Stovnerveien 73

Oslo

Enebolig

1. etasje Bruksareal 1. etasje: 80 kvm Primærrom 1. etasje: 80 kvm Hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje Bruksareal 2. etasje: 72 kvm Primærrom 2. etasje: 72 kvm Trapperom, stue, tre soverom og bad. Underetasje/kjeller Bruksareal -1. underetasje: 53 kvm Primærrom -1. underetasje: 53 kvm Trapperom, stue, kjøkken, to soverom, bad og to vaskerom.

1901

Frittstående enebolig oppført i 1901. Bygget er med det ca. 121 år gammelt. Bygget er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er antatt fundamentert til fast grunn med grunnmur i støpt betong, yttervegger i trekonstruksjon og takkonstruksjon/taktekking som er tekket med takstein fra 2015. Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har ikke tilstrekkelig lufting bak kledning. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig da eventuell inndriv av nedbør og kondensering får sen uttørking med påfølgende fare for skader. Kledningen fremstår som slitt og er stedvis sprukket pga soltørking. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer fremstår med vedlikeholdsetterslep på utvendig side. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. - Utvendig > Utvendige trapper: Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under enkelte fliser og det ble påvist sprekkdannelse i en flis. Det mangler håndløper på vegg. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble boret et 73mm hull i utforet vegg i kjellerleiligheten (i rom med opplegg for vaskemaskin) og søkt etter fukt mot grunnmur og det ble ikke avdekket synlige tegn til fuktskader i synlig stender, men det ble påvist noe høye fuktverdier på ca. 68% RF (relativ fuktighet) på befaringdagen. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Overflater Gulv (Bad): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Ventilasjon (Bad): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Overflater vegger og himling (Vaskerom 2): Det er uegnede materialer i våtsoner - Våtrom > Overflater Gulv (Vaskerom 2): Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt (Vaskerom 2): Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ingen synlig mansjett rundt rørgjennomføringer. Tetting rundt rør bør være minimum 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner (Vaskerom 2): Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Våtrom > Overflater Gulv (Bad): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tett dusjkabinett er en forutsetning for våtrommets fuktsikkerhet. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning (Bad): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Ventilasjon (Bad): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Overflater Gulv (Bad): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tett dusjkabinett er en forutsetning for våtrommets fuktsikkerhet. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning (Bad): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Ventilasjon (Bad): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Overflater og innredning (Kjøkken): Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenskapet under vaskekummen mangler dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vannfordelerskapet i kjellerleiligheten så er ikke rørstammene klamret fast til skapet. Vannfordelerskapene i 1. og 2. etasje er ikke sprutsikre og ved en lekkasje så vil tilstøtende konstruksjoner ta skade. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for soilrøret er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble påvist manglende ventilasjon i et soverom i 2. etasje, soverommet mot nord. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Drenering: Det mangler klemlist over grunnmursplasten. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Risikokonstruksjon som bør aktes over tid. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom 2: Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. Kommentar fra takstmann: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Tykke delevegger i kjelleren er trukket fra.

Følgende medfølger: Alle integrerte hvitevarer i kjøkken i 1. etasje: Komfyr, topplate, mikro og oppvaskmaskin. Kjellerleilighet: Komfyr, kjøleskap, og vaskemaskin.

2012: - Eier opplyser at drenering ble skiftet. 2013: - Baderommene (3) ble pusset opp. 2015: - Taket tekket med takstein. - Takrenner og nedløp. 2020/2021: - Innvendig overflater ble pusset opp. Gjelder ny laminatgulv og gipsplater på vegger i alle rom 1. etasje og 2. etasje. Rommene ble også overflatebehandlet. (Sparklet og malt) - Baderommene i 1. og 2. etasje ble oppgradert med ny innredning, gulv og vegg ble behandlet med microsement og downlights i himlingen. - Ny IKEA-kjøkkeninnredning i 1. etasje. - Installert downlights i alle rom i 1.etasje og 2. etasje, med unntak av 3 soverom. - Lagt varmefolie i samtlige gulv i hele 1. etasje og 2. etasje. (Unntatt baderommene og hall/entre, hvor det er varmekabler) - Byttet ut flere vinduer i boligen. - Kodelås på ytterdør fra 2020. - Byttet alle innvendige dører. - El-anlegg totaloppusset i 2020/2021. Gjelder nytt sikringsskap med nye sikringer og alle stikkontakter, brytere, dimmere, termostater, med skjult anlegg. 32 Ampers kabel er blitt trykket ut og satt utenfor huset for elbil-lading. Elbil ladestasjon ikke satt opp. 16 ampers kurs er lagt ut i samme området med tanke på senere tilbygg eller garasje.

