Vesteråsveien 42

Oslo

Leilighet

Leiligheten Bruksareal -2. underetasje: 135 kvm Entré , bad , bad 2, kjøkken , stue , soverom , soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, bod. Primærrom -2. underetasje: 131 kvm Entré , bad , bad 2, kjøkken , stue , soverom , soverom 2, soverom 3 og omkledningsrom. Sekundærrom -2. underetasje: 4 kvm Bod.

1977

Bygningen er oppført bærende konstruksjoner i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser/fjell. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er forblendet med teglstein og noe ytterpanel. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Romslig endeleilighet fra 1977 oppført som et terrassert bygg. Leiligheten ble totaloppusset i 2014 samt enkelte vegger ble malt i 2019. Det er ikke avdekket alvorlige feil ved visuell befaring, men det ble registrert noe vesentlige skjevheter i gulv. Dette er ikke unormalt i eldre bygg fra denne tiden. Stuen ble rettet opp ved oppussing. Forøvrig anses leiligheten som pent brukt. Det medfølger en bod samt tildelt et åpent lagringsareal i felles rom. Det er felles sykkelbod i sameiet. Felles garasjeanlegg hvor det medfølger en plass. UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014, Bygningen har malt hovedytterdør fra 1976 og skyvedør i malt tre med 3-lags glass fra 2014. Eier opplyser at inngangsdøren skal skiftes i regi av sameiet. Terrasse med utgang fra stue på ca 13m2. Rekkverk av støpt blomsterkasse. Støpt gulv/dekke belagt med fliser. Det er en bod på terrassen på ca 3m2. Eier opplyser at terrassen og rekkverk skal pusses opp i regi av sameiet. INNVNEDIG: Gulv: Parkett og flis nytt i 2014. Vegger: Malte flater. Himlinger/tak: Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,35m. Overflater sist malt i 2019. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte profilerte dører. 2-fløyet glassdør til stue. Våtrom: Bad ved entré: Badet er pusset opp i 2014. Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling med downlights. Dusjhjørne med hengslet glassdør. Servantskap med ett-greps blandebatteri. Speilskap over servant. Innbygget, vegghengt toalett. Sluk plassert i dusjsone. Avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dør. Bad ved omkledningsrom: Badet er pusset opp i 2014. Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling med downlights. Dusjhjørne med hengslede glassdører. Servantskap med ett-greps blandebatteri. Speilskap over servant. Høyskap på vegg. Innbygget, vegghengt toalett. Sluk plassert i dusjsone. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2014, med hvite profilerte fronter og håndtak av stål. Benkeplate av heltre. Lys under overskap. Integrert i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Fritthengende ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Nedfelt stålkum med ett-greps blandebatteri. Det er observert et par hakk i gulvet på kjøkkenet. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. - Våtrom - Overflater Gulv - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Avviket er på ca 4mm. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stuen er dog avrettet, største avvik funnet ved stikkontroller var i omkledningsrom.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

2014

Hele leiligheten ble totaloppusset i 2014.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasjeplass merket nr 154 medfølger boligseksjonen. Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS, v/Petter Wehler tlf: 23 27 26 00 tirsdag og torsdag 09.00-12.00. For øvrig stor gjesteparkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Elektrisk drevet motorvogn (elbil og hybrid) kan bare lades via den infrastrukturen sameiet har satt opp for dette. Styret må kontaktes om dette er ønskelig å få montert av sameier. Sameier får deretter egen regning til å anskaffe en SALTO ladeboks med strømmåler fra den elektroinstallatør sameiet til enhver tid utpeker. Styret fastsetter en a konto innbetaling per måned for å dekke strømforbruket. Dette avregnes mot reelt forbruk ved årets utgang. Se vedtekter.

