Fuglehauggata 12B

Oslo

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 18 kvm Primærrom 3. etasje: 18 kvm Stue/kjøkken og baderom

1889

Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Utdrag: Ett roms andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Gjennomgående leilighet i 3. etasje. Det må i eldre bygninger påregnes skjevheter i etasjeskiller og andre bygningsdeler på grunn av alder og naturlig bruksslitasje. Bygningen har grunnmur i naturstein og tegl. Yttervegger med pusset/malt tegl. Yttertak med saltak i trekonstruksjon. Felles trapper i trekonstruksjon. Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988. Et vindus glass er skiftet i 2014. Entrédør i brannklasse B-30. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 2 i tilstandsrapporten. På denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Overflater på innvendige gulv (Bad / 3. etasje). Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). - Overflater på innvendige vegger (Bad / 3. etasje). Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Varme generelt (Bad / 3. etasje). Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Dette er en elektrisk installasjon, og vurdering er derfor kun basert på alder. - Vinduer. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Innvendige dører. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Ventilasjon. Boligen ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger ventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Elektrisk anlegg. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegg. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann.

Oppgraderinger i leiligheten. Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: – Nytt gulv i 2020. – Nytt kjøkken i 2018. Styret arbeider med langsiktig plan for vedlikehold og oppussing av fasade. Styret har fokus på fasade og ventilasjon. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kom.avgift m.m.) som borettslaget er ansvarlig for. Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid: 2022: Oppgradert fasaden. Oppgradert balkonger. 2020: Montert brannvarslingssystem. 2016-2017: Skiftet tak med undertak. Utbedret fasade. Drogseth AS har vært utførende entreprenør. Moderne Byggfornyelse har forestått prosjektledelse.

Gateparkering etter gjeldende regler.

Fuglehauggata 12B er en lys og arealeffektiv 1-roms leilighet med attraktiv, fredelig og populær beliggenhet rett ved Frognerparken. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje med gode lysforhold og lite innsyn. Meget sentral beliggenhet med nærhet til buss, trikk, t-bane, gode restauranter, kafeer, fine parkområder, treningsanlegg og butikker. Leiligheten har en luftig planløsning, gulvoverflater med 1-stavs parkett, tidsriktige fargekombinasjoner, generøse vindusflater og god takhøyde som skaper en behagelig atmosfære. Vakre stukkaturlister og takrosett byr på klassiske detaljer. En vedlikeholdt leilighet som holder en gjennomgående god standard. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Den åpne løsningen er en tidløs trend som skaper en følelse av mer plass. Den tidløse kjøkkeninnredningen fra 2018 har profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger salget. Baderommet fremstår pent med flislagte overflater, gulvvarme og tidløs innredning. For ytterligere lagringsplass medfølger det en kjellerbod. Dette er leiligheten for den kreative! Nøkkelinfo: - Lys og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet - Usjenert plassering i 3. etasje, lite innsyn - Rolig og tilbaketrukket i enveiskjørt gate - Meget sentralt, 2 minutter gangavstand til Frognerparken - Perfekt førstegangskjøp eller pendlerleilighet - Stue og kjøkken i åpen løsning - Kjøkken fra 2018 - Generøse vindusflater som gir gode lysforhold - Gulvoverflater med parkett - Stukkatur og rosett - Varmtvann og kabel-TV/internett inkludert i fellesutgiftene - Fint og rolig nabolag - Klassisk bygård med flott hage - Skjermet bakgård med mye sol - Medfølgende kjellerbod for oppbevaring - Kort vei til kafeer, restauranter og shoppingmuligheter - Gangavstand til offentlig kommunikasjon - Felles vaskekjeller - Felles boder - Lave omkostninger - IN-ordning - Ingen forkjøpsrett - Ingen dokumentavgift - Mulighet for kreative løsninger Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs parkett. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Pusset og malte overflater med rosett. Himlingshøyde ca. 2,77 m målt i stue.

Attraktiv 1-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Stue/kjøkken og baderom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 m².

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Christoffer Rivas Iversen

Tilstandsrapport

8/25/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

646.5

Skjermet bakgård med mye sol. Pent opparbeidet med gressplen, busker og trær.

