Tåsen terrasse 4B

Oslo

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 59 kvm 1. etasje: 72 kvm 2. etasje: 51 kvm Primærrom Kjeller: 59 kvm Vaskerom, innredet kjellerstue, innredet (stue/kjøkken) og innredet rom. 1. etasje: 70 kvm Entré, gang, wc-rom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: 51 kvm Bad, gang og fire soverom. Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Innvendig bod.

1994

Boligen er oppført i 1994, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Kjeller med grunnmur i lettklinkerbetong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Betongfundamenter. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale). Støpt betonggulv på grunn. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Luftespalte bak panelet. Etasjeskiller i betong mellom kjeller og 1. etasje. Bjelkelag i tre mellom øvrige etasjer. Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Yttertaket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket er helbeslått. Vinkeltrapp og rekkverk i tre. Tofløyet entrédør med tolags isolerglass, produsert i 2008. Terrassedør med tolags isolerglass i ett soverom, produsert i 2008. Isolert ytterdør med glassfelt i stue/kjøkken. Terrassedør med tolags isolerglass for øvrig, fra byggeår. Terrassedør med tolags isolerglass i ett soverom, produsert i 2008. Vinduer med tolags isolerglass i entré, produsert i 2008. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, fra byggeår. Garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med liggende malt panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Overflater på innvendige gulv (Bad / Kjeller): Bom i enkelte fliser og generelt slitte fuger. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). - Overflater på innvendige vegger (Bad / Kjeller): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Overflater på innvendig himling (Bad / Kjeller): Mangler taklister. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og alder. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Kjeller): Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / Kjeller): Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfelle er det ikke montert et fukttett sjikt 5 cm opp fra gulvet på alle vegger. Tg2 er gitt på grunn av mangel på oppbrett og vanntettsjikt. - Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / Kjeller): Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt tilstandsgrad 2. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje): Observert krakkelering av klosett. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Dokumentasjon: Det mangler samsvarserklæring på varmekabler bad (2.etasje) og spotter i kjeller. Dokumentasjon er ikke fremvist på bad i 2.etasje (rørarbeider, tømrerarbeid og murerarbeid). - Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. - Gulv på grunn: Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betongglulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. - Drenering: Det mangler enkelte steder topplist og enkelte steder sitter ikke topplisten over fuktsikringen. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. - Utvendig kledning: Det er ikke observert musetetting bak panel. Observert enkelte spikre som er dypere en treoverflaten, dette kan medføre at eventuell fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Enkelte bord har større sprekkoppdannelser og er vridde. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2. - Taktekking og membraner: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. - Utvendig beslag: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Ytterdører: Dørhåndtak bærer preg av slitasje og bør byttes. Det mangler beslag under dør tilknyttet veranda i 2. etasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. - Vinduer: Enkelte vinduer er ikke tilstrekkelig tettet rundt utvendig omramming. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører: Oppsvulming nederst av dørbladet og gerikter mot gulv. Dør mot vaskerom har enkelte sprekker i dørblad. Tg 2 er gitt på grunn av oppsvulming av gerikter/dørblad og alder. - Overflater på innvendige gulv: Enkelte løse fliser mellom gang og entré. Fuktskjolder ved terrassedør(1.etasje) og merker i gulvbord i stue/kjøkken. Tg 2 er gitt pågrunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i parkettskjøter. - Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker, riss og løs tapet i skjøter. - Overflater på innvendig himling: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker, sprekker og riss. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det er krav til at elementpiper skal ha min. to synlige sider, som er kledd med puss, fliser eller lignende materialer for å kunne avdekke sprekkdannelser. Det er krav til avstand på 30 cm til brennbart materiale fra ildsted og brannkammer i ildsted. Kravet er ikke oppfylt og det er derfor gitt tg 2. I dette tilfelle er elementpipa tildekket i 2. etasje med platekledning. Tillegg skal feieluke være lett tilgjengelig og ikke tildekket. Feieluke var i dette tilfelle trolig tildekke med en limt metallplate i bad(kjeller) og av den grunn ikke inspisert. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og avløp til sluk via en siklemikk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er fordelerstokken i vaskerommet montert høyere enn avslutningen på det ytre varerrøret, ved en lekkasje vil ikke vannet bli ledet til rom med sluk. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt Tg2. - Ventilasjon: Ved balansert ventilasjon, skal det være montert luftespalte i forbindelse med dører mellom rommene for å sikre luftgjennomstrømning. Dette gjøres normalt ved å benytte flate terskler. Det mangler luftespalte under dør mot vaskerom, Wc og bad (kjeller), som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det bør være ventiler i alle rom i kjellere bygget på denne måten. Tg2 er gitt på grunn av overnevnte punkter. - Elektrisk oppvarming: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Ildsteder: Tg 2: Det mangler ildfast plate under peisovnen. - Varmtvann: I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. - Kjøkkeninnredning: Kjeller: Sprekk i induksjonstopp i kjeller. Oppsvulming av skapdører og under benkeplate ved kum. Folie bak glassplate over benkeplate har fuktpåkjenning mot en side. 1.etasje: Benkeplate bærer preg av slitasje på kanter/hjørner. Skapbunn tilknyttet benkeskap under kum bærer preg av en tidligere vannlekkasje. Det er større område med oppsvulming av skapbunn. Det ble ikke målt fukt i skroget under befaringstidspunktet, men det kan tydelig se at det har vært fukt der fra tidligere. Det er under befaringen utført fuktsøk på utsatte plasser, og ikke funnet fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. - Balkonger, terrasser ol.: Det er ikke montert beslag i overgang terrassebord og panel på yttervegg, ved regn/snø vil panelbordene bli utsatt for fuktpåkjenning og overtid vil panelbordene begynne å råtne. Veranda i 1. etasje er litt skjev mot vest og bør justeres. Generelt bærer terrassebord og rekkverk preg av manglende vedlikehold og bør vaskes og overflatebehandles. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og overnevnte punkter. - Fast inventar: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Elektrisk anlegg: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på ? Det elektriske anlegget i boligen. Det er observert løse ledninger i gang(1.etasje) og vaskerom. Det anbefales at ledningene festes, og forholdet utbedres av fagperson. Det er observert enkelte løse konstakter/brytere. Det anbefales at anlegget kontrolleres og utbedres av fagperson. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Andre elektrisk installasjoner: Det er observert ufagmessig festing av røropplegg til sentralstøvsuger i vaskerom. Ett av avsugsrørene er ikke tilkoblet til sentralstøvsuger opplegget. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en fagperson. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og overnevnte punkter. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Overflater på innvendig himling (Vaskerom / Kjeller): Takessplatene har løsnet enkelte steder fra festepunktet og henger ned fra himling. Platene bør festes forsvarlig for å unngå fare for at platene faller ned og forårsaker uønskede hendelser. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 17.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2021: Rehabilitering av bad i 2. etasje med ny membran, fliser og baderomsinnredning. Montering av nye led-spotter og platekledning i himling i stue/kjøkken, nye led-spotter i 2.etasje og deler av kjeller. Laminat i to soverom og gang (2. etasje).

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og carport ved inngangsparti.

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje med garasje og carport. Dette er en enebolig med generelt vedlikeholdsbehov og potensiale. Nøkkelopplysninger: - Boligen har totalt fire soverom. - Vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. - Ikea kjøkkeninnredning 1. etasje. - Peis i kjøkken/stue. - Familievennlig. - Carport og garasje. - Attraktiv enebolig med flere uteplasser. - Sydøstvendt balkong med adkomst fra soverom, ca. 2,5 m². - Nordvestvendt veranda med adkomst fra soverom, ca. 13 m². - Sydøstvendt veranda med adkomst fra stue, ca. 34 m². - Sydøstvendt markterrasse med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 22 m². - Sentral beliggenhet med nærhet til barnehager/skoler. - Garderobeskap med frostede glassfronter i innredet rom og ved inngangsdør(kjeller). - Garderobeløsning med stang og hyller i bod (1. etg.) - Skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter i ett soverom. - Garderobeskap med glatte fronter i tre soverom. Baderom: Boligen har totalt to baderom og en separat wc. Baderommet i boligens 2. etasje er et flislagt bad med et moderne uttrykk. Baderommet er utstyrt med veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Videre består innredningen av benkeskap og veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Det er varmekabler i gulv. I kjelleretasjen er det et flislagt baderom. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant i glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I boligens 1. etasje er det en separat wc, utstyrt med servant og klosett. Kjøkken: Det er kjøkken i boligens 1. etasje og i kjeller. Kjøkkeninnredningen i 1. etasje er et IKEA kjøkken med profilerte fronter. Her er det rikelig med oppbevaringsmuligheter i både skap og skuffer. Innredningen består av enkelte glassfronter i overskap, belysning under overskap, fliser på vegg over benkeskap, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og veggmontert ventilator i stål. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken i kjeller har IKEA kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse. Innredningen består av glassplater på vegg over benkeskap, laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål og ventilator. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Innvendige overflater: Gulv: Kjeller: Fliser i kjellerstue. Gulvbord for øvrig. 1. etasje: Fliser i entré, bod og kjøkken. Trestavs parkett for øvrig. 2.etasje: Laminat. Vegger: Kjeller: Malt tapet, tapet og Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. 1. etasje: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. 2.etasje: Malt panel. Himling: Kjeller: Sparklet og malte plater i kjellerstue. Takessplater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,33 m målt i kjellerstue. 1. etasje: Takpanel i entré og bod. Sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue. 2. etasje: Malt panel. Himlingshøyde ca. 2,42 m målt i gang. Teknisk: Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad (2.etasje), wc, vaskerom og kjøkken(1.etasje), samt lufttilførsel i oppholdsrom i 2.- og 1.etasje. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad (2.etasje). Avtrekk i kjøkken/stue via ventilator. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bod og bad(kjeller) Spalteventiler i enkelte vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i enkelte rom i kjeller. Ildsteder: Peis i kjøkken/stue. Pusset og malt elementpeis med glassdør, montert i stue. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 1994, montert i vaskerom. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i vaskerom til kjøkken og deler av bad (u.etasje). Avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom og er funksjonstestet. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad (2.etasje). Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Andre elektrisk installasjoner: Sentralstøvsuger er montert i vaskerom, med uttak i innredet rom, gang (1. etasje) og gang (2. etasje). Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen går over tre plan og har følgende planløsning: Kjeller: Bad, vaskerom, stue/kjøkken, kjellerstue og innredet rom. 1. etasje: Wc, kjøkken, entré, gang, stue og peisestue. Innvendig bod. 2. etasje: Bad, gang og fire soverom. Annet: Garasje på ca. 28 kvm. Carport på ca. 15 kvm.

