Oscars gate 19

Oslo

Leilighet

Bruksareal 4. etasje: 17 kvm Primærrom 4. etasje: 17 kvm Entré/kjøkken, bad, og stue.

1940

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt Kai Ivar Vambeseth 08.06.2022. Støpte betongdekker i etasjeskillere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, fra 2014. Brann- og lydklassifisert entrédør B-30/dB 35, fra 2011. Balkongdør med 2-lags isolerglass, fra 2014. Fransk balkong Tilstandsgrad (TG) uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå er gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a. vurdert ut ifra alder og normal bruk. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik Følgende punkter er gitt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken/entré: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Meglers kommentar: Det er ikke tillatt å installere mekanisk avtrekksvifte, selv om takstmannen har kommentert at dette bør settes inn for å få tilstandsgrad 1. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

I leilighet: - 2012: Nytt HTH kjøkken, elektro og rørleggerinvesteringer. Nytt kjøkkengulv. - 2014: Nye vinduer - 2014: Nytt elanlegg Fagerborg elektriske. Jørn’s malerservice malt alle vegger. Bygd garderobeskap. - 2020: Ny komfyrvakt. Større arbeider og vedlikehold i sameiet: - 2021: Utskifting låssystem. Nye postkasser med elektronisk låsesystem. - 2019: Total rørutskifting vann og avløp og renovering bad i alle boligseksjoner. Utskifting/oppgradering av el-anlegg i kjeller (inkl. inntakstavle) og nye stigeledninger til boligseksjonene. Oppussing av trapperom og ganger. - 2014: Utskifting av vinduer og balkongdører i flere seksjoner i sameiet i 2014. Nye tørketromler og vaskemaskiner og nytt elektrisk anlegg ble installert i eget vaskeri (bygget i tidligere fyrrom). - 2012: Sameiet ble påkoblet fjernvarme i oktober. - 2011: Sameiet skiftet ut dører til alle boligseksjonene (og fellesarealer) med brannsikre dører i - 2002/2003/2004: Gjennomførte et stort vedlikeholdsprosjekt med en kostnad på over 6. mill. kroner: Det omfattet reparasjon og oppussing fasader, utskifting vinduer/balkongdører i noen seksjoner og ny drenering med mer. Finansiering ved kapitalinnskudd eller deltakelse i felleslån. Sameiet har fått innvilget lån på kr 1 000 000,- for rehabilitering av balkonger i 5 etasje og annet diverse vedlikehold. Info fått fra styret: For denne enheten vil fellesgjelden øke med kr 6 700,-. Styret har informert om at felleskostnadene fremover vil stige i takt med prisøkningen på tjenestene vi kjøper og mottar, samt utviklingen i rentemarkedet. Per 28.07 oppdaget selger at det var råte på balkongdøren. Iht sameiets vedtekter er vinduer og dører utvendig sameiets ansvar. Dagen etter hadde selger styreleder innom, styreleder tror ikke hele døren må skiftes ut, mulig kun bånnfilen. Styret følger opp, men pga ferietid vil utbedring mest sannsynlig ikke bli gjort før visning.

Heis

Gateparkering etter gjeldende regler. Apcoa parkering i Oscars gate 20.