Balkong/Terrasse

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er gitt tillatelse fra kommunen til oppføring av en frittstående dobbel garasje. Gratisparkering i stovnerveien. Øvrige parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Stovnerveien 73 er en enebolig fra 1901 med meget attraktiv adresse på Gamle Stovner. Boligen fremstår med en normal god standard med oppgraderinger uført underveis. Boligen måler 205 m² (bruksareal) og strekker seg over tre plan med henholdsvis 1. og 2. etasje, samt underetasje/kjeller. Boligen har adkomst fra 1. etasje og her blir du møtt av et praktisk og innbydende entré/hall med laminat, veggene malt i lyse farger og god takhøyde. Det er god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene i inngangspartiet. Fra inngangspartiet kommer man videre inn i boligens romslige stue/spisestue med utgang til solrik terrasse på ca. 11,2 m² og direkte tilgang til hagen. I stuen er det plass til hyggelig sofakrok, ønsket medie- og oppbevaringsmøblement, samt et stort spisebord. Det flotte laminat gulvet, vegger malt i både lyse og duse farger, store vindusflater og en moderne peis sørger for en hyggelig atmosfære i rommet. Adskilt kjøkken er godt utstyrt med mye oppbevarings- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2020, består av hvite fronter i glatt utførsel, stein benkeplate, underlimt kum og integrert hvitevarer som koketopp, komfyr, mikro og oppvaskmaskin. Boligen har tre baderom og to separate vaskerom, fordelt på ett bad i 1. etasje, ett i 2. etasje og ett bad i underetasje/kjeller, samt to vaskerom i underetasje/kjeller. Badet i 1. etasje fra 2013 med oppgradering fra 2020 med veggflater belagt med micro sement og baderomsinnredning bestående av hvit glatt servantinnredning med skuffeseksjon, overskap med speilfronter, dusjkabinett og vegghengt toalett. Baderommet i 2. etasje har samme utførsel og innredning som badet i 1. etasje. Mens baderommet i underetasje/kjeller er flislagt med keramiske fliser og består av hvit og glatt servantinnredning med skapseksjon, overskap med speilfront, dusjkabinett og vegghengt toalett. Vaskerommet i kjeller har eldre og enkelt standard med opplegg for vaskemaskin. Det andre vaskerommet er i den adskilte boenheten og er flislagt med opplegg for vaskemaskin. Ellers byr boligen på totalt 5 gode soverom, hvorav ett beliggende i 1. etasje og tre i 2. etasje, samt en i hybeldelen, som ikke er godkjent. Soverommene har ulike størrelser, lagringsmuligheter og plass til ønsket møblement. Soverommene er av god størrelse og har god plass til både dobbeltseng, tilhørende nattbord og plass til skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Adskilt boenhet i underetasjen/kjeller: Adskilt boenhet i boligen har ikke adkomst fra hoveddel og er innredet med både kjøkken, bad, ett soverom, stue og vaskerom. Boenheten har separat inngang via utvendig trapp. Det er dog ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Les mer under "Ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Det er en låst dør fra trappegangen i hoveddelen, som sannsynligvis tidligere har ført inn til hybeldelen. Døren er låst, og har ikke blitt forsøkt åpnet. På hybelsiden er ikke døren synlig, som skyldes at det er satt opp en vegg, som hindrer adkomsten til hoveddelen. Iht. Tegninger fra kommunen skal det ha vært adkomst innvendig tidligere. Hybeldelen har egen undermåler. Teknisk: - Rør i rør system med vannfordeler skap plassert på vegg i i baderommet i 1., 2. etasje og under kjøkkenbenken i kjellerleiligheten. - Naturlig ventilasjon i boligen med lufteventiler i yttervegg og i forbindelse med flere av vinduene. - OSO varmtvannsbereder på 287L fra 2002, plassert i vaskerommet i kjelleren. Kjellerleiligheten er utstyrt med egen varmtvannsbereder. Høiax varmtvannsbereder på 120L av eldre dato, plassert i vaskerommet. - Nytt sikringsskapet (2021) er plassert på vegg i hall m/trapp og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring, datert 27.08.2021. Kjellerleiligheten har eget sikringsskap som er plassert på vegg i kjøkkenet og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. Undermåler i kjellerleiligheten. Overflater: Overflater innvendige gulv: Fliser, laminat med hvitmalte gulvlister i profilert utførelse Overflater innvendige vegger: Malte flater Overflater innvendige himlinger: Malte flater med listefrie hjørner mellom tak/vegg.

