Thunes vei 4B
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 26/9/2022 19:50
Perfekt førstegangskjøp! Tiltalende 1-R aksjeleil i HØY 1.etg - Svært god standard - Vv & fyring inkl - Svært sentralt
Velkommen til Thunes vei 4B - en arealeffektiv og tiltalende 1-roms aksjeleilighet. Leiligheten er svært arealeffektiv og holder god standard. Boligen har en fantastisk beliggenhet i frodige omgivelser, sentralt men tilbaketrukket. Leiligheten ligger skjermet til i blindvei med gangavstand til "alt", men samtidig skjermet fra støy. Høydepunkter: * Høy 1.etg uten innsyn * Overflater fra 2020/2021 * Lekkert baderom fra 2016 * Moderne kjøkken oppdatert i 2022 * Arealeffektiv planløsning med praktisk alkove * Parkering med "førstemann til mølla" * Bod i kjeller på ca. 2,4 kvm * Svært sentral og tilbaketrukket beliggenhet * Grønne og pene omgivelser * Få minutters gange til Thune og Skøyen for offentlig kommunikasjon * Ingen dok.avgift * Varmtvann, fyring, tv og internett inkl.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Aksjeselagets Gårdsnummer: 3
Aksjeselagets Bruksnummer: 411
Arealbeskrivelser
Primærrom 1. etasje: 25 kvm Entré, bad, stue/kjøkken og alkove.
Arealer
Primærrom: 25 m2Primærrom: 25 m225
Byggeår
1960
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk/murverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med teglsteinsforblending, pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Oppgangstrapp i prefabrikkert betong. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) *Etasjeskille/gulv mot grunn *Bad: -sanitærutstyr og innredning -vannledninger (rør i rør) -ventilasjon *Kjøkken -avtrekk -avløpsrør -ventilasjon *Oppvarming -eldre slitt radiator På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak) *Bad: - overflater gulv Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelser av avvikene.
Modernisert/Påkostet år
2022: - Overskap og ventilator fra IKEA - Ny oppvaskmaskin - Ny lås på sikringsskap montert av Brudevold Elektro AS 2021: - Tak ble malt 2020: - Vegger ble malt - Enstavs parkett ble lagt Tidligere eier: 2016: - Renovering av bad - Nytt El- system Modernisering i aksjelaget: 2014: - Kjeller inklusiv vaskerom og boder ble totalrenovert - NY avløpsrør fra tak i 1.etasje
Parkering
Det er 8 parkeringsplasser utenfor leilighetsbygget til fri bruk for beboerne i Thunes vei 4. Parkering skjer etter "førstemann til mølla-prinsippet". Selger opplyser at han selv har bodd her med bil og sjeldent har opplevd at det ikke er ledig plass. Ellers er det vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 5 400,- ( kr 450,- per mnd.). Elbil koster kr. 1620,- per år. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. For ytterligere informasjon. se: www.oslo.kommune.no/beboerparkering. Det finnes kommunale ladeplasser i Gustav Vigelands vei.
Standard
En arealeffektiv og tiltalende 1-roms som er lys og luftig med sentral beliggenhet og moderne standard. Det er kun et par minutters gange til buss og trikk på Thune, med trikk nr. 13 og flere bussforbindelser. Fra boligen er det både kort vei til Karenslyst allé med et rikt utvalg av forretninger og delikatesseforretninger, samt vakre Frognerparken og Skøyenparken. Nærhet til Frognerkilen og Bygdøy for bade/turmuligheter. Teknisk beskrivelse: *Kjøkken/stue: Pent, moderne kjøkken med sorte matte fronter, benkeplater i laminat, underlimt oppvaskkum, ventilator med kullfilter, oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. *Baderom: Lekkert flislagt baderom fra 2016 med fliser på vegg og gulv. Vegghengt toalett, veggmonterte dusjvegger og servant med servantinnredning og speilskap. Varmekabler på gulv. *Innvendige overflater: - Himling: malte takflater i 2021 - Vegger: malte flater 2020 - Gulv: 1 stavs parkett fra 2020 *Tekniske installasjoner: - Oppvarming via radiatorer samt varmekabler på bad - Automatsikring i sikringsskap, plassert i felles gang - Røykvarsler og brannslukningsutstyr i boligen - Vannledninger i kobber og plast - Avløpsledninger i støpejern - Naturlig oppdriftsventilasjon Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Leiligheten ligger i høy 1.etasje og har følgende planløsning: entré, bad, stue/kjøkken og alkove.