Velkommen til en lys 1-roms selveier med fransk balkong og hyggelig intern beliggenhet. Her får du et flott flislagt bad rehabilitert i 2019, plassbesparende HTH-kjøkken fra 2012, en lys og luftig stue med en herlig fransk balkong, vinduer fra 2014, samt en nydelig utsikt mot både grøntarealer og eldre klassiske bygårder. I tillegg disponeres en praktisk kjellerbod. Nøkkelopplysninger: - Lys og pen 1-roms selveier - God utforming med gjennomtenkt planløsning - Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt - Mange muligheter for innredning - Store vinduer som bidrar med naturlig lys inn til boligen - Nydelig utsikt over frodige grøntarealer - Fransk balkong - Ny komfyrvakt i 2020 - Bad rehabilitert i regi av sameiet i 2019 - HTH-kjøkken fra 2012 - Praktisk kjellerbod for ekstra oppbevaring - Leiligheten har egen strømmåler - Internett, varmtvann og oppvarming inkludert i felleskostnadene - Fellesvaskeri og flotte fellesarealer - Skjermet og meget attraktiv beliggenhet - Ærverdig og verneverdig område med sjarmerende arkitektur - Flere idylliske park- og grøntområder som "nabo" - Kort vei til alt hovedstaden har å by på Entré Via heis eller trapp kommer du hjem til entréen med dørtelefon med kamera og plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Kjøkken I tilknytning entréen har du et sparsomt innredet HTH-kjøkken fra 2012. Innredningen består av hvite fronter, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum, fliser på vegg over benk, samt en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er installert komfyrvakt (ny 2020) og lekkasjevarsler i kjøkkenbenken. Bad Det flislagte badet med varmekabler i gulv, ble rehabilitert i 2019 i regi av sameiet, også rør. Det er fremlagt prosjektbeskrivelse/beboermappe. Innredningen består av en vegghengt toalett med skjult sisterne, benkeskap med heldekkende servant, speil, samt en dusj med liten glassvegg og forheng. Videre er det Joti plastsluk og Protan bunnmembran, samt naturlig ventilering. Stue Den lyse stuen har en åpen planløsning som gjør det enkelt å innrede etter ønske og behov. Det er plass til både et spisebord, ønsket medie- og oppbevaringsmøblement, samt en koselig sofa med tilhørende møblement. Det store garderobeskapet med skyvedører (1 speildør) sørger for organisert oppbevaring. Rommets utforming gir deg flere spennende muligheter for møblering, og de store vinduene og den franske balkongen med vindu helt ned til gulvet, gir rommet et luftig og herlig preg. Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk kjellerbod for ekstra oppbevaring. Det trivelige sameiet tilbyr fellesvaskeri, flotte fellesarealer pent opparbeidet og med fine sitteplasser, samt et hyggelig naboskap i skjermete og urbane omgivelser. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Laminat. Fliser på bad. - Vegger: Malt strie og malte veggflater. Fliser på bad. - Himlinger: Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,74 meter i stue. - Innvendige dører: Malte tredører. TEKNISKE INNSTALLASJONER: - Vannledninger: Plastrør (rør i rør). I bad er det utenpå forkrommede kobberrør til dusj og servant. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjoner: Bygningen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler på yttervegg og naturlig oppdriftsventilasjon. - Varmesentral: Sameiet er tilkoblet fjernvarme. - Varmtvannstank: Sameiet er har felles varmtvann. - Vannbåren varme: Vannbåren varme til radiator. - Brannslukking: Røykvarsler og pulverapparat. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 4 fordelingskurser. Overspenningsvern. Sist oppgradert i 2014. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og har en åpen planløsning som inneholder: Entré/kjøkken, bad, og stue med fransk balkong. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk kjellerbod.

Utleie av seksjonen: Ja, melding til styreleder/forretningsfører om utleie på eget skjema, se vedlegg. Utleie: Skal meldes på eget skjema til styret (innflyttingsskjema). Kr. 2.500,- i innflyttingsomkostninger for skilter og arbeidet med å montere skilter. Ved salg eller utleie av seksjonen skal forretningsfører underrettes om kjøpers/leietakers navn, tlf. og e-postadresse. VED SKIFTE AV LEIETAKER skal styret informeres om hvem som tar seksjonen i bruk. Styret har utarbeidet et informasjonsskjema som skal fylles ut av seksjonseier ved skifte av leietaker. Utfylt skjema legges i styrets postkasse/sendes forretningsfører. Ved skifte av leietaker vil seksjonseier bli avkrevet et gebyr på kr.1.500.-, som blir brukt til merking av postkasse og ringeklokke samt til ekstra vaktmester-omkostninger.

