Vestlisvingen 78

Oslo

Leilighet

1973

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater, liggende malt trepanel ved balkong. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Tilstandsgrad 1, (TG1): Ingen og svake symptomer. Tilstandsgrad 2, (TG2): Middels til kraftige symptomer. Tilstandsgrad 3, (TG3): Kraftige symptomer / skader. På denne eiendommen har følgende punkter fått TG2: - Overflater på innvendige gulv (Bad): Fallfohold forutsetter at hovedsluk er under badekar, sluket er under badekar og derfor ikke besiktiget. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran) - Overflater på innvendige vegger (Bad): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1972. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1972 i soverom. Entrédør i brannklasse B-30. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Innvendige dører: Profilerte malte innvendige dører. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og overnevte punkt. - Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Tg 2 er gitt pågrunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte plater. Tg 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje. - Balkonger, terrasser ol: Vestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 14 m². Dekke i betong og rekkverk i blomsterkasse. Rekkverkshøyden er målt til 58 cm. Østvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 9 m². Dekke i betong og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 93 cm. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer og er derfor gitt tilstandsgrad 2. - Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Elektrisk anlegg: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på anlegget. Mangler kusfortegnelse. Tilstandsgrad 2 er gitt av overnevte punkter.Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann. Øvrige punkter har fått Tg 1.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasjeplass medfølger.

Entré/gang Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og jakker. Det er praktisk garderoberom/walk in closet i tilknytning til entré. Soverom To romslige soverom med god plass til ønsket møblement. I tillegg er det en alkove/kontor med ulike bruksmuligheter. Fra hovedsoverommet er det utgang til østvendt balkong på ca. 9 m². Innredet rom/alkove/kontor Rommet har vinduer ut mot stuen for å slippe lyset inn. Rommet er i dag benyttet som alkove. Kjøkken Pent kjøkken bestående av kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, og kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Bad Pent flislagt bad med baderomsinnredning bestående av benkeskap, veggskap, speil og belysning over servant. Dusj på gulv, badekar, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. WC Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Stue Innbydende og meget romslig stue med god plass til ønsket møblement. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør stuen lys og luftig. Fra stuen er det utgang til romslig vestvendt balkong på ca. 14 m².

Planløsning: -1.Etg: Entré, gang, WC, bad, 2 soverom, kjøkken, stue, alkove/kontor og garderoberom/walk in closet. Annet: Seksjonen disponerer en bod i tillegg på ca. 3 m², og en garasjeplass.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Taksering Norge AS

Tilstandsrapport

9/4/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Festet

30638

Område er regulert til byggeområde for boliger. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Ferdigattest for pyramideblokk m/garasjer, datert 13.02.1974

2/12/1974

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.03.1986 - Dokumentnr: 18064 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT TIL SAMEIET FOR NOK. 20 000.- MED PRIOR. ETTER 80% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere Meglers beskrivelse: Sameiet har panterett for kr. 20 000,- med prioritet etter 80% av verditakst for å sikre betaling av felleskostnader og andre omkostninger. 01.06.1973 - Dokumentnr: 10188 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers beskrivelse: Personalet i nærbutikken i Vestlisvingen 84 har rett til å benytte tilfluktsrom i blokk 22, Vestlisvingen 90-94, g.nr. 99, b.nr 20 og adkomstveier til dette. 11.10.1973 - Dokumentnr: 18831 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers beskrivelse: Festeren må gi kommunen adgang til eiendommen for å utføre ledningsarbeider og vedlikehold. Festeren er forpliktet til etter nærmere bestemmelser av vannverket å bruke stikkledninger som legges av grunneier/Oslo kommune. Festeren er pliktet til å avstå nødvendig ubebygget grunn til veiutvidelse mot forholdsmessig reduksjon av festeavgiftgrunnlaget. 11.10.1973 - Dokumentnr: 18831 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Bestemmelsen i kontrakten prf 13, 1.ledd skal ikke gjelde ved overdragelse av den enkelte seksjon i sameiet Meglers beskrivelse: Selskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 01.11.1972. Festetiden utløper i 2062. 14.12.1973 - Dokumentnr: 24323 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers beskrivelse: Daginstitusjon for barn på felt c-vest, på del av g.nr 99 br.nr. 31, har rett til parkering av inntil 6 biler i 2. plan i garasjen i Vestlisvingen 90,92 og 94 på g. nr. 99 br.nr. 20, 76, 84 og 85. 08.06.1976 - Dokumentnr: 12176 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers beskrivelse: Megler anser denne servitutten som ikke relevant, da servitutten omhandler rettigheter for et senter som ikke lenger eksisterer. 19.03.1986 - Dokumentnr: 18064 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 117 Formål: Bolig Sameiebrøk: 310/92245 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 333 SEKSJONER

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2015: Ombygging/utvidelse av bad. Sveisemembran i gulv, varmekabler i gulv m/termostat og rørleggerarbeider for tilkobling av kaldt/varmt vann utført av faglært. Bygningsmessige arbeider, inkludert støping og flislegging, downlights utført ved egeninnsats/dugnad. Utført av NM RØR AS (Rørleggerarbeider), Grorud Elektro Service AS (Varmekabler), Membranspesialisten (Sveisemembran) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, sveisemembran i gulv/smøremembran på vegg. Etablert nye sluk i eksisterende oppstikk for avløp. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Felles rørrehabilitering i sameiet i 2012/2013. Tilkoblet vann/avløp ifm oppussing av kjøkken (2013) og bad (2015). Utført av Vann-teknikk AS, NM Rør AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elektroarbeider ifm nytt bad i 2015. Ifm ombygging av kjøkken i 2013 ble det lagt nytt elektrisk anlegg av faglært/dugnad med nye kurser i sikringsskap. Forøvrig tilpasninger på eksisterende el-anlegg (Stikk/lys). Periodisk kontroll (elkontroll) utført av Elektro-kontakten i 2019. Utført av Grorud Elektro Service AS, Elektro-kontakten AS (Elkontroll 2019). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, 26.04.2019, Elkontrollen, Elektro-kontakten AS.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Sameiet

If skadeforsikring

1896520

2022

7/31/2022

Bank: OBOS01 Restgjeld kr. 24.625.155,- Rentevilkår: 3,85% Restgjeld pr: 01.08.2022. Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 12 år 5 mnd. Bank: OBOS02 Restgjeld kr. 2.928.039,- Rentevilkår: 3,85% Restgjeld pr: 01.08.2022. Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 1 år 6 mnd. Bank: OBOS03 Restgjeld kr. 3.794.569,- Rentevilkår: 3,85% Restgjeld pr: 01.08.2022. Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 12 år 5 mnd.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler som interessenter kan få oversendt. Kun gass- og elektrisk grill er tillatt å bruke på balkongene.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se sameiets husordensregler for nærmere bestemmelser vedrørende dyrehold. Følgende følger av vedtektene: - Hunder skal holdes i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m. - Det er ikke tillatt å benytte oppgangen til lufting av dyr. - Dyreekskrementer skal straks fjernes av dyreeier. - Dyr skal ikke sjenere naboer med støy, truende eller aggressiv adferd.

Beboer forplikter seg til å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler.