Hagastubben 23
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 17/8/2022 16:02
Høybråten/Gamle Stovner | Gjennomgående leilighet med god standard | 2 uteplasser | Garasje | Familievennlig | Sentralt
Velkommen til Hagastubben 23 - en tiltalende og innholdsrik 4-roms på Høybråten/Gamle Stovner. Området er barnevennlig med nærhet til barne- og ungdomsskole, samt kort vei til flere barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er heller ikke lange veien til flotte turområder - sommer som vinter! Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst fra svalgang med en hyggelig balkong. Inne kan du vente deg lyse overflater og store rom med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten består av entré med skyvedørsgarderobe, kjøkken og stue med utgang til en balkong på 13 m2. Fra balkongen er det utsikt mot fellesområder og skog . Videre har leiligheten tre soverom - ett med separat garderoberom og et helfliset baderom. Parkering i felles garasje.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 102
Sameiets Bruksnummer: 1082
Seksjonsnummer: 73
Arealbeskrivelser
Bruksareal 2. etasje: 95 kvm Primærrom 2. etasje: 91 kvm Vindfang, gang, 2 soverom, stue, bad, kjøkken, omkledningsrom. Sekundærrom 2. etasje: 4 kvm Utebod.
Arealer
Primærrom: 91 m2Primærrom: 91 m291
Bruksareal: 95 m2Bruksareal: 95 m295
Byggeår
1994
Byggemåte
Bygning fundamentert med støpt såle. Yttervegger i betong og treverk med plastplater og trepanel på fasader. Etasjeskillere med støpt dekke og trebjelkelag. Takkonstruksjon med tresperrer og undertak av huntonitt. Kaldtloft med lagringsplass. Vinduer med 2-lags glass. Nyere ytterdør med glass og original terrassedør med glass. Saltak tekket med takstein. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Generell > Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Modernisert/Påkostet år
Boligen er malt utvendig i 2021. Innvendig fremstår leiligheten som godt vedlikeholdt, og er påkostet med blant annet ny wc og servant på bad i 2022, ny ytterdør i 2020, skiftet ventilator på kjøkken og vifte på bad i 2019, nye dusjdører i 2018, varmepumpe i 2016. Det er noe nyere innmat i sikringsskap. Overflater i flere rom er malt opp/tapetsert de senere år.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Standard
Hagastubben 23 er en 4-roms leilighet over to plan med sentral beliggenhet på Høybråten. Bygget er oppført i 1994 og har en normal standard ut fra alder. Bygningene er jevnlig vedlikeholdt i borettslagets regi - boligen er malt utvendig i 2021. Innvendig fremstår leiligheten som godt vedlikeholdt, og er påkostet med blant annet ny wc og servant på bad i 2022, ny ytterdør i 2020, skiftet ventilator på kjøkken og vifte på bad i 2019, nye dusjdører i 2018, varmepumpe i 2016. Det er noe nyere innmat i sikringsskap. Overflater i flere rom er malt opp/tapetsert de senere år, og et er installert sentralstøvsuger. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område, hvor det er kort vei til flotte turområder, gode servicetilbud og flere kollektivtilbud. Det er adkomst til leiligheten via svalgang og velkomstbalkong på 9 m2. Innenfor døren blir du møtt av en entré med skyvedørsgarderobe. Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Sentralt i rommet står en peis, og det er installert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en balkong på 13 m2 med utsikt mot fellesområder og skog. Med en terrasse på hver side av leiligheten er du sikret gode solforhold. Kjøkkenet og stuen ligger i åpen løsning, men kjøkkenet er tilbaketrukket i en egen sone, slik at rommet har sine naturlig adskilte bruksområder. Kjøkkendelen har en hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredning fra byggeår med soner til hvitevarer, profilerte malte fronter og ventilator. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har tre soverom - alle med plass til både senger, garderobe og andre møbler. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater, tapet og fliser. Himling: Panel og takess. Teknisk: - Det er originalt røropplegg i boligen med kobberrør. - Det er originale avløpsrør i plast i boligen. - Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Ellers naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. - Original bereder plassert i benkeskap på kjøkken. - El-anlegg fra byggeåret, med noe nyere innmat i sikringsskap. - Det er røykvarslere, pulverapparat og brannslange i boligen. - Sentralstøvsuger. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
2. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, stue, bad, kjøkken, omkledningsrom samt utebod. Ellers: Garsjeplass.
Adgang til utleie
Ved salg og utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering. Ved eierskifte skal vedtektene tiltres av den nye sameier før eller senest samtidig med at overdragelse finner sted. Ved utleie plikter sameierne å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.