Kai Ivar Vambeseth

Tilstandsrapport

6/7/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Alle hvitevarer medfølger salget, med unntak av at mikrobølgeovnen ikke følger salget. TV skjermen og tv opphenget som er skrudd fast i veggen medfølger salget.

eierseksjon

Nei

Nei

Gården og tomten Oscars gate 19 (Bygårdsanlegg) er vernet etter PBL av Byantikvaren Oslo under kategori Bebyggelse-Infrastruktur, enkeltminnekategori Bygård, Hensynssone. Dette er et bevaringsområde "HOMANSBYEN" hvor for- og bakgård er omfattet av vernebestemmelsene. Datering: 1900 tallet, andre kvartal.

Nei

Eiet

1736

Pent opparbeidet tomt med gressplen, prydbusker og sittegrupper.

Eiendommen ligger i et regulert Spesialområde - bevaring (boliger), S-3307, datert 08.04.1992. Se reg.best. Følger kommunedelplanen fra 2015 -2030, vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg eksisterende, samt er området avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg gjeldende Strøksgater (U4). Det vil altså være å vente at det vil bli en del bygg og anlegg i nærområdet i nær fremtid (akkurat nå er det som oven nevnt midlertidig forbud mot tiltak). Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. I tillegg viser plankartet transformasjonsområder i indre by, merket T, og områder som ikke er merket med bokstav. De umerkede områdene er tidligere uregulerte. Eiendommen ligger også i et område som er underlagt H190 - 1 (restriksjoner for anlegg i grunnen). Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler. Sporvei (forstadsbane/trikk) (tunnel), eksisterende. Holdeplass rett utenfor. Eiendommen og et større omkringliggende område er underlagt områder med kulturminnevern Avgrensning indre by. Områdene innenfor denne avgrensningen defineres som indre by. Områder regulert til bevaring: Hensikten med å regulere et område til bevaring er å sikre kulturminneverdiene området. I områder som er regulert til bevaring, er det egne reguleringsplaner med bestemmelser som legger føringer for hvilke endringer som kan tillates på eksisterende bebyggelse. I noen tilfeller sier bestemmelsene også noe om hvilke typer nybygg som kan tillates i området. Områder som er regulert til bevaring, er vernet etter plan- og bygningsloven og har dermed et formelt vern. Gården og tomten Oscars gate 19 (Bygårdsanlegg) er vernet etter PBL av Byantikvaren Oslo under kategori Bebyggelse-Infrastruktur, enkeltminnekategori Bygård, Hensynssone. Dette er et bevaringsområde "HOMANSBYEN" hvor for- og bakgård er omfattet av vernebestemmelsene. Datering: 1900 tallet, andre kvartal. Ved eiendommen er det merket Gul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB, Gul støysone bane: I dette området er beregnet støy fra bane LDEN 58-68 DB. Videre er det eiendommen også merket Rød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB, og Rød støysone bane: I dette området er beregnet støy fra bane, LDEN > 68 DB. Eiendommen og et større område rundt er under Avvikssone: I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse plasseres i gul/rød sone dersom man oppfyller vilkårene i § 7.1.3 b i kommuneplanen. Det tillattes ikke nye grunnskoler og barnehager i rød sone. Eiendommen er videre markert, angående forurensning, følgende: - Rød sone >= 55 µg/m3: Dette er beregnet konsentrasjon av svevestøv. Fargeskalaen viser tettheten, hvor grønn er lavest og mørk rød høyest. - Rød sone, årsmiddel >= 45 µ/m3: Dette er beregnet konsentrasjon av gassen nitrogendioksid (NO2). Fargeskalaen viser tettheten av gassen, hvor grønn er lavest og mørk rød høyest. Meglers kommentar: Boligen vender mot indre gårdsrom og ikke mot traffikert gate. Eiendommen er markert med Konsesjonsområde for fjernvarme (Fortum), samt aktsomhetssone for forurenset grunn, og Blågrønn faktor "Tett by". I nærområdet foreligger det Offentlig ettersyn "Hegdehaugsveien 28 - Utvikling av kvartalet og kulturminneverdier - Lille Uranienborg". Saksnummer: 201900078 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.12.2018 Bakgrunn for planarbeidet er en bestilling fra Byrådsavdeling for byutvikling datert 22.01.2018, hvor Byantikvaren gis i oppdrag å utarbeide en helhetlig reguleringsplan for kvartalet. I samme bestilling gis PBE i oppdrag å nedlegge midlertidig forbud mot tiltak for kvartalet. Reguleringsplanen skal både ivareta de høye kulturminneverdiene i området og legge til rette for en tilpasset utvikling av kvartalet. All eksisterende bebyggelse, med unntak av enkelte bygg, reguleres til bevaring. Potensial for utbygging skal utredes for eiendommene Parkveien 27 - 31, Uranienborgveien 5 - 7, Hegdehaugsveien 26 - 30 og Oscars gate 30. Eksisterende bebyggelse forutsettes regulert til eksisterende bruk. Ny bebyggelse vurderes med en kombinasjon av bolig- og næringsbebyggelse. Det skal legges til rette for gode og attraktive passasjer gjennom kvartalet. På samme område påligger også "Midlertidig forbud mot tiltak". Forslag om midlertidig forbud mot tiltak - Kvartalet mellom Parkveien, Hegdehaugsveien, Oscars gate og Uranienborgveien Saksnummer: 201801161 - Reguleringssak Mottatt sak: 24.01.2018 Bakgrunnen for dette midlertidige forbudet mot tiltak, er at Byrådsavdeling for byutvikling har sett behov for en samlet plan for kvartalet mellom Parkveien, Hegdehaugsveien, Oscars gate og Uranienborgveien. Denne vurderingen har kommet på bakgrunn av forslag fra Fortidsminneforeningen i Oslo og Akershus. Byantikvaren har også uttalt at en helhetlig regulering vil være heldig for å ivareta de høye kulturminnene i kvartalet. Hensynet bak en kommende helhetlig plan for kvartalet er å ivareta kulturminneverdier og kvaliteter i eksisterende bebyggelse, samtidig som en i sammenhengen skal se utviklingsmulighetene i området. 08.02.2022: Forlengelse av midlertidig forbud mot tiltak for kvartalet mellom Parkveien, Hegdehaugsveien, Oscars gate og Uranienborgveien (Camilla Collets kvartal). Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Reguleringskart følger salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.

