Johan Selmers gate 4

Oslo

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 54 kvm Primærrom 2. etasje: 54 kvm Entré, Bad, Wc, Stue, Kjøkken, Soverom

1924

Lavblokk på 3 etasjer, loft og kjeller oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetskillende vegger i 1 ½ steins tegl og dekker antatt i trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Fasader i pusset og malt mur, samt yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Takstmannens konklusjon: Oppdraget gikk ut på å avholde en tilstandsanalyse av en 2-roms andelsleilighet i Borettslaget Torshov Kvartal 14. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må allikevel alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Det opplyses av eier at bad/wc er pusset opp i regi av tidligere eier i 2007. Det er fremlagt noe bilder, det er ikke fremlagt byggteknisk dokumentasjon på løsninger og utført arbeid på bad. Badet kan derimot ha normal bruksfunksjon uten at dette foreligger. Foruten visuell besiktigelse har takstmann ikke kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger vedrørende membran\tettesjikt, sluk og vanninstallasjoner. Nye fliser og varmekabel på gulv i 2020, M-Tek. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning i boligen avviker i forhold til original planløsning. Dagens bad er ikke på de originale byggetegninger. Etablering av bad/våtrom er søknadspliktig hos Plan og bygningsloven hvis branncelle mot tilstøtende enheter brytes. Ombygging er ikke byggemeldt, og det er ikke søkt om bruksendring for de omtalte rom. Det anbefales ytterligere undersøkelser, ikke videre vurdert av takstmann. Leiligheter i eldre bygårder ble ikke alltid bygget med eget baderom og det er normalt at flere leiligheter i bygårdene på Torshov opprinnelig ble oppført med kun toalett. I årenes løp har tidligere eiere da bygget sine egne bad. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende punkter er gitt TG2 i tilstandsrapporten: - Innvendig > Overflater: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av stedvis bom i flis/fliser, stedvis bruksslitasje på tregulv og riss i himling på soverom. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av standardens strenge vurdering av skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn. Målinger er utført og beskrevet her: Stue: Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 18 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. Kjøkken: Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 13 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av teglsteinspipe som ikke har alle sider tilgjengelig for inspeksjon. Pipeløp ligger i yttervegg, eller vegg mot naboleilighet og det er ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll av pipeløp. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av vindu i våtsone på bad/wc. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på min. 1 m. ut på hver side. Vindu på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Det anbefales å beskytte vindu, eller bytte vindu til fuktbestandige materialer. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av for lite fall på gulv til sluk iht. forskrift. Badegulv har fall på gulv til sluk, men for lite fall på gulv iht. forskrift. Badegulv med for lite fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av krakelering i emalje på servant. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av standardens strenge krav til mekanisk avtrekk på våtrom. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ikke synlig avrenning, inspeksjonsmulighet, eller dokumentasjon på utførelse av konstruksjon på innebygget sisterne for vegghengt wc. Standardens strenge krav til utførelse gjør at dette vurderes til tilstandsgrad 2. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ventil i himling som ikke er tilkoblet ventilasjonskanal. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av standardens strenge krav til mekanisk avtrekk på wc. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende tilluft til wc. Tilluft kan etableres via ventiler i vegg, eller ved spalte i nedre del på dør til rommet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av varmtvannsbereder som er koblet til strøm via stikkontakt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er av eldre og nyere dato. Det foreligger ikke samsvarserklæringer på alt av det elektrisk arbeid som er utført i boligen. Det anbefales av den grunn en utvidet EL-kontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Resterende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og 0 (TG1 og TG0). Ingen bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 3 (TG3). Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelser.

