Sandakerveien 74A
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 28/9/2022 16:19
Attraktiv 4-roms hjørneleilighet som vender mot rolig bakgård |Garasje m/ lader | Vestv. usjenert balkong | Heis |
Velkommen til Sandakerveien 74A En pen og luftig 4-roms hjørneleilighet fra 2008 med store vindusflater som sørger for at boligen fremstår lys og delikat. Boligen har flere gode kvaliteter som balkong på 11 kvm fra stue og nymalte overflater, samt nyslipt parkett. Boligen har en særdeles god planløsning, romslig entré, to pent flislagte bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, 3 romslige soverom. Kjøkken i åpen løsning mot stue med god plass til spise- og sofagruppe. Høydepunkter: - Balkong og leilighet vender mot stille og grønne omgivelser - Bygg renovert i 2008 - Garasjeplass m/lader - Solrik balkong på 11 kvm - Fortrinnsrett i Fus barnehage - Felles takterrasse med fantastisk utsikt
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 223
Sameiets Bruksnummer: 42
Seksjonsnummer: 40
Arealer
Primærrom: 97 m2Primærrom: 97 m297
Bruttoareal: 109 m2Bruttoareal: 109 m2109
Bruksareal: 97 m2Bruksareal: 97 m297
Byggeår
1973
Byggemåte
Bygningen ble ombygget fra kontorbygg til leiligheter i 2007-2008 med nye vinduer, dører, overflater og utstyr. Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt omfatter eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig, bygningen generelt. - Tekniske installasjoner - oppvarming. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel, tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Det er avvik: Det er ikke el-tilkobling av varmtvannstank iht dagens forskrift. Varmtvannsbereder skal iht dagens forskrift være fast tilkoblet og ikke med stikkontakt. På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap medfølger.
Modernisert/Påkostet år
- Slipt alle gulv 2017 - Plassbygde hyller på barnerom 2018 - Malt overflater 2018-2020 - Installert nytt blandebatteri med regndusj 2020 - Isolasjon/kledning regi sameiet 2018-2021 - Fliser med varme i gang 2020 - Byttet ventilator over ovn regi sameiet 2020 - Utbedret ventilasjon bad regi sameiet 2020 - Etablert flere stikkontakter 2020 - Montert elbillader 2020 - Byttet til Wifi panelovner i alle rom 2020-2021 - Malt tak stue, inngang og bad 2021 - Montert branntau 2021 - Byttet lufteventil barnerom 2021 - Montert solfilm utvendig soveromsvinduer (hovedsoverom) 2021 - Byttet til seriekoblede røykvarslere 2022 - Nye plissègardiner i alle rom (lystett på soverommene) 2022 - Beising av balkong 2022
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg og heis mellom etasjene.
Standard
Entré: Romslig entré med flislagt gulv og varmekabler, samt malte vegger. I entréen har du skyvedørsgarderobe og plass til knagger og skohylle. Stue: Lys og moderne stue i åpen løsning med kjøkkenet. I stuen er det god plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement, De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en fin romfølelse. Nymalte overflater i 2018-2020 og slipt hvitoljet eikeparkett i 2017. Her er det rom for flere ulike møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til solrik balkong som vender mot bakgården. Denne vil gi stuen en fin forlengelse på varmere dager. Balkongen har en fin størrelse og er på ca. 11 m2, så her er det plass til hyggelig sittegruppe og grill. Kjøkken: Kjøkkenet har en fin utforming og er innredet med fronter i hvit høyglans, heltre benkeplate og nedfelt vask med ettgreps blandebatteri. Videre byr kjøkkenet på mye skap- og benkeplass, samt belysning under overskapene. Hvitevarene på kjøkkenet består av integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet har en fin størrelse og er innredet med servant med underskap, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og regnfalldusj fra 2020, samt vegghengt toalett og speil med lys. Gjestebad/wc: I tilknytning til entréen finner du gjestetoalett. Badet har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Her finner du badekar, vegghengt toalett, speil med lys, servant og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten er i dag innredet med tre soverom. Alle soverommene har en fin størrelse og har plass til ønsket seng, nattbord og garderobeløsning. Innvendige overflater Gulv: Fliser med varmekabler i entrè fra 2020. Eikeparkett fra 2008 som er slipt og hvitoljet i 2017. Vegger: Malte vegger 2018-2020 Himling: Malt himling 2018-2020
Innhold
Leiligheten består av entré, gjestebad/wc, stue/kjøkken, bad/wc, omkledningsrom og 3 soverom. I tillegg kommer kjellerbod på 5 m² og garasjeplass med elbil-lader.
Takstmann
Ole Peter Arnesen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/9/2022
Innbo og løsøre
Følgende følger ikke med i handelen: Bronselampe over spisebord, Sonos med veggfeste, nattbord på hovedsoverom, liten vegghengt bokhylle på barnerom, vinskap og nøkkelholder i entrè.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
5878.2
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 5878 m².