Takstmann
Jan-Petter Vie
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/23/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Ingen hvitevarer følger salget.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
14168
Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, gjesteparkering, trær, gangveier m.m.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er i reguleringsplan S-3047 avsatt til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg - vedtaksdato 05.04.1989. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, lavblokk datert 23.11.1994. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/1082/73: 18.01.1995 - Dokumentnr: 3135 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1082 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Oslo kommune har rett til å plante trær og sette ledning- /stolper på innsider av grensen langs offentlig vei. 19.01.2015 - Dokumentnr: 44853 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven Gjelder utendørs terrengtrapp Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Midlertidig unntak fra veglovens $ 29 i anledning byggverkets avstand til vei slik at utendørs terrengtrapp kan plasseres på regulert veigrunn jf. situasjonsplan datert 23.06.2014, avstanden ikke er nærmere enn en byggeavstand på 4,5 meter fra midt regulert Hagaveien. 01.02.1995 - Dokumentnr: 5460 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/6378
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bebodd eiendommen i 24 år. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Ny strømmåler, installert av e verket
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter
- E
Sameiet
Sameiet: Hagastubben Sameie
Org nummer: 923 513 973Org nummer: 9 2 3 5 1 3 9 7 3923 513 973
Forretningsfører: OBOS
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
90304858
Andel fellesgjeld pr. dato
5/31/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS02-98207644307 Rentetype: Annuitetslån Restsaldo: 2.121.296,- Restløpetid: 8 år 2 md Terminer pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 3,85% pr 07.06.22. Lånenr: OBOS02-98207946702 Rentetype: Annuitetslån Restsaldo: 2.967.239,- Restløpetid: 8 år 11 md. Terminer pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 3,85% pr 07.06.22.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet har tatt opp felles lån på kr 3 200 000 for å finansiere malerarbeid og elbil ladestasjoner. Dette vil medføre økt andel fellesgjeld.
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Ved salg og utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering. Ved eierskifte skal vedtektene tiltres av den nye sameier før eller senest samtidig med at overdragelse finner sted. Ved utleie plikter sameierne å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund og katt skal skje under kontroll og utenom fellesarealene. Ekskrementer må fjernes. Vi ønsker kun at det skal være lov til å ha ett utegående dyr pr.boligseksjon, med utegående dyr menes Hund, Katt, Kanin og lignende. Hannkatter bør også kastreres. Dersom du eier, eller anskaffer hund, katt eller andre typer dyr, skal dette meldes på eget skjema til styret. Skjemaet med erklæring om dyrehold finner du bakerst i dette heftet, eller du kan få det ved henvendelse til et av styrets medlemmer.
Totalpris
5086050
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4962000
Prisantydning
4890000
Andel fellesgjeld
72000
Andel fellesgjeld pr. dato
5/31/2022
Omk. Kjøper beløp
124050
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 050,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 125 392,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4201
Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.201,– pr. md. Herav: Felleskostnader 3.741,- Kabel-tv / Internett 460,- Felleskostnader inkluderer personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjons- og forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring på fellesområder, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader. Sameiet har tatt opp felles lån på kr 3 200 000 for å finansiere malerarbeid og elbil ladestasjoner. Dette vil medføre økt andel fellesgjeld.
Andel fellesformue
2858
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter blir innbetalt via felleskostnader.
Formuesverdi primær
987509
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3555031
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet har tatt opp felles lån på kr 3 200 000 for å finansiere malerarbeid og elbil ladestasjoner. Dette vil medføre økt andel fellesgjeld.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, usjenert og familievennlig boligområde på Gamle Stovner/Høybråten i Oslo. Området har gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er det en fin ballløkke med fotballmål, huskestativ og sandkasse i området, og kort vei til skøytebane, svømmehall og treningssenter m.m. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Stovnerskogen sykehjem (buss) og ligger ca. 4 min å gå fra boligen Det tar ca. 8 min å gå til Høybråten togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Grorud, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Stovner og Joker Starveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gåtur til Stovner Senter med 83 butikker. I tillegg er det kort vei til Triaden, Metro og Strømmen Storsenter. Eiendommen har gangavstand til Stovner barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, med bl.a. Stovner vgs., samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til Stovner stadion, Stovner idrettshall, samt Jesperudjordet eller Rommensletta med sin enorme idrettspark. Det er og kort til Øvre Fossum gård aktivitetssenter, som tilbyr rideundervisning for barn og voksne i alle aldre. Groruddalen Golfklubb og den populære badedammen på Grorud ligger heller ikke langt unna. Fra Stovner går det flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i idylliske Lillomarka, sommer som vinter. Her finner du også flere hyggelige sportsstuer med servering.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Se vedlagte nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
302220134
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer
90304858
Selger
Odd Tore Samuelsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 41 000,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 11 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signeringer 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 9 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/6/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
-Tilstandsrapport -Egenerklæring -Energiattest -Grunnkart -Reguleringskart -Kart kommuneplan -Vedtekter -Byggetegninger der det er avvik