Høybråtenveien 3A

Oslo

Leilighet

Bruksareal 4. etasje: 104 kvm Primærrom 4. etasje: 104 kvm Entré/gang, bad, wc, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom.

1977

Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp/membran. Taknedløp og beslag i plastlakkert stål. Vegger oppført i betongkonstruksjon, med utvendig liggende panel. Etasjeskille og gulv mot grunn er oppført i støpt betong. Aluminiumsvinduer med plastbelegg fra 2012/2013. Ny entrèdør 2016. Brannklasse B30 og lydklasse db35. Innglasset terrasser på begge sider av leiligheten. Terrassen på kjøkkensiden er på 6 m2 og har en bod på 2 m2. Terrassen med utg. fra stue er på 9 m2. Terrassene er oppført i betong. Det er lagt tregulv på terrasse med utg. fra stue. Malt betonggulv på terrasse med utg. fra kjøkken. Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke etablert tilluft. Det er ingen TG 3 opplyst i tilstandsrapporten. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag

Oppgraderinger gjort i leiligheten opplyst av eier: 2022: - Ny steketopp med brofunksjon og booster. - Ny stekeovn. 2021: - Nye panelovner alle rom 2019: - Nye gulv soverom/gang - Malte overflater soverom - Nye lister gulv soverom 2018: - Nytt gulv veranda stue - Skap gang 2017: - Malte overflater (tak og vegger) stue/spisestue/kjøkken/gang - Nytt bad og toalett - Automatsikringer i sikringsskap montert (vennetjeneste av elektriker) - Byttet innerdører alle rom 2016: - Nye gulv stue/spisestue/kjøkken des - Nye lister tak/gulv des - Byttet inngangsdør 2015: - Skap soverom 2 og 3 2012: - Skap hovedsoverom Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget: 2021: Rør og Våtromsrehabilitering (Oppstart). 2018: Maling av boligmassen. Taktekking med slukskifte. Utskifting av beredere med varmepumper. 2015: Taktekking. 2011-2013: Fasaderehabilitering. 2010: Prosjektering fasaderehabilitering. 2008-2009: Riving og bygging av 7 nye uteboder. 2006: Ombygging, div. utskiftninger. 2005: Utomhus. 2004: Omtekking rekkehusbalkongene, maling av garasjer. 2001: Maling og betongrehabilitering. 2000: Innglassing. Ombygging av 3 fellesrom til 3 små leiligheter.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det følger en p-plass pr leilighet i borettslagets garasjeanlegg. P-plassen følger leiligheten ved salg. Det er muligheter for å etablere el-lader. Borettslaget har inngått avtale med Ohmia AS om installering av anlegg for lading av el-biler. Den enkelte beboer må inngå en avtale direkte med Ohmia AS for tilkobling av anlegget. Ladebokser og tilkoblingsavtale bestilles gjennom https://vibbo.no/slattevangen/tema/el-bil-lading.

Lys 4(5)-roms endeleilighet beliggende i toppetasjen. Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt og holder en god standard. Fin planløsning med 3 gode soverom. Nøkkelopplysninger: - Lys og lekker 4(5)-roms toppleilighet - Fin planløsning og god standard - 3 gode soverom med fine innredningsmuligheter - Delikat baderom (vedtatt rør- og våtromsrehab.) - Separat gjestetoalett - Moderne Ikea kjøkkeninnredning - Utgang til balkong på ca. 6 kvm fra kjøkken - Stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter - Store vindusflater - Utgang til balkong på ca. 9 kvm fra stue - Spisesone for deilige måltider - Garasjeplass - Hyggelige fellesarealer - Nærhet til off. kommunikasjon- Baderom: Baderom utstyrt med veggmontert toalett, dusjnisje med to armaturer og dusjer samt heldekkende benkeplate med servant og skuffeløsning. Det er varmekabler i gulv. Kjøkken: Lekkert og moderne Ikea kjøkken med blanke fronter i lys utførelse og benkeplate i heltre med oppvaskkum. Det er rikelig med lagringsplass i skap og skuffer samt godt med benkeplass. Kjøkkenet har blant annet ny induksjonstopp med brofunksjon og booster og nyere stekeovn fra 2022. Videre byr kjøkkenet på hvitevarer som integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Avtrekkshette med ventilator og kullfilter. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på gulv på toalettrom og bad. Laminatgulv i øvrige rom, som ble lagt i stue/spisestue og kjøkken i 2016. Laminatgulv i gang og på soverom i 2019. Vegger: Vegger har malte flater/panel. Himling: Himling har malt betong. Det ble målt himlingshøyde på 242 cm i stue. Teknisk: Vannledninger: Synlig rør i rørsystem i kjøkkenskap og i VVS skap, som er plassert på toalettrom. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Avtrekk til felles avtrekkskanal fra bad og toalettrom, samt ventil på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: El. skap plassert i felles gang. Automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikringer på 35 amp. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har følgende planløsning: 4. etasje: Entré/gang, bad, wc, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom. Annet: Leiligheten disponerer bod i nabobygg på 6,4 m2. En utebod på ca. 2 kvm på en av balkongene.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Takstmann Jarle Stærnes

