Hoffsveien 90

Oslo

Leilighet

1998

BOLIG Boligblokk tatt i bruk 1998 og oppført med 4 etasjer samt kjeller. Betong trapp, samt heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller av betong. Fasader består av pusset og malte flater på isolasjon og felter med spekket murstein. Flatt tak tekket med papp/membran. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene i tilstandsrapporten tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i rapporten. TG3 Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er plassert under dusjkabinett. Kabinettet er ikke flyttet på. TG2 Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Noe ujevne heller samt groe i fuger -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker i fliser på gulv i baderommet. -Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er avvik: Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om ventilasjonsanlegget.Anbefaler kontroll av egen fagmann på ventilasjon. Tilstandsgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid. -Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er avvik: Anlegg for oppvarming er ikke kontrollert av takstmannen. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap i trappegang felles med to andre naboer. Sikringer merket med leilighet nr. 18 tilhører seksjon 9. Automatsikringer. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Kun hvitevarer som er integrerte medfølger i handelen.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Parkering for en bil i fellesanlegg i kjelleren. Plass nr 25.

OVERFLATER Gulv: Fliser i baderom. Øvrige overflater har parkett. Vegg: Fliser i baderom. Øvrige overflate er malt glassfiberstrie Himling: Malte overflater Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i boligen. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom via Villavent avtrekksvifte plassert i kjøkken. DØRER Leiligheten har malt hovedytterdør. Kikkhull. Sikkerhetslås. Brann og lydklassifisert. To-fløyet malt dør med isolerglass til terrassen. Innvendig har boligen malte glatte dører. To-fløyet malt dør med smårutet fasettslipt glass mellom gang og stuen. VINDUER Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Luftespalte i topp av noen karmer. VÅTROM Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Rammetillatelsen ble innsendt 05.11.1996. Dusj, wc og servant. Hvit porselen. Dusjkabinett med fast bunn og vegger. Hvit laminat benk med formstøpt benketopp og servant. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet. Toalett står ned på gulvet. Avtrekk via mekanisk avtrekk som styres via avtrekksviften i kjøkken. Hulltaking er foretatt i stuen på baksiden av dusjen, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Hvit laminat med eik detaljer og glatte fronter. Eik benkeplate. 2 rustfrie kummer. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin (av eldre dato, marginal funksjonsevne), kjøleskap og fryser. Elektrisk avtrekksvifta. Malte fliser over benken. Dels åpen løsning til stuen. Normal bruksslitasje på overflater. Villavent elektrisk avtrekksvifte. Samkjører avtrekk fra kjøkken og baderom. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber og er besiktiget i kjøkkenbenken. Det er avløpsrør av plast besiktiget i kjøkkenbenken. - Boligen har naturlig ventilasjon i boligen. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom via Villavent avtrekksvifte plassert i kjøkken. - Sikringsskap i trappegang felles med to andre naboer. Sikringer merket med leilighet nr. 18 tilhører seksjon 9. Automatsikringer. - Montert røkvarslere i leiligheten.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad. Utgang til terrasse fra stue. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod. Parkering for en bil i fellesanlegg i kjelleren.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Willy Preintoft jr.

Tilstandsrapport

6/1/2022

Det vises til «liste over løsøre og tilbehør» i salgsoppgave vedr. hva som medfølger ved salget.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

2010

Eiendommen er regulert til S-3480 - bolig/forretning/kontor. Eiendommen ligger i et område hvor det foregår en områderegulering (Smestad, 201808705). Plan- og bygningsetaten skal lage et forslag og når forslaget er klart, blir det lagt ut til offentlig ettersyn. Planen skal gi rammer for at Smestad-området kan utvikles til å bli bedre utnyttet og mer bymessig. Sikre at utviklingen kan skje på en måte som ivaretar og utvikler eksisterende kvaliteter samtidig som utnyttelsesgraden økes. Bidra til at nye verdier tilføres området, for eksempel ombygging av veier til bygater, nye parker og byrom, flere handels- og servicetilbud, et bredere boligtilbud og sosial infrastruktur, bidra til at området suppleres med boligtyper som mangler i dag, slik at flere som bor i eneboliger kan få mulighet til å flytte til leiligheter i samme område. Være kollektivbasert, smart og grønn. Veksten i transport skal tas av kollektivtrafikk, sykkel og gange. Byområdene i Oslo skal være organisert slik at det er enkelt å gjøre helse- og miljøvennlige valg, for eksempel ved at vi har tilbud som dekker hverdagslivets behov innenfor rimelig gang- og sykkelavstand. Informasjonen er hentet fra Oslo kommune sine nettsider. Ut ifra planprogram datert 20.12.2021 ble det fremlagt at eiendommen vil befinne seg i sone 1, som er tiltenkt Smestads sentrumsområde med torg og bygg inntil 8 etasjer. I sonene rundt sentrum og de mest sentrale gatene blir det lagt opp til en noe lavere utbygging. Plan- og bygningsetaten har også innhentet forslag vedrørende et utbyggingsprosjekt med navnet "Smestadkvartalet" som er foreslått utviklet mellom eiendommen og Smestaddammen. Kvartalet etter plan vil inneholde forretningsvirksomhet i første etasje vendt mot Hoffsveien, samt resterende etasjer med leiligheter. Kvartalet vil da befinne seg i Sone 2 med bygg inntil 4 til 6 etasjer. Av tolkning av skissene vil byggene ivareta utsikt og solforhold for gjeldende eiendom. Planprogrammet inneholder også en grønn trasé mellom Smestaddammen og Smestadaksen som vil gå mellom utviklingsprosjektet. Dersom disse forslagene blir gjennomført vil det medføre økt støy i utviklingsfasen samt endringer i infrastrukturen i nærområdet.