Planløsning: Hoveddel: 1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, stue, tre soverom og bad. Underetasje: Hoveddel: Trapperom og vaskerom. Hybel (ikke godkjent): Stue, kjøkken, Soverom, bad og vaskerom.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat godkjent utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Kjell-Arne Hagen

Tilstandsrapport

8/16/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende medfølger: Alle integrerte hvitevarer i kjøkken i 1. etasje: Komfyr, topplate, mikro og oppvaskmaskin. Kjellerleilighet: Komfyr, kjøleskap, og vaskemaskin. Paviljong følger med. TV- og internett boks følger med. Garderobeskap/skyvedørsgarderobe medfølger. Resterende møbler i boligen kan kjøpes eller avtale nærmere med selger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1436

Eiendommen er på 1436 m² (iht. Kommunale opplysninger - ikke kontroll målt), i tillegg har eiendommen og fremtidig parseller som senere skilles ut, har veirett med samme adkomstvei som Stovnerveien 73B. Se vedlagt servitutt i salgsoppgaven. Den er tinglyst på naboeiendommen. Eiendommen er flott opparbeidet med nydelig hage og uteområder. Hagen har plen, prydbusker, gjerde og hekk. Det er rikelig med boltreplass for både liten og stor. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til sørvestvent terrasse på ca. 11,2 kvm. Terrassen har god plass til diverse utemøblement, og har videre adkomst til hagen. Fra stuen i 2. etasje har du utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 7,5 kvm med god plass til diverse utemøblement. Terrassen byr på ettermiddags-kveldssol og flott utsikt.

Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-4220 fra 15.03.2006 Byggeområde for bolig. NB: Plan- og bygningsetaten har varslet midlertidig forbud mot tiltak for områdene som i dag er omfattet av reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen). Hva er et tiltak? Med tiltak etter plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av utearealer, som for eksempel terrenginngrep, og opprettelse eller endring av eiendom. Kommuneplan: Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen

Det foreligger (attestert) ekspedisjonsdokument for våningshus datert: 27.07.1918. Det foreligger også approbasjonsdokument for til- og påbygg av våningshuset datert 28.Mai 1960. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Endringer som blir gjort som ikke stemmer med godkjente bygningstegninger, hvor rom som går fra S-rom til P-rom, eller hvor P-rom endres til S-rom, er dette søknadspliktig. Bruksendring fra (P-rom) hoveddel til (P-rom) hoveddel, er ikke er søknadspliktig. Det er imidlertid ulike tekniske krav knyttet til disse rommene i TEK17, og eier er da selv ansvarlig for å oppfylle tekniske krav" P-rom er i utgangspunktet oppholdsrom. Sammen med P-rom oppgis også S-rom – sekundærrom. Dette er som oftest boder, tekniske rom og lignende. P-rom og S-rom gir boligens bruksareal – BRA. Det er en dør mellom hoveddel og hybeldel i kjelleren. På hybelsiden er det satt opp en gipsvegg, som hindrer adkomsten til hoveddelen. Det kan med enkle tiltak etableres adkomst fra hoveddel til hybeldel. Ettersom det er satt opp en lettvegg mellom hybeldelen og hoveddelen i kjelleren. Dette tiltaket fører til at det må søkes oppdeling av boenhet. Den fremstår som en egen, separat del, og det er ikke søkt om oppdeling av boenhet og nødvendig godkjennelse er heller ikke gitt. Adskilt boenhet er ikke godkjente hos kommunen som selvstendig boenhet. Enheten er fysisk adskilt og det er pt. ikke direkte adkomst mellom enhetene. Iht. godkjente bygningstegninger har det tidligere vært adkomst. Adskilt boenhet i boligen er omgjort uten at det er søkt om oppdeling av boenhet, eller at det er gitt nødvendig godkjenninger fra kommunen. Rommene er godkjent heller ikke godkjent som varig oppholdsrom. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å søke bruksendring, oppdeling av boenhet eller andre nødvendige godkjenninger i forbindelse med boligen. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Leier man ut del av egen bolig er det sentrale at bruken er i samsvar med tillatelsen. Leies det ut til boligformål må utleiedelen følgelig være godkjent til varig opphold. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Konferer gjerne med megler for ytterligere informasjon. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/170: 07.10.1921 - Dokumentnr: 34 - Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om benyttelse 27.08.1942 - Dokumentnr: 8040 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 05.06.1954 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn *Meglers forklaring: Eierne må ved tinglest erklæring forplikte seg til, når Oslo kommune måtte forlange det, å opparbeide veiene med kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde, heri innbefatte fortau og kloakk av inntill 305 mm diameter. Inntil veier med kloakk er således opparbeidet og veigrunnen tilskjøtet kommunen, overtar grunneierne veienes vedlikehold. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser. 17.08.1982 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:932 *Meglers forklaring: Eierne av tomten skal ha rett til uten ytterligere vederlag å anlegge en inntil 3 meter bred adkomstvei på gnr. 102, bnr. 170 fra Stovnerveien til tomten, langs grensen til nabotomten gnr. 102, bnr. 171.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomstvei: Offentlig vei. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning av vann (Stikkledning for vann mellom bolig og kommunalt punkt). Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning til avløp (Stikkledning for avløp mellom bolig og kommunalt punkt).

Tilbyder av internett og TV: Homenett (Fiber).

Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Det foreligger ingen radonmåling på boligen og radonmåling bør utføres på generelt grunnlag. Se vedlagt link for evt. kartlagt radonverdier i området. http://geo.ngu.no/kart/radon/

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Les mer under "Ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven vedr. manglende godkjenning på hybeldelen.* Iht. opplysninger fra eier var det tidligere en egen separat boenhet i 2.etasje med kjøkken, stue, bad og 3 soverom. Kjøkkenet er omgjort til soverom i senere tid. Det gjelder soverommet i 2. etasje som er malt i rosa. Iht. Opplysninger fra eier skal det være mulig å etablere kjøkken i 2. etasje.** Gnr. 102, Bnr. 170 (eiendommen - Stovnerveien 73) og parseller som senere utskilles fra denne eiendom skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei over gnr. 102, bnr. 932 (Stovnerveien 73B), langs samme adkomst som for denne eiendom.*** Se bestemmelse vedlagt i salgsoppgaven. Denne er tinglyst på Naboeiendommen. Midlertidig vedtak i forbindelse med revisjon av småhusplanen S-4220: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det har kommet et midlertidig forbud mot tiltak i forbindelse med revisjon av småhusplanen S-4220 i Oslo, se vedlagt dokument. Enkelte tiltak vil unntas fra et midlertidig forbud mot tiltak. Se listen vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet tilstandsrapport som interessenter må sette seg godt inn i før budgivning. Ved budgivning er man innforstått med innholdet i tilstandsrapporten, egenerklæringsskjema og øvrige informasjon som fremkommer i salgsoppgaven.

