Furuveien 7

Eigersund

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 82 kvm 1. etasje: 104 kvm Primærrom Kjeller: 69 kvm Gang , bad, vaskerom, soverom, 2 bad 1. etasje: 104 kvm Stue/kjøkken, gang, 2 soverom Sekundærrom Kjeller: 13 kvm Garderobe, bod

1968

Grunnmur og fundamenter:Grunnmur er utført i lecablokker med pusset overflate. Drenering: Det ble lagt inn ny utvendig vann og avløpsledning i 2018. I den forbindelse ble det lagt opp grunnmursplast og taknedløp koblet til avløp. Deler av bygning ligger over terreng Veggkonstruksjon:Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Ved inngangsparti er det innslag av fasadeplater. Takkonstruksjon: Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon. Takkonstruksjon virker solid bygget og er i god stand. Vinduer og dører: Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Vinduer er i god stand og har kun litt normal værslitasje utvendig. Ytterdører er utført i malt trekonstruksjon. Ytterdører er i god stand og har kun litt normale bruksslitasjer. Hoveddør og balkongdør på ene soverom tar litt i karm og trenger justering. Takrenne og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i metall. Trapp: Trapp opp til øvre terrasse er utført i trekonstruksjon Det er registrert 11 TG 2 og 1 TG 3 i rapporten. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig: Trapper; Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig: Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig: Bad: Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Evt anbefales montering av dusjkabinett. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ene taknedløp ved terrasse er kun ledet ned på underliggende betongdekke og er ikke tilkoblet drens. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig: Dører: Vurdering av avvik: Hoveddør tar i karm og trenger litt justering. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Anbefaling fra Byggforsk serien 536.112 Horisontale spiler må heller ikke har større avstand enn 20mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Enkelte steder er det 50mm. Rekke på terrasse/balkong er 95cm. Dette er litt lavere en påkrevd i dagens krav. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Eldre betongplatting som ligger under deler at terrasse i trekonstruksjon har rustspreng fra armering fra underside. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Utvendig: trapper - 2: Vurdering av avvik: Trapp er bratt å gå i og har litt smale inntrinn. Inntrinn bør være minst 25mm. Tiltak: Dersom avvik skal lukkes, må trinn/trapp justeres. Innvendig: Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipe har normal alders og bruksslitasje. I kjeller er ikke alle siden på pipe tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innvendig: underetasje bad: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig: underetasje vaskerom: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Innvendig: Underetasje Bad 2: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk under badekar er ikke kontrollert da det ikke var tilkomst. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er montert dusjkabinett, slik at våtrom fungerer ved dagens bruk. Innvendig: Underetasje Bad 2: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 7-8.

2005/18

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Godt med parkeringsplass i dobbel garasje og på egen grunn.

Enebolig over to etasjer, er opprinnelig fra 1968, men boligen ble renovert i 2005 og igjen i 2018. Da ble stue, kjøkken og gang pusset opp. Boligen fremstår som i god stand og har kun litt normale bruksslitasjer. Boligen har adkomst i underetasjen. Her ønskes man velkommen inn i en innbydende lys og romslig entré med flislagt gulv. Her har man rikelig med plass til å henge fra seg skor og yttertøy. I første etasje finner man blant annet en herlig og romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Rommet er et fint oppholdsværelse med flere møbleringsmuligheter med plass til både sofagrupper og spisegruppe. Her er det plass til et stort bord, og du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Perfekt allrom for underholdning. I stuen er det laget en eksklusiv peisovn som virker som ett møbel. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn, samt man kan nyte en fantastisk utsikt fra Hovland i sør til Leidland i nord. De to største vinduene i stuen har screens. Det er også direkte utgang til en hyggelig og stor terrasse med jacuzzi. Her har man rikelig med plass til utemøbler og annet møblement. Her kan man virkelig nyte solrike dager sammen med familie og venner. JKE kjøkken er fra 2018 og ligger fint til i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er moderne med et tidløst uttrykk og har glatte fronter og laminat benkeplate. Med platetopp på kjøkken øya vendt mot stua kan man lage mat og samtidig være sosial med gjester. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap fra NEFF. Kjøkkenets hvitevarer medfølger boligen ved salg. I første etasje er det to soverom av god størrelse hvor det er godt med plass til seng, garderobeskap og annet møblement. I boligens underetasje finner man hovedsoverommet som har tilgang til egen walk-in garderobe og skyvedør inn til bad. I tillegg har etasjen et ekstra baderom og et vaskerom. Begge baderommene er stilrene og sist oppgradert i 2005. Det minste baderommet har fliser på gulv og våtromstapet på vegg med unntak av dusj som har fliser på vegg. Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj. Baderommet som er tilknyttet garderoberom og hovedsoverom har fliser på gulv og vegg. Baderommet er videre innredet med baderomsmøbel med dobbel servant, badekar, toalett og dusjkabinett. Det er rikelig med plass til oppbevaring i baderomsmøblene på begge badene. Teknisk: - Vannledninger er utført i plast (rør i rør) Fordelerskap for vannrør er plassert i vegg i vaskerom og har drenering for synliggjøring av evt lekkasjevann til fuktsikkert gulv. - Innvendige avløpsrør er utført i plast. - Boligen har ventilasjon via lukkevindu og ventiler i vinduer. - Det er montert varmepumpe i stue på boligen. - Varmtvannsbereder er på ca 200 liter og er plassert i rom med sluk. - Sikringsskap med automatsikringer. El-anlegg fra 2005 utført av MG elektro. - Varmepumpe i stue fra ca. 2010. - Stue har integrerte høyttalere til hjemmekino anlegg som følger salget (Forsterker medfølger ikke). Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser på baderom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Boligen går over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, to soverom, kontor. Underetasje: Gang, baderom, vaskerom, soverom, to baderom, garderobe og bod. Eiendommen inneholder også en dobbel garasje.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Takstpartneren

