Sandakerveien 22D

Oslo

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 43 kvm 2. etasje: 39 kvm Primærrom 1. etasje: 43 kvm Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: 36 kvm Entré med trapp, bad, soverom og stue. Sekundærrom 2. etasje: 3 kvm Bod.

2012

UTVENDIG - Bygning: Grunnmur i støpt betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, innvendig kledd med plater, utvendig med teglsteinsforblending, trepanel og fasadeplater. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med folie. Oppgangstrapp i prefabrikkert betong med banebelegg. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. - Vinduer: Vinduer og terrassedør med isolerglass fra byggeperioden. - Dører: Brann- (B30) og lydklassifiserte (40 db) entredører. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Armerte betongdekker i elementer. - Radon: Eier er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger, og det er ukjent for takstmann om bygget er utført med radonsperre. Etter et søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse har undertegnede registrert dette resultatet: "Moderat til lav aktsomhet". Dette er det laveste intervallet. - Innvendige trapper: Tretrapp med spiler i stål mellom boligens etasjer. - Innvendige dører: Lyse glatte innvendige dører. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Følgende punkter er gitt TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Radon. - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad. - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. Følgende punkt er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det ble registrert rissdannelser på enkelte av flisfugene i dusjsonen. Silikonfuger med misfarging. Følgende punkter er gitt TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ble registrert oppsprukket- og vridde terrassebord som er værslitte. - Innvendig > Overflater: Parkettgulv med normal bruksslitasje og enkelte hakk. Rissdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert lokale skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. - Innvendig > Innvendige trapper: Trapp fra byggeperioden med normal bruksslitasje og enkelte sår/hakk. Øvrige punker er gitt TG1 eller TG0.

2015: Malt vegger på soverom i 2.etg. i regi av forrige eier 2018: Malt vegger i stue, gang i 1.etg. vegger i barnerom, malt vegg over benkeplate på kjøkken i regi av forrige eier 2018: Byttet sikring til komfyr pga. jordfeil med gammel komfyr. Ny komfyr er installert i regi av forrige eier, se dokumentasjon i boligmappa. 2020: Montert hybelkjøkken i gang i 2.etg, se dokumentasjon i boligmappa. Malt vegg i gang i 1.etg. og 2.etg. 2020: Opplegg ny kurs med stikkontakter til gang i 2.etg, se dokumentasjon i boligmappa. 2020: Beiset veranda. 2022: Demontering av hybelkjøkken i gang i 2.etg, se dokumentasjon i boligmappa. Malt vegg og dørkarm i gang i 2.etg. 2022: Maling av utefasade er i gang i regi av sameiet, planlagt ferdig i juni 2022. 2022: Malt vindusnisje i stue 1.etg.

Heis, Balkong/Terrasse

Selger eier en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Denne kan kjøpes separat for kr. 400.000,- hvis ønskelig.

Nøkkelinformasjon: - Byggeår 2012 - Vestvendt terrasse på ca. 18 m² - Garasjeplass som kan kjøpes for kr. 400.000,- - Mulighet for hybel med egen inngang - Gode solforhold - Takhøyde opptil 5,3 meter - Store vindusflater - Balansert ventilasjon - To bad - Heis - Internett, TV, varmtvann og oppvarming inkl - To boder på ca. 5 m² hver Dette er en flott townhouse leilighet fra 2012 med god standard og moderne arkitektur. Leiligheten strekker seg over to plan med mulighet for å etablere en egen hybeldel på mesaninen med egen inngang. De store vindusflatene bidrar til gode lysforhold, som sammen med takhøyden på opptil 5,3 meter er med på å gi en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en flott uteplass med vestvendt terrasse på ca. 18 m² og kveldssol. Planløsningen oppleves som god med romslig entré med skyvedørsgarderobe, baderom med opplegg for vaskemaskin, soverom med garderobeskap, stue med store vindusflater og kjøkken med integrerte hvitevarer i 1. etasje. Mesaninen har entré med egen inngang, baderom, soverom med skyvedørsgarderobe, stue og innvendig bod på 3 m². I tillegg disponerer leiligheten to boder på henholdsvis ca. 5 m². Leiligheten har to baderom. Badet i 1. etasje har flislagte gulv- og veggflater, samt stålplater i himling med downlights. Innredningen består av servant med skapinnredning, innmurt speil, belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører og termostat batteri. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Ventilering skjer via balansert anlegg. Sluket er i plastkonstruksjon. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Badet er av type prefabrikkert baderomsmodul som gjør at hulltaking er praktisk ikke mulig å gjennomføre. Badet på mesaninen er også av type prefabrikkert baderomsmodul fra byggeperioden. Gulv- og veggflatene består av fliser og takflatene består av stålplater med downlights. Innredningen består av veggmonterte dusjvegger og termostat batteri, veggmontert toalett, servant og speilskap med belysning. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via balansert anlegg. Sluket er i plastkonstruksjon. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Den åpne kjøkkenløsningen har god skap- og benkeplass til kjøkkenutstyr og servise. Kjøkkenøyen ble montert i 2015, og sørger for at man kan holde den gode samtalen gående med gjestene, samtidig som man kokkelerer på kjøkkenet. Innredningen har lyse, profilerte fronter og benkeplate i laminat med rustfri oppvaskkum. Benkeplaten på kjøkkenøyen er i heltre ask. De integrerte hvitevarene består av oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator som er koblet til byggets avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Gulvflatene består av parkettgulv. Vegger: Malte overflater. Himling: Takflatene består av malte overflater. Takhøyden i underetasjen varierer fra ca. 2,2 - 5,3 meter. Takhøyden i mesanin varierer fra ca. 2,2 - 2,5 meter. Teknisk Vannledninger: Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til våtrommene og kjøkken er ført som rør i rør anlegg. Samlestokk plassert i baderomshimlingene. Avløpsrør: Avløpsledninger fra byggeperioden. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Innblåsing til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra baderommene, bod og ventilator på kjøkkenet. Varmesentral: Fjernvarmeanlegg, vannrør m.m i fellesarealet er ikke vurdert. Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorer tilknyttet til fjernvarme. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i entre i underetasjen. Innfelte lys i himling og varmekabler i baderommene. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

1. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Mesanin: Entré med trapp, bad, soverom og stue. Lagringsplass: Leiligheten disponerer to boder på henholdsvis ca. 5 m².

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Rana Noman Tariq

Tilstandsrapport

6/6/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. De integrerte hvitevarene medfølger salget: Oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøle-/fryseskap.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

7697.5

Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater m.m.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og forretning etter reguleringsplans S-3997 datert 24.09.2003. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Blokken er byggemeldt. Det foreligger en ferdigattest for oppføring av kvartalsbebyggelse med boliger, forretninger og garasjekjeller datert 15.09.2017. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. MERK! Soverommet på mesaninen har et gulvareal på ca. 12 m² med daglysflate på ca. 1 m², som er mindre enn 10 % av bruksarealet av rommet.

9/14/2017

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 301/225/241/90: 03.02.1936 - Dokumentnr: 400982 - Bestemmelse om bebyggelse best om skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ikke innhentet, ikke videre forklart. 06.07.1990 - Dokumentnr: 41039 - Erklæring/avtale Best. vedr. bruk,vegetasjon og vedlikehold m.v.. Rett for OK til å legge ledn. over d.e. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte med vedlegg i forbindelse med kjøp av tomt. 09.09.2010 - Dokumentnr: 681222 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Sandakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Det er gjort unntak fra plan- og bygningsloven § 68. Sandakerveien er inntil videre godkjent i sin nåværende bredde. Kommunen kan når som helst trekke tilbake denne dispensasjonen. Sameiet forplikter seg i så tilfelle å legge veien ut i en bredde på inntil 20 m på egen bekostning. Veien vil også bli overdratt til kommunen. 24.04.2012 - Dokumentnr: 317304 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr: 2203 i bygg, 1. etg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Netteier har evigvarende rett til bruk av rom til plassering av nettstasjon i bygningen. Retten inkluderer tilhørende kabelanlegg over eiendommen, samt rett til å drifte, vedlikeholde og fornye kabelanlegg og nettstasjon. 26.06.2015 - Dokumentnr: 580799 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232 Gjelder kjørbar atkomst Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Tilliggende eiendom skal ha bruksrett til kjørbar atkomst over eiendommen. Eiendommens rettigheter: 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til kjørbar adkomst i parkeringskjeller Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Ikke innhentet, ikke videre forklart. 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 6 bilparkeringsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Ikke innhentet, ikke videre forklart.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Når kjøpte du boligen? 2019. Hvor lenge har du bodd i boligen? 2 år og 10 mnd. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av opplegg til vaskemaskin. Arbeid utført av: Stjernerør og Bygg AS. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Liten lekkasje i en kobling i vannskapet da vi flyttet inn. Utbedret av Sameiet. Arbeid utført av: Ringside. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny kurs med to stikkontakter i hybeldel. Arbeid utført av: Smartstrøm AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Tilleggskommentar: Dokumentasjon foreligger i boligmappa.no.

Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorer tilknyttet til fjernvarme.

Sameiet

Protector AS

2730329

Sameiet har ingen lån.

Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Utdrag fra husordensreglene: 17. Husdyrhold Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold slik at sjenansen for øvrige sameiere minimeres. Med dette menes at det kan forventes ro innenfor et normalt tidsrom. Hund skal alltid føres i kort line på sameiets område, og det er forbudt å lufte hund på fellesområdene samt la hund bruke plener eller andre fellesområder som toalett.

Det avholdes dugnad i sameiet.