Jonas Dahls vei 39

Oslo

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 25 kvm Primærrom 3. etasje: 25 kvm Entré, bad og stue/kjøkken

1975

Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Utdrag: Flat takkonstruksjon. Taktekking av antatt papp/folie. Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk i celler. Utvendig fasade med bordkledning og fasadeplater. Vinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 3-lags glass. Brann-/lydklassifisert entredør. Balkong ut fra stue/kjøkken på ca. 2 m2. Støpt dekke belagt med grønt teppe. Rekkverk i malt stål. Balkongen er overbygd. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Generell, bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Varmekablene på badet fungerer ikke. - Tekniske installasjoner, vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Tekniske installasjoner, avløpsrør. Det er påvist utettheter på avløp under servantinnredningen i overgang gulv. - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold. På denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, vinduer. 1 stk. vindu tar i beslag ved åpning/lukking. - Utvendig, dører. Balkongdør tar noe i karm ved åpning/lukking. - Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger. Avflassing av maling på betongdekke og i himling. - Innvendig, overflater. Parketten har gått noe fra hverandre i sammenføyningen ved kjøkkenet. Enkelte sår og hakk i overflatene må påregnes. Stedvis noe krakelering og avflassing av maling i himlinger. Eldre vannskade til venstre der man går inn til stuen, - Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på ca. 18 mm gjennom hele stue/kjøkken. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avtrekk, stue/kjøkken. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Begrenset funksjon på avtrekket. - Tekniske installasjoner, ventilasjon. Avtrekk på kjøkkenet er plassert i overskapet og har dermed begrenset effekt. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg. Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles gang ved entredør.

Styrets arbeid: Året 2021 har vært preget av gjennomføringen av Rørfornyingsprosjektet. Olimb Rørfornying og Raidon AS har stått for gjennomføring av prosjektet, som nå er avsluttet. Vårt inntrykk er at dette har gått relativt smertefritt, og alle beboere har vært samarbeidsvillige og godtatt den nødvendige belastningen som har vært. Under marsjen er det avdekket at enkelte steder har det manglet branntetting mellom etasjene i rørsjakta. Raidon formidler at dette er nå utbedret der det er oppdaget. Planlagte arbeider i borettslaget i 2022: I september i fjor hadde vi en vannlekkasje fra hovedvannledningen inn til bygningen. Dette medførte oversvømmelse utendørs og i berederrommet. Skadene etter oversvømmelsen var heldigvis ikke veldig store. Saken ble en forsikringssak. Hovedvannledningen er gammel, og vi er anbefalt å rehabilitere denne. Dette blir relativt kostbart, og et foreløpig prisestimat for et slikt prosjekt er kr. 2 millioner. Vannledningen deler vi med to private boliger og kommunen (Bo- og behandlingssenteret og omsorgsboliger). Vi er derfor flere om å dele på regningen. Fordelingsnøkkelen er ikke klar, men tidligere har dette vært ca. 30 % for vår del. I den forbindelse er det behov for å oppta nytt lån, som igjen vil medføre en husleieøkning i løpet av året. Vi foreslår at det tas opp et lån på opptil kr. 2 millioner. Lånet vil da være med å finansiere oppussing av fellesarealer inne og ute, som allerede er vedtatt på tidligere årsmøte. Vi håper at oppussing kan skje i løpet av sommeren. Det er foreslått å legge ny vannledning i veien. Veien er i dårlig stand, men vi håper å ta utbedringene av denne i forbindelse med omlegging av vannledningen. Prosjektet vedrørende ladeplasser for el-biler er foreløpig satt på vent. Dette i påvente av evt. gravearbeid i forbindelse med rehabilitering av hovedvannledningen. Forhåpentligvis kan dette igangsettes i løpet av året, men med en annen plassering.

Balkong/Terrasse

Gateparkering etter gjeldende regler. Borettslaget disponerer gaten utenfor. Her parkeres det etter første mann til mølla prinsippet.

Innvendige overflater: Gulv: Laminat Vegger: Malte flater og malt betong. Himling: Malt betong. Tekniske installasjoner: Synlig del av vannledninger i kobber. Synlig del av avløpsrør i plast. Sentralt mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte i vindu, samt ventil i yttervegg. Avtrekk fra kjøkken og bad. Felles varmtvannsberedere. Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles gang ved entredør. Røykvarsler montert. Brannslukningsapparat fra 2021.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende planløsning: Entré, bad, stue/kjøkken og garderobe. Utgang fra stuen til en balkong på 2 kvm. Bod merket med nr. 143 på ca. 3 kvm medfølger leiligheten. Leiligheten rom for rom: Entré: Praktisk og fin entré med god plass til lagring av yttertøy, sko, støvsuger og hverdagsting. Ved inngangsdøren er det montert dørtelefon. Bad: Badet har grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Innredningen består av gulvstående wc, dusjhjørne, toppmontert servant med underskap og heltre benkeplate. Over servanten er det montert speil med belysning og veggskap med tre glassfronter. Leiligheten har tilgang til fellesvaskeri i u.etg. Varmekablene på badet fungerer ikke. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 2009. Kjøkkenet grå fronter, håndtak av stål og benkeplate av laminert spon. Glassplate montert mellom overskap og benkeplaten. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med en praktisk og stilig barbenk. Keramisk koketopp, stekeovn og ventilator med kullfilter er integrert i innredning. Frittstående kjøl/frys og nedfelt stålkum og blandebatteri. Stuen: Lys og pen stue med gode vindusflater og dobbeltdør ut til balkongen. Balkongen er på ca. 2 kvm og ligger mot øst. Plass til kafébord med stoler et ypperlig sted for frokost. På balkongen er det fin utsikt over nærområdet. Bod: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 kvm. Nøkkelinfo: - Lys og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet - Usjenert plassering i 3. etasje, lite innsyn - Balkong med utsikt - Godt førstegangskjøp og pendlerleilighet - Arealeffektiv og god planløsning - Stue og kjøkken i åpen løsning - Store vindusflater som gir gode lysforhold - Gulvoverflater med parkett og laminat - Medfølgende kjellerbod for oppbevaring - Borettslaget har felles varmtvannsberedere, og varmtvann er inkludert i felleskostnadene - Felles, solrik hage. - Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon - Kort vei til sentrum - IN-ordning - Lave omkostninger - Ingen dokumentavgift