Boligen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. Området er regulert av reguleringsplan S-2529. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Kommuneplan: Eiendommen berøres også av KDP-17: Saken gjelder: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): Kirkeveien 21 - Fasadeendringer Saksnummer: 202109708 - Byggesak Mottatt sak: 09.06.2021 Status: Tillatelse gitt Munthes gate 33 - Bruksendring av 1. etasje til boliger Saksnummer: 201900902 - Byggesak Mottatt sak: 17.01.2019 Status: Igangsettingstillatelse gitt Professor Dahls gate 44 A-B - Rehabilitering av eksisterende bygninger, oppføring av nybygg, tilbygg, heis og opprustning av tilhørende utearealer - Frogner barnehage Saksnummer: 202103277 - Byggesak Mottatt sak: 20.02.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for Fuglehauggata 12 A-B, datert 08.03.1989. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Det foreligger brukstillatelse - Fuglehauggata 12, innredning leilighet på loft - datert 09.08.1989. Det foreligger etterslepsrapport - Fuglehauggata 12 loft - datert 31.08.1994. Det foreligger ferdigattest - Fuglehauggata 12, innredning av bad - datert 30.06.2000. Det foreligger ferdigattest - Fuglehauggata 12, installasjon av brannalarmanlegg - datert 23.06.2021 Det foreligger ferdigattest - Fuglehauggata 12, endring av bygningstekniske installasjoner. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På borettslagets eiendom, gnr. 212 bnr. 383 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 09.10.1888 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 383 10.11.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 383 28.05.1938 ERKLÆRING/AVTALE best. om felles gårdsplass Dok. tgl. m/dbnr. 2556 - 2556 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 383 30.03.2000 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 09.11.2000 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 24 837 900 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET V/OBOS EIENDOMSFORV. LØPENR: 7340695 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 18.02.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/10863-1 21.07.2005 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/47841-1 06.05.2016 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2016/405238-1 25.11.2016 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2016/1095432-1 18.02.2002 OBLIGASJON Beløp: NOK 5 850 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 08.03.2004 ** TRANSPORT AV PANTHAVER TIL: BOLIG- OG NÆRINGSBANKEN AS LØPENR: 7261613 FRA: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 7256745 01.02.2007 ** TRANSPORT AV PANTHAVER TIL: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 FRA: BOLIG- OG NÆRINGSBANKEN AS LØPENR: 7261613 21.07.2005 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 7256745 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 25.11.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 300 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. Grunndata: 30.03.2000 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 239/9257 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig. Private stikkledninger for borettslaget.

Get er leverandør av internett og TV.

Boligen ligger minimum 3. etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Alle har ansvar for å holde hagen ryddig og ordentlig. Beboerne og gjester må vise respekt og hensyn til hverandre og omgivelsene ved bruk av hagen. - Tilkopling av frysebokser eller andre elektriske artikler i bod må godkjennes av styret og skje på egen regning. Strømforbruket dekkes av den enkelte eier. - Det er ikke tillatt å forandre gårdens ytre utseende, som for eksempel med malingsfarge, fjernsyns- og radioantenner, lysarmatur og lignende. - Styret arrangerer minst 2 felles dugnader i året. - Kun systemnøkler skal brukes i felles dører (port, inngangsdører og kjellerdører). Nye nøkler skal og må bestilles av styret, betales av andelseierne. Beboerne har ikke tillatelse til å få filt opp systemnøkler av uautoriserte firma. - Det ikke er tillatt å henge opp noe på fasaden uten godkjenning fra styret (markiser, varmelamper etc.). - Sykler skal kun oppbevares i egne boder i kjellerne, eller i sykkelstativ utenfor uteboden i bakgården. I uteboden skal kun borettslagets felles møbler, samt hageutstyr oppbevares. - Større vedlikehold og rehabilitering skal søkes og godkjennes av styret.

Selger har bodd i boligen i ca. 3 år. Det er ikke anført noe utførte arbeider i selgers eiertid. Tilleggskommentar: Veldig fin og lys leilighet. Fin beliggenhet. Veldig rolig gate. Rolige og fine naboer. Naboene tar seg sammen av ansvar for å vedlikeholde ryddig og pent område.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderom.

Borettslaget

If Skadeforsikring

565744

2022

8/31/2022

Bank: Eika Restgjeld kr: 4.041.389 Restgjeld andel kr: 175.741 Restgjeld pr.: 11.08.2022 Rentevilkår: 3,10% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 24 år 6 mnd. Øvrige opplysninger om lånet: IN er kun på dette lånet. Kapitalkostnader for andelen på dette låner er kr 854,- Bank: OBOS Restgjeld kr: 3.118.413 Restgjeld andel kr: 73.812 Restgjeld pr.: 11.08.2022 Rentevilkår: 3,10% Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 20 år 5 mnd. Øvrige opplysninger om lånet: Kapitalkostnader for andelen på dette lånet er kr 407,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. IN- Innbetaling på borettslagets felleslån kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall hvert år 30.05. og 30.11. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Beløpet må være kreditert OBOS’ klientkonto 10 dager før terminforfall. NB: IN er kun på det store opprinnelige lånet i Eika Sparebank.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold må godkjennes av styret. Det må sendes skriftlig søknad.

Ordensreglene og vedtektene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem. Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner. Styret arrangerer minst 2 felles dugnader i året.