Guldberglia 7G
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 19/9/2022 13:34
Skøyen/Heggeli - Tiltalende rekkehus med usjenert og rolig beliggenhet - Solrikt og grønt utsyn - Barnevennlig - P-plass
Upåklagelig beliggende bak Frognerparken ligger Guldberglia 7G. En svært barnevennlig og meget innholdsrik familiebolig som sogner til Skøyen skole. Rekkehusene i Guldberglia er orientert rundt en stor felleshage med sosiale soner og attraktiv lekeplass. Det er enkel adkomst til fellesarealene via den private hagen. Nabolaget oppleves bilfritt, med høy trivselsfaktor og trygge oppvekstsvilkår. Boligen er fordelt over tre plan med en god og funksjonell planløsning. Eiendommen ligger stille mot sør og er solrik med grønt utsyn. Svært usjenert uten gjenboere og direkte innsyn. Boligen er innbydende, godt vedlikeholdt og har praktiske løsninger. To uteboder og stort lagringsloft gir rikelig med oppbevaring. En lun terrasse utvider sesongen og inviterer til utendørs hygge. Velkommen!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Rekkehus
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Gårdsnummer: 4
Bruksnummer: 187
Kommunenummer: 301
Gårdsnummer: 4
Bruksnummer: 3
Arealer
Primærrom: 129 m2Primærrom: 129 m2129
Bruksareal: 141 m2Bruksareal: 141 m2141
Byggeår
1952
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
En biloppstillingsplass på fellestomten. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.
Standard
Høydepunkter: - Tiltalende rekkehus over 3 plan. - Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet. - Solrikt og barnevennlig. Godt naboskap. - Tidsriktige materialvalg og pene overflater. - Sosial planløsning med store rom. - Stort lagringsloft og to praktiske uteboder. - Nærhet til barnehager og Skøyen skole. DITT NYE HJEM - ROM FOR ROM Hovedplan/1. etasje Entrè/ gang Eiendommen har et hyggelig og velholdt adkomstparti via grusbelagt gårdsplass. Innvendig møtes du av en praktisk entré/hall med gode muligheter for å henge fra seg klær og yttertøy. Veggene er malt i en lys og behagelig farge, og det er flislagte gulv med varmekabler. Fra boligens inngangsparti har du videre adkomst til kjøkken og stue. Kjøkken Kvik kjøkkeninnredning fra 2016. Kjøkkenet er tidløst med hvite folierte skapdører og skuffefronter. Store arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass. Ventilator med avtrekk ut i friluft. Ellers består kjøkkenet av integrert kjøleskap, fryser, to komfyrer, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Alt nytt i 2016. Benkeplate av laminat. Stue Stuen ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Sammen utgjør etasjen husets hjerte, og er et svært sosialt og hyggelig rom med mange møbleringsmuligheter. Rommet får rikelig med naturlig dagslys fra store vinduer, samt glassdøren med utgang til terrassen og uteområdene. Her har du herlig utsyn over sameiets fellesarealer og ned mot Nedre Silkestrå. Rommet ligger skjermet til, uten innsyn. Du trenger bare spasere ut på terrassen for å ha kontroll på barna. Innvendig er det lagt 1-stavs eikeparkettsgulv som er gjennomgående i huset. Gulvet er lagt i 2016, og slipt og lakkert i 2022. I 2019 ble det montert innvendig solskjerming. Huset har peisovn i stuen fra 2013. Platting/terrasse Fra stuen har man direkte adkomst til en lun og god terrasse, som igjen går ned til vellets store felles hage med lekeplass. Omgivelsene bidrar til høy trivselsfaktor for store og små, og området oppleves som et sted hvor det er lett å få seg lekekamerater. Sommerstid har man sol på terrasse fra morgenen og til sent på ettermiddagen. Det er også montert elektrisk markise som skjermer for solen på varme sommerdager. 2. Etasje Soverom Boligen har 3 soverom på øverste plan. Rommene er av god størrelse, og det er godt med skapplass og gode garderobeløsninger. Det er montert solskjerming på soverom 1 og 2/sørsiden av huset. Baderom Nytt flislagt bad fra 2018. Flislagte overflater med elektriske varmekabler og elektrisk styrt vifte. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Baderommet består av vegghengt wc, servant med skuffer og speilskap over, dusj i hjørne med innfellbare dører i glass. Gang Det ble i 2018 bygget plassbebygde skap for ekstra oppbevaring i gang i overetasjen. Underetasje Allrom Koselig og anvendelig underetasje innredet som kjellerstue. God plass til ønsket møblement, sofagrupper, hjemmekontor, bokhyller, treningsapparater m.m. Rommet har også her eik parkettgulv, slipt i 2018. Takhøyden er mål til 2,02 meter. Rommet er byggemeldt som altmuligrom(ikke godkjent for varig opphold). Gang, mellomgang og bod Boligen har en rekke rom som gir mye nyttig areal. Rommene i underetasjen kan brukes til oppbevaring av utstyr, tørking av klær og kanskje til og med et vinrom? Baderom Bad fra 2016 av god størrelse. Flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulv. Det er plastsluk med duk/ smøremembran som tettesjikt. Elektrisk styrt vifte. Badet består av vegghengt wc, servant med skuffer og speilskap. Dusj i innmurt badekar. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Loft Praktisk og romslig loft for lagring. Loftet har skråtak, med god takhøyde under mønet. Gulvarealet strekker seg over mesteparten av husets 2. etasje, hvor store deler ikke er målbart grunnet skråtak. Rommet er ikke isolert, og egner seg for lagring/oppbevaring. Adkomst til loft via nedtrekkbar stige fra takluke i gangen i 2. etasje. Byggemåte Rekkehuset er oppført i tre etasjer + lagringsloft. Boligen har betong grunnmur. Veggkonstruksjon av bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekking er av betongtakstein, takrenner og nedløp av stål. Kjeller Gulvflater: eik parkettgulv slipt i 2018 og fliser. Veggflater: glatte malte veggflater. Innvendige tak: malte flater. Takhøyde i kjellerstue- 2,02 meter. Overflater i kjeller ble pusset opp i 2018. 1 etasje Gulvflater: 1 stav eik parkettgulv fra 2016, slipt i 2022 og fliser. Veggflater: glatte malte flater og malt panel. Innvendige tak: malte flater og panel Takhøyde i stue- 2,40 meter. 2 etasje Gulvflater: eik parkettgulv. Veggflater: glatte malte flater og malt panel. Innvendige tak: panel og malte flater. Takhøyde i gang, 2,44 meter. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Hovedytterdør - Mangler håndløper på vegg i trappeløp - Innvendige dører - Drenering fra byggeår - Vannledninger, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt - Radon - Høydeforskjell gulv på bad På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Høydeforskjell gulv i kjeller Oppgraderinger/Moderniseringer Selger opplyser om følgende oppgraderinger i boligen: Uteområde 2021 - Ny steintrapp i granitt (100 cm), med granitt kantstein - Ferdiggress på øvre nivå i hagen (ca. 30 kvm) - Spilevegg med beslag på støttemur - Tråkkheller mot fellesområde Fasade 2019 - Terassemarkise m/ vinkeljustering. Somfy motor og trådløs solføler - Fasademarkise (2. etg). Somfy motor og trådløs solføler Entre 2007 - Entre ble påbygget Kjøkken 2022: - Slipt og lakkering av gulv (3 strøk Bona Raw 2K) 2016: (Tidligere eier) - Ny kjøkkeninnredning fra Kvik. Kjøkkenvifte med stålhette og avtrekk i friluft. Integrert kjøleskap, fryser, to komfyrer, induksjonstopp. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Stue 2022 - Slipt og lakkering av gulv (3 strøk Bona Raw 2K) 2019 - Innvendig solskjerming – Duette plisségardin 2018 - Nye gipsplater og taklister i stue 2016: (Tidligere eier) - Ny enstavs eikeparkett Bad 2. etasje 2018 - Nytt bad. Eksisterende bad ble utvidet med dusjnisje på ca. 1 kvm. Gang 2. etasje 2018 - Oppussing av gang i 2. etasje. Nye innebygde skap, gipsplater, male vegger, tak, nye lister. Barnerom i 2. etasje - Oppussing barnerom. Ny isolering av vegger, gipsplater på vegg, takplater, maling. Kjeller: kjellerstue/ allrom, gang, bod og tørkerom - Oppussing i kjelleretasje hvor lettvegg i kjellerstue / allrom ble fjernet for å utvide kjellerstue (P-rom) med ca. 4 kvm. - Rehab sikringsskap, økning av hovedsikring, stikkontakter og lys i kjellerstue, gang,bod og tørkeorm - Nye gipsplater vegg og tak, slipe og behandle gulv i kjellerstue allrom, gang og bod. Nye gulvlister, maling Bad kjelleretasje 2016 – forrige eier - Bad pusset opp. Fliser på vegger og gulv med varmekabler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Thorvald C. Wahl
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/24/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende følger ikke: Bokhylle barnerom III og lampe på barnerom II.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
149