Tilstandsrapport

8/15/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøleskap.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

875.9

Flott opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, bed, hage, diverse beplantinger og stor terrasse med gode solforhold. Boligen ligger høyt oppe på tomta med fantastisk fin utsikt. Den flotte plattingen og hagen har god plass til diverse hage- og utemøbler. Her kan man virkelig nyte vakre sommerdager sammen med familien, hvor det er godt med boltreplass til både store og små. Godt med parkeringsplass i dobbel garasje og ellers på egen grunn. Tomteareal er hentet fra Matrikkelkart mottatt fra Eigersund kommune. Tomten er festet. Bortfester skal godkjenne ny fester. For å overføre festeretten må tillegg til festekontrakt signeres og bortfester skal ha opplysninger om ny fester. Festeavgiften er beregnet med utgangspunkt i at ny fester selv skal bo i huset på festetomten. Dersom ny fester ikke selv skal bo i huset er ikke tillegget til festekontrakten gyldig.

2028

Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Innløsningstidspunktet inntrer i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. I tilfeller der fester ikke har en lov- eller kontraktsfestet rett til innløsning vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning. Eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering og til markedspris.

10/31/1968

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til byggeområde for bolig, iht. reguleringsplan 19650003-01 DEL AV EGERSUND PRESTEGÅRD (4-1). Området er avsatt til arealformål Eksisterende byggeområde for bolig, iht. kommuneplan for Egersund 2018-2030. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Egersund kommune.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelige boligen. Byggeår er ikke bekreftet av kommunen, men antas å være 1968. Eiendommen står registrert som "tatt i bruk" i matrikkelen i 1968. Det foreligger godkjente byggetegninger ifbm. påbygg i 2005, med igangsettelsestillatelse datert 05/07/05. Her er det glemt å søke ferdigattest, noe som blir gjort av selger i skrivende stund. Normal saksbehandlingstid er 3 uker. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasje, datert 21.05.2015. Arbeid som gjenstod: Før det kan gis ferdigattest må eldre garasje være revet. Eldre garasje er akkurat revet, selger søker ferdigattest sammen med ferdigattest på overnevnte byggesak. Det er avvik mellom byggetegninger fra 2005 og dagens situasjon: Baderom i hovedetasje er utvidet og deler av garderoberom er tatt inn i baderommet. Det er på tegning et rom mellom kjøkken og baderom på godkjente tegninger. Kjøkkenet er utvidet mot baderom og det ikke et rom mellom her nå. Det er videre etablert et kontor hvor det på godkjente tegninger viser et baderom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1101/12/1/114: 15.11.1968 - Dokumentnr: 2090 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER Meglers forklaring: De rettigheter og forpliktelser som er hjemlet festeren ved denne kontrakt, tilkommer og påhviler også hans bo eller arvinger og kan med departementets samtykke også overdras til andre. Overføring av festeretten til parsellen eller noen del av denne eller framleie er ugyldig uten slikt samtykke. 15.11.1968 - Dokumentnr: 2090 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Meglers forklaring: Parsellens innhegning (oppføring og vedlikehold av forsvarlig gjerde) påhviler i sin helhet festeren uten utgift for grunneieren. Når festet av hvilken som helst grunn opphører, på hviler det ikke grunneieren noen innløsningsplikt for hus, gjerder etc, eller noen erstatning for utførte forbedringer. 15.11.1968 - Dokumentnr: 2090 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 140 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 9009 Meglers forklaring: Festetiden er 99 år regnet fra 1.11.1968. Festeren betaler årlig avgift på kr 140. Avgiften betales forskuddsvis på den måte departementet bestemmer. Når 20, 40, 60 og 80 ar av festetiden er gatt, kan grunneieren eller festeren innen to ar dersom forholdet ikke ordnes ved avtale som godkjennes av Kirkedepartementet kreve skjønn til bestemmelse om og i tilfelle til hvilket beløp, den årlige avgift bor forhøyes eller nedsettes. Avgiftsreguleringen skal skje slik at den nye avgiften blir fastsatt i samsvar med det alminnelige prisnivå for grunnarealer på stedet på den tid reguleringen blir foretatt.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger kjøpte boligen i 2005. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alle bad og vaskerom ble totalrenovert i 2005 Arbeid utført av: Nodland Rør AS / Skeie Interiør / Comfort /MG elektro 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ja alle våtrom ble tortalrenovert i 2005 inklusiv nytt rør i rør system, nye avløpsrør og nye vegger/gulv med fliser og ny membran 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Huset ble totalrenovert samt påbygg i 2005. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alle vann og avløps rør ble skiftet ut i 2005 i forbindelse med oppgradering av bolig. I 2014 ble det lagt nye vann og avløpsrør fra gatenivå til hus i forbindelse med bygging av ny trapp til hus. Arbeid utført av: Nodland Rør / Comfort Egersund 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen små sprekker i grunnmur 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med oppgradering av bolig i 2005 ble hele det elsktriske systemet skiftet ut Arbeid utført av: MG Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med totalrenovering i 2005 ble alle vinduer og dører skiftet, tak og kledning. Ny garasje ble bygget i 2014. Arbeid utført av: Byggmester Tengesdal / Byggmester Grude / Espeland Betong Tilleggskommentar: Boligen er totalrenovert og påbygd av fagfolk i 2005, ny garasje i beong i 2014. Stue/Kjøkken/Gang oppgradert i 2018.

Oppvarming ved elektrisitet, peis og varmepumpe.