Gjøaveien 2

Oslo

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 131 kvm 1. etasje: 95 kvm 2. etasje: 89 kvm Primærrom -1. underetasje: 56 kvm Kjellergang , Vaskerom , Vindfang , Stue/kjøkken , Gang, Bad , Soverom 1. etasje: 95 kvm Hall m/trapp , Soverom , Bad , Stue , Kjøkken , Spisestue 2. etasje: 89 kvm Gang m/trapp, bad, soverom 1, soverom 2, soveorm 3, omkledningsrom Sekundærrom -1. underetasje: 75 kvm Bod, garasje for 3 biler

1936

Bolig fra 1936 som ble påbygget i 2004 samt oppgradert på overflater og innredninger gjennom årene. Betong grunnmur med ny drenering fra 2000. Yttervegger i reisverk med liggende malt panel fra byggeåret. Støpt gulv på grunn i underetasjen. Trebjelkelag i etasjskiller. Yttertak i trekonstruksjon som er tekket med takstein. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.05.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panel fra byggeåret med begynnende dårlig treverk noen steder. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Konstruksjon fra byggeåret. Noen eldre fuktmerker på treverk på loftet, normal for elder bygninger. Tilstandsgrad er dels gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Fremstår med normal bruksslitasje på befaring. Enkelte vinduer tar i karmen. Tilstandgrad er dels gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Utvendig > Veranda 2. etasje Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dels dårlige tremmer på gulvet. Underliggende membran er ikke kontrollert på grunn av tremmer å gulvet. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Skader på skifer i inngangsparti. Innvendig > Overflater Det er avvik: Sprekker i marmorfliser Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Noe sprekker i puss på pipen innvendig. Foretatt en reparasjon av pipe på loft, noe amatørmessig utførelse. Pipen og ildstede er ikke kontrollert eller funksjonsprøvet. Anbefaler kontroll av egen fagmann. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Yttervegger i kjeller bør holdes under oppsyn. Registrert salutslag og fukt på vegger og gulv i garasjen. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på trapp til kjeller er 75 cm høyt. Åpning i spiler er ca 12 cm. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Ikke mulighet for kontroll av membran Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er avvik: Mangler spalte under dør for tilluft. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Fuktskade på inngangsdøren. Slitt benk. mangler inspeksjonsluke på kar. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Våtrom > Ventilasjon > Bad Gå til side Det er avvik: Mangler spalte under dør for tilluft. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om ventilasjonsanlegget. Anbefaler kontroll av egen fagmann på ventilasjon. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er avvik: Anlegg for oppvarming er ikke kontrollert av takstmannen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: Noe kalkavleiring på fuger. Tyder på noe fukttransport fra baksiden av muren. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: På oversiden av bygningen renner overflatevann ned mot grunnmuren. Normal dreneres dette bort. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: -Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Tekkingen må skiftes/utbedres. - Større helning på gulv i 1. etasje og 2. etasje. Trenger ingen umiddelbar utbedring. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Miele hvitevarer ( stekeovn/komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap og fryser) følger handelen

- år 2016: Nytt sikringsskap i u.etg. - år 2010: Montert luft til luft aggregat i spisestuen - år 2010: Ny innredning og overflater i kjøkken. Gulv åpnet, isolert og lagt varmekabler - år 2010: Montert balansert ventilasjon i alle etasjer. - år 2010: Montert EPS i hybel for fjerning av fukt - år 2003/2004: Tilbygg Dobbeltgarasje med terrasse på oversiden - år 2000: 3 nye baderom - år 2000: Ny drenering - år 1992: Nye avløpsledninger fra boligen til offentlig ledning - ca år 1995: Etterisolering av yttervegger med innsprøyting av isolasjon

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Boligen har 3 garasjeplasser i u.etg (dobbel garasje og enkel garasje), samt biloppstillingsplasser på egen tomt. Elbillader i dobbelgarasje.