Er det dødsbo? - Nei Er det salg ved fullmakt? - Nei Har du kjennskap til eiendommen? Nei Ja Når kjøpte du boligen? - År: 2011 Hvor lenge har du bodd i boligen? - Antall år 1 - Antall måneder 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Forsikringsselskap: Storebrand - Polise/avtalenr.: 2063968 Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Baderommet i 1. og 2. etasje ble pusset opp i 2013. Det foreligger kun dokumentasjon på membran på begge badene utført av Oslo membranservice AS. Resterende arbeid er tatt på egeninnsats. i 2020 - ble begge baderommene behandlet med microsement over flisene og satt inn nye baderomsmøbler. Egeninnsats. I 2020 ble det også gjort elektriske oppgraderinger av baderommene utenom varmekabler på gulvene. Dette ble utført av Proff Elektriker AS. - Arbeid utført av: Oslo Membranservice AS Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja - Beskrivelse: Se punktet over. Membran og sluk oppgradert i 2013. Foreligger dokumentasjon på membran. Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? - Svar: Nei Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det har vært en tilfelle med fuktskade i kjelleren (hybeldel) i ca. 2019 som følge av mislighold av en leietaker. Sluk ved inngangsparti til hybelen ble tett, ettersom leietaker fortettet sluket. Det førte til at vann trengte inn i hybeldelen. Hybelen ble avfuktet og det ble satt inn nye laminatgulv. Skaden ble derfor utbedret. Kjenner ikke til andre tegn utenom det som evt. blir observert/notert av takstmann. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja - Beskrivelse: Delvis takoverbygg av plastikk er ikke helt tett. Dette gjelder på terrassen med utgang fra stue i 1. etg. Har ikke vært av stor betydning for eier, og dermed ikke gjort noe med. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: El-anlegget ble totaloppusset i 2020/2021, dette gjelder 1. etg, 2. etg og hoveddel kjeller. Utenom varmekabler bad1. etg og 2. etg. El-anlegget ble oppgradert via Hafslund mtp. elbil lading og evt. utbygging senere. Det er trukket 32 ampers kurs for elbil ladestasjon plassert på utsiden av huset. Det samme gjelder en 16 ampers kurs. Ladestasjonen er ikke satt opp. - Arbeid utført av: Proff Elektriker AS Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar: Ja Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja - Beskrivelse: Dette ble kontrollert da arbeidet ble utført av Proff Elektriker AS. Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Svar: Ja - Beskrivelse Oppgraderinger som er gjort, som det ikke foreligger dokumentasjon på, er tatt på egeninnsats/dugnad. Dreneringble tatt på egeninnsats. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Taket ble skiftet i 2015. - Arbeid utført av: Amaeva Bygg Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Hybeldelen eksisterte da jeg kjøpte boligen i 2011. Hybeldelen er ikke godkjent. Kjenner ikke til hva som er gjort av tidligere eier, eller hva som er godkjent. Pkt. 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Svar: Nei Pkt. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Svar: Ja Beskrivelse Ja. Det har kommet et midlertidig forbud mot tiltak i forbindelse med revisjon av småhusplanen S-4220. Pkt. 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Innvendig adkomstdør mellom hoveddel og hybeldel er stengt. Hybeldelen er ikke godkjent. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Gnr. 102, Bnr. 170 (eiendommen - Stovnerveien 73) og parseller som senere utskilles fra denne eiendom skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei over gnr. 102, bnr. 932 (Stovnerveien 73B), langs samme adkomst som for denne eiendom. Tilleggskommentar: Eier kjenner ikke til om det er nedgravd oljetank på eiendommen. Ingen tegn til fyringsoljebruk i huset. Ingen tegn til dett heller da huset ble drenert.

Boligen er elektrisk oppvarmet i hele 1. etasje og 2. etasje, Supplert med peis i stuen. Varmefolie i øvrige rom i 1. etasje og 2. etasje, med unntak av varmekabler i hall, og 3 baderom.