Hytland

Bjerkreim

Fritidseiendom

Bruksareal Kjeller: 40 kvm 1. etasje: 57 kvm 2. etasje: 16 kvm Primærrom 1. etasje: 57 kvm Vindfang, gang, stue/kjøkken, baderom, bod/vaskerom og to soverom. 2. etasje: 16 kvm To innredede rom. (Loft har ikke godkjent alternativ rømningsvei og skal derfor ikke brukes som "rom for varig opphold", men er satt som p-rom ut fra innredning og dagens bruk.) Sekundærrom Kjeller: 40 kvm Grovkjeller.

2004

Fritidsbolig over et plan med tilhørende loft og krypkjeller, oppført i 2004. Boligen har en god planløsning og holder en normal standard på flater, innredninger og installasjoner. Det er byggegrunn av fjell og naturlig drenering på fjell og løsmasser i grovkjeller. Boligen er oppført på grunnmur i betongblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekkingen er av torv. Det er malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør. Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav. Følgende bygningsdeler og innredning har fått tilstandsgrad 2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Overflater, gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Tidspunkt for oppgradering av våtrommet nærmere seg, da vil det være naturlig å bygge rommet etter dagens standard. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Tidspunkt for oppgradering av vaskerommet nærmere seg, da vil det være naturlig å bygge rommet etter dagens standard. Følgende bygningsdeler og innredning har fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Overflater, vegger og himling, baderom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Overflater, gulv, baderom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Tidspunkt for oppgradering av baderommet nærmere seg, da vil det være naturlig å bygge baderommet etter dagens standard. - Sluk, membran og tettesjikt, baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for oppgradering av baderommet nærmere seg, da vil det være naturlig å bygge baderommet etter dagens standard. - Ventilasjon, baderom: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.Kun naturlig avtrekk. Tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Utvendige vann - og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Følgende bygningsdeler og innredning har mottatt tilstandsgrad 3 med større eller mer alvorlige avvik: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For kostnadsestimat, se side 10 i tilstandsrapporten.

Balkong/Terrasse

Det er gode parkeringsmuligheter på parkeringsområde ca. 130 meter fra hytta.

Denne fritidseiendommen fremstår med en gjennomgående normal standard og jevnlig vedlikeholdt. Boligen går over to plan + krypkjeller/grovkjeller og har et totalt bruksareal på 113 kvm. Planløsningen er både god og praktisk med flere adkomster fra hovedplan til det store terrassearealet som strekker seg langs tre av fire sider av boligen. For ytterligere informasjon om eiendommens bygningsdeler og innredning, se vedlagt tilstandsrapport bak i salgsoppgaven. Interessenter bør sette seg godt inn i rapporten. Hyttas kjøkken ligger i åpen løsning med stuen som bidrar til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Oppholdsrommet har godt med vindusposter som gir rommet mye lys og luft. Det store terrassearealet blir som en forlengelse av stuen på vår - og sommerhalvåret med gode møbleringsmuligheter, nydelige solforhold og flott utsikt. Kjøkkeninnredningen er godt utnyttet med både skuffer og skap samt gode arbeidsflater. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er videre utstyrt med komfyr med kjøkkenventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Spisestuen er strategisk plassert i tilknytning til kjøkkensonen. Her kan hyggelige samtaler og gode måltider nytes rundt bordet. Baderommet med adkomst fra gangen er helfliset både på vegger og gulv med elektriske varmekabler og panel i taket. Det er videre utstyrt med tørrdo, servant og dusjhjørne samt enkle oppbevaringsmøbler. Rommet har naturlig ventilering og hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av baderommet. Rommet som opprinnelig er en lagringsbod er ominnredet til et kombinert vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Videre byr hytta på to trivelige soverom, praktisk plassert tilbaketrukket fra oppholdsrommene. Det ene soverommet er utstyrt med familiekøye og garderobeskap og det andre har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Begge rommene er malt i hyggelige fargenyanser med lysmalt panel i himling. Loftsetasjen er også innredet med to soverom, men disse er ikke godkjent, grunnet manglende rømningsvei og skal derfor ikke brukes som rom for varig opphold. For øvrig er det lagringsmuligheter innvendig bod kombinert med vaskemaskin og eventuelt i grovkjeller. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv og fliser Vegger: Malt trepanel og fliser Tak: Malt trepanel Teknisk: - Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Bygningen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bod/vaskerom. - Sikringsskap med automatsikringer. - Elektriske varmekabler på baderom og ildsted i stue/kjøkken. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Fritidsboligen strekker seg over to plan + krypkjeller, og har et totalt bruksareal på 113 kvm. 1. etasje/hovedplan: Vindfang, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, baderom, bod/vaskerom og to soverom. 2. etasje/loft: To innredede rom. (Loft har ikke godkjent alternativ rømningsvei og skal derfor ikke brukes som "rom for varig opphold", men er satt som p-rom ut fra innredning og dagens bruk.) Krypkjeller: Grovkjeller. Deler av kjeller har ikke målbart areal på grunn av varierende takhøyde.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Takst Team v/ Asbjørn Frafjord