BOLIGEN OVER 2 ETASJER MED U.ETG OG LOFT - ROM FOR ROM: 1. ETASJE: Velkommen inn! Entre/hall: Romslig og hyggelig entré/trappehall med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i skyvedørgarderobe med glassfronter. Trappehallen fører ned til U.etg og opp til 2.etg. Store marmorfliser på gulv m/varmekabler. Tidsriktige malte flater på veggene. God plass til entremøblement. Gjesterom: Hyggelig rom som i dag benyttes som gjesterom. God plass til bred seng. Skyvedører inn til gjesterommet fra hallen. Spisekjøkken: Romslig spisekjøkken fra 2010 med glatte lyse fronter og takhøye overskap. Polert naturstein benkeplate. 1 rustfri kum. Fliser over benken. Hvitevarer fra Miele ( stekeovn/komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap og fryser) følger handelen. Det er godt med skap og benkeplass. Utgang hage. Store marmorfliser på gulv med varmekabler, samt downlights i himling. Her er det god plass til en hyggelig spisegruppe foran de doble dørene ut mot hagen. Spisestue: Det er doble dører inn til spisestuen fra spisekjøkkenet. Et særdeles hyggelig rom hvor det er god plass et stort spisebord - perfekt for å invitere venner og familie til hyggelige måltider. Tapet og malte vegger i tidsriktige farger. Store vindusflater slipper inn mye lys. Det er utgang fra spisestuen til en stor deilig terrasse hvor det er god plass til sofagruppe og utespisebord. Stue: Koselig stue med god plass til sofagruppe. Vinduer fra to sider slipper inn mye lys. Stuen har en koselig og moderne peis med innsats og glassvegger som setter den rette atmosfæren i rommet og varmer deg på kjølige høst-/og vinterkvelder. Glassdør fra stue ut i hall. Baderom/wc: Flislagt baderom fra 2000 som består av innmurt badekar, vask med skap og speil, vegghengt wc og downlights i himling. Varmekabler. Hvitmalt trapp med teppe fører deg opp i 2.etg. 2.ETASJE: Master bedroom: Et delikat oppusset hovedsoverom m/eget Walkincloset - garderobe. Lyst teppe på gulv og malte vegger i mørke farger. Godt med garderobeløsning. Hovedsoverommet er svært romslig med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Soverom 3: Kan enkelt innredes etter egne preferanser. Rommet kan fint benyttes som gjesterom, barnerom eller kontor. God plass til dobbeltseng. Soverom 4: God plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe. Utgang til balkong fra soverommet. Parkett på gulv og malte flater i tidsriktige farger. Stue/tv-stue: God plass til sofagruppe. Store vindusflater slipper inn mye lys fra 2 vegger i rommet. Baderom/wc: Flislagt baderom fra 2000 som består av dusj med glassvegger, vask med skap og speil, vegghengt wc og downlights i himling. Varmekabler. Oppgang til loft fra trappehall i 2.etg. LOFT: Ca 80 kvm med lagerloft U.ETG: Nedgang til u.etg fra trappehall i 1.etg. Kjellergang: Vedovn og utgang til enkelgarasje. Vaskerom: Praktisk vaskerom med fliser på gulv og vegg, samt downlights i himling. Godt med benke og skapplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel . Hvitevarene følger ikke med handelen. Utgang til husets tilleggsdel fra vaskerom. Pusset opp i de senere år. Bod: Inngang til praktisk lagringsbod i kjellergang. Praktisk utgang til dobbelgarasje via bod. Tilleggsdel: Tilleggsdelen er bruksendret. Søknad om ferdigattest er sendt kommunen aug/22. Den er ikke godkjent som en separat utleiedel/leilighet/seksjon, men kan benyttes til hybel/praktikantdel, da den er å anse som en del av hovedhuset ved at det er en etablert dør mellom hoveddel og tilleggsdel. Tilleggsdelen inneholder: Entre med egen inngang, stue med åpen kjk,løsning, soverom m/skyvedørsgarderobe, bad og vaskerom. Laminat på gulv i soverom, parkett is tue/kjk og fliser entre. Varmekaber i hele tilleggsdelen. UTVENDIG Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, antatt reisverk og liggende malt bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeåret med undertak. Malt stål i takrenner og nedløp. VINDUER Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noe vekslende alder. INNVENDIG: GULVER: Marmorfliser i hall og kjøkken. Fliser i baderom, kjellergang, vaskerom og gang i hybel. Teppe i trappegang, 1 soverom, omkledningsrom og gang. Laminat i 1 soverom. Betong i bod og garasjer. Øvrige overflater har parkett. VEGGER: Fliser i baderom og vaskerom. Øvrige overflate er malt. HIMLING: Dels malte, malt panel, panel, Takess i overflater. VÅTROM Det er ett baderom i hver etasje som ble bygget i 2000. Vaskerom i kjelleren med nyere standard. KJØKKEN Kjøkken i 1. etasje som ble montert i 2010 med hvitevarer. Nyere finert innredning i kjk. i u.etg. TEKNISKE INSTALLASJONER Montert balansert ventilasjonsanlegg i 2010. Øvrige tekniske anlegg fra de forskjellige perioder med oppgraderinger.