Adgang til utleie
Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6
Takstmann
Rana Noman Tariq
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/13/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: oppvaskmaskin, koketopp med ventilator over og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
aksje
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
1371.5
Beskrivelse av tomt
Tomten er festet av AS Oslo Ridehus i 99 år fra 1956.
Regulering av festeavgift
Festeavgiften betales via felleskostnadene og fordeles på andelene i aksjelaget.
Dato for festekontrakt
12/30/1956
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Eldre regulering, boligblokker- S-171 GA. Eiendommen følger kommuneplanen fra 2015 -2030, vedtatt den 23.09.2015. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Pågående plansaker: - Saksnr: 201414412. Gjelder for områderegulering for Skøyen. - Saksnr: 201908157. Gjelder Fornebubanen (Skøyen) - Strekningen Skøyen - Madserud. Gå inn på saksnummer hos PBE for nærmere informasjon.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med garasje i Thunes vei 4, gnr.3, bnr. 411 datert: 07.10.1963 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/6/1963
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.07.1957 - Dokumentnr: 8001 - Festekontrakt - vilkår: Meglers kommentar: Gjelder feste av eiendommen med tilhørende vilkår for festeavgift, festetid, bortfester m.m. Tomten er festet av AS Oslo Ridehus i 99 år fra 1956. Heftelser i festerett: 28.09.1959 - Dokumentnr: 11640 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: Megler har ikke innhentet heftelsen og den kan derfor ikke kommenteres. 29.10.1959 - Dokumentnr: 13347 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Denne servitutten gjelder bestemmelse om vann/kloakkledn. Denne bestemmelsen er fra før eiendommen ble seksjonert. Megler har ikke innhentet heftelsen og den kan derfor ikke kommenteres. 09.08.1965 - Dokumentnr: 10716 - Erklæring/avtale Ang. skjermvegger på takterasse. Meglers kommentar: Megler har ikke innhentet heftelsen og den kan derfor ikke kommenteres.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Adkomst via fellesarealer/offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
TV/Internett/Bredbånd
Telia (Get) er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppussing av bad januar 2016 ved tidligere eier. Arbeid utført av: Haga Nilsen Eiendom ref.prospekt fra tidl. eier. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny membran, men ikke nytt sluk ref.prospekt fra tidl. eier. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Mistenker sølvkre observasjon ved et par anledninger på baderom. Jeg har ikke nok kunnskap om kre til å si med sikkerhet at dette var sølvkre. De var relativt små, derfor mistenker jeg sølvkre og ikke skjeggkre. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Helt nytt E-system, alt nytt VVS, januar 2016, ref.prospekt tidl. eier. Arbeid utført av: Haga Nilsen Eiendom/Plugin elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg i leilighet Elvia 15.06.2020. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjeller og boder ble totalrenovert i 2014. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Skaderapport (for hele gården) ble utarbeidet i forbindelse med i vannskade i 2020. Funn i min leilighet: vannskade i gangen, parkett ble revet, tørket og friskmeldt. Vannlekkasje i 2 .etg i desember 2021, det ble registrert fukt i himlingen, betong ble skrapet, tørket og friskmeldt.
Oppvarming
Oppvarming via radiator(sentralfyr) og varmekabler på bad.
Energikarakter
- G
Info strømbruk
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har aksjeselskapet budsjettert med kr. 35.000 i energikostnader for 2022.
Aksjeselskapet
Aksjeselskapet: AS Thunes Vei 4
Org nummer: 931 010 794Org nummer: 9 3 1 0 1 0 7 9 4931 010 794
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
6649964
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
8/31/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Restgjeld kr: 3.963.814,- Rentevilkår: 3,70 % Restløpetid: 12 år Rentevalg: flytende Bank: OBOS Restgjeld kr: 192.561 Rentevilkår: 3,70 % Restløpetid: 19 år 2md. Rentevalg: flytende
Sikringsordning fellesgjeld
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. IN-Ordning med mulighet for innbetaling 30.11 og 30.5 (pengene må være på konto senest 10 dager før forfall). Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Kommentar fellesgjeld
Festetomt utgjør 13 564 kr av gjeld. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2022. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler. Vedtekter følger salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Husdyr må ikke etterlates alene i boligen hvis dette kan medføre sjenanse for andre. Dyr skal føres i bånd ved ferdsel i eiendommens fellesareal. Eieren må påse at dyret ikke gjør fra seg på innvendige fellesarealer. På utvendige fellesarealer skal det plukkes opp etter husdyr umiddelbart
Aksjenummer
1
Aksjens pålydende
16900
Totalpris
3421878
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3409000
Prisantydning
3300000
Andel fellesgjeld
109000
Andel fellesgjeld pr. dato
8/31/2022
Omk. Kjøper beløp
12878
Omk. Kjøper beskrivelse
Noteringsgebyr: kr 3 700,- Transportgebyr: kr 9 178,- Omkostninger: kr 12 878,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2788
Felleskostnader inkluderer
Herav: A konto oppvarming 150,- Felleskostnader 1.744,- (Inkluderer: TV/Internett, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel og generell drift) Kapitalkost. lån 1 OBOS 894,- Felleskostnadene økte med 10% fra 01.01.22. Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Andel fellesformue
6682
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
666412
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2399082
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Årlig festeavgift
61400
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2022. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Området består av leilighetsbygg, småhusbebyggelse og næringsbygg.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt område i blindvei på Madserud/Skøyen. Her bor man skjermet til for trafikk og man har tilgang til hyggelige fellesarealer med bl.a. en lekeplass for de minste. Fra leiligheten har man gangavstand til Skøyen skole samt flere barnehager i nærområdet. Med sin nærhet til Bygdøy og Frognerparken har du et stort friluftstilbud i gangavstand fra boligen. God tilgang til offentlig kommunikasjon som trikk og buss i umiddelbar nærhet, samt flytog 750 meter gangavstand. Skøyen har utviklet seg til å bli et område med mange butikker i Karenslyst allé. Handlegaten har i løpet av få år blitt et aktivt og naturlig møtepunkt for beboere og besøkende i Oslo Vest. Her finnes alt du trenger på ett sted: butikker, restauranter, hotell, kontor, treningssentre, boliger og spesialforretninger. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Kiwi og Coop Mega. Her kan du variere søndagsturen mellom stiene langs fjorden på Bygdøy eller via Madserud Allé opp til Frognerparken. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Med sin nærhet til Bygdøy har du stort friluftstilbud. På Bygdøy finner du skiløyper, badeplasser, museer, treningsløyper, kajakklubber og seilemuligheter. Det er også gangavstand til marina/båtplasser i Bestumkilen og Frognerkilen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Det er kun 4 minutters gange til buss og trikk på Thune, med trikk nr. 13 og flere bussforbindelser. Det er 10 minutters gange til Skøyen stasjon med hyppige avganger for tog/ flytog. Se www.ruter.no (oversikt over kollektivtrafikken i Oslo og Akershus).
Oppdragsnummer
416220100
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer
6649964
Selger
Lellise Lellise
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 40 000 Markedsføring kr 25 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar per visning kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 10 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585 Boligselgerforsikring tilkommer.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
