Høybråtenveien 25J

Oslo

Leilighet

Bruksareal 4. etasje: 104 kvm Primærrom 4. etasje: 104 kvm Entré, gang, bad, vaskerom, 3 soverom, og kjøkken/stue.

1976

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Roar Slyngstad Fredriksen 06.09.2022. Leilighet i bygning fra 1976. Leiligheten ligger i bygningens 4. etasje. Fundamenter i betongkonstruksjoner til ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner i betong med utfyllende vegger i isolert bindeverk kledd med fasadeplater og panel. Flatt tak i betongkonstruksjoner, tekket med folie/papp. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Isolerglassvinduer og balkongdører fra 2012. Brannklassifisert entrédør i malt tre med kikkehull og sikkerhetslås. Sørvendt overbygget balkong i betongkonstruksjoner på ca. 10 m² med utgang/adkomst fra stue. Nordvendt overbygget balkong i betongkonstruksjoner på ca. 7 m² med utgang/adkomst fra kjøkken. Tilstandsgrad (TG) uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå er gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a. vurdert ut ifra alder og normal bruk. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik Følgende punkter er gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Det er observert hull i fliser hvor det tidligere har vært stikkontakt/varmeovn. Det er borret hull i vegg for føring av vannrør. Det er laget dreneringsrør gjennom veggen til tilstøtende bad. Det er et felt på vegger hvor fliser "buler" og er løse fra vegg. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det er ikke sluk i rommet. Ved etablering av vaskerom i 2014 er det krav til sluk. Følgende punkter er gitt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Dører: Det er observert kosmetiske sår i overflaten utvendig. Døren er eldre og lukker ujevnt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er observert "bom" i fliser i ytterkant på balkongen. - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er kun etablert dreneringsrør fra rommet til tilstøtende rom. Ved lekkasjer vil ikke dette være tilstrekkelig. - Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallkrav fra 2010 krever fall 1:100 på hele gulvet. På side mot vaskerom er det flatt fra veggen til sluket. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Eldre støpjernsluk har ikke klemring. Sluk uten klemring avviker fra anbefalt/godkjent løsning. Det er ikke etablert mansjetter på rørgjennomføringer og ved lekkasjer vil vann renne inn i konstruksjoner. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For å kunne bruke dusjen/sette på vann må det brukes klemmeløsning på vrider. Avløp fra vask er løst rør klemt ned i avløp. - Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken m/spiseplass: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilterer vanlig i blokkleiligheter og det er normalt ikke tillat å koble ventilator til felleskanaler for ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppgraderinger på røropplegget. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er observert et avløpsrør på badet som ikke er fagmessig blendet. Avløp fra servant på badet er i form av slange og avviker fra anbefalt løsning. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømskapet er plassert i felles oppgang. Fordelingstavle med eldre skrusikringer. Kursfortegnelse og Automatisk strømmåler er plassert i skapet. Øvrige punkter er gitt TGIU, TG0, eller TG1. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet av takstmannen etter oppmåling på stedet. BTA er beregnet. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Innbygget skap i gangen er medtatt i P-rom. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Det henvises til rapporten i sin helhet.

I leiligheten: - 2014: Oppgradert baderom, vaskerom og kjøkken. Større vedlikeholdsarbeider utført i borettslaget 2021/22: - Røykvarslere og brannslukningsutstyr ble byttet ut hos alle beboere i starten av 2022. - Ventilasjonskanalene ble renset i starten av 2022. - Nytt berederrom ble satt i drift i mars 2022 for blokk 25, det vurderes videre forløp for blokkene 23, 17, 19, og 21.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det medfølger en oppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for å montere el-bil lader. Garasjeanleggene våre blir videoovervåket og er tilknyttet vakt og alarmselskapet Securitas AS. Vektere fra Securitas tar også en runde i borettslaget ihh til avtale. Firmaet P-Service AS håndhever våre parkeringsrestriksjoner i garasjer, felles uteområder og på gjesteparkeringer. Borettslaget har Ingen parkeringsplasser for utleie. Har man gjester som trenger parkering ut over tre dager kan man søke styret om utvidet parkeringstillatelse for en begrenset periode. Se for øvrig oppslag på gjesteparkeringene om regler for bruk av denne.

