Holmenkollveien 111B
, OSLO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 18/3/2022 20:20
Storslått leilighet i eventyrvilla i Holmenkollen. Heis, peis og garasjeplass. Formidabel utsikt fra solrik terrasse
Velkommen til Holmenkollveien 111B, en lys og spennende selveier beliggende i et meget attraktivt og veletablert område. Fra boligen er det kort avstand til flotte friluftsområder, off.kom, dagligvarehandel, skoler, barnehager samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten er beliggende i en høy 1. etasje og byr på flere kvaliteter:
Komplett salgsoppgave
Kommune
Oslo
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 301
Sameiets Gårdsnummer: 33
Sameiets Bruksnummer: 2143
Seksjonsnummer: 5
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 103 kvm Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, wc, kott. Primærrom 1. etasje: 100 kvm Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, wc. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Kott.
Arealer
Primærrom: 100 m2Primærrom: 100 m2100
Bruksareal: 103 m2Bruksareal: 103 m2103
Byggeår
1992
Byggemåte
Leiligheten ligger i en flermannsbolig over 2 etasjer samt underetasje. Det er totalt 5 boenheter i bygningen.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger: kjøl/frys, vaskemaskin, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Modernisert/Påkostet år
Følgende punkter har fått TG 2 (Tilstandsgrad 2) i vedlagt tilstandsrapport: - Vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Terrasse. Det er skjevheter i rekkverket og høyden på rekkverket er lavere enn kravet på oppføringstidspunktet. - Overflater gulv. Noe spalter mellom enkelte parkettbord stuen og en del slitasjemerker i kjøkkenet. Stedvis noe svikt i parketten. Noe riss/mindre sprekker i kjøkken og soverom. - Pipe og ildsted. Peisen har litt dårlig trekk, men det er ikke feil med pipe eller ildsted som sådan. - Wc. Sprekk i veggflis. - Vannledninger og avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Ventilasjon. Regulatoren er bare på/av. Trinnløs funksjon virker ikke. - Andre installasjoner. Deksel til stikkontakten er defekt. - Elektriske anlegg. - Andre VVS-installasjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Følgende punkter har fått TG 3 (Tilstandsgrad 3) i vedlagt tilstandsrapport: - Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering for en bil i felles garasjeanlegg i kjelleren. Vedtektsfestet utvendig parkeringsplass. Stor gjesteparkeringsplass på tomten.
Standard
Velkommen til Holmenkollveien 111 B! Leiligheten er beliggende i en høy 1. etasje i en eventyrvilla i Holmenkollen. Her får du en behagelig hverdag med trappefri adkomst og fantastisk utsikt over fjord og by. Entré: Boligen har en luftig entré med et moderne fargevalg på vegger og tre-stavs eikeparkett over varme på gulv. Dette er gjennomgående for boligens øvrige rom. Her er det to romslige skyvedørsgarderober som egner seg ypperlig for oppbevaring. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og blir et knutepunkt for boligens øvrige rom. Stue/spisestue: Boligens stue/spisestue er et flott oppholdsareal som får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. I det åpne rommet er det en murt peis som skaper knitrende kos på kalde dager - et hyggelig supplement til den vakre utsikten fra vinduene. I stuen er det mulighet for en hyggelig sittegruppe og tilhørende møblement. Rundt spisebordet kan familie og venner samles for et hjemmelaget måltid og nyte fantastisk fjordutsikt. Kjøkken: Boligens kjøkken byr på rikelig med benk- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og to glassdører i overskap, laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum, samt keramiske fliser over kjøkkenbenker. Her er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater og blir et sosialt rom med en delvis åpen løsning mot spisestuen. Terrasse: Fra kjøkkenet et det adkomst til en solrik sydvestvendt hellelagt terrasse. Terrassen har en god størrelse på ca. 21 kvm og byr på mulighet for et hyggelig utemøblement. Fra terrassen er det fantastisk utsikt over fjord og by. Soverom: Boligen har to lyse soverom med mulighet for seng og tilhørende møblement. Baderom/Wc: Boligens baderom har flislagte vegger og gulv. Her er det veggmontert dusj i nisje og baderomsinnredning med nedfelt servant. Boligens wc er innredet med keramiske fliser på vegger og gulv, wc og servant. Garasjeplass og bod: Kjellerbod på ca. 13 kvm. Videre er det felles smørebod, treningsrom og låsbart skap i felles kjølebod. Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og veletablert boligområde i Holmenkollen i Oslo. Parkering for en bil i felles garasjeanlegg i kjelleren samt vedtektsfestet utvendig parkeringsplass. Stor gjesteparkeringsplass på tomten.