En pen og velholdt enebolig fra 1936, som ble vesenltig påkostet i 1992/1993, oppgradert med tilbygget garasje og terrasse i 2004, samt overflatebehandlet de senere år. Boligen benyttes i dag som enebolig, men var opprinnelig en tomannsbolig. Boligen består av 2 etasjer, samt kjeller/u.etg og loft. Hovedinngangen til huset er på baksiden av huset. Det er inngang til u.etg fra hovedenheten, samt fra utsiden, i front av huset. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk - Boligen er malt/tapetsert innvendig i tidsriktige og delikate farger de senere år - Innholdsrik og flott beliggende enebolig fra 1936. - Vesentlig påkostet i 1992/93. - Tilbygget garasje og stor terrasse på 44 kvm i 2004. - Idyllisk og frodig hage v/Smestadparken - 3 Garasjeplasser - 1 stor vinkelterrasse - 1 balkong - 1 peis med innsats i stuen - 1 peisovn i u.etg - Markiser - 5 soverom - Spisekjøkken m/Miele hvitevarer fra 2010 - 3 bad - El.skap m/automatsikringer - Ca 80 kvm med lagerloft - Elbillader i dobbelgarasje

Willy Preintoft jr.

Tilstandsrapport

5/23/2022

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

830.3

Stor og frodig eiet tomt på ca 830 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker, planter og trær. Stor asfaltert gårdsplass, samt i gangveien opp til inngangen. Gangvei i hagen med bruddskifer. Støttemur på gårdsplass i spekket granitt og trapp til hagen. Portstolper i spekket granitt med tofløyet port i malt smijern samt gangport på siden. Tomten er meget barnevennlig, solrik og gir rom for ulike uteaktiviteter. Tomten er Inngjerdet og grenser mot grøntareal.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864, S-5058 Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Kort om områderegulering Smestad: Gi rammer for at Smestad-området kan utvikles til å bli bedre utnyttet og mer bymessig. Det inkluderer mål om tettere utbygging, kulturminnevern og vurdering av ny kryssløsning og bedre tilrettelegging for gående og syklende. For å sikre en god og bærekraftig byutvikling av Oslo på lang sikt, er det viktig med helhetlige og robuste planer, hvor utbyggingen er fordelt både øst og vest i byen. Arbeidet startet høsten 2017. Fastsettelse av planprogram desember 2021. Planlegger for utleggelse til offentlig høring tidlig i 2024. Smestad er et av flere områder i byen som er pekt ut som utviklingsområde. Funkisbebyggelsen i Smestadaksen (Inkl Gjøaveien 2) er i dag på Gul liste. Området vurderes regulert til bevaring, se vedlegg. Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak Saksnummer: 202204703 Hvis områdereguleringen for Smestad vedtas, vil den komme til å erstatte småhusplanen innenfor hele planområdet. Dette avgjøres først når bystyret behandler saken, tidligst i 2024. Inntil videre er det eksisterende småhusplan som gjelder.

Gjøaveien 2, Tomannsbolig - eksdok(uattestert) - 1935 Det foreligger (attestert/uattestert) ekspedisjonsdokument datert: 1935 Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Gjøaveien 2 - Tilbygg med garasje plassert under terreng samt utvidelse av terrassen - sluttnotat (henlagt) - 2011. - Vedr. manglende ferdigattest på tilbygget garasje og terrasse: I følge arkitekten, som hadde hovedansvaret for søknad om tilbygget garasje, har det blitt foretatt en feil hos Plan og Bygg vedr, manglende ferdigattest. Plan og Bygg fikk i sin tid all dokumentasjon vedr. tilbygget, og arkitekten har 25/5-22 formelt bedt om en ny utstedelse av ferdigattest fra Plan og Bygg. Dette er kun en formalitet,iflg arkitekten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/370: 27.09.1935 - Dokumentnr: 295 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg (se kopi av skjøte fra 1935 som vedlegg i salgsoppgaven med følgende innhold: "Tomten kan kun bebygges med en enebolig på 2 etasjer med loft med en uthusbygning som kan være en garasje. Husenes avstand fra nabo skal bestemmes av reguleringsvesenet. KJøper forplikter seg til å sette opp gjerde på tomten. Veien langs tomtes vestgrense opparbeides av selger. Forøvrig er all fremtidig gateopparbeidelse og vedlikehold av gaten utenfor tomten selgeren uvedkommende. " 15.11.1935 - Dokumentnr: 26 - Best. om vann/kloakkledn. (bestemmelse om hvor vann og kloakkledningen går på tomten).