Høybråtenveien 25 J er en lys og romslig 4-roms andelsleilighet i byggets toppetasje med 2 balkonger, gode solforhold og fantastisk utsikt! Leiligheten har en god planløsning som inneholder en innbydende entré med god lagringsplass i de store skyvedørsgarderobene, et flislagt bad, separat vaskerom med ekstra toalett, 3 soverom (mulighet å lage 4), kjøkken i delvis sosial åpen løsning med spiseplass og utgang til koselig balkong (med bod), samt en stor og luftig stue med utgang til den store balkongen. I tillegg medfølger kjellerbod i nabobygg og garasje med el-lader montert. Det trivelige borettslaget har vedtatt totalrenovering av bad og toalettrom med forventet oppstart i 2023 (tilbud og planlegging er enda ikke vedtatt), samt vedtatt mulighet for innglassing av balkonger og installering av varmepumper (etter gjeldende regler fastsatt av styret). Her bor du med umiddelbar nærhet til idylliske rekreasjonsområder samtidig som du enkelt kan ta deg til det urbane livet i storbyen med kollektiv transport. Det barnevennlige nærområdet har store, grønne friområder, lekeplasser og idrettsanlegg, og gangavstand til både skoler, barnehager, og dagligvarehandel. Nøkkelopplysninger: - Lys 4-roms andelsleilighet i 4. etasje - Gjennomgående planløsning med mulighet for ekstra soverom - 2 balkonger - Gode solforhold - Usjenert og fantastisk utsikt - Eldre bad oppdatert i 2014 - Eldre vaskerom med ekstra toalett, oppdatert i 2014 - Vedtatt totalrenovering av bad og toalettrom i regi Brl - Vedtatt mulighet for innglassing av balkong og installering av varmepumpe - 1 bod på balkongen og 1 kjellerbod i nabobygg - Varmtvann inkludert - Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for å montere el-bil lader - Meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Høybråten - Store, flotte grøntområder på borettslagets fellestomt - Gangavstand til butikker, buss, T-bane og tog - Nærhet til Østmarka med gode rekreasjonsmuligheter - Flere skoler og barnehager i nærhet til leiligheten - Ingen dokumentavgift Entré Du kommer hjem til en lys og innbydende entré med downlights i tak, porttelefon og meget god oppbevaringsplass for både klær og sko i de store skyvedørgarderobene. Bad Det er vedtatt at borettslaget skal totalrenovere baderom og toalettrom (siktet er innstilt på 2023). For mer informasjon, se Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger i salgsoppgaven. Per i dag er det lyst flislagte badet med downlights i tak opplyst å være oppgradert i 2014. Innredningen består av en vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap ,samt et dusjkabinett. Videre er det sluk fra byggeår i støpejern, membran lot seg ikke konstatere i sluket, smøremembran er synlig i innbygget kasse for sisterne, avløp fra vask er løst rør klemt ned i avløp, samt er det mekanisk ventilering av rommet ved avtrekk til felles opplegg for bygget, og tilluft ved ventil til naborom. Det gjøres oppmerksom på at det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, eldre støpjernsluk har ikke klemring og at dette avviker fra anbefalt/godkjent løsning, og det er ikke etablert mansjetter på rørgjennomføringer slik at ved lekkasjer vil vann renne inn i konstruksjoner. For å lukke avvik må membran/badet oppgraderes. Videre gjøres det oppmerksom på at det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For å kunne bruke dusjen/sette på vann må det brukes klemmeløsning på vrider. Det må forventes oppgradering av kabinett og utskifting av avløpsrør fra servant. Det bør etableres avrenning fra innebygget sisterne eller montere automatisk lekkasjevarsler i sisternekassen. Vaskerom Vaskerommet er også oppgradert i 2014 og har lyse fliser på vegger og gulv. Innredningen består av en toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er sluk i rommet og trolig ikke membran på gulvet (ved etablering av vaskerom i 2014 var det krav til sluk og vaskerom uten sluk er per definisjon ikke et våtrom). Det er kun etablert dreneringsrør fra rommet til tilstøtende rom, ved lekkasjer vil ikke dette være tilstrekkelig. Det bør/må etableres automatisk lekkasjesikring som kutter vann ved lekkasjer. Det er observert hull i fliser hvor det tidligere har vært stikkontakt/varmeovn, og det er borret hull i vegg for føring av vannrør samt laget dreneringsrør gjennom veggen til tilstøtende bad. Det er et felt på vegger hvor fliser "buler" og er løse fra vegg. Det er naturlig ventilering av rommet ved ventil til tilstøtende bad, uten tilluft til rommet. Soverom Leilighetens 3 soverom ligger tilstøtende hverandre og har alle god plass til seng med tilhørende møblement. Hovedsoverommet har 2 store vinduer som sørger for et rikelig lysinnslipp, og er innredet med et stort garderobeskap for god oppbevaring. De andre 2 soverommene passer ypperlig som barnerom og gjesterom/moderne hjemmekontor. Kjøkken I delvis sosial åpen løsning med stuen ligger kjøkkenet som ble oppgradert med kjøkkenøy og profilerte fronter i 2014. Kjøkkenet har både downlights i tak, meget god skap- og benkeplass og utgang til den koselige balkongen. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplater i laminat, nedfelt kum av stål med ettgreps-blandebatteri, fliser over benk opp til tak, samt en kjøkkenventilator med kullfilter. De integrerte hvitevarene består av en koketopp, stekeovn, og oppvaskmaskin, samt er det et frittstående kjøle-/fryseskap plassert i den tilrettelagte nisjen. Det er montert automatisk lekkasjesikring, og det anbefales på generelt grunnlag å montere komfyrvakt. Stue Den store stuen har en god utforming som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og smak. Den åpne løsningen mot spisestuen og kjøkkenet gjør det også mulig å dele av rommet for å få et ekstra soverom ved behov. Det er downlights i tak og de hvitmalte veggene er et gjennomgående konsept i hele leiligheten, noe som skaper et lyst og helhetlig inntrykk. De store vinduene og utgangen til en store balkongen gir rommet godt med lysinnslipp samtidig som en usjenert og fantastisk utsikt. Balkonger Fra stuen er det utgang til en overbygget sørvendt balkong på ca. 10 m² i betongkonstruksjoner, bruksunderlag med fliser, og rekkverk i stål og glass på ca. 1,1 meter høyde. Her ute har du god plass til en trivelig sittegruppe slik at de svært gode solforholdene og den meget flotte utsikten kan nytes i god ro. Det er montert markise og belysning på balkongen, perfekt for herlige sommerkvelder. Det gjøres oppmerksom på at flisene har bom (hulrom under) eller er løse (observert "bom" i fliser i ytterkant på balkongen), og tiltak må forventes. Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygget nordvendt balkong på ca. 7 m² i betongkonstruksjoner med bruksunderlag med fliser, og rekkverk i stål og glass på ca. 1.1 meter høyde. Det er god plass til en koselig sitteplass på denne balkong slik at morgenkaffen kan nytes. I tilknytning denne balkongen er det en meget praktisk bod på ca. 1,8 m² hvor du kan lagre sitteputer og lignende. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod i nabobygg på ca. 5 m². Det trivelige borettslaget tilbyr flotte fellesområder for alle aldrer, samt et hyggelig naboskap i frodige og meget barnevennlige omgivelser. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Fliser, parkett, vinylbelegg. - Vegger: Malt strie, fliser, forblendingsstein og tapet. - Himlinger: Glatte malte overflater og malt betong. - Innvendige dører: 3-speils malte fyllingsdører og dør med glass. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Boligens røropplegg er delvis fra byggeår og delvis oppgradert i 2014. Vannrør i kobber, krommet stål og plast. Hovedinntak for vann med stoppekraner er plassert på bad. Varmtvann gjennom felles opplegg for bygget. - Avløpsrør: Hovedstamme for avløp er ikke tilgjengelig i boligen. Avløpsrør for øvrig i plast. Hovedstamme er trolig fra byggeår, samme som sluk på badet. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved Spalteventiler på vinduer og luker til felleskanaler. Mekanisk avtrekk til fellesopplegg for bygget på bad. - Brannslukking: Det er montert røykvarslere. Det er pulverapparat for slukning. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømskapet er plassert i felles oppgang. Fordelingstavle med eldre skrusikringer. Kursfortegnelse og Automatisk strømmåler er plassert i skapet. Det elektriske anlegget ble sist oppdatert i 2014 ifbm. arbeider på badet. Det er opplyst at sikringene ikke løses ut ofte. Det er eldre skrusikringer i skapet og det er ikke fremvist dokumentasjon på el-arbeider som er utført i senere tid. El-kontroll anbefales. Kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i byggets 4etasje og har en god planløsning som inneholder: Entré, gang, bad, vaskerom, 3 soverom, samt kjøkken med utgang til balkong med bod og stue med utgang til balkong. I tillegg medfølger en kjellerbod og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for å montere el-bil lader.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Roar Slyngstad Fredriksen