Regulerings- og arealplaner
Område er regulert til boligbebyggelse, næring og kontor. Sandakerveien skal bli miljøgate og forventet byggestart 2024 ifg bymiljøetaten (https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-av-sandakerveien-og-nycoveien/#gref). Styret følger byggesak for Sandakerveien 70, regulering/ombygging av loft til leiligheter. Saken har tatt flere år, er fortsatt pågående. Igangsettingstillatelse ble gitt på slutten av 2021.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg og større arbeider datert: 22.09.1975 Det foreligger ferdigattest for nybygg og større arbeider datert: 06.12.1989 Det foreligger brukstillatelse datert 21.02.2008 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert: 11.05.2017 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
9/21/1975
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/223/42/40: 04.11.1948 - Dokumentnr: 512308 - Bestemmelse om bebyggelse ang fundamentering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eldre servitutt, som satt føringer for fundamentering av bygg fra 1948. Bygget er rehabilitert i 2008 og servitutten har ikke lenger noe vesentlig betydning. 23.04.1970 - Dokumentnr: 506741 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Gir rett for kommuenen til å tre inn på eiendommen, for reperasjoner, vedlikehold og utskiftning av vann og kloakk nett 30.08.1974 - Dokumentnr: 514923 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eldre servitutt om bebyggelse i området. 26.03.2007 - Dokumentnr: 284804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruk av gangvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Servitutt om gangvei for Oslo kommune. Den gir kommunen rett tilgangvei, som ligger på sameiets grunn. 26.03.2007 - Dokumentnr: 284818 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Barnehage Som Etableres På Gnr. 223 Bnr. 42. Løpenr: 7503400 Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Uteområder i bakgården som benyttes av barnehagen i 1. etasje. Dersom driften opphører, kan sameiet ta dette arealet tilbake og benytte det på annen måte.
Vei, vann og avløp
Bygget er tilknyttet offentlig vann og kloakk med privat stikkledning. Offentlig vei inn mot privat garasje.
TV/Internett/Bredbånd
Bredbåndstilknytning via fibernett.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Teknisk informasjon: - Vannforsyning med rør i rør system. Fordelerskap med hovedstoppekran er plassert på gjestebadet. - Avløpsrør av støpejern og plast. - Varmtvannsbereder på 120 liter med antatt produksjonsår 2007 er plassert i kjøkkenbenken. - Bredbåndstilknytning via fibernett. - Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Det er 11 fordelingskurser. Hovedsikringer på 63 A. Fjernavlest måler er plassert i felles tavleskap. - Seriekoblede røykvarslere. - Brannslukningsapparat og brannslange i kjøkkenbenken.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Innstallert regnfalldusj og nytt blandebatteri på hovedbad Arbeid utført av: Creo Vvs AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert varmekabler i inngangsparti, samt 2 firedoble stikkontakter og 1 dobbel stikkontakt Arbeid utført av: Cesar AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks på egen parkeringsplass koblet på felles ladeanlegg. Installert 2020 - betaling via Charge 365 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I regi av sameiet er det gjort utbedringer av mangler i perioden 2018-2021. Hovedpunktene i utbedringen har vært: Isolasjon og brannsikring. I dette arbeidet ble også avtrekksmodul over stekeovn byttet Arbeid utført av: Moderne byggfornyelse Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Sandakerveien/Nycoveien fra Vitaminveien til Nordpolen skal oppgraderes til «bygate». Sandakerveien 70, regulering/ombygging av loft til leiligheter. Saken har tatt flere år og er fortsatt pågående. Igangsettingstillatelse ble gitt på slutten av 2021. Styret følger begge sakene. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet har en pågående rettsprosess for å få dekket utgifter til utførte og betalte utbedringsarbeider. Saken er anket til Høyesterett. Sameiet fikk medhold i tingretten, men ikke i lagmannsretten og har anket til høyesterett. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Nye heiser i 74A er bestilt og blir installert høsten 2022. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Enkelte tilfeller som er fulgt opp av eiere og styret 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Enkelte tilfeller av kre som er fulgt opp av eiere og styret Tilleggskommentar: Nye plissegardiner i alle rom (lystett på soverommene) i 2022 fra Solinor. Fliser med varmekabler i entre, lagt av fagfolk i 2020. Byttet til seriekoblede røykvarslere i 2022. Montert utvendig solfilm på hovedsoverom i 2021 Alle gulv slipt i 2017.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i entrè og på begge badene. Nye appstyrte glassovner i hele leiligheten i 2020-2021.
