Herman Foss' gate 8B

Oslo

Leilighet

1895

Se vedlagte tilstandsrapport datert (29.08.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. UTVENDIG Boligblokk med saltak antatt tekket med takstein/takpanner. Yttervegger i mur/tegl. På utvendig fasade er det pusset mur. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. INNVENDIG Innvendig er det parkett og fliser på gulv. Malte flater på vegger. Malte flater i himling(tak). VÅTROM Flislagt bad med varme i gulv. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg til vaskemaskin. KJØKKEN Gå til side Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vinskap og micro. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Plassert i bod i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år. Det må også foreligge dokumentasjon på faglig god utførelse. - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik - Normal slitasje. Strakstiltak er ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny, og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. - Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik - TG2 betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik - Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. - Tilstandsgraf IU - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. - Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG2 - avvik som kan kreve tiltak): Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Det er målt høydeforskjell på 20 mm gjennom hele rommet på et soverom. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - Det er påvist sprekker i fliser. 1 stk. sprekk i veggflis ved klosett. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG3 - store eller alvorlige avvik): Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vinskap og micro. Følgende følger ikke med: - Lamper i stue/kjøkken.

2021

Leiligheten ble totalrenovert i 2021. Utført arbeid i gården: - Drenering og asfaltering av bakgården ble helt ferdig i 2022. - Oppussing av oppgang 8B i 2022.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 5400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 1 620,-. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Nøkkelopplysninger: - Totalrenovert leilighet i 2021. - Nytt elektrisk anlegg i 2021. -- Leiligheten har svart elektro i alle rom. - Dim-bare downlights i alle rom unntatt barnerom. - Dim-bar lyslist ved vinduene på begge soverommene. - Nytt røranlegg og membran i 2021. - Tapwell-armaturer på kjøkken og bad. - Micro og komfyr fra Bosch. - Hele leiligheten er styrt via SmartHome-løsning som tillater individuell styring av varme, musikk, tv, lys og åpning/låsing av ytterdør. -- Vaskemaskin, høyttalere, tv, musikk, lys, dør, panelover og varmekabler er koblet til WIFI/Google Home og kan styres via stemmen, applikasjon på telefon og/eller nettbrett. -- Lysbryterne i leiligheten er også koblet til Smart Home løsningen og kan seriekobles slik at man kan styre flere rom eller soner. - Integrerte Sonos-høyttalere i stue, kjøkken, bad og hovedsoverom. - Mulighet for peis i stue. Ditt nye hjem - rom for rom: Entré Fra felles oppusset trapperom ønskes du velkommen inn i en flott entré med varmekabler for behagelig gulvvarme. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i en praktisk nisje. Stue Stue og kjøkken i åpen løsning. De store og pene vinduene sørger for et godt lysinnslipp. Stuen har en god utforming, som gjør det lett å innrede etter eget ønske. Det er god plass til spise- og sofagruppe med tilhørende møblement. Det er mulighet å installere peisovn ved pipeløpet. Kjøkken Den åpne kjøkkenløsningen har god skap-, skuff- og benkeplass til kjøkkenutstyr og servise. Kjøkkeninnredningen med med glatte matte fronter med tynn laminat benkeplate. De integrerte hvitevarene består av stekeovn og micro fra Bosch, induksjonstopp, vinskap, kombinert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt ventilator med kullfilter i kokesonen. Det er installert lekkasjevarsler og komfyrvakt. Bad Meget lekkert baderom med flislagte gulv- og veggoverflater, samt malt himling med downlights. I gulvet er det varmekabler for behagelig gulvvarme. Innredningen består av skuffeseksjon med nedfelt servant og tilhørende speil, vegghengt toalett med skjult sisterne og opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Videre har badet en stor dusjhjørne med innfellbar glassvegg og flislagt hylle/nisje til produkter. Det er elektrisk styrt vifte på badet, men ønsker man ekstra utluftning kan man åpne vinduet ut til bakgården. Soverom Når det er tid for en god natts søvn, kan man trekke seg tilbake til ett av de to soverommene i boligen som vender ut mot rolig bakgård. Det største soverommet benyttes i dag som hovedsoverom og er et romslig og innbydende soverom. Det er god plass til en bred seng og nattbord. I skyvedørsgarderoben er det god oppbevaringsplass til blant annet klær. Det andre soverommet egner seg godt som barne- eller ungdomsrom, gjesterom og kontor. I dag brukes rommet som barnerom og er malt i en dus, lys farge. Lagringsplass Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 7 kvm i kjeller. I tillegg disponeres det en loftsbod med skråtak og stort gulvareal. I tillegg bruker nåværende eier en bod på ca 3 km i trappeoppgang. Det er tillatt av styret å sette barnevogner i oppgangen, på eget ansvar. Innvendige overflater Vegger: - Malte flater i tidsriktige farger. Gulv: - Lys 1-savs eikeparkett i stue/kjøkken og 2x soverom. - Store fliser i entré og bad. Himling: - Lysmalte overflater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler.