Tilstandsrapport

5/31/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer medfølger i salget: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet, samt vaskemaskin på vaskerom/bod. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Hytten selges som den står med tilhørende møblement som på visning og det vil ikke foretas ytterligere utvask.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

Fritidseiendommen er høyt og fint beliggende på festet tomt, som fortrinnsvis består av naturtomt og fjellmasser, med bratt terreng nedenfor bygningen. Et stort terrasseareal strekker seg over tre av hyttas sider med fordelaktig solforhold fra morgen til kveld på fine dager. Her er det god plass til diverse ønskelig utemøblement, og herlige hyttedager kan virkelig nytes. Terrassene er opparbeidet i tre og pent innrammet med rekkverk. Videre har eiendommen et nydelig og fritt utsyn utover naturskjønne omgivelser samt Ørsdalsvatnet, og tomten er også fint plassert for seg selv - svært skjermet og ingen innsyn. Bilvei frem til parkeringsområde som ligger ca. 130 meter fra hytten. Det gjøres oppmerksom på at tomten er en punktfestetomt uten definerte grenser og tomtearealet er usikkert da tomten ikke er oppmålt. Punktfeste innebærer at festet er knyttet til et enkelt punkt innenfor bebyggelsen på tomten. Det finnes ikke grenser i marken som avgrenser festeområdet. I målebrevet for et slikt feste er det bare angitt koordinater for sentralpunktet.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste gang i 2023. Årlig avgift etter eierskifte er kr. 5 242,-

Tomten kan per i dag ikke innløses.

7/7/2002

Eiendommen ligger i et regulert område, og omfattes av reguleringsplan for Hytland, med reguleringsformål, hytter. Det ble foretatt en endring i reguleringsbestemmelsene for hytteområde ved Hytland, gnr. 10, bnr. 1, 6 og 9 i 2012 grunnet kommunens registrering av frittliggende boder/anneks i hyttefeltene på Tjørn og Hytland som ikke var tillatt i følge reguleringsbestemmelsene. Endring av gjeldende reguleringsbestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven, I følge Bjerkrheim kommune eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen, ei heller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kartutsnitt og reguleringsplan ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunens planer og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Eiendommen er byggemeldt og det foreligger ferdigattest på fritidsbolig, vedtatt 21.03.2003. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også godkjente tegninger av boligens fasade og hovedplan. Dagens bruk og innredning av hovedplan stemmer overens med opprinnelige tegninger, med unntak av innvendig bod som er omdisponert fra bod til vaskerom. Deler av kjeller har ikke målbart areal på grunn av varierende takhøyde. Loft har ikke godkjent alternativ rømningsvei og skal derfor ikke brukes som "rom for varig opphold", men er satt som P-rom ut fra innredning og dagens bruk.

3/20/2002

På eiendommen med gnr. 10, bnr. 10, fnr. 6 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftseler i festerett: 1114/10/6/6: 12.03.2003 - Dokumentnr: 771 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 3 500 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Festekontrakten er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommens rettigheter: 12.03.2003 - Dokumentnr: 771 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1114 Gnr:10 Bnr:6 Meglers forklaring: Eier plikter å vedlikeholde/snørydde veier og parkeringsplasser foran gårdsrom, fri ferdsel i hytteområde og rett til to parkeringsplasser i henvist område.

Kommunen har legalpant for forfalt eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med bilvei nesten helt frem til hytta. Nåværende eier opplyser om at de har betalt mellom kr. 3 - 4.000,- for brøyting av vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann - og avløpsnett. Avløp for gråvann er antatt ført til grunnen, vanntilførsel fra eget borrehull i kjeller. Avløp for toalett til tank i kjeller. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet, og det bør derfor foretas en kontroll. Det foreligger ingen godkjenning på utslippet av gråvann fra kommunen, ny eier overtar risikoen ved dette og eventuelle påkostninger det kan medføre i fremtiden.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. I forbindelse med nye E39 så kan det se ut som at vei skal gå over Ørsdalsvatnet. Det er uvisst for megler nøyaktig hvor veien kommer og evt når den kommer. Ved spørsmål kontakt megler.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Egenerklæringen har følgende kommentarer fra selger: Når kjøpte du boligen? - 2006. Hvor lenge har du bodd i boligen? - 15 år og 9 måneder. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har tidligere hatt mus, men har tettet med musebånd og ikke hatt noen etter det. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Enida gjennomførte elektrisk inspeksjon 20.08.21 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget terrasse med egeninnsats.

Varmekabler på baderom og ildsted i stue/kjøkken.

Eier har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter D, og oppvarmingskarakter ORANSJE. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.