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan ligger vedlagt prospektet. Andre planer: Saksnummer 202111529: Guldberglia 15 A - Tilbygg, fasadeendring og bruksendring i kjeller fra tilleggs- til hoveddel. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202108004: Guldberglia 6 A - Tilbygg. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202001319: Guldberglia 6 A - Påbygg over garasje og tilbygg. Status: Mottatt søknad om endring.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for vaaningshus datert 1952. Det foreligger ferdigmelding for tilbygg av nytt inngangsparti datert 2006. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom dagens bruk og byggemeldte tegninger. Se vedlagte byggetegninger.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/4/3: 23.12.1971 - Dokumentnr: 22609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:3 08.06.1906 - Dokumentnr: 1 - Erklæring/avtale Denne eid. skal være fri for odel 03.07.1914 - Dokumentnr: 101 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM BENYTTELSE Bestemmelse om deleforbud Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1919 - Dokumentnr: 84 - Erklæring/avtale EKSPROPR. AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1925 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale Ang. vedtakelse av betingelser for godkjent reg.- og utparselleringsplan for d.eid. 09.04.1926 - Dokumentnr: 248 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1929 - Dokumentnr: 134 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:125 Rettighetene gjelder også senere utskilte parseller 06.03.1945 - Dokumentnr: 1444 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 25.11.1948 - Dokumentnr: 12290 - Best. om vann/kloakkledn. 15.09.1949 - Dokumentnr: 10546 - Best. om vann/kloakkledn. 10.12.1949 - Dokumentnr: 14780 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM BENYTTELSE 28.12.1949 - Dokumentnr: 15596 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM BENYTTELSE 04.02.1950 - Dokumentnr: 1391 - Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt 30.03.1950 - Dokumentnr: 3849 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM BENYTTELSE 04.05.1950 - Dokumentnr: 5136 - Best. om vann/kloakkledn. 11.09.1951 - Dokumentnr: 10506 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 19.09.1951 - Dokumentnr: 10953 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 22.10.1951 - Dokumentnr: 12477 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 22.10.1951 - Dokumentnr: 12478 - Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt 22.10.1951 - Dokumentnr: 12479 - Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt 19.03.1952 - Dokumentnr: 3313 - Bestemmelse om gjerde BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om veg 21.03.1952 - Dokumentnr: 3312 - Bestemmelse om gjerde BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om veg 16.10.1952 - Dokumentnr: 12445 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM TRAFOSTASJON/KIOSK 25.11.1952 - Dokumentnr: 14391 - Bestemmelse om veg 25.07.1953 - Dokumentnr: 9813 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 14.08.1953 - Dokumentnr: 10571 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 04.11.1957 - Dokumentnr: 13465 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 23.06.1958 - Dokumentnr: 7003 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 25.11.1960 - Dokumentnr: 14858 - Best. om vann/kloakkledn. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN 08.12.1971 - Dokumentnr: 21425 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om adkomstrett KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN 09.12.1975 - Dokumentnr: 24623 - Bestemmelse om bebyggelse MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA VEGLOVEN VEDR.GARASJE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA VEGSJEFEN 21.12.1987 - Dokumentnr: 85438 - Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM BENYTTELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.12.1898 - Dokumentnr: 900635 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 4 BNR 1 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.05.1914 - Dokumentnr: 88 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 4 BNR. 25 03.07.1914 - Dokumentnr: 900261 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:27 15.01.1926 - Dokumentnr: 900040/41 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:71/72 30.12.1971 - Dokumentnr: 23027 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:181 til 209 21.09.1972 - Dokumentnr: 15712 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:230 23.12.1971 - Dokumentnr: 22609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:3 301/4/187: 23.12.1971 - Dokumentnr: 22609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:3 08.06.1906 - Dokumentnr: 1 - Erklæring/avtale Denne eid. skal være fri for odel 03.07.1914 - Dokumentnr: 101 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM BENYTTELSE Bestemmelse om deleforbud Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1919 - Dokumentnr: 84 - Erklæring/avtale EKSPROPR. AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1925 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale Ang. vedtakelse av betingelser for godkjent reg.