Modernisering som er gjennomført i leiligheten: 2020: Bad; Nye varmekabler og fliser på gulv, utført av faglært, erklæringer foreligger. Kjøkken; Slipt og behandlet originalt gulv. Sparkling og maling av vegger. Nye kjøkkenfronter og gulvlister. Utskiftning av stikk over benk og lysbryter. 2019: Entré; Malte vegger, utskiftning av terskel og dørkarmer til kjøkken og stue, med nye lister rundt dører. Ny effektregulator varmekabler. 2018: Soverom; Plassbygget garderobeløsning, malt vegger 2018/19. 2007: Tidligere eier modernisert leiligheten. Rehabilitering og større vedlikehold i regi av borettslaget: 2021: Installasjon av radonmålere i alle kjellere med oppfølging Installasjon av fiber i bakgård og inn til alle enheter Vedlikehold av piper (skorsteiner) 2020: Nye avfallsbrønner for restavfall og papiravfall er innstallert og fungerer bra. Vinduer - Vedlikehold og maling. Nødvendig vedlikehold og maling av vinduer er påbegynt. Drensrør fra bakgård og ut til felles overvannsledning i JS 17 er inspisert og spylt. Her er det påpekt svakheter fra utførende Gravco. Dette vil overvåkes og tiltak vil iversettes når nødvendig. Sykkelparkering i portal mot JS gate. Soil-rehabilitering: Det er utført skifte av soilrør i tilknytning til flere leiligheter. Merking av stoppekraner. Brannvern - Gjennomgang alle fellearealer. 2019: Soil-rehabilitering: Det er utført skifte av soilrør i tilknytning til flere leiligheter i EN 2, EN4, JS 6, JS 19 og JS 23. Skiftene er utført i forbindelse med beboeres arbeider på bad/kjøkken. JS 17: Fjernet lyskasser, senket terreng og asfaltert EN 4: Igangsatt drenering og lagt på grunnmursplast Tilsyn og istandsetting av alle lagets felles elektriske anlegg. Inspeksjon og rens av takrenner og nedløp for deler av gården. 2018 – april 2019: Det er utført skifte av soil i tilknytning til flere leiligheter. Både i AG 43 og i JS 19 er skiftene utført i forbindelse med arbeider på bad. 2015: Det fremkommer av borettslagets hjemmeside at det i 2015 ble gjennomført et større rehabiliteringstiltak i gården.

GULV: Overflater gulv består av furugulv og fliser. Baderom består av støpt betonggulv med varmekabler og fliser. Det er målt 6 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til kant av nedsenket dusjnisje, samt høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist på ca. 22 mm. I dusjnisje er det målt høydeforskjell fra hjørner til topp slukrist, målt 18-23 mm. I en avstand på ca. 80 cm ut fra sluket er det målt høydeforskjell til topp slukrist på ca. 11 mm. VEGGER: Overflater vegg består av malt strie, malt panel, teglstein og malte flater. Overflater vegg på baderom består av fliser og malte flater. Det er utført fuktsøk ved bruk av Protimeter MMS-2 med normale verdier i dusjsone. HIMLING: Overflater himling består av malte flater. Downlights i himling i entré kjøkken og wc. Takhøyde i stue er målt til ca. 2,8 meter. Overflate himling på baderom består av malte flater m/downlights. DØRER: Entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører i boligen er av type malte/lakkerte 3-speils innerdører m/malt karm. VINDUER: Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 2006. Vindu på bad fra 1999. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Kjøkken: Rør-i-rør vannsystem og aquastop på vanntilførsel til oppvaskmaskin. Rør-i-rør vannsystem er ikke komplett med vannskap, kun vannrør med utenpåliggende varerør. Bad: Skjult rør-i-rør vannsystem. Rør-i-rør vannsystem er ikke komplett med vannskap, kun vannrør med utenpåliggende varerør. Wc: Synlig forkrommet vannrør på vegg, skjult rør-i-rør vannsystem i rørkasse. Rør-i-rør vannsystem er ikke komplett med vannskap, kun vannrør med utenpåliggende varerør. Samlestamme for rør-i-rør vannsystem er plassert i benkeskap på kjøkken. Stoppekran til bad og kjøkken er lokalisert i benkeskap på kjøkken og funksjonstestet. Manglende stoppekran til toalettrom. Avløpsrør: Det er registrert avløpsrør til/fra boligen i støpejern. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon på bad og wc, spalteventil i vinduer og vinduer som kan åpnes. Ingen synlig ventilasjon på kjøkken. Kjøkkenventilator er tilkoblet sentralventilasjon og blokkerer dermed boligventilasjon på kjøkken. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av en røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Referanse for setting av tilstandsgrad for boligventilasjon er satt til byggeår og dagens krav er ikke videre vurdert. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2004 plassert i benkeskap på kjøkken. Det anbefales montering av automatisk vannstoppesystem med magnetventil på varmtvannsberedere som står i rom uten sluk. Varme, generelt: Leiligheten er oppvarmet med peisovn i stue, panelovner og elektriske varmekabler på bad. Varmeinstallasjoner er ikke funksjonstestet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. Elektrisk anlegg: Automatsikring i sikringsskap. Det elektriske anlegget består av en kombinasjon av skjult og åpent anlegg.

2-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 2. av 3 etasjer, i tillegg til loft og kjeller. Leiligheten består av følgende rom: - Entré - Bad - Wc - Stue - Kjøkken - 2 soverom Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod. Felles rom i kjeller med egen vaskemaskin. Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Agathe Grøndahls gate 43. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Kvaliteter: - Ettertraktet beliggenhet i praktfulle Lirekassa - Idyllisk bakgårdshage - Klassiske detaljer - God takhøyde - Bad 2007 - Nye varmekabler og fliser på bad 2020 - Nye kjøkkenfronter 2020 - Bredbånd inkl. - Sentralt Er du på jakt etter en toppmoderne og påkostet 3-roms hjørneleilighet med høy standard, smakfulle detaljer, store vindusflater og 2 romslige balkonger med nydelig utsikt og gode solforhold? Her er muligheten! VELKOMMEN INN! ENTRÉ: Velkommen hjem Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. Herfra kommer man inn i en innbydende entré av god størrelse, med veggflater malt opp i en smakfull fargetone, flislagte gulv og hvitmalt himling med downlights. Entréen er i dag innredet med blant annet en vegghengt jakkehenger hvor du har god plass til å henge fra deg yttertøyet, og rommet har god plass for å møblere med en hyggelig skjenk som du kan pynte etter eget ønske for å sette ditt eget preg på inngangspartiet. KJØKKEN: Leiligheten har et lekkert og velutstyrt kjøkken hvor du raskt vil legge merke til rommets smakfulle detaljer i form av sjelfulle teglsteinsvegger, originalt tregulv som ble slipt og behandlet i 2020, stilrene kjøkkenfronter fra 2020, samt store vindusflater som fyller rommet med dagslys, noe som gir en åpen og luftig romfølelse. Her er det rikelig med skap- og benkplass som passer perfekt for den kokkeglade! Rommet er av god størrelse og kan enkelt møbleres med et hyggelig kjøkkenbord hvor du kan nyte frokosten sammen med flott utsyn over den idylliske bakgårdshagen. Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, heltre eik benkeplate, 1 ½ oppvaskkum, kjøkkenventilator i stål antatt ført til byggets felles ventilasjonskanal, integrert koketopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. STUE: Den sjarmerende leiligheten har en lys og romslig stue, og med sin gode takhøyde på ca. 2,8m, samt sine store, dype vindusflater som fyller rommet med dagslys, får stuen en åpen og luftig romfølelse. Stuens veggflater er malt opp i en smakfull gråtone, gulvflatene består av sjelfulle, originale tregulv og i himlingen er det en i øyenfallende rosett. Rommets gode størrelse gjør det enkelt å møblere etter eget ønske med god plass for både sofaseksjon med tilhørende møblement, i tillegg til egen sone med stort spisestuebord. Her er det bare å glede seg til sene spillkvelder med venner og familie! Stuen har også en hyggelig peisovn som sørger for en lun og behagelig atmosfære i hele boligen. BADEROM: Fra soverommet er det adkomst til et delikat og stilrent baderom med flislagt dusjsone, samt lun gulvvarme som gir rommet en behagelig atmosfære. Badet har en åpen og praktisk hylleløsning hvor det er god plass til håndklær og annet baderomsinteriør. WC: Leiligheten har separat wc med smakfulle detaljer - meget praktisk å ha når det er opptatt på badet. SOVEROM: Fra entréen er det adkomst til et tiltalende soveværelse av meget god størrelse som ligger orientert ut mot den rolige bakgården. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i et utsøkt, plassbygget garderobeskap som ble spesiallaget for leiligheten i 2018/19. Rommet har store vindusflater med flott utsyn mot den elegante bakgården, og i vinduskarmen er det et plassbygget skrivebord som egner seg perfekt for hjemmekontor. For øvrig er det god oppbevaringsplass i kjellerbod på ca. 6m², samt loftsbod med gulvareal på ca. 9m² (loftsbod er ikke måleverdig på grunn av for lav takhøyde iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling à 2014). Praktfulle Lirekassa: Leiligheten er en del av en meget ettertraktet og klassisk Torshovgård som i sin tid ble tegnet av samtidens fremste arkitekter, som Harald Aars, Harald Hals og Georg Morgenstierne. I tilbaketrukkede og rolige omgivelser ligger Lirekassa omkranset av hyggelige grøntområder med Populære Torshovparken og Torshovdalen på hver sin side. Lirekassa er kjent for sin idylliske og frodige bakgårdshage som fungerer som en privat park for beboerne. Bakgården er et perfekt samlingspunkt for både venner og familie, og her kan varme sommerdager nytes i nydelige, grønne omgivelser bestående av pen beplantning, frodige trær, stor gressplen, hyggelige sittegrupper, samt lekeplass med lekeapparater for de små. Dette er en gård det ikke er veldig vanskelig å bli glad i, men desto vanskeligere å flytte i fra.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Stian Aass