Energikarakter
- D
Sameiet
Sameiet: Sameiet Sandakerveien 74
Org nummer: 992 763 957Org nummer: 9 9 2 7 6 3 9 5 7992 763 957
Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring
Polisenummer felles forsikring
79027338
Andel fellesgjeld pr. år
2021
Andel fellesgjeld pr. dato
12/30/2021
Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.31218 Restgjeld kr: 4 976 818,- Restgjeld pr.: 22.04.2022 Rentevilkår: Nominell rente 3,490 % p.a. Effektiv rente 3,560 % p.a. Lånet innfris i 2049. Lån 2 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.38077 Restgjeld kr: 4 650 902,- Restgjeld pr.: 22.04.2022 Rentevilkår: Nominell rente 4,390% p.a. Effektiv rente 4,500% p.a. Lånet innfris 01.12.2035. NB! Det er høyere renter på dette lån grunnet at denne andel regnes som et topplån. Lån 3 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.32109 Restgjeld kr: 25 902 330,- Restgjeld pr.: 22.04.2022 Rentevilkår: Annuitetslån med Nominell rente på 3,490 % p.a. Effektiv rente 3,550 % p.a. Lånet innfris i 2048. Siste andel på kr 2 500 000,- er utbetalt 12.05.2020 Lån 4 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.35604 Restgjeld kr: 2 413 734,- Restgjeld pr.: 22.04.2022 Rentevilkår: Nominell rente 4,390% p.a Effektiv rente 4,510% p.a. Lånet innfris i 2050. NB! Det er høyere renter på dette lån grunnet at denne andel regnes som et topplån. Det er tatt ut stevning mot Kaefer for tingretten og det er tatt opp et lån på kr 5 000 000,- for å dekke rettsgebyr og advokatkostnader. Det kan bli en kapitalinnkalling hvis det skulle trenges mer likviditet frem til evt. forliksoppgjør og rettshjelp fra forsikring blir utbetalt. Det ble gitt mandat til styret i ekstraordinært årsmøte 16. september 2021 til å ta opp ytterlige lån på kr 4 000 000,- ved behov for rehabilitering av heiser.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Fra husordensreglene: § 11 Dyrehold Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes, og dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes årlig dugnad i sameiet.
Totalpris
9174678
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
8949616
Prisantydning
8500000
Andel fellesgjeld
449616
Andel fellesgjeld pr. dato
12/30/2021
Omk. Kjøper beløp
225062
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 223 720,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 225 062,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
6797
Felleskostnader inkluderer
Månedlige kostnader: Avdrag og renter lån 38077: kr 617 Avdrag og renter lån 31218: kr 345 Avdrag og renter lån 35604: kr 173 Bredbånd: kr 202,50 Avdrag og renter lån 32109: 1558 Kabel-TV: 272,50 Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 3629 Totalt 6 797 kr
Andel fellesformue
55042
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Eiendomsskatt
2456
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
For denne enheten utgjør eiendomsskatt for 2022 ca. kr 2 456,- For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2022 er på inntil 4 millioner kroner.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1721044
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
6195758
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Området består primært av blokk og klassisk bygårdsbebyggelse
Beliggenhet
Boligen har en meget sentral og attraktiv på Storo. Fra boligen er det kort avstand til Torshov, Sagene, Grünerløkka og Storo/Nydalen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved Akerselva. Elven er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området rundt. Elven er renset og kan benyttes til både bading i Nydalskulpen og fisking. Eller så kan man følge elven ned til sentrum eller oppover til Frysja, Maridalsvannet og marka, hvor det er utallige med turmuligheter. Området var tidligere et industri- og næringsområde, men består i dag av store grøntarealer rundt elven, turveier, nyere boligblokker og næringsbygg. Det er et rikt servicetilbud, med restauranter, bakerier, lokalt bryggeri, frisører og blomsterbutikker i nærområdet. Det er gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største handlesenter med over 130 butikker, spisesteder og servicetilbud. Norges største og første IMAX-kino, Odeon kino er også i gangavstand fra leiligheten. Kinoen huser hele 11 saler, hvor det er tilrettelagt for en fantastisk filmopplevelse. Her vises det et bredt utvalg av filmer parallelt, hele dagen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi i nærheten av leiligheten, Meny på Lillo gård eller Coop Mega på Sandakersenteret eller Storo storsenter. Her er det også Vinmonopol. Det er heller ikke langt til Torshov hvor man finner populære Strøm Larsen og Åpent bakeri. Av treningstilbud finner du bl.a. Fresh Fitness (ca. 50 m unna), CrossFit Oslo i Nydalen, SATS Elixia på Sagene, Nydalen og Storo eller Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva tilbyr området mange parker som Bjølsenparken, Myraløkka og Torshovparken. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg, med volleyballbaner, fotballbaner og "joggeløyper" også et populært område
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Svært god offentlig kommunikasjon med buss, trikk og t-bane til sentrum, samt gangavstand til flybussen. T-baneringen har avganger fra Nydalen til sentrum ca. hvert 7. minutt. Busslinjene 30 og 58 stopper i umiddelbar nærhet, mens 37 og 54, som går hele døgnet, stopper rett over elven på Bjølsen. Fra Nydalen kommer man seg inn i Nordmarka med 51 til Maridalen eller 56 til Grefsenkollen. Trikkene 11, 12 og 18 har hyppige avganger ned til Grünerløkka og sentrum,. Den går også opp til Maridalsvannet. Det er godt utbygd nettverk med sykkelveier i området.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon
Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage: FUS barnehage (i 1.etg av bygget) beboerne i bygget har fortrinnsrett Nærmeste barneskole: Nordpolen skole og Fernanda Nissen skole (1-10 KL) Nærmeste ungdomsskole: Morellbakken skole
Oppdragsnummer
404220137
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Den må være avtalt senest innen budaksept.
Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring
Polisenummer
79027338
Selger
Daniel Gutkin Bernstein
Liv Nedrebø
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
8/16/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