Bygget er byggemeldt. Set foreligger et attestert Ekspedisjonsdokument for Oscars gate 19 angående Våningshus m. hybler, datert 21.01.1938. Det foreligger ferdigmelding for Oscars gate 19 angående Påbygning (med forbehold: Hybel må kun utleies til enslig person.), datert 29.08.1963. Det foreligger en Etterslepsrapport for Oscars gate 19 angående Sammenslåing 4 hybler til leilighet i 5.etasje (approbert uten gyldig byggetillatelse pga. mangel av ansvarshaver, arbeid er dog utført, og saken er en mindre byggesak uten vesentlige mangler og henlegges uten ferdigattest). Approbert 30.06.1986, henleggelse uten ferdigattest datert 11.10.1993. Det foreligger ferdigattest for Oscars gate 19 angående Bruksendring - Tannlegekontor til tre leiligheter, datert 22.12.2003. Det foreligger ferdigattest for Oscars gate 19 angående Fasadeendring - Utskifting av vinduer og balkongdører, datert 20.04.2015. Det foreligger ferdigattest for Oscars gate 19 angående Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Rehabilitering av bad, datert 12.12.2019. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/228/59: 08.03.1860 - Dokumentnr: 924309 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 23.08.1930 - Dokumentnr: 902703 - Erklæring/avtale Best om rett til å trafikkere tunnel under d.e. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 28.01.1939 - Dokumentnr: 300616 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 14.09.1939 - Dokumentnr: 304979 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 01.05.1940 - Dokumentnr: 301391 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne servitutten er fra før sameiet ble opprettet og er ikke innhentet. Bestemmelsen er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk og må evt. innhentes hos Digitalarkivet. 21.01.1954 - Dokumentnr: 300695 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne servitutten omhandler at godkjent hybel med tekjøkken og således meddelt unntak fra vedtekt til bygningslovens erklærer herved undertegnede for seg og senere eier at omhandlede hybel kun skal utleies til enslig person. 27.12.1954 - Dokumentnr: 311919 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne servitutten omhandler provisoriske garasjer. 06.10.1986 - Dokumentnr: 62149 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/3444 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 73 SEKSJONER

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomstvei: Offentlig, med private interne veier. Tilknytning vann: Offentlig, med private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig, med private stikkledninger.

