Gullhaug torg 2A

Adkomst til egen inngang til boligdelen direkte fra Gullhaug torg.

Vertikal Nydalen er et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. Boligene er beliggende fra 8. til 18. etasje, og langt de fleste vil få fantastisk utsikt over Oslo by og fjorden. I Vertikal Nydalen får hver eneste leilighet arkitektoniske detaljer og spennende vinkler. Boligene blir i størrelser fra 44 til 143 kvadratmeter, fordelt over 2-, 3- og 4-roms leiligheter. Der det før bare lå en kjedelig parkeringsplass reiser det seg nå et unikt signalbygg. Med sitt unike utseende og nyskapende miljøteknologi vil Vertikal Nydalen stå som et signalbygg langt inn i fremtiden. Dette er en sjelden sjanse! For nærmere informasjon - se www.vertikalnydalen.no

Boligen planlegges ferdigstilt 2.-3. kvartal 2023. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Overtakelsestidspunktet kan falle på en dato etter 3. kvartal 2023. Tidspunktet for forventet overtakelse er bl.a. avhengig av hvordan situasjonen med koronaviruset og krigen i Ukraina utvikler seg, og overtakelsestidspunktet er derfor forbundet med usikkerhet. Prosjektets ferdigstillelse vil blant annet være avhengig av hvordan situasjonen knyttet til pandemien og krigen (herunder eventuelle sanksjoner) utvikler seg fremover, blant annet da disse forholdene kan påvirke logistikk, generell gjennomføring av prosjektet, tilgang på arbeidskraft og tilgjengelighet og leveringstid for materialer og andre innsatsfaktorer for prosjektet. Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. tre måneder før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet senest seks uker før overlevering. Det beregnes dagmulkt fra dette endelige overtakelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

- Ukjent -

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv., ferdigstilles samtidig med boligene. Felles uteområder for leilighetene blir på begge takterrassene på Tårn 1 og Tårn 2, med vedtektsfestet bruksrett. I tillegg får leilighetene et felles uteoppholdsareal på ca. 100 m2 på bakkeplan med god kontakt med elven og gode solforhold. Eierseksjonssameiet har råderett over området, men det er allment tilgjengelig. Området skal driftes av sameiet. Arealene blir levert opparbeidet og beplantet i henhold til utomhusplan. Takterrassene vil ha en baldakin med solcelle-elementer. Ferdigstillelse av uteområdet på bakkeplan vil bli utført når årstiden tillater det. Veier og plasser for leilighetenes adkomst vil bli ferdigstilt samtidig med leilighetene. På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted plikter kjøper å medvirke til dette på årsmøte i sameiet mv.

Eiet

HTH med integrerte hvitevarer fra Miele. I Vertikal Nydalen vil du få velge blant kostnadsfrie interiør­konsepter som vil sette et ­helhetlig preg på din nye bolig. Interiørkonseptene er satt sammen av ­Snøhettas interiørdesignere og har fått navnene Vertikal Vann, Vertikal Skog og Vertikal Jord. Interiørkonseptene omfatter oppholdsarealer, kjøkken og bad/WC og er utarbeidet i tre paletter for kjøkkeninnredning, veggfarger, baderomsinnredning og fliser, og gir en harmonisk og behagelig helhet sammen med øvrige materialer som er benyttet i boligene. Se www.vertikalnydalen.no for detaljer.

Baderomsinnredning fra HTH. I Vertikal Nydalen vil du få velge blant kostnadsfrie interiør­konsepter som vil sette et ­helhetlig preg på din nye bolig. Interiørkonseptene er satt sammen av ­Snøhettas interiørdesignere og har fått navnene Vertikal Vann, Vertikal Skog og Vertikal Jord. Interiørkonseptene omfatter oppholdsarealer, kjøkken og bad/WC og er utarbeidet i tre paletter for kjøkkeninnredning, veggfarger, baderomsinnredning og fliser, og gir en harmonisk og behagelig helhet sammen med øvrige materialer som er benyttet i boligene. Se www.vertikalnydalen.no for detaljer.

Industriparkett på gulv. Eksponert betong i tak/himling. Enkelte leiligheter vil få skrånende yttervegger, og enkelte innervegger (mot trapperom og heis) vil ha eksponert betong. I Vertikal Nydalen vil du få velge blant kostnadsfrie interiør­konsepter som vil sette et ­helhetlig preg på din nye bolig. Interiørkonseptene er satt sammen av ­Snøhettas interiørdesignere og har fått navnene Vertikal Vann, Vertikal Skog og Vertikal Jord. Interiørkonseptene omfatter oppholdsarealer, kjøkken og bad/WC og er utarbeidet i tre paletter for kjøkkeninnredning, veggfarger, baderomsinnredning og fliser, og gir en harmonisk og behagelig helhet sammen med øvrige materialer som er benyttet i boligene. Se www.vertikalnydalen.no for detaljer.