- I følge takst datert 26.06.2014 av Takstfellesskapet er det opplyst om radonmåling: "Det er av rapport utført av Swedac ackreditering foretatt måling av radon i inneluft som konkluderer med at målt årsmiddelverdi for sporfilmer plassert i boligen er under anbefalt tiltaksnivå på 200

- 2 liftgardiner fra soveorm i 2.etg og gang, følger ikke med handelen. - I følge tilstandsrapporten stemmer ikke byggemeldte tegninger fra 1935, overens med dagens bruk av boligen, da den er omgjort fra en tomannsbolig til enebolig.

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Nye våtrom i 2004 i 1 og 2. etg, ingen kjente skader i dag. Misfarging i noen fuger i dusjene. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Utført av godkjente håndtverkere på oppdrag fra tidligere eier. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Komplette nye våtrom i 2004 i 1. og 2. etg. - Er arbeidet byggemeldt? Ja. Regner med det, arbeidet er utført av tidligere eier. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Fornyet diverse bunnledninger i hus, utført av firma for tidligere eier. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Drenert rundt huset i 2004 på oppdrag fra tidligere eier. Noe saltutslag på ulike steder i kjeller. Kapillærsug på noen murvegger i kjeller i utleieleilighet. Montert EPS i utleiedel 2016. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Tak: noe drypplekkasje ved metalltakluke på loft. Har vært slik siden kjøp fra tidligere eier helt tilbake til 2010. Tidligere (2012) mindre lekkasje ved pipe - tettet og ikke lekkasje siden. Tidligere lekkasje fra veranda 2. etg. Terassemembran reparert og ikke lekkasje siden. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Tidligere dårlig trekk i peisovn 1. Koblet til balansert ventilasjon og fungerer nå utmerket. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Gammelt hus, så gulvene er noe skjeve, uten at dette merkes i det daglige. Sprekker i fliser på noen fliser på kjøkkengulv. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Nytt el-anlegg i 1993 og senere vedlikehold. Nytt sikringsskap i utleieenhet i 2016. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja, - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? ja. Kontroll fra e-verket. Bemerkninger har blitt utbedret - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, El-billader som står plassert i dobbelt-garasje. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Tidligere eier fikk firma til å bygge ny dobbel garasje i betong med membran og skifer-tekking. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, 37 kvm utleiedel med egen inngang i underetasje. Består av gang, stue med kjøkken, bad med wc og vaskerom, soverom + enkel garasje. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, Bruksendringer søkt og godkjent 2016. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, se over mht utleieenhet. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? ja, Se over. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? ja, Det foreligger forslag om områderegulering på Smestad. Dette har blitt diskutert i flere år uten at det foreligger vedtak. Forslag til områderegulering er planlagt sendt til politisk behandling innen utgangen av 2024. I Gjøaveien er vår oppfatning at tiltakene i liten grad vil berøre våre eiendommer. Jeg er nærmeste nabo til Smestadparken på to sider av eiendommen. Dette er en populær og mye brukt park og et viktig grøntområde i nærområdet, og det er vår oppfatning at denne parken vil bli bevart. Eventuelle endringer/ombygginger i nærområdet forventes og utføres på en måte som sikrer at Smestad bevares og utvikles slik at området fortsetter å være et attraktivt boligområde med god logistikk når det gjelder veier, tilgang til skoler, offentlig kommunikasjon etc. - Er det foretatt radonmåling? Ja, - nivå målt under tiltaksnivå. Utført av tidligere eier. 200 Bq/m3 år 2009. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? ja, Noe sementvann på forbordbeslag fra terasse over garasje.

- Det er elektrisk oppvarming i boligen. Varmekabler i våtrom, hall og kjøkken samt gulv i tillegdel i u.etg. Peis i stue og peisovn i kjellergang. Luft til luft varmeveksler i spisestuen.

Ca 5000,- i hovedhuset pr mnd. Eltilsyn 24/8-2018. 26/11-2018 dokumentasjon på tilsynssak avsluttet, da avvik, som ble registrert 24/8, er utbedret.