- og utparselleringsplan for d.eid. 09.04.1926 - Dokumentnr: 248 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1929 - Dokumentnr: 134 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:125 Rettighetene gjelder også senere utskilte parseller 06.03.1945 - Dokumentnr: 1444 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 25.11.1948 - Dokumentnr: 12290 - Best. om vann/kloakkledn. 15.09.1949 - Dokumentnr: 10546 - Best. om vann/kloakkledn. 10.12.1949 - Dokumentnr: 14780 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM BENYTTELSE 28.12.1949 - Dokumentnr: 15596 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM BENYTTELSE 04.02.1950 - Dokumentnr: 1391 - Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt 30.03.1950 - Dokumentnr: 3849 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM BENYTTELSE 04.05.1950 - Dokumentnr: 5136 - Best. om vann/kloakkledn. 11.09.1951 - Dokumentnr: 10506 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 19.09.1951 - Dokumentnr: 10953 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 22.10.1951 - Dokumentnr: 12477 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 22.10.1951 - Dokumentnr: 12478 - Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt 22.10.1951 - Dokumentnr: 12479 - Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt 19.03.1952 - Dokumentnr: 3313 - Bestemmelse om gjerde BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om veg 21.03.1952 - Dokumentnr: 3312 - Bestemmelse om gjerde BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om veg 16.10.1952 - Dokumentnr: 12445 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM TRAFOSTASJON/KIOSK 25.11.1952 - Dokumentnr: 14391 - Bestemmelse om veg 25.07.1953 - Dokumentnr: 9813 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 14.08.1953 - Dokumentnr: 10571 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 04.11.1957 - Dokumentnr: 13465 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 23.06.1958 - Dokumentnr: 7003 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 25.11.1960 - Dokumentnr: 14858 - Best. om vann/kloakkledn. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN 08.12.1971 - Dokumentnr: 21425 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om adkomstrett KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN 09.12.1975 - Dokumentnr: 24623 - Bestemmelse om bebyggelse MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA VEGLOVEN VEDR.GARASJE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA VEGSJEFEN 21.12.1987 - Dokumentnr: 85438 - Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM BENYTTELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.12.1898 - Dokumentnr: 900635 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 4 BNR 1 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.05.1914 - Dokumentnr: 88 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 4 BNR. 25 03.07.1914 - Dokumentnr: 900261 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:27 15.01.1926 - Dokumentnr: 900040 til 900041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:71 til 72 23.12.1971 - Dokumentnr: 22603 til 23044- Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:181 til 226 21.09.1972 - Dokumentnr: 15710 til 15712 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:228 til 230 21.09.1972 - Dokumentnr: 15712 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:230 23.12.1971 - Dokumentnr: 22609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:3
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2018 - Totalrenovering av bad i andre etasje. 2016 - Omgjort vaskerom til bad i kjeller Arbeid utført av: 2018 - Totalbygg Oslo AS, 2016 Majetic Rør og Bygg AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: 2018: ja 2016: uvisst, før vår eiertid 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fra egenerklæringsskjema forrige eier: "Omlegging av rør og på nytt bad i kjeller i 2016" Arbeid utført av: De Lilla AS og Majetic Rør og Bygg AS 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke i vår eiertid. Fra egenerklæringsskjema forrige eier: "Byttet sprukket glass i loftsvindu i 2017" "Reparert nedre del av verandadør grunnet noe fuktinnsig i 2017" 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Takstmann opplyste om noe skjevheter på gulv i kjeller. Se takstmannsrapport. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Observerte enkelte antatte sølvkre. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2018: Rehab sikringsskap og øking hovedsikring. Nytt el-anlegg bad 2. etasje. Nye stikkontakter og lys i kjellerstue, gang, bod og tørkerom i kjeller. 2016: Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: "Endring i el-anlegg i forbindelse med renovering av kjøkken og omgjøring av vaskerom til bad i 2016. Arbeid utført av: 2018 Totalbygg Oslo (Sæther Elektrokonsult AS), 2016 De Lilla AS og Majetic Rør og Bygg AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse 2014: Forrige eier opplyser i egenerklæringsskjema at det er "bygget platting i 2014" 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Fra tidligere eiers selverklæringskjema: "Påbygd entre i 2007" 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Beskrivelse: Forrige eier har opplyst i sitt selverklæringskjema at utbyggingen er godkjent hos bygningsmyndighetene 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: 2021: Steinmiljø AS etablerte ny granittrapp med pukk- og betongfundament i hagen. Deler av betongfundamentet ble støpt på naboens tomt og ble fjernet av anleggsgartner i etterkant. Tiltaket kan ha påvirkning på trappens stabilitet og levetid. Q1 2021: Enkelte tilfeller av kondens på loftet ved åpning av loftsluke. Oppstod som resultat stor temperaturforskjell mellom loft og 2. etasje, i kombinasjon med manglende luftsirkulasjon på loftet. Vi iverksatte tiltak for utbedring av luftsirkulasjon (større luftspalter), som har medført at vi ikke har opplevd kondens i ettertid
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad.
Energikarakter
- G
Info strømbruk
Strømforbruk: Snitt siste 2 år: 15 800 kwh 2021: 16 385 kwh 2020: 15 272 kwh
Totalpris
13223842
Prisantydning
12900000
Omk. Kjøper beløp
323842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 322 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 323 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
6924
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
13904
Kommunale avgifter år
2022
Formuesverdi primær
2624072
Formuesverdi primær år
2021
Formuesverdi sekundær
9446658
Formuesverdi sekundær år
2021
Velforening
Velets nettside Guldberglia.no har mye praktisk og nyttig info. Årlig medlemskap i velforening utgjør kr 1000,- Velforeningens vedtekter finner du her: https://guldberglia.no/vedteker-guldberglia-vel/ Fiber Viken fiber installerer fibernett i Guldberglia høsten 2022. Etableringen er kostnadsfri.
Beliggenhet
Guldberglia 7G har en meget idyllisk og barnevennlig beliggenhet på Skøyen/Heggeli. Her bor du skjermet til med utgang til solrik terrasse og videre adkomst til vellets store uteområder. Et ypperlig sted å vokse opp. Nabolaget består i hovedsak av flotte ærverdige eneboliger med større eiendommer, kombinert med hyggelige leilighetsbygg og rekkehus. Nærmiljøet oppleves som frodig og grønt med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Stor og flott akebakke ved Skøyen terrasse blir godt brukt av de lokale vinterstid, og det finnes en rekke andre lekeplasser. Turer i Frognerparken, fotballbaner, kort vei til marka, Holmenkollen, Bygdøy og kajakklubben i Bestumkilen er alle populære. Det offentlige kommunikasjons tilbudet består av t-bane, tog, trikk og flere bussforbindelser. Nabolaget har flere gode barnehager og sogner til Skøyen skole, med korte og trygge veier til. Det er gangavstand til Skøyen og Harbitz torg med et godt servicetilbud som mange butikker, spisesteder, kafeer, bakerier, vinmonopol, apotek, moteforretninger og treningssentre. En kort sykkeltur unna finner man også Majorstuen, blant annet med handelsgaten Bogstadveien.
Oppdragsnummer
416220082
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Fremtind
Polisenummer
26252267
Selger
Marit Eide Myhre
Stian Eide Myhre
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,25% Markedsføring kr 26.300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