Tilstandsrapport

9/14/2022

andel

Nei

Nei

Nei

Festet

413.9

Praktfulle Lirekassa: Leiligheten er en del av en meget ettertraktet og klassisk Torshovgård som i sin tid ble tegnet av samtidens fremste arkitekter, som Harald Aars, Harald Hals og Georg Morgenstierne. I tilbaketrukkede og rolige omgivelser ligger Lirekassa omkranset av hyggelige grøntområder med Populære Torshovparken og Torshovdalen på hver sin side. Lirekassa er kjent for sin idylliske og frodige bakgårdshage som fungerer som en privat park for beboerne. Bakgården er et perfekt samlingspunkt for både venner og familie, og her kan varme sommerdager nytes i nydelige, grønne omgivelser bestående av pen beplantning, frodige trær, stor gressplen, hyggelige sittegrupper, samt lekeplass med lekeapparater for de små. Dette er en gård det ikke er veldig vanskelig å bli glad i, men desto vanskeligere å flytte i fra.

Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldene prisforskrifter og intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Ved reguleringen omregnes festeavgiften etter den grunnverdi arealet har på omregningstiden og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid. Sist regulert 01.11.2021. Skriv fra eiendoms- og byfornyelsesetaten: Festeavgiften, kr 136 526, er oppregulert med 26,4 % fra 1. november 2021. Dette tilsvarer konsumprisindeksens økning i perioden fra desember 2011 til november 2021. Den nye årlige festeavgiften blir dermed kr 172 630. Faktura for differansen mellom gammel og ny festeavgift for perioden 1. november – 31. desember 2021, kr 6 018, vil bli ettersendt.

Kommunen skal innen et år før festetidens utløp gi festeren underretning om den på ny akter å bortfeste tomten. I så tilfelle er den tidligere fester fortrinnsvis berettiget til å fornye festet og kommunen berettige til å fastsette avgiften på grunnlag av tomtens nåværende verdi og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid og i samsvar med prisforskrifter som da måtte gjelde. Blir partene ikke enige om avgivften, fastsettes den på det grunnlag som her er nevnt, ved skjønn som nevnt i paragraf 3.

10/31/2021

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger S-2255, med nærhet til Friområde (Torshovparken) S-2255, Tomt for offentlig bygning S-2255, Friområde (Torshovdalen) S-2255 ifølge reguleringskart datert 30.08.2022 For ytterligere informasjon kan du besøke Plan og bygningsetatens hjemmesider.

Johan Selmers gate 2-6 - Våningshus - Eks-dok (uattestert) - 31.08.1922 Johan Selmers gate 4 - Innr dusjbad 1 etg - Ferdigattest - 30.10.1970 Johan Selmers gate 4 - Innr dusj 3 etg - Ferdigattest - 25.05.1973 Johan Selmers gate 4 - Innr loft tillagt leil 3 etg - Ferdigattest - 05.07.2002 Johan Selmers gate 4 - Bruksendring om ombygging av kjeller og 1. etasje - Ferdigattest - 03.04.2018 Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1924/993707-1/105 24.05.1924 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør Meglers beskrivelse: Servitutt er forsøkt innhentet via digitalarkivet, men megler klarte ikke å tyde dokumentet. 1925/993759-1/105 25.07.1925 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Meglers beskrivelse: Servitutt er forsøkt innhentet via digitalarkivet, men megler klarte ikke å tyde dokumentet. 1954/417297-25/105 23.09.1954 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,449 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 1956/418011-210/105 21.11.1956** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-2 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-3 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-4 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-5 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-6 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-7 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-8 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-9 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-10 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-11 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-12

