Holmenkollveien 111B

Oslo

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 103 kvm Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, wc, kott. Primærrom 1. etasje: 100 kvm Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, wc. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Kott.

1992

Leiligheten ligger i en flermannsbolig over 2 etasjer samt underetasje. Det er totalt 5 boenheter i bygningen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger: kjøl/frys, vaskemaskin, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Følgende punkter har fått TG 2 (Tilstandsgrad 2) i vedlagt tilstandsrapport: - Vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Terrasse. Det er skjevheter i rekkverket og høyden på rekkverket er lavere enn kravet på oppføringstidspunktet. - Overflater gulv. Noe spalter mellom enkelte parkettbord stuen og en del slitasjemerker i kjøkkenet. Stedvis noe svikt i parketten. Noe riss/mindre sprekker i kjøkken og soverom. - Pipe og ildsted. Peisen har litt dårlig trekk, men det er ikke feil med pipe eller ildsted som sådan. - Wc. Sprekk i veggflis. - Vannledninger og avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Ventilasjon. Regulatoren er bare på/av. Trinnløs funksjon virker ikke. - Andre installasjoner. Deksel til stikkontakten er defekt. - Elektriske anlegg. - Andre VVS-installasjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Følgende punkter har fått TG 3 (Tilstandsgrad 3) i vedlagt tilstandsrapport: - Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Parkering for en bil i felles garasjeanlegg i kjelleren. Vedtektsfestet utvendig parkeringsplass. Stor gjesteparkeringsplass på tomten.

Velkommen til Holmenkollveien 111 B! Leiligheten er beliggende i en høy 1. etasje i en eventyrvilla i Holmenkollen. Her får du en behagelig hverdag med trappefri adkomst og fantastisk utsikt over fjord og by. Entré: Boligen har en luftig entré med et moderne fargevalg på vegger og tre-stavs eikeparkett over varme på gulv. Dette er gjennomgående for boligens øvrige rom. Her er det to romslige skyvedørsgarderober som egner seg ypperlig for oppbevaring. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og blir et knutepunkt for boligens øvrige rom. Stue/spisestue: Boligens stue/spisestue er et flott oppholdsareal som får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. I det åpne rommet er det en murt peis som skaper knitrende kos på kalde dager - et hyggelig supplement til den vakre utsikten fra vinduene. I stuen er det mulighet for en hyggelig sittegruppe og tilhørende møblement. Rundt spisebordet kan familie og venner samles for et hjemmelaget måltid og nyte fantastisk fjordutsikt. Kjøkken: Boligens kjøkken byr på rikelig med benk- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og to glassdører i overskap, laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum, samt keramiske fliser over kjøkkenbenker. Her er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater og blir et sosialt rom med en delvis åpen løsning mot spisestuen. Terrasse: Fra kjøkkenet et det adkomst til en solrik sydvestvendt hellelagt terrasse. Terrassen har en god størrelse på ca. 21 kvm og byr på mulighet for et hyggelig utemøblement. Fra terrassen er det fantastisk utsikt over fjord og by. Soverom: Boligen har to lyse soverom med mulighet for seng og tilhørende møblement. Baderom/Wc: Boligens baderom har flislagte vegger og gulv. Her er det veggmontert dusj i nisje og baderomsinnredning med nedfelt servant. Boligens wc er innredet med keramiske fliser på vegger og gulv, wc og servant. Garasjeplass og bod: Kjellerbod på ca. 13 kvm. Videre er det felles smørebod, treningsrom og låsbart skap i felles kjølebod. Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og veletablert boligområde i Holmenkollen i Oslo. Parkering for en bil i felles garasjeanlegg i kjelleren samt vedtektsfestet utvendig parkeringsplass. Stor gjesteparkeringsplass på tomten.

Høy 1. etasje (ca. 100 kvm): Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, wc, bad.

Utleie er tillatt. Styregodkjenning kreves.

Rune Mannsåker

Tilstandsrapport

2/15/2022

Frittstående blomsterkasser på terrassen medfølger.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

2106.6

Eiendommen står på en pent opparbeidet tomt, preget av fellesarealer med plen, skjermende hekker, mur mot Holmenkollveien, utelys, steinsatt oppkjørsel og gårdsplass.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med særskilte landskapshensyn (Felt W) gjennom reguleringsplan S-3273, vedtatt 23.101991. Eiendommen omfattes også av S-4423 som regulerer Holmenkollveien, Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Pågående plansaker: - Saksnr. 202111782. Reguleringsendring til høring. Saken gjelder flytting av felles lekeareal i Holmenkollveien 109 A. - Saksnr. 201920276. Bestilling av oppstartsmøte for oppføring av boliger i Holmenkollveien 104. Pågående byggesaker: - Saksnr. 202011278. Fasadeendring, samt tilbygg og underbygg på eksisterende enebolig i Doktor Holms vei 22 A. Igangsettingstillatelse er gitt.