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Glenn Skram

Tilstandsrapport

6/24/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp og komfyr.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

4941.8

Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med asfalterte gangvei, plenarealer, sykkelstativ, avfallsbeholdere, trær, prydbusker og øvrig beplantning.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1893. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og det anbefales å sette seg inn i denne. Området er regulert til V230903N2: Saken gjelder: Jonas Dahls vei 35, 39-43 og Ullernchausseen 111. Mindre vesentlig endring slik at eiendomsgrenser og reguleringsformål blir overensstemmende med faktisk bruk. gnr.10 bnr. 881 m.fl. Lilleaker for øvrig er under utvikling og fornying: "Lilleakerbyen - fra næringspark og kjøpesenter til en levende bydel som forbinder Oslo og Bærum". Se saksinnsyn/foreløpig plan: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201804032&rplan=1 og www.lilleakerbyen.no/plansaken Saksnummer 201804032. Jonas Dahls vei 43 vil ikke direkte bli påvirket av planforslaget, men noe byggeaktivitet må påberegnes. Pågående plansak i nærmiljøet ca. 250-300 meter unna: Innebærer riving av eksisterende småhusbebyggelse og oppføring av nye leilighetsbygg. Selvaag har overtatt prosjektet og vil videreføre prosjekteringen. Flere boliger er kjøpt opp (Lilleakerveien 41, 41B og 41C m.m.). Ingenting er avklart pr d.d. Tomtene må bl.a. omreguleres, det må prosjekteres og godkjenninger må gis. Selvaag anslår at det kan ta noen år (m/forbehold). Siste plankart kan oversendes ved forespørsel. Saksnr 201805937 - Innsyn i plansak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201805937 Konferer megler ved eventuelle spørsmål eller se plan og bygningsetatens saksinnsyn for foreløpige tegninger og beskrivelser. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021

Ifølge tilsynsomslag er det gitt byggetillatelse 16.10.73 / 07.02.74 - og brukstillatelse fra 31.07.1975 gjelder betjeningsbolig. Tilsynsomslaget henlegges i 1979. Det foreligger ikke ferdigattest for boligblokken. Det foreligger ferdigattest - Jonas Dahls vei 39-43, utskifting av vinduer/dører - datert 12.06.1995. Det foreligger ferdigattest - Jonas Dahls vei 39, fasadeendring - datert 20.04.2006. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På borettslagets eiendom, gnr. 10 bnr. 881 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 18.03.2004 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Kommunens rett til vedlikeholde og utbedre gjerder, ledninger etc. 18.03.2004 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Fortrinnsrett til tilbakeleie/forkjøpsrett i 15 år Rettighetshaver Oslo Kommune Meglers forklaring: Servitutten gjelder kommunens rett til å kjøpe leiligheter i borettslaget. 02.10.2013 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 10 BNR: 1193 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 10 BNR: 1193 FNR: 0 SNR: 2 Meglers forklaring: Servitutten gjelder bestemmelser om vei. 15.05.2014 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 10 BNR: 250 Meglers forklaring: Servitutten gjelder bestemmelser om adkomstrett

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknyttet.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Beskrivelse: Varmekabler på badet fungerer ikke. Det er sprekker i fliser bak toalettet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Beskrivelse: Rør fra vasken sprukket og fikset av fagmann. Synlig misfarging på laminat. Arbeid utført av Penetex 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Beskrivelse: Rørfornying av alle leiligheter 26.06.21 Arbeid: Utført av Raidon/Olimb 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Det ble gjort en vanlig kontrollsjekk av Euro Elektro i 2018. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Beskrivelse: Det er noen kommunale leiligheter i oppgangen som leies ut av Oslo Kommune, disse brukes i hovedsak som boliger for utviklingshemmede av bydel Ullern. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Det har tidligere blitt oppdaget rotter i felleskjelleren. Disse har blitt fjernet og skal ikke være et problem lengre.

Elektrisk oppvarmet leilighet.

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP586970

2022

6/21/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90417148794, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.06.2022: 2.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 55.00132 Saldo per 22.06.2022: 17 225 249 Andel av saldo: 456 141 Første termin/første avdrag: 01.01.2021 ( siste termin 01.01.2036 ) IN-lån Lånenummer: 90417264913, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.06.2022: 2.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 22.06.2022: 8 119 210 Andel av saldo: 89 282 Neste termin/avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.09.2051 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart, ingen har meldt seg. Konferer megler ved spørsmål.

Megler har kopi av budsjett for 2022 og årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Eiendomsskatten beregnes på følgende måte i 2021: Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten, som er 4x primær formuesverdi. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på 4,0 millioner. Eiendomsskatt som beregnes er da 3 promille av dette beløpet. Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyr kan først medbringes, anskaffes eller gjenskaffes etter at søknad er innvilget fra styret. Andelseier er selv ansvarlig for at husdyret ikke medfører sjenanse for øvrige naboer. Konferer megler for en prat rundt dyrehold

Ordensreglene og vedtektene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem. Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.