Vidars gate 9B

Oslo

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 85 kvm Primærrom 2. etasje: 85 kvm Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom, vaskerom, mellomgang/kontor

1929

Byggemåte: Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein og malt puss. Støpte dekker som etasjeskillere. Saltak antatt tekket med papp/folie. Støpte betongtrapper med terrasso i trinnene og reposer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Rømningsdør slår i karm. Balkongdør begynner å få høy alder (ca. 28 år). Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spyleknapp på klosett er vond i bruk (må holdes). Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er avvik: Det ble observert sprekk i kum og enkelte skår i benkeplate. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Vaskerom Det er avvik: Det ble gitt utslag på fukt i bunnplate og observert svell i bunnplate ved varmtvannsberedet under kum. Rommet kan ikke ansees som ett fullverdig våtrom da det ikke er membranløsning på gulv og sluk. Rommet har ikke avtrekksventil. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Det er påvist at varmtvannstank i vaskerom er over 20 år. Det er også en liten vannlekkasje ved beredere som kan komme fra berederen. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 18 mm i stue og 12 mm i mellomgang/kontor. Det er stedvis skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kostnadsestimat : Under 10 000

Heis, Balkong/Terrasse

Gateparkering etter gjeldende regler. Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr. 1.620,-/5.400,- pr. år for 2022). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Se vedlagt tilstandsrapport datert 13.06.2022 for utfyllende informasjon om tilstandsgrader, tiltak m.m. Overflater: Gulv: Parkett i de fleste rom. Mikrosement i entré og vaskerom. Fliser på bad. Gulvvarme i entré, vaskerom og bad. Vegger: Vegger med malte flater i alle rom. Spilevegg i stue og fliser på enkelte vegger i bad. Himling: Malte himlingsflater. Integrert himlingsbelysning i entré, bad, vaskerom og stue. Romhøyde målte i stue er 2,5 meter. Kjøkkeninnredning: KVIK kjøkkeninnredning med glatte folierte fronter, helstøpt corian benkeplate med kum, parkett og fliser på vegg over benk og ventilator tilsluttet kanal. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator tilsluttet kanal. Baderom: Lekkert bad med fliser på gulv og enkelte vegger og malte vegg- og himlingsflater. Integrert himlingsbelysning. Gulvvarme med termostatstyrte varmekabler. Badekar er satt inn etter badet var nytt, og det er sluk og fliser under badekaret. Sanitærutstyr og innredning Heldekkende servant og benkeplate i helstøpt corian. Underskap med folierte fronter, innmurt speil, lysarmatur og veggmontert klosett uten synlig utløpshull. Innmurt badekar med utløpsspalte nederst. Termostatstyrt badebatteri med dusjutstyr og to regnfalls hoder. Vola designarmatur i dusj og ved servant. Vaskerom: Vaskerom med heldekkende servant og benkeplate i corian. Underskap med folierte fronter, speil, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel. Skap og underskap fra KVIK. Oppbevaring: Generelt godt med oppbevaringsplass. Integrerte garderobeskap i hovedsoverommet, garderobeskap i soverom to, skapinnredning i vaskerom og hylleinnredning i mellomgang/kontor. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,4 kvm i felles kjeller. Plass til barnevogn i 1. etg. Ildsted: Åpen peis i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2006. Ytterdører: Entrédør med brann og lydklassifisering. Balkongdør i soverom med isolerglass fra 2009. Røminingsdør i vaskerom med brann og lydklassifisering. Balkongdør i stue med isolerglass fra 1994. Balkonger: Utgang fra stue til vestvendt balkong på 1,5 kvm i betongkonstruksjoner med teppe på gulv og rekkverk målt til 0,87 m. Utgang fra hovedsoverom til østvendt balkong fra 2009 i betong- og stålkonstruksjoner på 5,2 kvm med fliser på gulv og rekkverk i stål målt til 1 m. VVS: Vannledninger: Vannrør av plast og kobber. Det antas i tidligere salgsoppgave at røropplegget er fra rundt 2006. Avløpsrør: Synlig avløpsrør i plast under kjøkkenkum og servant i bad og vaskerom, antatt ledet til felles avløpsrør i støpejern. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksventil på bad. Tilluft via vindusspalter. Andre VVS-installasjoner: Oppvarming basert på gulvvarme på bad, i entré og på vaskerom samt panelovner ellers. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005 plassert bak servantskap på bad. Varmtvannsbereder på 28 liter fra 1997 plassert under servant i vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré har 1 fordelingskurser med automatsikringer, 40 amp hovedsikring og selvavlesende strømmåler.

2. etg.: BRA / P-ROM: 85 / 85 kvm. Innhold: - Entré - Kontor - Stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 1,5 kvm - Kjøkken i åpen løsning - Baderom - Vaskerom - Hovedsoverom med utgang til østvendt balkong på 5,2 kvm. - Soverom to I tillegg disponerer boligen bod (nr. 6) i kjeller på ca. 4,4 kvm.

Takstmann/Tømrermester Fredrik Hauki

Tilstandsrapport

6/12/2022

Samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke.

aksje

Nei

Nei

Nei

Eiet

300.8

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner datert: 26.01.2016 Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger mot bakgård datert: 06.06.2014 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for oppføring av vidards gate 9 A og B datert: 25.03.1930 Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Kjøper overtar eiendommen slik den står og påtar seg risikoen for både fremtidig og fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger fra kommune ligger vedlagt salgsoppgaven.

3/24/1930

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/454: 07.11.1929 - Dokumentnr: 912848 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kommentar: Servitutten er ikke mulig å bestille fra Statens Kartverk pga. alder. Megler har derfor ikke innsikt i ordlyden i denne erklæring/avtalen. 05.12.1929 - Dokumentnr: 912849 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kommentar: Servitutten er ikke mulig å bestille fra Statens Kartverk pga. alder. Megler har derfor ikke innsikt i ordlyden i denne erklæring/avtalen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp.

Telia leverer TV og bredbånd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Når kjøpte du boligen? År 2019 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 2 Antall måneder 7 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Loft bygget ut de seneste år 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen detaljer Tilleggskommentar: Loft: R21 Arkitekter AS Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming ved panelovner, samt gulvvarme på bad, i entré og på vaskerom.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Aksjeselskapet

Gjensidige

82475137

2021

12/30/2021

Nedbetalingsplan for selskapets lån i DNB. Restgjeld pr. d.d. ca kr. 828.000. Rentesats p.t. 3,80 %. Lånet er ferdig nedbetalt i 2035.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Dette er et IN-lån ifbm heis

Nei.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

38-50

781