Thurmanns gate 15

Oslo

Leilighet

1925

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Det er støpte trapper i fellesgangen. B30 brannsertifisert inngangsdør i treverk. Slagdør til baderom. Isolérglass i treramme datert 87. Luftespalter i vinduer. Murt pipeløp. Piperehabilitering i 2020/21. Følgende har i tilstandsrapporten fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK): - Utvendig > Vinduer. Det er avvik: Malingsavskalling. Generell elde og slitasje. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 - Innvendig > Overflater. Det er avvik: Sprekkdannelser i original pusshimling. Tregulv ved døråpningen til kjøkken er dels defekt, mangler understøtte (kan tråkke gjennom). Generell slitasje av originale konstruksjoner. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted. Det er avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Riss/sprekkdannelser i pipeløpet. Noe bompuss. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er avvik: Misfargede silikonfuger i dusjområdet. Riss i sementfuger mellom noen veggfliser i dusj. Kostnadsestimat : Under 10 000 - Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Ikke tilfredstillende fallforhold mellom dørterskel og sluk. Det er ikke spalte (åpning) under dusjdører dvs. evt. lekkasjevann fra utenfor dusjområdet vil ikke nå sluk i dusjhjørnet i så tilfelle. Misfarget og utjevn fuge, tettelist langs gulv ser ut til å ha løsnet. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusjhjørnet. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er avvik: Bruksslitt dusjhjørne. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Det er avvik: Generell slitasje. Noe skjevheter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke sluk eller lekkasjestopper ved/under vaskemaskinen. Dryppmerke/kalk/irr på gulvflis fra rør på bad til venstre for toalett. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er avvik: Noe nedbøyning i finérhyllen, ansees som ikke godt nok dimensjonert mht. vekten av berederen. Ikke lekkasjestopper (lekkasjesikring) under berederen eller sluk i gulv. Kostnadsestimat : Under 10 000 - Tekniske installasjoner > Oppvarming. Det er avvik: Varmekabler er noe defekt iflg. eier. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Siste el.sjekk er ukjent. Følgende har i tilstandsrapporten fått TG2 (AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK): - Utvendig > Dører. Det er avvik: Øverste låskasse mangler. Tettelist rundt dørbladet er noe løs. Generell slitasje. - Innvendig > Innvendige dører. Det er avvik: Svelling i baderomsdør. - Våtrom > Ventilasjon > Bad. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er avvik: Det er uvisst for takstmann hvorfor det er både en lufteventil (i bruk) og en blendet klaffeventil. Ikke tilfredstillende avtrekk fra rommet. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er avvik: Stengt lufteluke i yttervegg på soverom. Kun naturlig oppdriftsventilasjon på baderom og kjøkken (lufteluke i veggen over kullfilterviften på kjøkken).

Følgende hvitevarer medfølger salget: Alle på kjøkkenet. Stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl/frys.

I borettslaget: 2022: Nye bunnledninger i hele borettslaget ferdigstilt. 2021: Oppstart prosjekt nye bunnledninger, ferdigstillelse våren 2022. 2020: piperehabilitering 2019: vedlikeholdsarbeid/taktekking, 2018: soppsanering i oppgang 46 reparasjon av vannrør i kjeller i oppgang 38b 2017: rehabilitering av mur mot Stockfleths gate del 2 2016: rehabilitering av mur mot Stockfleths gate del 1 2015/2016: utarbeidelse av plan for rehabilitering av mur i Stockfleths gate, utskifting av låsesylindre, utarbeidelse av utbyggingsplan for fellesarealene, inkludert seksjonering og godkjennelse fra Plan- og bygningsetaten, 2014/2015: rengjøring avventilasjonsanlegg, utarbeidelse av utbyggingsplan for fellesarealene, inkludert seksjonering og godkjennelse fra byantikvar 2013/2014: utarbeidelse av utbyggingsplan for fellesarealene, inkludert seksjonering og godkjennelse fra byantikvar 2012/2013: ny drenering og isolering av kjellermur, asfaltering av p -plass og gangsti i bakgård, skiftet to vanninntak/avløpsrør 2011: utarbeidelse av tilstandsrapport og vedlikeholdsplan, montering av nytt callinganlegg i alle leiligheter, El-kontroll, videokontroll av nedløpsrør 2010: avsetning av midler til brannsikring, montering av dørlukkere, kontroll av stikkledning i Stockfleths gate 2009: avsetning av midler til brannsikring, tyverisikring av kjellerdører, ettersyn av taket, tetning av gjennomføringer (hull mellom oppganger) i kjellerne, utskiftning av låser til enkelte oppganger 2008: oppgradering av vaskerier, nye sykkelstativ, utskifting av kjellerdører iht. brannforskrift, brannteknisk gjennomgang og utarbeidelse av rapport med tanke på hindring av brann. 2007: vedlikehold av nedløpsrør, utskifting av loftdører iht. brannforskrift, utbedring av feieluker i kjeller i henhold til brannforskrift, 2006 utbedring av vinduer, feieluker og murfasade 2005: vedlikehold av nedløpsrør 2004: utarbeidelse av tilstandsrapport og vedlikeholdsplan 2003: utskiftning av brannslukker og røykvarsler i alle andeler 2003: oppussing oppganger 2. halvdel av borettslaget 2002: oppussing oppganger 1. halvdel av borettslaget 2002: total soilrørsutskifting i hele borettslaget 2001-2000: kontroll av el-anlegg i alle leiligheter 1999: nye stigeledninger rehabilitering elektrisk anlegg i fellesarealer, utskifting av alle kjellerdører, samt oppgradering av kabelanlegg.