Følgende foreligger: Hoffsveien 88-90 - Terrassehus - Ferdigattest - 2003 Ferdigattest: Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Servitutter kan oversendes etter forespørsel til megler. 301/32/638/9: 15.04.1991 - Dokumentnr: 18339 - Erklæring/avtale Erkl. ang. fjerning av vegetasjon, flytting av gjerdehold mot veg, rett for Oslo komune til å ha liggende kummer samt rett til adkomst, plassere transformatorboks, Flere best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Skjøte med diverse heftelser som gjelder på eiendommen fra da Oslo kommune solgte tomten. Heftelsene gjelder Hoffsveien 90, 92 og Sørkedalsveien 90. Heftelsene omfatter blant annet en forpliktelse til at tomten og/eller eiendommene skal samsvare med daværende regulering på på den måten at almennyttig formål - legesenter på minst 190 m² skal innpasses i bebyggelse på en eller flere av eiendommene. Det gjelder også rett til å plassere tranformatorkiosk på tomten, rett til adkomst, vedlikehold, rett til å ha liggende ledninger med vedlikehold av disse etc. Endringer i strid med denne avtalen kan ikke foretas uten Oslo kommunes samtykke da disse var en forutsetning for salget av tomten til sameiet. 26.11.1996 - Dokumentnr: 67537 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: I forbindelse med utskillelse og bebygging av denne eiendommen er det gjort unntak fra plan- og bygningsloven. Eiendommen/sameiet plikter å opparbeide veien etter nærmere anvisning og på egen bekostning dersom kommunen trekker gitte dispensasjoner tilbake. 26.11.1996 - Dokumentnr: 67539 - Bruksrett Bestemmelse om garasje/parkering Best. om gjensidig bruksrett til nedkjørsel Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring med avtale om felles nedkjørsel (rampe) til 2 garasjeanlegg i grensen mellom eiendommene gnr/bnr 32/606 og 638. Gjensidig bruksrett til nedkjørselen med tilhørende kjørearealer og fasiliteter. Parter plikter å svare for henholdsvis andel av drifts- og vedlikeholdsutgifter som nedkjørsel genererer. 24.06.1997 - Dokumentnr: 37707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:479 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr/bnr 32/479 skal ha adkomstrett for gang- og biltrafikk over denne eiendommen og gnr/bnr 32/606. 24.06.1997 - Dokumentnr: 37707 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles bruksrett til gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:638 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Denne eiendommen og nevnte naboeiendom skal ha gjensidig veirett og bruksett til gårdsplassen. Beskrevet med kart i erklæringen. 06.01.1998 - Dokumentnr: 428 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/3420 Kommentar: Seksjonering av leilighetene i sameiet. 26.11.1996 - Dokumentnr: 67539 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:606 til kjelerbodene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:638 Kommentar: Eiendommene gnr. 32, bnr. 606 og bnr. 638 har gjensidig bruksrett til garasjeanlegg. Gnr. 32 bnr. 638 har også bruksrett til kjellerbodene på eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknyttet.

Foreligger ingen opplysninger om radon eller kontroller foretatt av sameiet.

Dyrehold kan tillates etter godkjenning av styret. Det vises for øvrig til eierseksjonslovens § 28.

Dette er et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i baderom.

Sameiet

Storebrand

34706817

12/30/2021

Seksjonen har ikke lån pr. dags dato.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Forkjøpsrett praktiseres ikke i dette sameiet.

Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt ved forespørsel.

Det er ikke vedtektsfestet styregodkjenning i sameiet, men man har informasjonsplikt til styret vedrørende ny seksjonseier.

Megler har sameiets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt ved forespørsel.

Dyrehold kan tillates etter godkjenning av styret. Det vises for øvrig til eierseksjonslovens § 28.

Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes på en måte som er til skade eller ulempe for andre sameiere. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre brukere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret.