-7, Stockflethsgate 49B-45B mot gate, Stockflethsgate 45B-41 og Fjørtofts gate 9-11, 15-23 og Stockflethsgate 35 mot bakgård) - Maling av ytterdører Del 1 og 2 - Maling av vinduer og nye utelamper, Del 2 - Oppgradering av brannvarslingsanlegg (nye meldere i leiligheter og fellesareal, brannsentraler og manuelle meldere) - Drenering Stockflethsgate 49 og Fjørtofts gate 17 mot gate - Maling av lekestue (utført av beboere i borettslaget) 2020: - Fasaderehabilitering Del 1 utført (Fjørtofts gate 1-23 og enden av Gustav Jensens gate 3 mot gate). - Maling av vinduer og nye utelamper, Del 1 - Etterkontroll av piper. - Planlegging av oppgradering av brannvarslingsanlegg. 2019: - Utbedring av bunnledningsnett fullført for nedre gård. - Maling av ytterdører. - Planlegging av fasaderehabilitering

Ordinær gateparkering etter gjeldende regler. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 5400,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Borettslaget har noen få parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamlingen og styret. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret.

- Loftsbod med et gulvarealet på ca. 5 m² - Kjellerbod på ca. 6 m² med delvis lav takhøyde under trapp - Kjellerbod på ca. 16 m² Kjøkken Fin IKEA kjøkkeninnredning med ett-speilskap lakkerte skapfronter, antatt laminert benkeplate med sponkjærne, fliser på bakvegg, enkel oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/- fryseskap, vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/WC Lekkert baderom med flis på flis lagt i 2018. Faktura fra membranteknikk AS datert 16.11.2017 som gjelder foliemembran på gulv. Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights og flislagte veggflater. Overflater er belagt med fliser og gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av skuffeseksjon med laminat benkeplate og toppmontert skålservant, dusjhjørne med skyvedør. Varmtvannsbereder er plassert over dusjsone på baderom med tilgang via innspeksjonsluke i vegg. Toalettrom med flislagt gulv og malte veggflater. Vinduer: fra 2010 med 2-lags glassfelt Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom Tak: Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. 2,78m målet på det høyeste Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, fliser i entré ellers laminat i øvrige rom

Høydepunkter: - Koselig peisovn i stue - Gjennomgående nyere standard - To soverom vender mot bakgård - Pusset opp fasade i 2021 - Vinduer fra 2010 - Separat wc og baderom - Fantastisk beliggenhet - 3 boder på 16m², 6m² og 5m²

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Håkon Hosle

Tilstandsrapport

6/13/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Medfølger ikke ved salg: Lampe i stue og på kjøkken, samt garderobeskap på soverommet

andel

Nei

Nei

Nei

Festet

677.4

I følge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. november 2021 og til Vøyenvollen borettslag eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefestelovens § 36. I følge tomtefestelovens § 15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå. Festeavgiften ble sist regulert den 1. desember 2011. Ny årlig festeavgift fra 1. november 2021 ser foreløpig ut til å bli ca. kr 148 000. Endringen i konsumprisindeksen per 1. desember 2011 – 1. november 2021 vil imidlertid ikke være kjent før 10. desember 2021

10/31/2021

Området er regulert til byggeområde for boliger ihht vedlagte reguleringskart datert 27.05.22 Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside. Stockfleths gate 35 - Bruksendring av loft - Fasadeendring. Tillatelse gitt. Se byggesak 202119803 på plan og bygg sine hjemmesider Stockfleths gate 40, 42, 44, 46, 48, 50 og 38B - Bruksendring av kjeller og loft til bolig, ingen nye boenheter. Rammetillatelse gitt. Griffenfeldts gate 17 A-F - Rehabilitering av yttertak. Rammetillatelse gitt. Se byggesak 202204674

Det foreligger følgende attester: *Fjørtofts gate 1-23 mfl - Installasjon brannvarslinganlegg - Ferdigattest - 2005 *Fjørtofts gate 11 - Bruksendr loft til boareal for leil under - Ferdigattest - 2021

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1923/993709-1/105 30.01.1923 Bestemmelse om gjerde Megler forklaring: Ikke funnet i arkivet 1924/993602-1/105 25.03.1924 ERKLERING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/- dør Megler forklaring: Ikke funnet i arkivet 1951/303071-27/105 07.11.1951 FESTEKONTRAKT - VILKAR FESTETID: 70 AR ARLIG AVGIFT NOK 2,814 BESTEMMELSER OM FORKJ0PSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 1962/517821-24/105 16.11.1962 **NYE BESTEMMELSER Meglers forklaring: Som følger av festekontrakt gjør Oslo kommune det gjeldene at de som grunneier bortfester tomten til AS Oslo leiegårder. Festetiden er på 70 år og regnes fra 01.11.1951. I festeavgift betaler festeren årlig kl 5 958,- beregnet etter 3% av grunnprisen på 10,- pr meter. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldene prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. 1956/302100-1/105 08.03.1956 ERKLIER ING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Undertegnede som eiere av nedennevnte eiendommer avgir nedenstående erklæring som tinglyses som hefte på hver enkelt eiendom og som ikke kan avlyses uten Oslo vann- og kloakkvesens samtykke. Undertegnede som er eier av Stockfleths gate nr 33, 33b, 33c, 35, 37, 39, 41, 41b, 41c, 41d, 43b, 43c, 43d, 43e, 45, 45b, 47, 49, 49b, 49v, 49d og 49e er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av de vann-, kloakk og drensledninger med kummer som er felles. De kan når som helst stenge og forsegle de felles utvendige hovedstoppekranene når det anses nødvendig.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

- Borettslaget består av 183 leiligheter fordelt på 22 oppganger - 4-roms andelsleilighet beliggende i byggets 1 etasje av 3 etasjer, loft og kjeller - Det foreligger kontrollapparat med utbedringer foretatt av Elvia de siste 5 årene - Fellesvaskeri i kjeller - Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere gul liste)

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglærte. Beskrivelse: Renovasjon i 2019. Arbeid utført av: Statyba håndtverk AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: renovasjon i 2019. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Ja. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Boretslag revonasjon. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Boretslag revonasjon. Arbeid utført av: Vet ikke. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovert 2019. Arbeid utført av: Tekoda Elektro AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elvia 2022. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Boreslag. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renoveres nå. Arbeid utført av: Malercompagniet.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom, panelovner og vedovn i stue

Selger opplyser om følgende vedrørende: Strømutgifter på vinteren har ca ligget på 1000-2000,- i mnd. i gjennomsnitt . Dette varierer med antall personer i husstanden, forbruk og strømpriser.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring

82868960

5/26/2022

Bank: Handelsbanken Restgjeld kr: 7 371 505 Restgjeld pr.: 27.05.2022 Rentevilkår: 2.2 % Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 12år 9mnd Bank: Handelsbanken Restgjeld kr: 1 791 316 Restgjeld pr.: 27.05.2022 Rentevilkår: 2.2 % Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 6år 6mnd Bank: Handelsbanken Restgjeld kr: 14 607 602 Restgjeld pr.: 27.05.2022 Rentevilkår: 2.2 % Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 29 år 7mnd

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Nei.

Megler har kopi av budsjett for år:2022 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Dyrehold må søkes til styret.