Tilstandsrapport

7/26/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: induksjonsovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hylle på stueveranda og lamper på hovedsoverom og stue/spisestue ikke medfølger handelen.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

16199.2

Pent opparbeidede fellesarealer med bl. a. asfalterte internveier, belysning, gressplener, trær og prydbusker.

Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-1954 Byggeområde for bolig. Beboerplan 196/73 vedtatt 23.10.1974. Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Blokken er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for Høybråtenveien 3 A-B - Boligblokk datert: 01.04.1981. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

3/31/1981

Ingen heftelser skal følge borettslagsandelen ved salget. På borettslagets eiendom, gnr. 106 bnr. 235 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/106/235: Heftelser i eiendomsrett: 1978/12629-1/105 13.06.1978 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 12 791 200 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1994/66095-1/105 18.11.1994 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/42733-1 1997/65529-1/105 22.10.1997 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 12,834,100 2000/56269-1/105 27.09.2000 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/56265-1 2002/51369-1/105 08.08.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2002/51368-1 2005/58338-1/105 06.09.2005 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 13,021,200 2002/51368-1/105 08.08.2002 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 856 700 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 7256745 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/325372-1/200 15.01.2018 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 80 640 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/325372-2/200 15.01.2018 21:00 ** OMBYTTE PÅBEROPT OMBYTTET MED: PANTEDOKUMENT 2010/968950-1/200 PÅBEROPT PRIORITET FRA: 08.12.2010 2018/325526-1/200 15.01.2018 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 16 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/48393-1/200 13.01.2022 12:01 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 100 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrer.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomst fra offentlig vei, med asfalterte internveier. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og offentlig avløp.

Borettslaget har avtale med Telia for levering av kabel-tv og internett. Avtalen gir beboere mulighet til å velge mellom følgende: 1. TV og internett: TV & Strømming - 50 poeng + Internett 100 Mbps. Trådløst bredbåndsmodem og en Telia box med opptak er inkludert. 2. Kun internett: Internett 750 Mbps. Trådløst bredbåndsmodem er inkludert. 3. Kun TV: TV & Strømming - 110 poeng. En ekstra Telia box med opptak er inkludert.

Selger opplyser at bedring av tilluft på baderom vil fikses før overtakelse, ref. TG2 opplyst i tilstandsrapporten.

Selger kjøpte boligen i 2010 og har bebodd boligen i 11 år og 11 mnd. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Se dokumentasjon fra Boligmappa. Arbeid utført av KVK Rør og Murmester Stian Bagrown As. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Pigget og skiftet sluk. Se dokumentasjon fra Boligmappa. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. i Regi av borettslaget. Arbeid utført av i Regi av borettslaget. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utført i regi av Slåttevangen Borettslag. Arbeid utført av Utført i regi av Slåttevangen Borettslag. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført i regi av Slåttevangen Borettslag. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utført i regi av Slåttevangen Borettslag. Arbeid utført av Utført i regi av Slåttevangen Borettslag. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Rehabilitering rør og bad som skjer i disse dager. Ferdigstilles 2023 for hele borettslaget. Tilleggskommentar: Følgende er blitt gjort av vedlikehold med meg som eier. Bygning: Ny kledning og vinduer 2012/13 i regi av Borettslaget Leilighet: Nye gulv stue/spisestue/kjøkken des 2016 Nye lister tak/gulv des 2016 Nye gulv soverom/gang 2019 Nye lister gulv soverom 2019 Nytt gulv veranda stue 2018 Malte overflater (tak og vegger) stue/spisestue/kjøkken/gang 2017 Malte overflater soverom 2019 Nytt bad og toalett 2017 Automatsikringer i sikringsskap montert 2017 (vennetjeneste av elektrikker) Byttet innerdører alle rom 2017 Byttet inngangsdør 2016 Skap gang 2018 Skap hovedsoverom 2012 Skap soverom 2 og 3 2015 Ny induksjons stekeplate med brofunksjon jan 2022 Ny stekeovn juli 2022.

Leiligheten oppvarmes med panelovner og el. varmekabler i gulv på bad.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring

85132432

2022

6/30/2022

Bank: OBOS BANKEN Restgjeld kr: 12.860.413,- Restgjeld pr.: 12.07.22 Rentevilkår: 2% Rentevalg: Flytende rente Andel av saldo: 56.473,- Gjenværende avdragstid er: 15 år 11 mnd Bank: OBOS BANKEN Restgjeld kr: 63.946.832,- Restgjeld pr.: 12.07.22 Rentevilkår: 2% Rentevalg: Flytende rente Andel av saldo: 282.521,- Gjenværende avdragstid er: 24 år 9 mnd Bank: OBOS BANKEN Restgjeld kr: 30.000.000,- Restgjeld pr.: 12.07.22 Rentevilkår: 1,75% Rentevalg: Flytende rente Andel av saldo: 131.746,- Gjenværende avdragstid er: 39 år 8 mnd Dette lånet har avdragsfrihet til og med 01.06.2023. (Dette lånet på 30 mill er en del av de totale 100 mill som er tatt opp for rør- og våtromsrehab) Bank: 1OB Restgjeld kr: 624.005,- Restgjeld pr.: 12.07.22 Rentevilkår: 2% Rentevalg: Flytende rente Andel av saldo: 2.722,- Gjenværende avdragstid er: 10 år 2 mnd

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Rør og våtromsrehabilitering: Ved ekstraordinær generalforsamling avholdt 14.11.2021 ble det vedtatt rør og våtroms-rehabilitering for leilighetene i borettslaget. I tillegg ble det vedtatt et låneopptak med en låneramme satt til kr 100 000 000,-. 1. delutbetaling var 23.2.22 på kr 15 000 000,-. 2. delutbetaling var 25.05.22 på kr 15 000 000,-. Byggeleder i prosjektet vil være Norconsult. Entreprenør: Sans Bygg. Det antas ferdigstillelse en gang i 2023. Borettslaget har ikke lagt frem endelig kostnad for rehabilitering av baderommet for denne leiligheten. 30 mill av totalt 100 mill er allerede postert, og pr. i dag betaler denne andelen ned ca. kr 131.746,- av lånet på 30 mill. Estimert antatt kostnad for denne leiligheten vil ligge på ca. kr 438.000,- ved full låneopptak (altså ytterligere ca. kr 308.000,- i fellesgjeld) når hele lånet på 100 mill er postert. Her er ikke fellesgjeld og felleskostnader tatt stilling til, men man må anta en økning her, samt kan rentesatsen variere. Konferer ev. med megler. Styrets arbeid 2021: "Styret hadde planer for å oppgradere/utbedre lekeplassene i borettslaget i 2021, men vi har utsatt prosjektet. Lekeplassene vil bli oppgradert i 2023 etter at våtromsrehabiliteringen er avsluttet og brakkeriggen som er plassert på lekeplassen foran Hbv. 11, er fjernet. Styret vil se på muligheten til å gjøre en midlertidig oppgradering av lekeplassen foran 1-er blokken. Rør og våtromsrehabiliteringen starter i 2022. Dette vil være godt synlig i borettslaget i hele 2022 og deler av 2023. Prosjektet er ett av de største vedlikeholdsprosjekter som gjennomføres i et borettslag. På ekstraordinær generalforsamling fikk styret et overveldende flertall for å sette i gang med prosjektet. Borettslaget har opplevd økende tilfeller av lekkasjer på grunn av gamle rør, men styret har greid å utsette utfordringer i enkelte boenheter ved å gjøre mindre utbedringer slik at det kan holde til rehabiliteringen er gjort".

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Hver andelseier har anledning til å holde én hund eller én katt. Ved innflytting i borettslaget skal disse registreres. Andelseier må gjøre seg kjent med reglene som fremkommer i husordensreglene.