Borettslaget disponerer 36 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Parkeringsplassene følger ikke andelene ved salg/overdragelse. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Andelsleilighet i klassisk boliggård fra 1925. Leiligheten fremstår som lys og trivelig med bruksslitasje. Leiligheten har en flott og praktisk planløsning, gode lysforhold og masse oppbevaringsplass. Gulvflater består av: Originale tregulv, slipt i 2017. Fliser på bad Himlinger består av: Malt pusshimling, malt panel Veggflater består av: Malt mur, platepanel, fliser på bad ENTRÉ: Romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Plassbygget hylleløsning og plass for lange knaggrekker. Innenfor entré er det tilgang til et innvendig kott som gir ekstra oppbevaringsplass. STUE: Lys og stor stue med god takhøyde og store vindusflater med pent utsyn. Plassbygget hylle som gir ekstra oppbevaring og et dekorativt innslag. Rentbrennende peisovn fra Jøtul (2015) som varmer godt på kalde dager og skaper god atmosfære i rommet. God plass til ønsket møblement, som flere sittegrupper og mediemøbler. Flotte originale tregulv som ble slipt i 2017 er gjennomgående i hele leiligheten. KJØKKEN: Praktisk og godt arealutnyttet kjøkken med masse skap og benkeplass. Pen hjørnenisje med ekstra oppbevaring. Innredning består av malte profilerte fronter og stålknotter. Heltre benkeplater. Stålkum med blandebatteri. Plass til frittstående kjøleskap. Ventilator med kullfilter. Det er en lufteluke i veggen (trolig original luftekanal) over kullfilterviften. Det er ikke kjent for takstmann om denne har noe avtrekkseffekt. SOVEROM: Romslig soverom med store vindusflater. Rommet er malt i en dus farge som står godt til det slipte gulvet. God plass for dobbelseng og tilhørende nattbord BAD: Klassiskt flislagt bad med varmekabler i gulv. Utstyrt med wc, servantskap med blandebatteri og dushjørne. Baderommet ble oppusset i regi av borettslaget iflg. eier. Årstall for dette og evt. dokumentasjon for våtromsarbeidene er ikke kjent for takstmann. Malte plater i himling. Det er et plastsluk med uttagbar vannlås for rengjøring og inspeksjon. Luftespalte under dørbladet. Drypp under rørkobling på gulvet til venstre for toalettet. Varmekabler er noe defekt iflg. eier. Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusjhjørnet. Ingen unormale fuktutslag rundt blandebatteriet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. For å kunne utføre hulltaking må det gjøres fra baksiden av dusjhjørnet som det ikke er tilgang til. TEKNISK: - Stoppekran i underskap på kjøkken. - Kobberrør. - Krom og malte rørstrekk. - Opplegg til vaskemaskin på kjøkken. - Brannvarsler/røykvarsler. Brannslukningsapparat. - Varmtvannsbereder er plassert på en finérhylle i kott. Alder ikke kjent. Ikke lekkasjestopper (lekkasjesikring) under berederen eller sluk i gulv.

Leiligheten består av stue, kjøkken, soverom, bad, entrè og kott. Det disponeres 1 bod ca. 9,5m2 gulvareal (skråtak i boden) på loft og 2 boder på henholdsvis ca. 3m2 og 6,3m2 i kjeller.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Anders Jørgen Bryhn

Tilstandsrapport

9/7/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.

andel

Nei

Nei

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Nei

Festet

785

Opparbeidet tomt og asfaltert gårdsplass. Svakt skrånende tomt. Kvartalsbebyggelse.

11/10/2021

Området er regulert til byggeområde for boliger ihht. vedlagte reguleringskart S-2255 Vedtatt: 28.07.1977 Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Friområde/park S-1660 Vedtatt: 30.10.1970 Formål: Fortau Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det er planlagt utbedring av fellesarealet på Arkitekt Rivertz plass av Bydel Sagene. 1.juli inviterte bydelen til idemyldring og det kom inn mange gode ideer. Bydelen jobber nå med å tegne og skaffe tilbakemeldinger på planene som blant annet innebærer idrettsbaner (fotball, basket, paddel), grillplass, sykkelstativer og mye grønt. Dette vil styrke området og bli veldig flott!

