Bjørnveien 15B

Oslo

Tomannsbolig

1950

Utvendig: - Taktekkingen er av betongtakstein. - Utvendig beslag i malt utførelse. - Takrenner og nedløp. - Fotbeslag rundt pipa. - Luftehatt. - Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. - Saltakkonstruksjon. - Lufting i gavlvegg. - Undertak med rupanel. - Gulvbord som gulv på loft. - Vinduer med 2-lags glass fra 1975, 1986, 2003 og 2013. 1 stk. takvindu med trådglass fra byggeåret på loft. - Balkongdør med 3-lags glass. - Bygningen har malt hovedytterdør. - Terrasse på ca. 48 kvm. - Bruddskifer lagt mot grunnen. - Levegg med trekledning og glass. - Utvendig trapp i betong til terrassen. - Trinn med skiferstein. - Utvendig trapp ved inngangsparti. - Støpt trapp med skiferstein. - Rekkverk i malt trevirke. Tomteforhold: - Det er ukjent byggegrunn. - Drenering fra byggeåret/tilbyggsåret. - Bygningen har betonggrunnmur. - Tilbygg med antatt lettklinker. - Opparbeidet tomt med plen og beplantning. - Asfaltert gårdsplass.

2003

Boligen ble påbygd og utvidet i 1975. Det var brann i Bjørneveien 15A i 2003. Dette medførte røyk og vannskader, samt noe brannskader på loft. Som følge av dette ble deler av eiendommen pusset opp i perioden 2003-2005 i følge eier.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Boligen disponerer en garasjeplass med el-billader, samt biloppstillingsplass på tomten og langs husveggen.

Bjørnveien 15B er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig over to plan samt kjeller og loft, med fin beliggenhet innerst i en stikkvei. Svært attraktiv bolig for barnefamilier! Boligen har en god og gjennomtenkt planløsning og fremstår velholdt, men har behov for noe oppussing og modernisering. Tomten er pent opparbeidet og byr på godt med tumleplass for liten og stor. Boligen har en solrik terrasse på 48 kvm og en grønn og frodig hage på sommerstid. Hagen er lettstelt med gressplen og flere prydbusker. På tomten er det en åpen utebod for praktisk oppbevaring av ved og sykler. Videre er det en trampoline som medfølger salget, samt en inngjerdet hundegård med sjarmerende hundehus i samme stil som boligen. Boligen ligger i en rolig vei, i et veletablert villaområde. Parkering til én bil i garasje, og parkeringsmuligheter på tomten utenfor garasjen foran garasjen og langs husveggen. Fra boligen kan du enkelt ta deg til Oslo sentrum samt naturskjønne omgivelser i marka. Boligen bør oppleves! Boligen inneholder følgende etasjer og rominndeling: Kjeller (ca. 53 kvm): Trapperom, bad/vaskerom, toalett, disponibelt rom og hobbyrom/kontor. 1. etasje (ca. 99 kvm): Entré, gang med trapp, kjøkken, spisestue, stue og tilknyttet tv-stue. 2. etasje (ca. 59 kvm): Trapperom, baderom og tre soverom. Annet: To kjellerboder (ca. 17 kvm), loft og utvendig, åpen bod tilknyttet garasjen. Garasje (ca. 26 kvm): Frittliggende garasje. Her er det støpte gulv, samt treheller. Videre er det yttervegg med betongelementer, samt utvendig stående bordkledning, saltak tekket med papp, takrenner og nedløp i plast, vindu med trådglass og vippeport. Høydepunkter: - Innholdsrik bolig over to plan pluss kjeller og loft - Attraktive og barnevennlige omgivelser - Svært god beliggenhet i Bjørnveien - Garasje og p-plasser på tomten - El-billader i garasje - Åpen utebod tilknyttet garasjen - Flott uteområde og terrasse med markise - Romslig og frodig hage - Gode solforhold på eiendommen - Lyst kjøkken med god skapplass og spiseplass - Luftig stue med mulighet for møblering i flere soner - Stue med plassbygd peis - Varmepumpe fra 2021 - Tre gode soverom - Disponibelt rom og hobbyrom i kjeller - Rikelig med lagringsplass - Kjellerboder og loft - Åpen utebod tilknyttet garasjen. - Sikringsskap med automatsikringer - Gangavstand til et godt utvalg av barnehager og skoler - Kort avstand til kollektivtransport BOLIGEN ROM FOR ROM: FØRSTE ETASJE: Trivelig og romslig entré Boligen har en romslig entré med innebygget garderobeskap. Rommet er praktisk og det er innredet med hylleløsning og knagger for enkel oppbevaring. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen med lyse farger og fliser på gulvet. Entréen har god plass til kommodeløsning og oppbevaringsbenk. Entrédøren er malt i en lys farge, og boligen er tilknyttet Verisure alarmsystem. Herfra er det adkomst til stuen og kjøkkenet. Stue med store vindusflater og peis Fra gangen er det adkomst til en romslig stue med parkett på gulv og lyse farger på veggene. Her er det god plass for en sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er av god størrelse og byr på flere innredningsmuligheter. Vindusflatene fyller rommet med naturlig lys og skaper en god romfølelse. I hjørnet av stuen er det en plassbygd peis som varmer godt. Videre er det en luft-til-luft varmepumpe fra 2021, som bidrar til et godt inneklima. Fra stuen er det adkomst til en stor terrasse med gode solforhold. Terrassen er på ca. 48 kvm og det er god plass til sosialt utemøblement og grill for ekstra hygge på varme sommerdager. Terrassen har utelys og motorisert markise for skjerming på de varmeste sommerdagene. Selger opplyser at markisen er noe slitt. Fra terrassen kan du nyte frodig utsyn mot grøntarealer og nærområdet. Her er det også tilgang til en pent opparbeidet hage med fin beplantning. Romslig kjøkken med downlights Fra stuen er det adkomst til boligens kjøkken. Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter og heltre benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt kum i stål. Mellom over- og underskap er det lyse fliser og belysning, i tillegg til downlights i tak. Av hvitevarer er det stekeplate med ovn, oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og ventilator. Kjøkkenet har godt med benke- og oppbevaringsplass, og det er innredet med en fin hylle. Et stort vindu gjør dette til et trivelig sted å lage mat på. Det er god plass til en hyggelig spisegruppe ved vinduet. ANDRE ETASJE: Tre gode soverom Boligens andre etasje har tre gode soverom med garderobeløsninger og frodig utsyn mot grøntarealer. Her er det parkett på gulv og lyse farger på veggene. Lyst baderom med badekar og dusj Boligen har et lyst baderom som ble pusset opp i regi av forrige eier i ca. 2003. Baderommet er innredet med lyse fliser på gulv og vegger. Videre er det to nedfelte servanter med skapløsning, veggmontert toalett, innmurt boblekar og dusjhjørne med dør i glass. Rommet har to vinduer som skaper godt med lysinnslipp. Baderommet har downlights i tak og varmekabler i gulvet. KJELLER: Disponibelt rom Kjelleren er innholdsrik og innerst finner man et rom som har blitt benyttet som kjellerstue/gjesterom. Her er det teppegulv og malte flater. Rommet er innredet med skap, bokhyller og Bolia-sofa som medfølger salget. Rommet har ikke godkjent takhøyde, tilfredsstillende dagslysflate eller rømningsvei. Rømningsvindu i kjeller er av godkjent størrelse, men er montert mer enn 1 m over gulvnivå (ca. 120 cm). Rommene i kjeller er derfor ikke godkjent for varig opphold. Hobbyrom/kontor I kjelleren er det et hobbyrom/kontor som i dag benyttes som spillrom/kontor. Her er det flislagt gulv og malte flater. Vaskerom/baderom Videre er det et praktisk vaskerom/baderom i kjeller som ble pusset opp i ca. 2003. Rommet har fliser med varmekabler. Her er det praktisk vaskeromsinnredning med benkeskap, overskap og heltre benkeplate med kum i rustfritt stål, perfekt for barnefamilien. Her er det også dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Toalett I kjelleren er det et funksjonelt toalett som ble pusset opp i 2007/2008. Her er det lyse farger og grå fliser på gulv. Videre er det innredning med nedfelt servant med skapløsning og gulvstående toalett. Boder Kjelleren har to romslige boder i kjelleren på ca. 17 kvm. Ytterligere oppbevaring finner man i et romslig loft, samt åpen utebod tilknyttet garasjen. Teknisk Boligen har automatsikringer i sikringsskapet. Det er sikringsskap i 2. etasje og i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra år 2000. Brannslukningsapparat medfølger. Røykvarslere er koblet til alarmsystem fra Verisure som medfølger, abonnement må tegnes av ny eier. Standard: Følgende punkter har fått TG2 (tilstandsgrad 2) i vedlagte tilstandsrapport: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Innvendig > Overflater. - Innvendig > Radon. - Innvendig > Pipe og ildsted. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Innvendig > Innvendige trapper. - Innvendig > Innvendige dører. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. - Våtrom > Ventilasjon > Bad. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tomteforhold > Byggegrunn. - Tomteforhold > Drenering. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold > Terrengforhold. - Utvendig > Utvendige trapper. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Følgende punkter har fått TG3 (tilstandsgrad 3) i vedlagte tilstandsrapport: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig > Utvendige trapper. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig Brannceller: Det ble registrert hull i brannskille på loft. Lovlighet: Takhøyder: 2. etasje fra ca. 1,71 m til ca. 2,41 m. 1. etasje fra ca. 2,18 m til ca. 2,43 m. Kjeller fra ca. 2,01 til ca. 2,16 m. Takhøyde i bod fra ca. 1,95 m. Ujevnt underlag så avvik kan forekomme. Takhøyde skal være minimum 2,20 m. 1 stk. soverom (soverom I) i 2. etasje, samt oppholdsrom i kjeller har ikke tilfredsstillende dagslysflate. Dagslysflate skal være minst 10 % av gulvarealet i rommet. Disponibelt rom i kjeller har ikke godkjent takhøyde eller tilfredstillende dagslysflate eller rømningsvei. Rømningsvindu i kjeller er montert mer enn 1 m over gulvnivå. Rommene i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette. Byggetegninger: Megler har ikke lyktes med å tolke opprinnelige bygningstegninger (uklare tegninger, se vedlagt i prospektet), men megler har undersøkt kommunens arkiver og funnet tegninger fra etablering av toalett/approbriasjon datert den 01.02.1956. Her fremgår det at disponibelt rom i kjeller er innredet som disponibelt rom, samt at hobbyrom er innredet som lager, noe som avviker fra dagens bruk. Rommene i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre bruk av eiendommen, samt ansvar og risiko ved eventuelle fremtidige pålegg fra kommunen knyttet til ovenstående informasjon. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Glenn Skram

Tilstandsrapport

9/7/2022

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Hvitevarer på kjøkken inkludert frittstående komfyr. - Plassbygde bokhyller og skap i TV-stue. - Gardiner og rullegardiner. - Bokhyller på disponibelt rom og hobbyrom/kontor i kjeller. - Bolia-sofa på disponibelt rom i kjeller. - Hyller i kjellerboder. - Trampoline. - Hundehus. - Hyller i garasje. Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke handelen: - Lysekrone over spisegruppe i stuen. - Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom. - TV på disponibelt rom i kjeller. - Kombinert kjøl/frys og fryser i kjellerbod. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

672.3

Eiendommen er beliggende tilbaketrukket med adkomst fra Bjørnveien, omgitt av andre eneboliger og tomannsboliger. Boligen har en barnevennlig beliggenhet innerst i stikkvei. Fantastisk for barn. Tomten ligger fritt til med lite innsyn og flott utsyn utover grøntarealer og nærområdet. De mange store hagene, nærheten til Holmendammen og den rike vegetasjonen er med på å gi området karakter. Gode solforhold på sommerstid. Tomten er pent opparbeidet med asfalt, plenarealer, gjerde, busker og beplantning mot naboene, samt terrasse med bruddskifer med adkomst fra stuen. Hagen er opparbeidet med hekker og prydbusker, samt plass til trampoline som medfølger salget. Her er det markise med motorstyring og utebelysning. Videre er det en overbygget skifertrapp ved inngangspartiet på fremsiden av boligen.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006. Felles avkjøring er regulert etter eldre reguleringsplan S-386 datert 20.01.1950. Området følger kommunedelplanen fra 2015 -2030 som ble vedtatt 23.09.2015. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven. Det foreligger et midlertidig forbud mot tiltak fra 25.03.2022 med saksnummer 202204703 - Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak. Med tiltak etter plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av utearealer, som for eksempel terrenginngrep, og opprettelse eller endring av eiendom. Det foreligger planforslag fra 05.02.2021 med saksnummer 202102096 vedrørende revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Dette innebærer blant annet at "Plan- og bygningsetaten gis med dette i oppdrag å igangsette dette revisjonsarbeidet basert på følgende føring: Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere". For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Følgende dokumenter foreligger: Bjørnveien 15-15 B - Våningshus - Exdok (uattestert) - 1948 Bjørnveien 15-15 B - Våningshus - Bygningskontrollapp - 1953 Bjørnveien 15 B - Garasje - Bygningskontrollapp (henlegges) - 1953 Bj¢rnveien 15 B - Innr. av W.C. i kjeller - Ferdig mld - 1958 Bjørnveien 15 B - Tilbygg - Ferdig mld - 1963 Bjørnveien 15 B - Forandring vindu i 2 etg. - Ferdigattest - 1968 Bjørnveien 15 B - Innvendig forandring - Ferdigattest - 1977 Det foreligger et ekspedisjonsdokument for Våningshus datert den 29.09.1948. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest og kan være (ferdig) attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse (uattestert). Ved eldre boliger er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.12.1949 - Dokumentnr: 15184 - Bestemmelse om veg / Dokumentnr: 15184 - Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere. Meglers forklaring: Festekontrakt med diverse vilkår. Boligen hadde opprinnelig festet tomt med tilhørende kontrakt. Her fremgår det at det kun kan oppføres enebolig/tomannsbolig med tilhørende garasje. Det må heller ikke drives industriell virksomhet på tomten. Videre fremgår det at festeren av tomten uten erstatning må finne seg i at det over tomten blir gravet for anlegg eller vedlikehold av vann, kloakk og andre ledninger for nabotomten, etter anvisning fra kommunale myndigheter, dog skal terrenget settes i sin tidligere stand uten avgift for festeren. Tomten skal mot vei og naboer inngjerdes med et pent gjerde som skal godkjennes av Akers reguleringsmyndigheter. Festeren har rett til å benytte den forbi tomten førende vei sammen med de øvrige tomter som benytter veien og delta med vedlikehold som i å holde den i full farbar stand til enhver årstid. Grunneieren har rett til uten fradrag i festeavgiften å overdra til kommunen veigrunn som er medregnet i tomtens areal, og til å betale mulige pålagte opparbeidelsesutgifter. Festeren plikter å holde hus og opparbeidet grunn i god stand m.m. Bestemmelsen kan oversendes ved forespørsel. 20.06.1962 - Dokumentnr: 7416 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr: 27 Bnr: 862 Meglers forklaring: Denne boligen ble utskilt fra Bjørnveien 15 (gnr. 27, bnr. 862).

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomstvei: Offentlig adkomstvei via privat stikkvei. Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannledning via privat stikkledning. Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløpsledning via privat stikkledning. Selger opplyser at det foreligger en privat avtale med nabo i nummer 15A om del av tilførselledningen for vann- og kloakk. Konferer megler ved spørsmål.

Det er ikke utført radonmåling. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon

Selger opplyser følgende i vedlagte egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er kun utført arbeid på toalettet i kjelleren mens vi har eid boligen. Dette ble utført av faglærte ca. 2007/2008. Vi husker ikke lengre navnet på firma som da ble benyttet. Arbeid utført av: Husker ikke firmanavn. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det ble lagt nytt gulv og arbeidet som ble gjort skal ha vært forskriftsmessig etter de reglene som gjaldt på utbedringstidspunktet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Var maur på kjøkken noen uker om våren et par år for 3-4 år siden. Ikke sett maur siste par år. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utskiftning av sikringer til automatsikringer, samt andre oppgraderinger/endringer. Arbeid utført: av Røa Elektriske. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Elbil-lader i garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet noen bord på sydvegg, samt nytt beslag på topp av levegg på terrasse. Arbeid utført av: Tømmermester Svein Bjonge. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsvurdering gjort ifbm. klargjøring for salg. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Privat avtale om del av tilførselsledningen for vann- og kloakk. Tilleggskommentar: Boligen er en tomannsbolig (ikke mulig alternativ å velge ved utfylling av skjemaet). For fullstendig informasjon se vedlagte egenerklæringsskjema.

Boligen er elektrisk oppvarmet supplert med varmepumpe i 1. etasje, supplert med plassbygd peis i stuen. Videre er det elektriske varmekabler på bad/vaskerom i kjeller og på baderom i 2. etasje.