Hele leiligheten ble totaloppusset i 2014 og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten rom for rom: Entré: Romslig entré med mørke fliser på gulvet og malte overflater. God plass til møblement for ytterbekledning. Det er varmekabler i gulvet. Fra entréen har man direkte adkomst til leilighetens ett av to bad. Dørcalling. Bad 1: Pent og moderne baderom totaloppusset i 2014 med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Malt tak. Servantinnreding med underskap og veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassdør og veggmontert armatur og garnityr. Downlights i taket og veggskap med speilfront. Soverom 1: Lyst soverom med hvitmalte overflater og 3-stavs parkett på gulv. God plass til seng og øvrig møblement. Soverom 2: Soverom med plass til seng og kontorpult. Praktisk garderobeløsning. Lysmalte overflater og 3-stavs parkett på gulv. Kjøkken og spisestue: Innholdsrik kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum i stål. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Løst kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator over platetopp, det er avtrekk via sentralt mekanisk avtrekksanlegg i bygget. Fliser mellom benkeplate og overskap. Lys under overskapene skaper et moderne uttrykk. Rikelig med skap- og benkeplass samt praktisk matbod/bod tilhørende kjøkkenet. Kjøkkenet er tilknyttet romslig spisestue med god plass til flere rundt bordet til hyggelige sammenkomster. 3-stavs parkett på gulv. Lysekronen over spisestuen følger i handelen. Soverom 3: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Soverommet ligger i en egen suite med tilhørende omkledningsrom og et delikat flislagt baderom. Store vindusflater gjør rommet naturlig lyst. Malte overflater og 3-stavs parkett på gulv. Omkledningsrom: Svært praktisk walk-in/garderoberom med innredning i hvit utførelse. Rommet er tilknyttet hovedsoverommet og bad 2. Det er lagt varmekabler i gulvet. Bad 2: Lekkert flislagt baderom totaloppusset i 2014. Hvite fliser på vegger og gulv. Elektriske varmekabler i gulvet. Malt tak med downlights. Dobbel servantinnredning med underskap og overskap med speil. Veggmontert toalett og dusjnisje. Vegghengt skap og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Stue: Lys og romslig stue med utgang til terrassen. Fin plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, som TV-skjenk og en koselig lesekrok. Vindusflater fra gulv til tak i en stor skyvedør ut til terrassen. Malte overflater og 3-stavs parkett på gulv. Gulvet i stuen ble rettet opp under oppussingen i 2014. Terrasse: Solrik terrasse ut fra stue på ca. 13 m2. Her er det strømuttak, lys, terrassevarmer og markise. Fantastisk utsikt ut Oslofjorden og Bærumsåsene. Her har man optimale solforhold. Bod på terrassen på ca. 3 m2.

2. underetasje: Entré, bad, gang, soverom, omkledningsrom, soverom 2, stue, kjøkken, vaskerom, bad 2, soverom 3 og en bod. Terrasse på ca. 13m2 Bod på terrasse på ca. 3 m2. Bod i samme etasje på ca. 6 m2. Garasjeplass medfølger leiligheten.

Utleie er tillatt. En sameier kan fritt overdra, pantsette og leie bort sin seksjon i sameiet, med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser og utleie/fremleie. Melding om overtagelse og utleie/fremleie skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting.

Anders Roestad

Tilstandsrapport

8/22/2022

Det står et flott, velfungerende piano i stuen. Dette er noe kjøper kan overta om ønskelig. To hyller med tråkurver i boden på gangen medfølger ikke i handelen.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

50576.9

Tomten er pent opparbeidet med flotte grøntarealer, prydbusker, internveier og sittegrupper. Utearealene er rehabilitert de senere år.

Eiendommen ligger under reguleringsplan S- 2105, Felt K og L, som er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Under samme regulering ligger også tomt for offentlige bygninger, friområde og trafikkområde. S-2208. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 28, bnr. 802 ,818, m.fl., Felt J, Ullern. Byggeområde for boliger, friområde og trafikkområde. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=444882 Oslo kommune har vedtatt kommuneplanen fra 2015 til 2030. Planen har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanen i kommunen. Planen kan sees i sin helhet her: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Boligen ligger tilknyttet pågående plansaker: - Vesteråsveien 16-18 - Byggeområde for boliger. Her planlegges det ny bebyggelse. Saksnr. 201802151. - Vesteråsveien 12 - Oppføring av fem eneboliger med felles garasjeanlegg. Saksnr. 201919462. - Frits Kiærs vei 18 - Oppføring av eneboliger med parkeringskjeller. Saksnr. 202005963. Oslo kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 22.11.1978 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring inkludert vindusutskifting (gavlvegger) blokk/bygård/terrassehus datert 15.10.2019. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/309/154: 26.08.1938 - Dokumentnr: 9861 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Servitutt vedr. gnr. 28 bnr. 309. Arealet skal ikke kunne utstykkes i mindre tomter enn 2 og 3 mål, dog kan to av tomtene av gnr. 28 bnr. 309 gå ned til 2 mål. Arealet skal kun kunne bebygges på en måte der harmonerer med et vestkant-villamessig strøk. Tomterekken langs Hoffsjef Løvenskiolds vei skal holdes på minst 2 mål. På tomtene må ikke drives fabrikk, smie, keglebane, brennevins- eller ølutskjenkning, danselokale eller noget som medfører støy, lukt eller urenslighet. Det kan ikke drives handel. 09.09.1938 - Dokumentnr: 10546 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Skjøte fra 1938 som inneholder diverse bestemmelser om bebyggelse, vann- og kloakkledning, opparbeidelse av vei i full bredde, m.m. 20.09.1938 - Dokumentnr: 11090 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Bestemmelse fra skjøte fra 1938 hvor det fremkommer at Vann- og kloakkvesenet har rett til å foreta reparasjoner av vann- og kloakkledninger på eiendommen. 26.10.1938 - Dokumentnr: 13063 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Bestemmelse fra skjøte fra 1938 hvor det fremkommer at Vann- og kloakkvesenet har rett til å foreta reparasjoner av vann- og kloakkledninger på eiendommen. 03.11.1938 - Dokumentnr: 13585 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Bestemmelse fra skjøte fra 1938 hvor det fremkommer at Vann- og kloakkvesenet har rett til å foreta reparasjoner av vann- og kloakkledninger på eiendommen og hvor det fremkommer av vei skal opparbeides. 21.04.1939 - Dokumentnr: 5585 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Bestemmelse om opparbeidelse av vei. 22.01.1941 - Dokumentnr: 723 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Skjøte fra 1941 med bestemmelse om opparbeidelse av vei. 14.12.1971 - Dokumentnr: 21816 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Originalskjøtet med bestemmelser for eiendommen da den ble utskilt i 1971. 17.02.1975 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Eier av gnr. 28 bnr 309, 828 og 830 påtar seg herved overfor eierne av gnr 28 bnr 772 å vedlikeholde gjerdet mellom gnr 28 bnr 772 og gnr 763. Skade på gjerdet skal være reparert senest 2 uker etter at den er meldt. 17.06.1976 - Dokumentnr: 13023 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Erklæring nettstasjon. Tillatelse for Oslo Lysverker til å sette opp og ha stående en nettstasjon med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet. 18.02.1977 - Dokumentnr: 3724 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1 - Snr:23 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Eier av gnr. 28 bnr. 309 påtar seg herved overfor eierne av gnr. 28 bnr. 772 å vedlikeholde gjerdet mellom gnr. 28 bnr. 309 og gnr. 28 bnr. 772 og gnr. 28 bnr. 773 frem til felles avkjørsel. Skade på gjerdet skal være reparert senest 2 - to uker etter at den er meldt. 08.03.1977 - Dokumentnr: 991600 - Erklæring/avtale Rett til garasjeplass nr 77 (tgl m/dbnr 5022/77) Forklaring fra megler: Eiendommens seksjoneringsbegjæring som viser at garasjeplass nr 77 følger leiligheten. 03.07.1984 - Dokumentnr: 33727 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Rett for Oslo kommune til å ha liggende hovedledninger for og avløp med kummer og kanaler på eiendommen. Fri adgang til eiendommen fra vedlikehold og kontroll. 17.06.1985 - Dokumentnr: 35205 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Vedlikeholdsplikt for gjerde. 10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Avtale mellom sameiet gnr. 28 bnr. 309 og gnr. 28 bnr. 802. 1: Sameiet gir Oslo kommune rett til å nytte adkomst fra Vækerøveien og frem til tomt for offentlig bygning, barnehage. Adkomsten skal nyttes for nødvendig transport fram og tilbake i forbindelse med drift av barnehage. Sameiet får bruksrett til areal reregnet som gjesteparkering på Oslo Kommunes eiendom. Sameiet vedlikeholder areal beregnet for gjesteparkering. Oslo Kommune tinglyser denne avtalen på begge eiendommene. 04.05.2018 - Dokumentnr: 732789 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1 - Snr:6 Bestemmelse om flomvoll Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Avtale om rett til å plassere tiltak på Vestre Ullern Boligsameie. Utbygger av av gnr. 28 bnr. 570 gis rett til å etablere en flomvoll med tilhørende nødvendig installasjoner på gnr 28 bnr. 309. Avtalen inneholder også diverse bestemmelser om plikter, opprydding, vedlikehold m.m. Tiltaket er ned mot Vækerøveien ved innkjørsel til Frits Kiærs vei. 31.08.2021 - Dokumentnr: 1066399 - Bruksrett Rettighetshaver: Investire Eiendom AS Org.nr: 933 521 826 Bruksrett til 71 garasjeplasser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Investire Eiendom AS har bruskrett til 71 garasjeplasser. 08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 154 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/285 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 285 SEKSJONER Forklaring fra megler: Eiendommens seksjoneringsbegjæring 14.10.2013 - Dokumentnr: 875555 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 154 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/285 Forklaring fra megler: Re-seksjonering av sameiet. Ny seksjon opprettes av tidligere fellesareal. Ny seksjon blir snr. 286

