Hagastubben 23

Oslo

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 95 kvm Primærrom 2. etasje: 91 kvm Vindfang, gang, 2 soverom, stue, bad, kjøkken, omkledningsrom. Sekundærrom 2. etasje: 4 kvm Utebod.

1994

Bygning fundamentert med støpt såle. Yttervegger i betong og treverk med plastplater og trepanel på fasader. Etasjeskillere med støpt dekke og trebjelkelag. Takkonstruksjon med tresperrer og undertak av huntonitt. Kaldtloft med lagringsplass. Vinduer med 2-lags glass. Nyere ytterdør med glass og original terrassedør med glass. Saltak tekket med takstein. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Generell > Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen er malt utvendig i 2021. Innvendig fremstår leiligheten som godt vedlikeholdt, og er påkostet med blant annet ny wc og servant på bad i 2022, ny ytterdør i 2020, skiftet ventilator på kjøkken og vifte på bad i 2019, nye dusjdører i 2018, varmepumpe i 2016. Det er noe nyere innmat i sikringsskap. Overflater i flere rom er malt opp/tapetsert de senere år.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Hagastubben 23 er en 4-roms leilighet over to plan med sentral beliggenhet på Høybråten. Bygget er oppført i 1994 og har en normal standard ut fra alder. Bygningene er jevnlig vedlikeholdt i borettslagets regi - boligen er malt utvendig i 2021. Innvendig fremstår leiligheten som godt vedlikeholdt, og er påkostet med blant annet ny wc og servant på bad i 2022, ny ytterdør i 2020, skiftet ventilator på kjøkken og vifte på bad i 2019, nye dusjdører i 2018, varmepumpe i 2016. Det er noe nyere innmat i sikringsskap. Overflater i flere rom er malt opp/tapetsert de senere år, og et er installert sentralstøvsuger. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område, hvor det er kort vei til flotte turområder, gode servicetilbud og flere kollektivtilbud. Det er adkomst til leiligheten via svalgang og velkomstbalkong på 9 m2. Innenfor døren blir du møtt av en entré med skyvedørsgarderobe. Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Sentralt i rommet står en peis, og det er installert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en balkong på 13 m2 med utsikt mot fellesområder og skog. Med en terrasse på hver side av leiligheten er du sikret gode solforhold. Kjøkkenet og stuen ligger i åpen løsning, men kjøkkenet er tilbaketrukket i en egen sone, slik at rommet har sine naturlig adskilte bruksområder. Kjøkkendelen har en hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredning fra byggeår med soner til hvitevarer, profilerte malte fronter og ventilator. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har tre soverom - alle med plass til både senger, garderobe og andre møbler. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater, tapet og fliser. Himling: Panel og takess. Teknisk: - Det er originalt røropplegg i boligen med kobberrør. - Det er originale avløpsrør i plast i boligen. - Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Ellers naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. - Original bereder plassert i benkeskap på kjøkken. - El-anlegg fra byggeåret, med noe nyere innmat i sikringsskap. - Det er røykvarslere, pulverapparat og brannslange i boligen. - Sentralstøvsuger. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

2. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, stue, bad, kjøkken, omkledningsrom samt utebod. Ellers: Garsjeplass.

Ved salg og utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering. Ved eierskifte skal vedtektene tiltres av den nye sameier før eller senest samtidig med at overdragelse finner sted. Ved utleie plikter sameierne å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.

Jan-Petter Vie

Tilstandsrapport

5/23/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Ingen hvitevarer følger salget.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

14168

Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, gjesteparkering, trær, gangveier m.m.

Eiendommen er i reguleringsplan S-3047 avsatt til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg - vedtaksdato 05.04.1989. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, lavblokk datert 23.11.1994. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/1082/73: 18.01.1995 - Dokumentnr: 3135 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1082 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Oslo kommune har rett til å plante trær og sette ledning- /stolper på innsider av grensen langs offentlig vei. 19.01.2015 - Dokumentnr: 44853 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven Gjelder utendørs terrengtrapp Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Midlertidig unntak fra veglovens $ 29 i anledning byggverkets avstand til vei slik at utendørs terrengtrapp kan plasseres på regulert veigrunn jf. situasjonsplan datert 23.06.2014, avstanden ikke er nærmere enn en byggeavstand på 4,5 meter fra midt regulert Hagaveien. 01.02.1995 - Dokumentnr: 5460 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/6378

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har bebodd eiendommen i 24 år. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Ny strømmåler, installert av e verket

Elektrisitet og vedfyring.

Sameiet

Gjensidige Forsikring

90304858

5/31/2022

Lånenr: OBOS02-98207644307 Rentetype: Annuitetslån Restsaldo: 2.121.296,- Restløpetid: 8 år 2 md Terminer pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 3,85% pr 07.06.22. Lånenr: OBOS02-98207946702 Rentetype: Annuitetslån Restsaldo: 2.967.239,- Restløpetid: 8 år 11 md. Terminer pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 3,85% pr 07.06.22.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiet har tatt opp felles lån på kr 3 200 000 for å finansiere malerarbeid og elbil ladestasjoner. Dette vil medføre økt andel fellesgjeld.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Ved salg og utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering. Ved eierskifte skal vedtektene tiltres av den nye sameier før eller senest samtidig med at overdragelse finner sted. Ved utleie plikter sameierne å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund og katt skal skje under kontroll og utenom fellesarealene. Ekskrementer må fjernes. Vi ønsker kun at det skal være lov til å ha ett utegående dyr pr.boligseksjon, med utegående dyr menes Hund, Katt, Kanin og lignende. Hannkatter bør også kastreres. Dersom du eier, eller anskaffer hund, katt eller andre typer dyr, skal dette meldes på eget skjema til styret. Skjemaet med erklæring om dyrehold finner du bakerst i dette heftet, eller du kan få det ved henvendelse til et av styrets medlemmer.