Kjøp av garasjeplass koster kr. 600.000,-. Alle garasjeplasser (salg eller leie) er beliggende i Nydalen P-hus, og kjøper inngår avtale om kjøp/leie direkte med Avantor Parkering AS som er eier av garasjeanlegget. Prosjektet tilbyr et begrenset antall garasjeplasser for salg. Dette betyr at selger har sett seg nødt til å allokere en rett til kjøp av garasjeplass for utvalgte leiligheter. Det fremgår av prislisten hvilke leiligheter som har allokert rett til kjøp av garasjeplass. Dersom budgiver/kjøper ikke benytter denne retten i forbindelse med inngåelse av kjøpsavtale på bolig, kan disse plassene frigis og tilbys øvrige boligkjøpere i prosjektet etter venteliste. Boliger som ikke har allokert rett til kjøp av garasjeplass får tilbud om leie av garasjeplass i Nydalen P-hus til gjeldende kommersielle betingelser. Pris for leie av garasjeplass er for tiden kr. 30.875,- (inkl. mva) pr år. Se også salgsprospekt «Eiendommen A-Å» s. 159 - pkt. vedr boder, sykkelparkering og parkering for nærmere detaljer/betingelser. Det vil være anledning til å leie, eventuelt erverve varig bruksrett til, innvendig parkeringsplass i eksisterende parkeringsanlegg under Solsiden/Torgbygget. Varig bruksrett til p-plass vil være knyttet til leiligheten og kan kun omsettes sammen med leiligheten, med mindre retten omsettes til andre seksjonseiere i boligsameiet. Parkeringsanlegget er eiet av Avantor Parkering AS, org.nr 984 861 923, et søsterselskap til selger. Ved leie av, eventuelt erverv av varig bruksrett til, p-plass inngås det egen avtale direkte med Avantor Parkering AS. Det gjøres oppmerksom på at antall p-plasser som boligkjøpere kan erverve varig bruksrett til er færre enn antall leiligheter i prosjektet, slik at selger ikke kan garantere at samtlige kjøpere som ønsker å erverve varig bruksrett vil få anledning til dette. Oppgjør for erverv av rett til p-plass vil være gjensidig betinget av oppgjør for boligen, slik at overtakelse av rett til p-plass forutsetter at fullt oppgjør for boligen finner sted. Det medfølger en sportsbod beliggende i kjeller som går under begge byggene, med unntak for leilighet 09.2 med bod i leilighet. Kjelleren vil også blant annet inneholde tekniske rom, sykkelparkering for boligene, dusj og garderober forbeholdt næringsseksjonene. Tilgang blir via heis og trappesjakt. Boden er uomsettelig og vil følge boligen. Boder fordeles av utbygger og kan ikke byttes. Det vil bli totalt 141 innvendige sykkelplasser for leilighetene, hvorav 13 plasser er for lastesykkel. 5 % av sykkelplassene skal ha ladepunkt.

Det medfølger en sportsbod beliggende i kjeller som går under begge byggene, med unntak for leilighet 09.2 med bod i leilighet. Tilgang blir via heis og trappesjakt. Boden er uomsettelig og vil følge boligen. Boder fordeles av utbygger og kan ikke byttes.

Sameiet

Den fradelte eiendommen er planlagt å bestå av et eierseksjonssameie med totalt 41 boligseksjoner og 1 eller flere næringsseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet består av 2 tårn med felles drift og infrastruktur på tekniske løsninger. Tårn 1 har boligseksjoner i 8.-18. etasje. 1.- 7. etasje i Tårn 1, samt hele Tårn 2, er næringsareal/næringsseksjoner. Næringsseksjonen(e) er planlagt å bestå av kontorlokaler, restaurant, møtelokaler, kafe/kantine eller tilsvarende. Det blir takterrasse på begge tårn, hvor boligseksjonseierne har eksklusiv bruksrett. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Kjeller under bygget blir fradelt som en anleggseiendom. Endelig organisering av anleggseiendommen og sameiet er ikke endelig vedtatt og utbygger forbeholder seg retten til å velge organiseringsform. Bod i anleggseiendom kan bli etablert som fellesareal ved vedtektsfestet bruksrett, ideell andel av eiendommen eller som en næringsseksjon i anleggseiendommen.

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ingen av boligene har egen utleieenhet.

Avantor Gullhaug Torg 2A AS

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Oslo

eierseksjon

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/361: 30.05.2003 - Dokumentnr: 32372 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:200 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:219 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:273 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:284 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:338 Best.om felles avkjørsel. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. 21.07.2004 - Dokumentnr: 49988 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 23.04.2007 - Dokumentnr: 341863 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:310 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2013 - Dokumentnr: 422083 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nydalen Energi AS Org.nr: 984 862 296 Evigvarende rett til å plassere, føre å ha energiinnstallasjoner som rørledninger for fjernvarme- og fjernkjølenett, varmesentral, kjølesentral, kabelføring til energimålere, varmeveksler, energibrønner med tilhørende termosone. Samt inspeksjonsluker og andre lignende installasjoner Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2018 - Dokumentnr: 1362710 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 30.05.2003 - Dokumentnr: 32371 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334 17.12.2012 - Dokumentnr: 1071941 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2013 - Dokumentnr: 244770 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:401

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.