Thurmanns gate 15 - Rehab bad 1-3 etg - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2013 Thurmanns gate 15 - Rehab bad 1-3 etg - Typisk bad - 2003 Thurmanns gate 15 - Dusjbad m.m. - Ferdigattest - 1983 Thurmanns gate 15 - Dusjbad - Ferdigattest - 1970 Thurmanns gate 15 - Dusjbad - Ferdigattest - 1965 Stockfleths gate 36-40 - Vaaningshus - Plan 2 (+3) etg - 1922 Thurmanns gate 15 + Stockfleths gate 48-50 - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1922

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknyttet gjennom private stikkledninger

Telia er leverandør av TV. TV og internett er inkludert i felleskostnadene

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det foreligger ikke tegninger. Original arkitekttegning var ikke tilgjengelig på saksinnsyn hos Plan- og Bygningsetaten. Dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens planløsning er tidligere ombygget og avviker derfor fra original planløsning. Styret i borettslaget vedtok i 2019 for utbygging av boenheter til loft og kjeller. Dette vil i fremtiden bli en god inntektskilde for borettslaget. Grunnet takrehabilitering har utbygging til loft måttet vente noe, men styret har signert utbyggingskontrakt med en andelseier og snart med en annen, i tillegg til at vi vet det vil komme en del flere søknader etter hvert. Inntektene vil begynne å rulle inn allerede neste år. Når det kommer til utbygging i kjelleren må borettslaget først utbedre bunnledningene i kjelleren, noe som vi jobber med å få på plass nå. Vi har flere interessenter som ønsker å bygge ned i kjelleren og inntekten fra dette vil kunne dekke kostnaden med utbedringen av bunnledningene. Arbeidet med bunnledningene må komme først, så derfor vil styret presentere under en ekstraordinær generalforsamling i slutten av 2021 en forslag på et låneopptak for å dekke kostandene for utbedringen av bunnledningene. Styret vil på generalforsamlingen i 2022 presentere en langsiktig vedlikeholdsplan hvor blant annet vinduer og fasade vil adresseres. Det har tidligere blitt oppdaget rotter i enkelte oppganger og boder. Disse har trolig kommet inn gjennom de gamle bunnrørene. Det har vært en sak mellom forsikringen og ulike skadedyrsfirma, som nå mener det ikke skal være flere rotter, og at problemet skal være løst. Borettslaget har blitt dratt inn i en tvistesak mellom to tidligere leietagere av næringslokale i bygården. Saken vil fremmes i 2022. Det er planlagt utbedring av fellesarealet på Arkitekt Rivertz plass av Bydel Sagene. 1.juli inviterte bydelen til idemyldring og det kom inn mange gode ideer. Bydelen jobber nå med å tegne og skaffe tilbakemeldinger på planene som blant annet innebærer idrettsbaner (fotball, basket, paddel), grillplass, sykkelstativer og mye grønt. Dette vil styrke området og bli veldig flott!

Selger har bodd i boligen i 1 år. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det er feil på varmekablene på baderommet - reklamasjonssak. Kontakt styret. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er satt inn ny do og vask av en bekjent som er håndtverker. Annet arbeid på badet er utført i regi av borettslaget.

Elektrisk fyring. Peis i stue.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring ASA

53576133

2021

12/30/2021

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11440052 20, Husbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.08.2022: 1.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 44.3 Saldo per 29.08.2022: 2 887 785 Andel av saldo: 31 434 Første termin/første avdrag: 01.02.2006 (siste termin 01.08.2033) Lånenummer: 94927033881, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.08.2022: 2.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 29.08.2022: 16 411 295 Andel av saldo: 178 638 Første termin/første avdrag: 01.09.2020 (siste termin 01.09.2044) Lånenummer: 94927044131, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.08.2022: 2.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 29.08.2022: 1 786 344 Andel av saldo: 19 445 Første termin/første avdrag: 01.06.2022 (siste termin 01.03.2047) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Ikke forkjøpsrett

Det planlegges å skifte vinduer i hele borettslaget, men det er ikke avklart ennå. Det vil muligens være behov for nye låneopptak i forbindelse med dette, men ikke avklart. Det ble vedtatt på generalforsamlingen 2020 at styret skal prioritere rehabilitering av pipeløp.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Dyrehold må søkes styret.

Beboerne plikter å følge bestemmelsene etter husordensreglene og vedtektene, og er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Beboere blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene, vedtektene eller annen mangel på aktsomhet. Dugnad må påregnes.