Bredbånd/internett er inkludert i felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

- Dekning innflyttingskostnader til sameiet: kr. 2.500,-. Til dekning av kostnader skilter til postkasse og porttelefon samt kostnader vaktmester. - Dersom det skal iverksettes støyende aktiviteter som kan tenkes å forstyrre naboene, må disse kontaktes skriftlig senest 3 dager på forhånd. - Etter gjennomgang av budsjett 2022 avklartes det at sameiets likviditet har vært meget anstrengt som har medført innkalling av ekstra driftsmidler i år. Energikostnadene har doblet seg fra 2021-2022 og forventes vedvare på høyt nivå. Det krever at sameiet bygger en likviditetsreserve til å møte kostnadstoppene i de periodene. Årsmøtet økning av av fellesutgiftene i forhold til fremtidens vedlikeholdsbehov og møtet etterlyste en vedlikeholdsplan. Budsjett 2022 ble tatt til etterretning av årsmøtet og det ble vedtatt økning av fellesutgiftene med 7% fra 01.07.2022. - Vedlikehold av balkonger: Det ble redegjort for rehabilitering av balkonger i hele gårdens lengde ut i 5.etasje mot Hegdehaugsveien og 2 balkonger ut mot gården. Det har oppstått vanninntrenging til taket i en leilighet i 4.etasje. Nærmere undersøkelser av balkongene avdekket dårlig/mangelfull utførelse av beslag mot balkongdør og dørstokk da gården ble rehabilitert i 2002-04 som medførte vanninntrengingen og an medføre ytterligere vannskader. Det må legges ny membran og nye beslag på disse balkongene i hele gårdens lengde.

Når kjøpte du boligen? Svar: År 2010. Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: 1 år og 2 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sameiet sto for total rørutskifting vann og avløp og renovering bad i alle boligseksjoner og satte ut arbeidet til ToreOrvei as. Arbeid utført av: sameiets styre. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: viser til sameiets styre. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Viser til sameiets styre. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: På årsmøtet i mai i år ble det varslet at det må legges ny membran og nye beslag for å hindre fuktighet å trekke inn under balkongdørene på balkonger mot Hegdehaugsveien og to inn mot bakgården i 5 etg. Anbudsbeskrivelse er utarbeidet av Total Byggassistanse AS og kostnaden er stipulert til kr 500.000. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet det elektriske anlegget i leiligheten i 2014 og fikk nye automatiske sikringer. Arbeid utført av: Fagerborg elektriske. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg i leilighet 403 Elvia 13.01.2021. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasade oppusset 2002, 2003 og 2004. Arbeid utført av: Sameiets styre. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Årsmøtet i mai ga styret fullmakt til å oppta et nytt lån på inntil 1 000 000 i OBOS-banken til rehab av balkonger i 5. etg (se Utettheter side 4) og annet fremtidig vedlikehold.

Oppvarming: Fjernvarme. Ventilasjon: Kun naturlig.

Sameiet

Gjensidige Forsikring

81204549

2021

12/30/2021

Sameiets langsiktige fellesgjeld: Sum fellesgjeld pr. 31.12.21: Kr. 24.353.292: Bank: OBOS-Banken Lånenr: 9820.76.94428 Restgjeld kr: 20.955.696,- Restgjeld pr.: 31.12.2021 terminer: 12 terminer pr. år Rentevilkår: Nom. rente: 3,2% Rentevalg: Flytende rente Innfrielsesdato: 01.02.2049 Øvrige opplysninger om lånet: Gjeldsbrevlån, annuitet. Felleslån til rørutskifting, renovering av bad, oppgradering av el-anlegg og prosjektledelse, opptak lån pr. 16.01.19 på kr. 22.000.000,-. Bank: OBOS-Banken Lånenr: 9820.76.94436 Restgjeld kr: 3.397.596,- Restgjeld pr.: 31.12.2021 terminer: 12 terminer pr. år Rentevilkår: Nom. rente: 3,2% Rentevalg: Flytende rente Innfrielsesdato: 01.07.2034 Øvrige opplysninger om lånet: Gjeldsbrevlån, annuitet. Tidligere felleslån refinansiert pr. 16.01.19 på kr. 3.996.660,- Individuell nedbetaling: Ja. NB! Ingen IN-ordning – det betyr at seksjonen etter en nedbetaling av andel lånekapital hefter fortsatt forholdsvis for sameiets gjeld.

Seksjonen 59’s andel av sum langsiktige fellesgjeld pr. 31.12.21: Kr. 189.840, fordelt på lånenr. 94448; kr. 172.588 og på lånenr. 94436; kr. 17.251. -Individuell nedbetaling: Ja. NB! Ingen IN-ordning – det betyr at seksjonen etter en nedbetaling av andel lånekapital hefter fortsatt forholdsvis for sameiets gjeld.

Sameiet operer ikke med forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Andre vedlikeholdsbehov som er nødvendig i den nærmeste fremtiden: - Dører til kjeller i bakgården i kjeller har lekkasjer og må skiftes. - Brannsikkerhet, oppmerking av rømningsveier. - Sensorlys i oppgangene for å spare elektrisitet. Det ble diskusjoner om gårdens vedlikeholdsbehov og hvor stor blir kostnaden i tiden fremover. Sameiet har overskredet lånemulighetene for usikret lå iom at sameiet ikke kan pantsette bygningen. Årsmøtet ble enig om å henstille til styret om å sørge for en teknisk gjennomgang av gården for å avdekke hvor stort det fremtidige vedlikeholdsbehovet er sammen med kostnadsoverslag. Det ble vedtatt rehabilitering av balkongene, samt vedtatt å gi styret en ramme på inntil 1 mill. kr til andre vedlikeholdstiltak. Meglers kommentar: Ny kjøper må også være forberedt på at det kan komme krav om kapitalinnkreving med tiden dersom dette blir vedtatt inn mot andre prosjekter. I årsmøterapporten er det informert om at ytterlige finansiering av større vedlikehold vil antakeligvis ikke være mulig, derfor må man forvente kapitalinnkreving hvis dette blir tilfellet inn mot ande prosjekter. Likviditet anstrengt, særskilt etter høye strømpriser i tillegg til ikke fått bygget opp noen reserve etter de store oppgraderingene på våtrom, tavle byttet, og oppmaling av fellesarealer.

Sameiet opererer ikke med styregodkjennelse, men styret v/styreleder skal ha opplysninger eierskifte på vedlagte innflyttingsskjema.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Dyrehold er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å ha dyr som hund, katt og lignende i leilighetene - uten skriftlig samtykke fra styret.

- Dersom det skal iverksettes støyende aktiviteter som kan tenkes å forstyrre naboene, må disse kontaktes skriftlig senest 3 dager på forhånd. - VASKEMASKINENE I KJELLEREN kan brukes av eier og leietaker. Fellesvaskeriet er kostnadsfritt. - DUGNAD arrangeres etter behov. Seksjonseier som deltar på dugnad får godskrevet kr. 300 (fratrekk på faktura for fellesutgifter). - Seksjonseier må gjøre leietaker kjent med hvor STOPPEKRANEN til seksjonen er. - Alle boligseksjoner skal ha like dører. Dørene til terrasse og balkong skal beholdes i gårdens opprinnelige stil. Det er ikke tillatt å skifte ut eller endre dører eller vinduer uten skriftlig samtykke fra styret.