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp

Borettslaget Torshov Kv XIVA har fra oktober 2021 avtale med NextGenTel for leveranse av bredbånd. Borettslaget har derfor ikke lenger noen kollektiv avtale for kabel-TV

Det opplyses av styret følgene: Det har i de siste årene gjennomført en kartlegging av radonforekomst i borrettslaget, hvor borrettslaget har plassert ut automatiske sensorer (Airthings Wave) i utbygde kjellerleiligheter og kjellerarealer. I Johan Selmers gate 4 er det målt det siste året radonkonsentrasjoner godt under årsmiddelverdien for tiltak på 100 Bq/m3. Radon: Boligen ligger i et område som i NVE Radon aksomhetskart er definert til "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Statens strålevern anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3.. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m3. Boliger i underetasje/kjeller til og med 2. etasje bør måles.

Eier kjøpte boligen i 2018 og har bebodd boligen i 3 år og 11 mnd. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Varmekabler var defekte. Dette ble undersøkt og utbedret av autorisert elektroentreprenør, M-TEK, som la nye varmekabler og gulvfliser- se dokumentasjon. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2007: Røleggerkompaniet AS - Oppussing bad. Faktura og god bildedokumentasjon foreligger. 2020: M-TEK - Feilsøkte defekte varmekabler, fjernet flis på gulv, la nye varmekabler, ny effektregulator, nye fliser, og ny metallrist over sluket. Arbeid utført av: Røleggerkompaniet AS. M-TEK 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny metallrist over sluk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2018 - Nytt oppusset WC med nytt soilrør i regi av borettslaget. Dokumentasjon må evt. innhentes fra borettslaget. Arbeid utført av: Sollie Johansen VVS AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Hos naboer hvor det er eldre soil- og vannrør i leiligheter, skiftes disse fortløpende hvis beboere bygger om bad/våtrom. Styret har indikert at det muligens er behov for eventuell drenering av nordsiden av gården. Kjenner ikke til problemer med fukt i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det skal tidligere ha vært utettheter ifm. takterrasser som skal være utbedret før vi flyttet inn. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen problemer, ingen avvik hos oss ved utført tilsyn 21.08.2020 av feievesenet. Rapport ble sendt styret. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjevheter i tak som forventet i et gammelt bygg. Mindre sprekker i himlingen på soverom og stue. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2007: Haugen EL-installasjon - Nye varmekabler. 2013: I regi av borretslaget - Endringer på elektrisk anlegg i forbindelse med brannsikring i 2013. 2019: Haugen EL-installasjon - TILKOBLING AV STIKKONTAKTER.FRAKOBLING AV DOWNLIGHTS I KJØKKEN. Feilsøk og utskiftning til ny termostat for varme i gang. 2020: M-TEK AS - Ny lavtbyggende varmekabel i eksisterende betonggulv, med nye fliser over. Ny effektregulator. Arbeid utført av: 2007 og 2019: Haugen EL-installasjon. 2020: M-TEK AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble kontrollert av Lysglimt Elektro når jordfeilbryter gikk grunnet defekt varmekabel. Dette ble utbedret av M-TEK. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det har vært utført utbygging av loft med takterrasser, og vedlikeholdsarbeid opp gjennom i regi av borettslaget. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det er foretatt radonmålinger i naboers kjellerleiligheter, dette har ikke vært aktuelt for vår leilighet i 2. etasje. 21.1. Radonmåling År: 2022 Verdi: Ikke målt hos oss 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det planlegges oppgradering av bakgårdsarealene men uten at dette skal medføre høyere lån. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært fuktskade hos noen av de andre naboppganger, grunnet defekt sanitærutstyr og skade på soilrør. Dette berører ikke vår leilighet.

Leiligheten er oppvarmet med peisovn i stue, panelovner og elektriske varmekabler på bad.

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP581656

2022

8/29/2022

Lånenummer: 94927043739, Handelsbanken Term: 12 terminer pr. år. Rentesats per 30.08.2022: 2,7% Antall terminer til innfrielse: 300 Saldo pr. 31.08.2022: 25.147.610,- Andel av saldo: 219.513,- Første termin: 30.03.2022 Siste termin: 30.08.2047

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

9/28/2022

Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøp: 29.09.2022, kl. 12.00.

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Ingen kan eie andeler for mer enn en leilighet.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.