Boligen har tilgang til en innredet kjeller med egen inngang. Her er boder og hobbyrom omgjort til stue/kjøkken, bad og alkove. For å kunne leie ut denne delen lovlig må rommene bruksendres fra tilleggsdel (bod og hobbyrom) til hoveddel.

Stian Øiseth Hedels

Tilstandsrapport

3/24/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap (1. etasje). - Induksjonstopp og stekeovn (kjeller). Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

501.5

Uteområdet er opparbeidet med store, steinsatte partier, samt trær, blomster, busker og veltrimmede hekker.

Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-4220 (småhusplan) fra 15.03.06, byggeområde for boliger. Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Grenser til H_190-3. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon) : Plansaker: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnummer: 202102096 Beskrivelse: Småhusplanen er under revisjon. Byggesaker: Tåsenveien 75 C - Utvidelse/ påbygg. Saksnummer: 202108059 Tåsenveien 79 C - Bruksendring av garasje og loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer: 201809630 Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten

Boligen er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for Tåsen Terrasse 4B - Enebolig datert: 14.10.1997. Garasjen er byggesøkt hos kommunen, og det foreligger ferdigmelding datert 21.07.1997. Det er stemplet erklæring datert 11.03.1997 fra daværende nabo i Tåsen Terrasse 4C, at de godkjente at garasjen ble bygget 0,5 meter fra tomtegrensen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger i forbindelse med oppføring av eneboligen datert 24.01.1994. Kjelleretasjen er innredet i etterkant og avviker fra opprinnelige tegninger. I opprinnelige byggetegninger er kjelleretasjen betegnet med vaskerom, bodareal og hobbyrom. Kjelleretasjen er i dag innredet med vaskerom, innredet rom, kjellerstue, bad og stue/kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent for varig opphold og er ikke godkjent som hybeldel/utleie. Bruksendring fra tilleggsdel (bod og hobbyrom) til hoveddel kreves søknad og godkjenning fra kommunen. Takstmann bemerker i sin rapport at "tilbygg (deler av entré) og carport er oppført uten søknad til plan- og bygningsetaten i kommunen". Det er heller ikke funnet byggemelding på nordvestvendt veranda. Tiltaket om tilbygg av entré, etablering av carport og veranda innebærer fasadeendring og er søknadspliktig hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at boligen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

10/13/1997

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/53/469: Heftelser i eiendomsrett: 14.04.1994 - Dokumentnr: 19246 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring vedr. adkomstvei. Gnr. 53 bnr. 469 og bnr. 470 skal ha gjensidig bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Tåsen terrasse over hverandres eiendommer. 07.06.1994 - Dokumentnr: 29143 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: gnr. 53 bnr. 469 og gnr. 53 bnr. 470 anlegger felles stikkledninger for vann- og avløp fra hovedledninger i Tåsen terrasse. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for ledningens drift og vedlikehold. 29.07.1997 - Dokumentnr: 45733 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:470 Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Oslo vann og avløp Meglers forklaring: gnr. 53 bnr. 469 og gnr. 53 bnr. 470 anlegger felles stikkledninger for vann- og avløp fra hovedledninger i Tåsen terrasse. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for ledningens drift og vedlikehold. Eiendommens rettigheter: Ingen registrerte rettigheter.

Privat vei. Tilknytning vann og avløp: Offentlig. via privat stikkledning.

Selger kjøpte boligen i 2016 og har bebodd boligen i 6 år og 4 mnd. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Renovert badet, herunder; membran, varmekabler, fliser, innredning og spotter i himling. Arbeid utført av Membranleggeren Jens Lagaard AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ja nytt membran. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Hafslund Nett kom på vanlig kontroll for ca. 2 år siden. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Hybeldel som en del av boligen med egen inngang og med tilgang til hoveddelen. Delen er ikke godkjent som egen utleiedel/ikke søkt om godkjenning. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Hybeldelen under har alltid vært slik siden overtakelse. Det er satt inn dør nede for tilgang til hoveddelen.

Varmekabler i stue/kjøkken, entré, kjellerstue, vaskerom og bad (kjeller), samt bad 2. etasje. Det er montert luft til luft varmepumpe i gang (1.etasje). Elektrisk oppvarming med panelovner. Peis i kjøkken/stue.