Innhold
Høy 1. etasje (ca. 100 kvm): Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, wc, bad.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Styregodkjenning kreves.
Takstmann
Rune Mannsåker
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
2/15/2022
Innbo og løsøre
Frittstående blomsterkasser på terrassen medfølger.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2106.6
Beskrivelse av tomt
Eiendommen står på en pent opparbeidet tomt, preget av fellesarealer med plen, skjermende hekker, mur mot Holmenkollveien, utelys, steinsatt oppkjørsel og gårdsplass.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med særskilte landskapshensyn (Felt W) gjennom reguleringsplan S-3273, vedtatt 23.101991. Eiendommen omfattes også av S-4423 som regulerer Holmenkollveien, Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Pågående plansaker: - Saksnr. 202111782. Reguleringsendring til høring. Saken gjelder flytting av felles lekeareal i Holmenkollveien 109 A. - Saksnr. 201920276. Bestilling av oppstartsmøte for oppføring av boliger i Holmenkollveien 104. Pågående byggesaker: - Saksnr. 202011278. Fasadeendring, samt tilbygg og underbygg på eksisterende enebolig i Doktor Holms vei 22 A. Igangsettingstillatelse er gitt.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Mottatt ferdigattest for flermannsbolig (Holmenkollveien 111 B) datert 22.01.1996.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2143/5: 26.10.1992 - Dokumentnr: 51260 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 116/976 Forklaring fra megler: Eiendommens seksjoneringsbegjæring. 12.02.2021 - Dokumentnr: 183116 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/906 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Forklaring fra megler: Sameiet har endret eiendommen sin seksjonering. Del av seksjon 1 (trapp til 2. etasje, heis i 2. etasje og loftstrapp) ble lagt som fellesareal. Del av fellesareal (veranda i 1. etasje) ble innlemmet i seksjon 5. Del av fellesareal (kjellerboder) ble lagt som tilleggsareal til seksjon 1,2,3,4 og 5. Del av fellesareal (garasje) ble lagt som tilleggsareal til seksjon 1,2,3,4 og 5. Sum teller og nevner i eierbrøken ble endret for nevnte seksjoner. 16.06.1981 - Dokumentnr: 15066 - Bestm. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:60 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:60 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2144 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2143 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Gnr. 33 bnr. 2142 (Doktor Holms vei 22 C) og bnr. 2143 (Holmenkollveien 111 B) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Holmenkollveien over gnr. 33 bnr. 60 langs regulert felles avkjørsel, videre over gnr. 33 bnr. 2144 (fellesareal) frem til eiendommene. Eierne av gnr. 33 bnr. 2142, bnr. 2143 og bnr. 2144 forplikter seg til å akseptere de reguleringer og grenseordninger som Oslo byplankontor finner nødvendig i forbindelse med fremtidig ny bebyggelse. Arealoverføring under behandling: Gnr. 33 Bnr. 2144 (fellesareal) er delt. Plan- og bygningsetaten sikrer kjørbar atkomst for Gnr. 33 Bnr. 2143 (Holmenkollveien 111 B) over eiendom Gnr. 33 Bnr. 2142 (Doktor Holms vei 22 C) og Bnr. 2144 (fellesareal) ved tinglyst erklæring. Resteiendommen skal slås sammen med Gnr. 33 Bnr. 2143 (Holmenkollveien 111 B). Dette sikres ved tinglyst erklæring. Gnr. 33 Bnr. 2142 (Doktor Holms vei 22 C) og Bnr. 2143 (Holmenkollveien 111 B) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei over Gnr. 33 Bnr. 2282 langs felles avkjørsel.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
TV/Internett/Bredbånd
Telia.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Bad fra byggeår. Terskel, inkl. membranoppbrett, er fjernet. Sprukket flis på WC. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nye fliser på vegg bak badekar ifm. renovering av leiligheten ca. 1996. Utført av Villa Wiig AS, men vi har ikke dokumentasjon. Terskel med menbranoppbrett til bad fjernet av eier i 2021. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Tidvis høy fuktighet i garasjen. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Det har vært dårlig trekk. Ildsted og pipeløp kontrollert av Oslo kommune, Brann- og redningsetaten i mars 2021. Oppsummering fra feier: "Ettersom jeg kunne se var peis og skorstein i forskriftmessig stand og oppfyller krav til brannsikkerhet. Og mine råd til tiltak er for drift og komfort." Se for øvrig vedlagt kopi av e-post fra feier. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Sprekker i betonghimling på kjøkken og soverom. Svikt i parkett i entre, utenfor WC, bad og bod. Liten, smal sprekkdannelse i peishatten. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Det har vært mus/rotter utvendig, bl.a. på nordsiden av bygget. Ikke kjent med noe av ovennevnte innvendig. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Det har gjennom eiertiden vært flere tilfeller av lekkasje gjennom tak og naboenes terrasser. Terrassene på alle de fire naboleilighetene ble totalrenovert av Byggkompaniet AS ca. 2015. Taket ble lagt om med ny membran, beslag og sedum av Proton AS våren 2021. Vi er ikke kjent med at det har vært lekkasjer etter at taket ble lagt om. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Villa Wiig AS: Større vindu i kjøkkenet. Selger mener at dette ble omsøkt til sameiets styre og kommunen, men har ikke dokumentasjon på dette. Byggkompaniet AS: Terrasserehabilitering i 2015. Jenssen og Bjørgen AS: Beising av fasader, 2017/18. Tømrer Thomas: Utbedring av deler av tak rundt 2018-2020, og utskifting av noe utvendig kledning som var råteskadet. Proton AS: Omlegging av tekking på hele taket, inklusive ny membran og nye beslag. NB: Disse punktene gjelder sameiet, og ikke leiligheten som sådan. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Elektro Sivert har byttet en av trafoene til downlights i leiligheten (juni 2020) og montert elbil-lader i garasjen (oktober 2019). Samsvarserklæringer i Boligmappa. Eier har byttet/montert noen taklamper (bortsett fra downlights) selv. Eier av en av de øvrige seksjonene har gravet opp og fjernet oljetanken for noen år siden. Bråthen Rør & varme byttet i 2019 komponenter til varmestyringen i leiligheten. Det er likevel fortsatt begrenset effekt av varmestyringsanlegget i leiligheten. Det har tidvis blitt brukt ekstra ovn på det største soverommet og kjøkkenet for å få ønsket temperatur. 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Samsvarserklæring for arbeidene utført av Elektro Sivert AS skal ligge i Boligmappa, og vi har kopier. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Kjenner ikke til noe utover det ekstra tilsynet av ildsted og seksjonens pipeløp som er nevnt i pkt. 6. 17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Svar: Det er en pågående prosess for å overføre til sameierne en tomt på ca. 230 kvm (gnr 33 bnr 2144), der øvre del av oppkjørsel og parkering ligger. Denne skal i henhold til vilkårene i kommunens tillatelse deretter innlemmes i sameiet. Ny rettighetserklæring om adkomst fra Holmenkollveien til sameiets eiendom er av kommunen sendt til tinglysning i mars. Alt dette i samsvar med Oslo kommunes tillatelse fra 2020 til deling av tomten mellom trafoen og opp til sameiets eksisterende tomt (der oppkjørsel og parkeringsplassene ligger.) Sameiet har bistand fra advokat for å ivareta sameiernes interesser i disse prosessene.. 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Jf. forgående punkt: Det gjenstår å gjennomføre overdragelsen av 33/2144 og sammenføyningen av denne med sameiets tomt (33/2143). Kommunen skal sørge for at tinglysning av rettighetserklæringen blir gjennomført. 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Oss bekjent har sameiet fulgt opp tidligere skaderapporter knyttet til tak, terrasser, jf. punkt 10 og 11, og gnagere utvendig, jf. punkt 8, med nødvendige tiltak, jf. redegjørelsene over. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Det er en garasjeplass som tinglyst tilleggsareal til seksjonen. Seksjonen har i tillegg vedtektsfestet rett til å fast disponere en utvendig parkeringsplass dersom det ikke er mulig å parkere to biler på seksjonens garasjeplass uten at det ville være til hinder for øvrige sameieres bruk av garasjen. Vi har fått opplyst at denne retten er tidsbegrenset til tretti år, som følge av at eierseksjonsloven oppstiller en slik maksimal varighet. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Det er diskusjon om oppgradering av fellesarealene (inngangsparti og trappeløp) og avfukteranlegg eller andre løsninger som kan redusere fuktigheten i garasjen, jf. pkt. 27. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Det har vært råteskader i utvendig kledning og lekter på flere vegger, som en konsekvens av at takrenner var feilmontert. All råteskadet kledning mv. skal være skiftet i forbindelse med utbedringer av taket de siste årene. Jf. også punkt 10 og 11. Problemet med gnagere, jf. pkt. 8, er oss bekjent under kontroll gjennom åtestasjoner satt ut av skadedyrfirma i sameiets regi. Det er kondens og fuktutslag på innvendige garasjevegger, særlig i vinterhalvåret. Jf. pkt. 26. Tilleggskommentar: Selgerne (arvingene i dødsboet) har i avdødes botid i sameiet hatt varierende befatning med vedlikehold osv. Vi må derfor ta forbehold om at det kan være enkelte forhold ved sameiets drift gjennom disse årene som vi ikke har full oversikt over, og oppfordrer derfor interessenter til å kontakte sameiet for å få nærmere opplysninger om de arbeidene som er utført i sameiets regi, herunder de arbeidene som er beskrevet i denne erklæringen. I tillegg til ovennevnte punkter nevnes: Ødelagt lokk på utvendig stikkontakt på altan, og det ene festet til utelampen er ødelagt. Det er tidvis klikkelyder fra kjøleskap, og sokkelskuffer under komfyr fungerer dårlig. Noen av vinduene kan kun åpnes delvis.