1. Etasje: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, x2 soverom og bad. I tillegg medfølger det loftsbod, kjellerbod og bod i trappeoppgangen.

Seksjonseieren disponerer fritt over og kan leie ut sin egen seksjon. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Olav Ramstad

Tilstandsrapport

8/28/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

602.4

Opparbeidet felles tomt.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan S-2255 datert 25.07.1977, med endret reguleringsbestemmelser etter S-2937 datert 01.10.1987. Eiendommen ligger i hensynsområde H190_2 - andre sikringssoner. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Kommuneplan: Eiendommen berøres også av KDP-17: Saken gjelder: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Eiendommen er også knyttet opp mot andre planer: er: V011002, V030806N2, V030993, V060597, V070492, V080285, V080384, V080610, V100495, V110396, V120105, V120297, V121010, V130679, V131284, V150596, V150796, V151100, V160184, V160895, V161001, V170887, V181209N2, V190192, V190482, V190482N2, V190902, V200905N2, V201089, V220380, V221096, V231095, V231296, V240993, V270398, V280186, V280885, V290689, V290894, V300187, V300589, V301006N3, V301288, V310184, V311002, V311090, 1491, 15081, 15189, 16386, 16578, 17490, 19106, 20090, 20183, 20483, 21884, 2306, 23383, 2390, 24385, 2490, 26394, 28490, 2901, 3338, 33390, 3483, 36982, 37684, 39183, 41871, 43392, 5290, 5984, 6182, 6382, 8786, 8886, 9993

Bygården er byggemeldt. Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for bygården fra 1897. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet og det er åpnet mellom kjøkken og stue. Det er etablert soverom der det tidligere var kjøkken, dette er tilleggsdel til tilleggsdel. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand

2/15/2009

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/112/11: 26.08.2005 - Dokumentnr: 55484 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bodareal er lagt til som tilleggsdel for seksjonene. Eiendommens rettigheter: 1998/29177-1/105 26.05.1998 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 114 FNR: 0 SNR: 2 til 17 Gårdsromsavtale. Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 112 Meglers forklaring: Eiendommen har rett til bruk av deler av uteareal til gnr. 219 bnr. 214. 2000/17720-1/105 28.03.2000 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 113 Bestemmelse om adkomstrett Gårdsromsavtale Bestemmelse om garasje/parkering Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer og kommunens krav til minstestandard ved utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 112 Meglers forklaring: Eiendommen har rett til bruk av deler av uteareal til gnr. 219 bnr. 213.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomstvei: Offentlig. Tilknytning vann: Offentlig, med private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig, med private stikkledninger.

Grunnpakke i kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er utført radonmåling på eiendommen, målingen ligger under grenseverdien.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Følgende er direkte hentet fra selgers egenerklæringsskjema: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Rørleggerarbeid, bygge om vannavløp og tilknytte utstyr - Arbeid utført av Total VVS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Hele rørsystemet i boligen er nytt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, men bakgården ble totalrenovert i 2021. Med et helt nytt dreneringssysten, samt asfaltering av hele bakgården. Det er utført fuktmåling etter dette som er innen for standard. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, kun av faglært. Pipene ble totalrenovert i 2015 med nytt rørsystem. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - El system og elsentral er nytt. - Arbeid utført av Billkvam & fagerhaug AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, deler av loftet er bygget ut med etasjeleiligheter. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Godkjent. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, nabobygården har søkt om balkonger ut mot gaten. 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja, Ble utført i leiligheten i første etasje og kjeller. 21.1 Radonmåling - År - 2021 - Verdi - Langt under godkjent verdi.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet i form av varmeovner og varmekabler i gang og på bad.

Sameiet

Gjensidige Forsikring

79585370

2022

7/31/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: OBOS03-98207930032. Type: A. Restsaldo: 2.425.429. Restløpetid: 28 år 9 mnd. Term pr. år: 12. Type rente: Flyt. Rente (09.08.22): 1,46%.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 364 680. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innbetalingene i forbindelse med balkonglånet på kr 413 812. Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr -887 334. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at vi har holdt igjen ca. kr 100 000 som skal betales til Hitech Energy AS og utsettelse av oppussingen i oppgang B til 2022. Kostnadene knyttet til drift og vedlikehold i 2022 vil derfor være høyre enn hva som er budsjettert og vil bli beskrevet i årsrapporten for tilhørende år. Resultat Årets resultat på kr 373 437 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Styret informerer: I løpet av 2022/2023 skal taksteinen rundt vinduene i seksjon 17 og 18 rettes opp, samt at fasaden i bakgården skal pusses opp. Det er forventet oppstart av begge prosjektene i 2023. I tillegg planlegges det å bygge skur til sykler og søppelcontainere. Kjøper må være innforstått med at felleskostnadene kan øke i forbindelse med prosjektene, men det er ikke fastsatt en eventuell økning.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Selskapets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fra vedtektene: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det avholdes dugnader i sameiet.