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknytning.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Totalrenovert i 2014. K-Bygg & Consult AS. 2.1- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Totalrenovert i 2014. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Totalrenovert i 2014. K-Bygg & Consult AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Totalrenovert i 2014. Memo Elektro Installasjon AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Nye gavlvegger i hele sameiet. Rehabilitering av fellesgarasjer. Ny membran og stein på deler av balustraden. Nye inngangsdører og callinganlegg. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Nabotomter til sameiet skal bebygges. Vedtatt utbedring av terrassegulvene i sameiet. Mulig skifte av inngangsdører og terrassedører i sameiet. Nye gelendere langs balustraden. Terrassedøren i leiligheten er skiftet. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Rahabilitering av terrassene nevnt tidligere.

Elektrisk oppvarming med panelovn, elektriske varmekabler/folie i entre, omkledningsrom og bad.

Selger informerer om et totalt forbruk på kr. 16 716,- i 2021.

Sameiet

Gjensidige Forsikring

79529037

2022

3/8/2022

Bank: OBOS Lånenr: OBOS01-98207380296 Restgjeld kr.: 30.902.198,- Restgjeld på leiligheten: 152.961,- Restgjeld pr.: 01.06.22 Rentevilkår: 3,35 % pr 01.06.22 Rentevalg: Flytende Restløpetid: 16 år 10 mnd. Bank: OBOS Lånenr: OBOS03-98207626724 Restgjeld kr.: 3.351.449,- Restgjeld på leiligheten: 10.387,- Restgjeld pr.: 01.06.2022 Rentevilkår: 3,35 % pr 01.06.22 Rentevalg: Flytende Restløpetid: 5 år. Bank: OBOS Lånenr: OBOS04-98207718769 Restgjeld kr.: 28.851.188,- Restgjeld på leiligheten: 113.164,- Restgjeld pr.: 01.06.2022 Rentevilkår: 3,35 % pr 01.06.2022 Rentevalg: Flytende Restløpetid: 21 år og 4 mnd. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Vestre Ullern har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til lån til gavlveggprosjektet og lån til betong/garasje og balustrade. Se selskapets vedtekter for ytterligere informasjon. Sameiet har 3 lån: • 1. Lån til gavlvegg prosjektet, opprinnelig kr 62 000 000. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året • 2. Lån til balustrade og membran i Vesteråsveien og Vækerøveien, samt lekeplasser, opprinnelig kr 6 000 000. Kan ikke innfris av den enkelte seksjonseier. • 3. Låneramme på kr 40 000 000 til betong/garasje/balustradeprosjekt. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Megler har kopi av sameiets regnskap og budsjett for 2021/2022. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler, og disse kan interessenter få oversendt.

Dyrehold er tillatt, ref husordensregler 7. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom barnas lekeplasser. Lufting av hund skal skje i bånd. Hundeekskrementer må fjernes.