Tilstandsrapport

9/5/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

14992

Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, belysning, trær, prydbusker og pen beplantning. Det er grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen og store flotte gressplener anlagt med tanke på rekreasjon for beboere i alle aldere.

Eiendommen ligger i et regulert Byggeområde for boliger (Felt B2), maks. 105000 kvm U 0,6, 383/73 (S-1954), se reg.best. Beb.plan 383/73. Følger kommunedelplanen fra 2015 -2030, vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg eksisterende, samt er det Grønnstruktur, eksisterende i nærområdet. Det vil altså være å vente at det vil bli en del bygg og anlegg i nærområdet i nær fremtid. Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. På andre siden boligen er det barneinstitusjon, så friområde, og det er parkering på siden av boligen. Eiendommen er markert med Blågrønn faktor "Åpen by". Reguleringskart følger salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.

Bygget er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for Høybråtveien 25 H-I-J angående Nybygg - Boligblokk, datert 17.11.1978. Det foreligger ferdigattest for Høybråtveien 25 H-I-J angående Fasadeendring/rehabilitering , datert 30.10.2013. Det foreligger approbasjon for Høybråtveien 25 H-I-J angående Innglassing av balkonger, datert 16.12.1993. Det foreligger ikke tegninger, og det er dermed for megler ukjent om dagens planløsning er i samsvar med godkjente tegninger fra kommunen. Innbygget skap i gangen er medtatt i P-rom.

11/16/1978

På eiendommen, gnr. 107 bnr.930, er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1978/12630-2/105 13.06.1978 Fellesobl. for bori.innsk. Beløp: NOK 18 524 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 Anf. prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 2004/28856-1/105 29.04.2004 ** Forhøyelse FORHØYET TIL NOK 18,566,900 2004/58119-1/105 27.08.2004 ** Forhøyelse FORHØYET TIL NOK 18,606,800 1986/42978-2/105 16.07.1986 Erklæring/Avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Signert kjøpekontrakt og skjøte med medfølgende prinsippavtale mellom Oslo kommune på den ene siden og OBOS samt USBL på den andre siden. Kommunen har rett til å legge/ha liggende ledninger i eller over ubebyggede deler av tomtene, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold, og rett til å sette opp nettstasjon (transformator), legge kummer o.l., føre tilsyn over disse, samt betinger seg kommunen til stedsvarig rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner værende på eiendommen. 2020/2767871-1/200 20.07.2020 Pantedokument Beløp: NOK 20 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt EIENDOMMENS RETTIGHETER: Servitutter: 1977/14649-1/105 04.07.1977 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 106 BNR: 253 FNR: 0 SNR: 5 til og med Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 106 BNR: 253 FNR: 0 SNR: 31 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomstvei: Offentlig. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.

Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Vi har avtale med Telenor/Canal Digital for bredbånd og kabel TV. Lynet AS tilbyr også bredbånd til alle beboere.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kjøper gjøres oppmerksom på viktige notater fra vedtak vedtatt ved Årsmøtet i 2022: - Generalforsamlingen gir tillatelse til at de beboere som ønsker å montere innglassing kan gjøre dette ihht til styrets retningslinjer, opplistet i protokollen. Det spesifiseres at det er kun borettslagets valgte leverandør som kan benyttes til leveranse og service på innglassing. For mer informasjon, se årsmøtets protokoll, eller kontakt styret. - Generalforsamlingen gir tillatelse til at de beboere som ønsker å montere varmepumpe kan gjøre dette ihh til styrets retningslinjer. Alle styrets retningslinjer må være avklart og avtalefestet før det vil være mulig å bestille montering. Det er kun borettslagets valgte leverandør som kan benyttes til leveranse, drift og service på varmepumpen. For mer informasjon, se årsmøtets protokoll, eller kontakt styret. - Borettslaget må etter hvert må renovere avløp til leilighetene. Dette skyldes at avløpsrørene mellom etasjene og i gulvene må renoveres og da må vi slå opp gulv på badene. Dermed vil dette medføre en totalrenovering av baderommene og toalettrom. Styret vet pt ikke når dette vil gjennomføres, men foreløpig har prinsippet vært at vi prøver å utsette dette lengst mulig. I og med at det vil medføre en vesentlig økning i husleie ønsker vi ikke å starte dette før vi må. For de beboere som ønsker å renovere badene sine nå, skaper dette en vanskelig situasjon iom at det må gjøres på nytt når vi starter en felles renovering av badene. Starter man et arbeid med et slikt prosjekt i år, vil man kunne begynne det praktiske arbeidet med dette i løpet av 2023. For øyeblikket følger vi med det som gjøres i Slåttevangen borettslag. De har nettopp startet den praktiske gjennomføringen av et slikt prosjekt etter en innhenting av anbud og prosjekteringsfase i fjor. Dette arbeid vil medføre en vesentlig økning av felleskostnadene. Det ble vedtatt at styret starter arbeidet med prosjekt for renovering av avløpsrør i år slik at man i 2023 kan begynne det praktiske arbeidet med dette. - Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Innmelding i OBOS kr 500,-. Følgende medfølger salget: komfyr. platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Når kjøpte du boligen? Svar: År 1989. Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: 33 år og 7 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Firma installert dusjkabinett og lagt nye rør. Arbeid utført av: Gamle Oslo Rørlegger firma. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble lagt membran og fliser. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Se Samsvarserklæring. Arbeid utført av: KW-ELEKTRO A/S. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Se Samsvarserklæring. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Installasjon av downlight. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppussing av fasade/Terrasse. Arbeid utført av: Gjennom Bjørnheim Borettslaget. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har hørt at borettslaget skal utbedre badet.

Elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner. Felles varmtvann for beboerne i bygget. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring

89895309

2022

6/30/2022

Bank: Husbanken Restgjeld kr: 116.695.196,- Restgjeld pr.: 04.07.2022 Rentevilkår: 1,22% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 18 år 6 mnd. Bank: OBOS-Banken Restgjeld kr: 19.337.821,- Restgjeld pr.: 04.07.2022 Rentevilkår: 2,40% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 28 år 5 mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Felleskostnadene ble økt med 7 % fra 01.05. 2022. Borettslaget må etter hvert må renovere avløp til leilighetene. Dette skyldes at avløpsrørene mellom etasjene og i gulvene må renoveres og da må vi slå opp gulv på badene. Dermed vil dette medføre en totalrenovering av baderommene og toalettrom. Det ble vedtatt at styret starter arbeidet med prosjekt for renovering av avløpsrør i år slik at man i 2023 kan begynne det praktiske arbeidet med dette. Dette arbeid vil medføre en vesentlig økning av felleskostnadene. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at det er vedtatt og kjent at felleskostnadene (ev. ekstra innbetalinger dersom dette er praksis i borettslaget) og mest sannsynlig fellesgjelden vil øke, og det er blitt opplyst at felleskostnadene vil øke vesentlig. Det er per dags dato ikke satt en spesifikk prosent/kostnad på økningen, heller ikke dato for når denne vil tre i kraft, men siden det er blitt vedtatt at prosjektet skal prøve å startes i 2023 så vil det være å forvente en økning i nær fremtid.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Generelt er det ikke tillatt å holde dyr i Bjørnheim Borettslag. Dyrehold tillates kun i henhold til Lov om burettslag § 5-11. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere. Lufting av hund og katt er ikke tillatt på borettslagets område. Båndtvangen gjelder hele året for hunder og katter i Bjørnheim Borettslag. Regelen om fjerning av ekskrementer gjelder uavkortet. Ved gjentatte klager over mislighold ved beboers dyrehold, kan styret nekte videre dyrehold. Eier av dyr er erstatningspliktig for skader dyret forårsaker.

- Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner. - Generalforsamling har vedtatt at det er tillatt å grille på balkonger og i hager. Brannforskriftene må følges når man skal grille. Det er kun tillatt med propan- eller elektrisk grill på balkonger / terrasser. Kullgrill er tillatt på friarealene NB! Røyk og lukt fra grillingen må begrenses på en slik måte at dette ikke er til sjenanse for naboskapet. Grillingen må øyeblikkelig stoppe hvis naboer plages av røyk og lukt. - Ingen boenhet må ikke brukes slik at man sjenerer andre beboere. I tidsrommene under er det ikke tillat med boring – banking og annet støy, av en slik karakter at naboer med rimelighet kan påberope seg å bli forstyrret: Hverdager: Før kl 08.00 og etter kl 21.00 Lørdag: Før kl 09.00 og etter kl 17.00 Søndag og andre helligdager: Hele døgnet. - Før arbeider av større inn- eller utvendige bygningsmessige forandringer av boenhetene skal utføres, må dette godkjennes av styret. De må utføres etter gjeldende byggeforskrifter. - Det er ikke tillat å montere avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger. Det gjøres oppmerksom på at endringer med innsetting av nye dører på bad/dusj/toalett kan føre til at ventilasjonen ikke virker etter forutsetningene. Luftspalter under / i dører må fortsatt være intakte. Beboerne har ansvaret for å jevnlig rense avtrekksventilene for å sikre god effekt. - Varmeovner under vinduer må ikke fjernes. De er en del av boligens oppvarming. Varmeovnene skal holde vinduene fri for å is i vinterhalvåret, samt unngå fuktskade på vindusveggen og vinduskarmen. Skader i denne sammenheng vil være beboers sitt ansvar. - Andelseiernes vedlikeholdsplikt omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftninger. Dette gjelder også for egen tilkopling til felles infrastruktur for lading av el-biler.