Mottatt ferdigattest for flermannsbolig (Holmenkollveien 111 B) datert 22.01.1996.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2143/5: 26.10.1992 - Dokumentnr: 51260 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 116/976 Forklaring fra megler: Eiendommens seksjoneringsbegjæring. 12.02.2021 - Dokumentnr: 183116 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/906 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Forklaring fra megler: Sameiet har endret eiendommen sin seksjonering. Del av seksjon 1 (trapp til 2. etasje, heis i 2. etasje og loftstrapp) ble lagt som fellesareal. Del av fellesareal (veranda i 1. etasje) ble innlemmet i seksjon 5. Del av fellesareal (kjellerboder) ble lagt som tilleggsareal til seksjon 1,2,3,4 og 5. Del av fellesareal (garasje) ble lagt som tilleggsareal til seksjon 1,2,3,4 og 5. Sum teller og nevner i eierbrøken ble endret for nevnte seksjoner. 16.06.1981 - Dokumentnr: 15066 - Bestm. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:60 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:60 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2144 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2143 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring fra megler: Gnr. 33 bnr. 2142 (Doktor Holms vei 22 C) og bnr. 2143 (Holmenkollveien 111 B) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Holmenkollveien over gnr. 33 bnr. 60 langs regulert felles avkjørsel, videre over gnr. 33 bnr. 2144 (fellesareal) frem til eiendommene. Eierne av gnr. 33 bnr. 2142, bnr. 2143 og bnr. 2144 forplikter seg til å akseptere de reguleringer og grenseordninger som Oslo byplankontor finner nødvendig i forbindelse med fremtidig ny bebyggelse. Arealoverføring under behandling: Gnr. 33 Bnr. 2144 (fellesareal) er delt. Plan- og bygningsetaten sikrer kjørbar atkomst for Gnr. 33 Bnr. 2143 (Holmenkollveien 111 B) over eiendom Gnr. 33 Bnr. 2142 (Doktor Holms vei 22 C) og Bnr. 2144 (fellesareal) ved tinglyst erklæring. Resteiendommen skal slås sammen med Gnr. 33 Bnr. 2143 (Holmenkollveien 111 B). Dette sikres ved tinglyst erklæring. Gnr. 33 Bnr. 2142 (Doktor Holms vei 22 C) og Bnr. 2143 (Holmenkollveien 111 B) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei over Gnr. 33 Bnr. 2282 langs felles avkjørsel.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Telia.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Bad fra byggeår. Terskel, inkl. membranoppbrett, er fjernet. Sprukket flis på WC. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nye fliser på vegg bak badekar ifm. renovering av leiligheten ca. 1996. Utført av Villa Wiig AS, men vi har ikke dokumentasjon. Terskel med menbranoppbrett til bad fjernet av eier i 2021. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Tidvis høy fuktighet i garasjen. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Det har vært dårlig trekk. Ildsted og pipeløp kontrollert av Oslo kommune, Brann- og redningsetaten i mars 2021. Oppsummering fra feier: "Ettersom jeg kunne se var peis og skorstein i forskriftmessig stand og oppfyller krav til brannsikkerhet. Og mine råd til tiltak er for drift og komfort." Se for øvrig vedlagt kopi av e-post fra feier. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Sprekker i betonghimling på kjøkken og soverom. Svikt i parkett i entre, utenfor WC, bad og bod. Liten, smal sprekkdannelse i peishatten. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Det har vært mus/rotter utvendig, bl.a. på nordsiden av bygget. Ikke kjent med noe av ovennevnte innvendig. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Det har gjennom eiertiden vært flere tilfeller av lekkasje gjennom tak og naboenes terrasser. Terrassene på alle de fire naboleilighetene ble totalrenovert av Byggkompaniet AS ca. 2015. Taket ble lagt om med ny membran, beslag og sedum av Proton AS våren 2021. Vi er ikke kjent med at det har vært lekkasjer etter at taket ble lagt om. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Villa Wiig AS: Større vindu i kjøkkenet. Selger mener at dette ble omsøkt til sameiets styre og kommunen, men har ikke dokumentasjon på dette. Byggkompaniet AS: Terrasserehabilitering i 2015. Jenssen og Bjørgen AS: Beising av fasader, 2017/18. Tømrer Thomas: Utbedring av deler av tak rundt 2018-2020, og utskifting av noe utvendig kledning som var råteskadet. Proton AS: Omlegging av tekking på hele taket, inklusive ny membran og nye beslag. NB: Disse punktene gjelder sameiet, og ikke leiligheten som sådan. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Elektro Sivert har byttet en av trafoene til downlights i leiligheten (juni 2020) og montert elbil-lader i garasjen (oktober 2019). Samsvarserklæringer i Boligmappa. Eier har byttet/montert noen taklamper (bortsett fra downlights) selv. Eier av en av de øvrige seksjonene har gravet opp og fjernet oljetanken for noen år siden. Bråthen Rør & varme byttet i 2019 komponenter til varmestyringen i leiligheten. Det er likevel fortsatt begrenset effekt av varmestyringsanlegget i leiligheten. Det har tidvis blitt brukt ekstra ovn på det største soverommet og kjøkkenet for å få ønsket temperatur. 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Samsvarserklæring for arbeidene utført av Elektro Sivert AS skal ligge i Boligmappa, og vi har kopier. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Kjenner ikke til noe utover det ekstra tilsynet av ildsted og seksjonens pipeløp som er nevnt i pkt. 6. 17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Svar: Det er en pågående prosess for å overføre til sameierne en tomt på ca. 230 kvm (gnr 33 bnr 2144), der øvre del av oppkjørsel og parkering ligger. Denne skal i henhold til vilkårene i kommunens tillatelse deretter innlemmes i sameiet. Ny rettighetserklæring om adkomst fra Holmenkollveien til sameiets eiendom er av kommunen sendt til tinglysning i mars. Alt dette i samsvar med Oslo kommunes tillatelse fra 2020 til deling av tomten mellom trafoen og opp til sameiets eksisterende tomt (der oppkjørsel og parkeringsplassene ligger.) Sameiet har bistand fra advokat for å ivareta sameiernes interesser i disse prosessene.. 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Jf. forgående punkt: Det gjenstår å gjennomføre overdragelsen av 33/2144 og sammenføyningen av denne med sameiets tomt (33/2143). Kommunen skal sørge for at tinglysning av rettighetserklæringen blir gjennomført. 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Oss bekjent har sameiet fulgt opp tidligere skaderapporter knyttet til tak, terrasser, jf. punkt 10 og 11, og gnagere utvendig, jf. punkt 8, med nødvendige tiltak, jf. redegjørelsene over. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Det er en garasjeplass som tinglyst tilleggsareal til seksjonen. Seksjonen har i tillegg vedtektsfestet rett til å fast disponere en utvendig parkeringsplass dersom det ikke er mulig å parkere to biler på seksjonens garasjeplass uten at det ville være til hinder for øvrige sameieres bruk av garasjen. Vi har fått opplyst at denne retten er tidsbegrenset til tretti år, som følge av at eierseksjonsloven oppstiller en slik maksimal varighet. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Det er diskusjon om oppgradering av fellesarealene (inngangsparti og trappeløp) og avfukteranlegg eller andre løsninger som kan redusere fuktigheten i garasjen, jf. pkt. 27. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Det har vært råteskader i utvendig kledning og lekter på flere vegger, som en konsekvens av at takrenner var feilmontert. All råteskadet kledning mv. skal være skiftet i forbindelse med utbedringer av taket de siste årene. Jf. også punkt 10 og 11. Problemet med gnagere, jf. pkt. 8, er oss bekjent under kontroll gjennom åtestasjoner satt ut av skadedyrfirma i sameiets regi. Det er kondens og fuktutslag på innvendige garasjevegger, særlig i vinterhalvåret. Jf. pkt. 26. Tilleggskommentar: Selgerne (arvingene i dødsboet) har i avdødes botid i sameiet hatt varierende befatning med vedlikehold osv. Vi må derfor ta forbehold om at det kan være enkelte forhold ved sameiets drift gjennom disse årene som vi ikke har full oversikt over, og oppfordrer derfor interessenter til å kontakte sameiet for å få nærmere opplysninger om de arbeidene som er utført i sameiets regi, herunder de arbeidene som er beskrevet i denne erklæringen. I tillegg til ovennevnte punkter nevnes: Ødelagt lokk på utvendig stikkontakt på altan, og det ene festet til utelampen er ødelagt. Det er tidvis klikkelyder fra kjøleskap, og sokkelskuffer under komfyr fungerer dårlig. Noen av vinduene kan kun åpnes delvis.

Leiligheten varmes opp av vannbåren varme. Systemet er koblet på varmepumpe basert på grunnvann i fjell. Det betyr betydelige økonomiske besparelser. Det er også en murt peis i stuen.

Sameiet

Gjensidige

81790748

Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt.