Rosenlundgata 13
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 12/9/2022 20:04
En svært tiltalende og lekker 2(3)-roms med luftig utsyn - Peis - Originale tregulv - Ettertraktet og rolig beliggenhet
Velkommen til Rosenlundgata 13 med attraktiv beliggenhet, sentralt på Torshov. Leiligheten ligger luftig til, med fantastiske lysforhold grunnet den gjennomgående planløsningen. Her kan du nyte en god romfølelse med en takhøyde på ca. 3 meter og slående utsyn mot frodig, opparbeidet bakgård. Leiligheten har tidløse overflater og et romslig soverom med smakfull garderobeløsning. Her er det flere innredningsmuligheter og romløsninger. Høydepunkter: - Gjennomgående planløsning - Svært gode lysforhold med store vinduer - Originale tregulv i alle rom - Flere mulige planløsninger - Ligger i en stille, enveiskjørt gate - Godt med lagringsplass - Nymalt stue i 2022 - Stort garderobeskap på soverom - Baderom fra 2012 - Lekkert opparbeidet bakgård - Kjellerbod på 7,5 m²
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 225
Sameiets Bruksnummer: 218
Seksjonsnummer: 9
Arealer
Primærrom: 54 m2Primærrom: 54 m254
Bruksareal: 54 m2Bruksareal: 54 m254
Byggeår
1924
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Et defekt håndtak. Noen vinduer noe treg å åpne/lukke. Ligger omtrent på halvparten av forventet levetid. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt retningsavvik på rundt 25 mm på soverom. - Innvendige dører: Dørene tar i karm eller i terskel. Noen dører noe vridd. - Overflater Gulv på bad: Sprekker i to fliser i dusjsonen. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon på bad: Mangler tilluft til bad. - Tekniske installasjoner på vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner på avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Resterende punkter har fått TG 1.
Modernisert/Påkostet år
Vedlikeholdsplaner i 2022 i sameiet: - Rens og gransking av tilstanden til soilrørene, antatt omkring 25.000,- - Legge nye gipsplater i kjellertaket, mangler kostnadsoverslag - Gjennomført tidligere i 2022: Hentet inn brannsikkerhetsrapport, etter pålegg fra Brann- og redningsetaten, 29.000,- Plan på sikt i sameiet: - Styret har sagt at kjellertaket må utbedres snart - På lenger sikt er det plan om oppgradering av soilrør Budsjett 2022: I årets budsjett er det satt av 60.000,- til vedlikehold, og vi regner inn en ekstraordinær innbetaling på 100.000,- som vil gi et overskudd på 95.000,-. Vi har i noen år brukt noe mer på vedlikehold enn budsjettert, og det er grunnen til ønske om å ha noe mer omløpsmidler.
Parkering
Ordinær gateparkering etter gjeldende regler. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 5400,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Standard
Kjøkken Kjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet inneholder frittstående kjøl- og fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til koselig spisegruppe ved vinduet. Bad Fint og tidløst flislagt bad fra 2012. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj, servant med ett-greps blandebatteri og servantskap med varmekabler på gulv. Hulltaking ikke mulig grunnet murvegger. Varmtvannstank på anslagsvis 120 liter. Antas at tanken er like gammel som badet. Vinduer: To-lags sidehengslede vinduer i tre fra 2008 Gulv: Originalt tregulv på gulv Peis: Vedovn tilknyttet tegsteinspipe. Ifølge eier er pipen nylig rehabilitert
Innhold
Høydepunkter: - Gjennomgående planløsning - Svært gode lysforhold med store vinduer - Originale tregulv i alle rom - Flere mulige planløsninger - Ligger i en stille, enveiskjørt gate - Godt med lagringsplass - Nymalt stue i 2022 - Stort garderobeskap på soverom - Baderom fra 2012 - Luftig takhøyde - Vaskemaskin på kjøkken - Lekkert opparbeidet bakgård - Kjellerbod på 7,5 m²
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Kenneth Mortensen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/11/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Medfølger ved salg: - Vaskemaskin, garderobeskap og hvitevarer på kjøkken
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
443.3
Regulerings- og arealplaner
Området er regulert til byggeområde for boliger ihht vedlagte reguleringskart datert 02.09.2022 Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside. Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares. Igangsettingstillatelse gitt. Se byggesak 202002741. Oskar Braatens gate 14 - Riving av garasje. Tillatelse gitt. Se saksnummer 202101714 Vogts gate 43 - Oppføring av balkonger. Tillatelse gitt. Se saksnummer 202209796
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger følgende attester: Rosenlundgata 11-15 - 3 våningshus - Exdok (uattestert) - 1922 Rosenlundgata 13 - Loft - Ferdigattest - 1993 Det foreligger (attestert/uattestert) ekspedisjonsdokument for bygningen datert: 2 juni 1922 Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/218/9: 27.10.1923 - Dokumentnr: 993753 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke funnet i arkivet 17.11.1923 - Dokumentnr: 993754 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke funnet i arkivet 16.02.1924 - Dokumentnr: 993762 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke funnet i arkivet 16.02.1924 - Dokumentnr: 993763 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke funnet i arkivet 11.06.1975 - Dokumentnr: 511135 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rekvirert, men ikke mottatt 11.06.1975 - Dokumentnr: 511139 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE SALGSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1975 - Dokumentnr: 511139 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 03.05.1988 - Dokumentnr: 29757 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 03.05.1988 - Dokumentnr: 29757 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/100
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig.
TV/Internett/Bredbånd
Kabel TV og bredbånd fra GET (10 mbit) inkludert i felleskostnader.
Radonmåling
Boligen ligger minimum 3. etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
- Sameiet består av 10 boligseksjoner - Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i entré - Bygget står på byantikvarens gule liste - Kulturminneloven forvaltes av Riksantikvaren - Det er ikke observert synlige tegn til avvik på branncelleinndeling, men på generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike bygg ofte ikke er inndelt i brannceller etter dagens krav. Leiligheten kan likevel være fullt ut lovlig ettersom det er krav på seksjoneringstidspunktet som er gjeldende referanse. Det kan også tre inn nyere krav i etterkant for eksempel ved rehabilitering. Dette aspektet er ikke videre undersøkt på grunn av at det går ut over detaljnivået i rapporten.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Beskrivelse: Sprekk i en flis 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrehabilitering av våtrom i 2012. Ny membran, varmekabler, varmtvannsbereder, sluk, klosett, servant og dusj. Priming og fuktbehandlet vegger med flyende membran og armering. Arbeid utført av: Bademiljø eksperten as. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ja, ny membran og nytt sluk 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er originale tregulv som naturligvis er ujevnt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja, vi har observert et fåtall majorstuabiller i vinduskarmen. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Ja, det er søkt om bruksendring av garasjerekken i Rosenlundgata 9. Her er det tiltenkt townhouse boliger. Personlig tror jeg det vil være et løft for området om søknaden godkjennes, noe som er uvisst på dette tidspunktet.
Oppvarming
Leiligheten er varmet opp med panelovner, peis i stue og varmekabler på bad.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Info strømbruk
Strømutgiftene til selger ligger ca. på 1000,- per måned i gjennomsnitt. Dette vil variere fra antall beboere i husstanden og bruk av varmekilder.
Sameiet
Sameiet: SAMEIET ROSENLUNDGATA 13
Org nummer: 982 235 286Org nummer: 9 8 2 2 3 5 2 8 6982 235 286
Forretningsfører: Sefbo Forvaltning AS
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
7/30/2022
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Forkjøpsrett
Nei.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Nei.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for beboerne.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Oversikt over beboernes forpliktelser fremkommer av sameiets vedtekter. Megler har rekvirert sameiets vedtekter, og interessenter kan om ønskelig få disse oversendt.
Totalpris
5129214
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
5002872
Prisantydning
5000000
Andel fellesgjeld
2872
Andel fellesgjeld pr. dato
7/30/2022
Omk. Kjøper beløp
126342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 125 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 126 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2705
Felleskostnader inkluderer
Kabel-TV og bredbånd fra GET, trappevask, kommunale avgifter, forsikring av bygget, forretningsførsel, årskontingent til felles bakgård. - Styret har vedtatt å kreve inn ekstra innbetaling av felleskostnader på 1667 kr per mnd. ut 2022 for å bedre sameiets likviditet. Det gjør at felleskostnadene per mnd. ut året er 4372 kr. - Felleskostnadene økes hvert år med 5% - Felleskostnader betales kvartalsvis
Andel fellesformue
8430
Andel fellesformue pr. dato
7/30/2022
Eiendomsskatt
2567
Info Eiendomsskatt
2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Kommunen har bestemt at boligverdien fra Skatteetaten legges til grunn for beregningen av eiendomsskatt. Bystyret har vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4 millioner kroner. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. I 2022 beregnes det tre promille i eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
1213928
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4370142
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Rosenlundgata 13 har en rolig og attraktiv beliggenhet på Torshov og ligger fint til i en enveiskjørt gate. Her bor du sentralt og urbant med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Rett ved leiligheten er det meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv, spennende shopping og idylliske parkanlegg. Nærområdet bugner av kafeer, spennende restauranter og utmerkede shoppingmuligheter. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer – bare for å nevne noe av det du kan finne “rett utenfor døren”. Det er også kort vei til Sandaker senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. Leiligheten ligger rett ved flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Idylliske Torshovparken har både sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Støy fra buss og trikk kan best beskrives som fraværende i leiligheten. Nærmeste holdeplass er Torshov, ca. 2 min gange fra bygården. Det tar ca. 15 min å gå til T-banen på Carl Berners Plass, 8 min å gå til Sandaker senter og en 5 minutters kjøretur til Storo Storsenter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Velkommen!
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
415220137
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Tuva Sørlie Nerland
Mikkel Skedsmo Nordbrenden
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
9/1/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