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp av vannbåren varme. Systemet er koblet på varmepumpe basert på grunnvann i fjell. Det betyr betydelige økonomiske besparelser. Det er også en murt peis i stuen.
Energikarakter
- B
Sameiet
Sameiet: Boligsameiet Bessheim
Org nummer: 916 114 680Org nummer: 9 1 6 1 1 4 6 8 0916 114 680
Forretningsfører: Helle Aanesen
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
81790748
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Vedtekter/Husordensregler
Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Totalpris
11173842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
10900000
Prisantydning
10900000
Omk. Kjøper beløp
273842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 272 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 273 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4184
Felleskostnader inkluderer
Oppvarming, varmt vann, renhold av fellesarealer, snømåking, kabel-tv fra Telia, kommunale avgifter, bygningsforsikring, generell drift/vedlikehold i sameiet m.m. Oppvarming skjer gjennom varmepumpe på grunnvann i fjell og har en betydelig gevinst i forhold til strømutgifter.
Eiendomsskatt
3158
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Kommunen har bestemt at boligverdien fra Skatteetaten legges til grunn for beregningen av eiendomsskatt. Bystyret har vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før skatten beregnes. Eiendomsskattegrunnlaget for 2021 er 70 prosent av boligverdien. Eiendomsskatten er 3 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1804532
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
6496315
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi legges til grunn ved beregning av formuesskatt.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Velkommen til Holmenkollveien 111 B! Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og veletablert område, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til flotte friluftsområder, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, dagligvarehandel, samt kort avstand til et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Videre byr Holmenkollen Park hotell på treningssenter, spa og svømmebasseng. Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski rett i nærheten, samt Tryvann skisenter og klatrepark. Fantastiske tur- og treningsmuligheter: Området tilbyr et rikt utvalg av flotte friluftsområder. Det er kort vei til Gressbanen med skøytebane og fotballbane, golfbane på Bogstad samt tennisanlegg på Heming. Nordmarka har idylliske løypealternativer for både ski, sykkel og spaserturer. Bogstadvannet ligger ca. 4 km unna med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her finner du også finner Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter samt kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Butikk- og servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Prix Besserud, Joker eller Rema 1000 som er beliggende i nærområdet. Videre er det en kort kjøretur til et rikt utvalg av forretninger og servicefunksjoner på bydelssentrene Slemdal, Vinderen og Røa. Det er flere flotte restauranter i området, blant annet Holmenkollen restaurant, Frognerseteren restaurant samt ærverdige Holmenkollen Park Hotell. Kollektivtransport: Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon med t-bane og buss. Holmenkollen T-banestasjon ligger ca. 450 meter fra boligen med linje nr. 1 som tar deg til Majorstuen på ca. 20 minutter. Videre er det ca. 350 meter til Besserud med bussforbindelse og T-banestasjon. Skoler og barnehager: Området har lagt til rette for at barn og unge skal ha en innholdsrik fritid. Eiendommen sogner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Eiendommen sogner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
418220023
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
81790748
Selger
Christine Lødrup Østenheden
Alette Nicola Lødrup Olrik
Karin Cecilie Lødrup Carlsen
Anne Helene Lødrup Barkost
Hans Peter Lødrup
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Dødsbo
Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,9 % provisjon av salgssum. Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.