Kabelhusveien 3

Eigersund

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 100 kvm 1. etasje: 104 kvm 2. etasje: 79 kvm Primærrom 1. etasje: 255 kvm

2006

Frittliggende enebolig med leilighet: Grunnmur er utført i betong, øvrig konstruksjon i tre. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Ytterdører i tre med isolerglass.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje på 46 kvm med loft. Asfaltert og steinlagt gårdsrom med plass til 4 biler.

Vi har for salg en stor og flott arkitekttegnet familiebolig med godkjent leilighet/generasjonsleilighet. Boligen er tegnet av arkitekt Flatnes fra Kristiansand i samarbeid med selger. Romslig, luftig og solrik tomt på nesten 1,1 mål. Sør-vestvendt terrasse. Selger opplyser at eiendommen har sol fra morgen til kveld. Opparbeidet med stort asfaltert gårdsrom, hvor det er lagt opp til lys/spotter. Det er gressplener på to nivå og diverse beplantning. Til å være så stor tomt er det forholdsvis lite å vedlikeholde/stelle. Boligen har en bra planløsning med gode materialvalg. Selger opplyser at hele boligen har vannbåren varme som gir en meget behagelig temperatur. Underetasje har bla. flott hall med fliser på gulv, vedovn og stort garderobeskap. Stedbygget trapp i bjørk i alle etasjene. Godkjent utleieleilighet/generasjonsleilighet med vindfang, 2 soverom, stue og kjøkken. Leiligheten holder også en gjennomgående lys og fin standard med parkett på gulv og helfliset bad. Hovedetasje har helfliset bad med vegghengt wc, servant med hvitlasert benkeplate i eik og skuffer samt dusj. Foreldresoverom med parkett i bjørk, spotter i tak, garderobeskap og garderoberom. Romslig kjøkken med utgang til solrik terrasse og god plass til spisebord. Kjøkken i U-løsning med laminert benkeplate, skap til tak og alle hvitevarer integrert. Kjøkken er av typen Sørlandskjøkken. Lys stue på ca. 46 kvm. med store vindusflater med utsikt mot havet. Ellers har stue dør ut til stor terrasse og vedovn med kleberstein. Loftetasje har bla. 3 stk. soverom, bad og loftstue. Det er lagt parkett i alle rom utenom på bad som er helfliset og inneholder baderomsseksjon med servant, skuffer og skap, dusj og vegghengt wc. Loftstue med mønet himling og utbygget kvist. Balkong med en fantastisk utsikt til havet. I tillegg har også et av soverommene utbygget kvist med deilig utsikt. Til slutt kan det nevnes at: - Det er mange boder, både innvendig og utvendig. - 2*300 liter varmtvannsbereder - Breibånd - Sentralstøvsuger INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Enebolig over tre etasjer med leilighet i del av underetasje. Boligen fremstår som i god stand og har normal bruksslitasje innvendig/utvendig. Utvendig er vindskier slitt og står klar for utskifting. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter. UTVENDIG: Grunnmur er utført i betong, øvrig konstruksjon i tre. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Ytterdører i tre med isolerglass. Terrasser er utført i trekonstruksjon og rekkverk i glass. INNVENDIG Innvendige overflater er hovedsakelig av parkett/tregulv/flis på gulv, panel/tapet på vegger og takplate/panel i himling. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Pipe er utført med elementer som er pusset. Innvendig trapp mellom etasjer er utført i tre. Innvendige dører med profilert dørblad. VÅTROM: Bad/vaskerom i leilighet har fliser på gulv og vegg. Innredet med seksjon med servant, dusj, veggehengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Bad i underetasje har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Innredet med vegghengt toalett, dusj og seksjon med servant. Bad i 1. etasje har fliser på gulv og vegg. Innredet med vegghengt toalett, dusj og seksjon med servant og boblekar. Bad i 2. etasje har fliser på gulv og vegg. Innredet med vegghengt toalett, dusj og seksjon med servant. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Samme utførelse i leilighet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør er utført i plast (rør i rør). Avløpsrør utført i plast. Det er vannbåren varme i deler av boligen som er tilknyttet borrehull. Sikringsskap med automatsikringer. Det er eget sikringsskap for leilighet. TOMTEFORHOLD: Tomt er flat/skrånende og er opparbeider med gårdsrom og hage/terrasser. TG3: - Utvendig > Utstyr på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Vindskier og belistning: Det er avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Vindski/klaff er generelt slitt og har enkelte steder råteskader og står klar for utskifting. - Innvendig > Parkettgulv kjøkken: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Parkett har skade ved kjøleskap fra en tidligere lekkasje fra kjøleskap. Ved befaring er det ikke funnet fukt i parkettgulvet. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eier opplyser at boblekar er ødelagt og er ikke i bruk. TG2: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk ligger på innside av sokkel på dusj slik at evt lekkasje fra øvrige deler av våtrom vil ikke ledes til sluk. Det er ingen fall mot sluk som gjør at det kan bli stående bruksvann på deler av gulv som ikke ledes til sluk og gulv tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Mellom pipe og dør mangler det sokkelflis. Her er også membranoppkant montert direkte på reisverk. Dette kan øve fare for bevegelser i membran. - Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Enkelte vinduer har oppsvelling/skade i MDFvindusforinger pga regn som har regnet inn ved åpent vindu. Ved befaring er det ikke målbar fukt i karm. Noen vinduer er litt værslitt utvendig. - Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Begge dobbelfløyede balkongdører på terrasser tar i karm og trenger justering. Det samme gjelder inngangsdør til hybel. Denne er slitt i utvendig overflate. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har en høyde på 90 cm, dagens krav er 100cm. - Våtrom > Overflater Gulv > Hybel Bad/vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. To stk fliser i dusj og èn under servant har en sprekk. Om det er oppbrett på membran ved dørterskler kan ikke sies da det er montert terksellist. Det er ingen fall mot sluk som gjør at det kan bli stående bruksvann på deler av gulv som ikke ledes til sluk og gulv tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Hybel Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Hybel Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er slitte i dusj og det er ikke fuget i bunn av plate. Dette har ført til liten skade i bunn av plater. Fliser på pipe har enkelte bom/hulrom på fliser og ene flis mot himling har en sprekk. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjdører har seget over tid og tar i topp og gliper litt mot bunn. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad; Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ingen fall mot sluk som gjør at det kan bli stående bruksvann på deler av gulv som ikke ledes til sluk og gulv tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Deler av gulv på utside av dusj har litt motfall. Ved dørlist kan man se ut i reisverk, som tyder på at det ikke er noen membranoppbrett bak terskellist. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk under boblekar har begrenset mulighet for renhold. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Det er avvik: Spjeld på vifte er vanskelig å åpne/lukke. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ingen fall mot sluk som gjør at det kan bli stående bruksvann på deler av gulv som ikke ledes til sluk og gulv tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ingen fall mot sluk. Sokkel til innredning er litt fuktskadet ved sluk. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ved dører er det ontert dørterskler og det er ikke mulig å se om membranoppbrett går opp bak terskellist. - Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Lufting av våtrom uten mekanisk avtrekk kan være for lite og fører ofte til innvendige fuktskader. Det er en ventil i vegg men denne brukes av tørketrommel. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det har vært en tidligere vært en lekkasje/vannsøl i underskap under vask. Ved befaring er det ingen utslag på fukt men bunnplate har en skade. Det samme gjelder dekkside mot kjøleskap som har en liten fuktmisfarging i bunn mot gulv etter er tidligere lekkasje fra kjøleskap. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. På kjøkken i hybel mangler det tetting på varerør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke montert noe form for ventilasjonsanlegg i boligen, noe som var vanlig på byggetidspunktet.

Info om P-rom: P-rom inneholder: Underetasje: Utleieleilighet: Bad/vaskerom, soverom 2, soverom 1, stue/kjøkken og entré. Hoveddel bolig: hall/gang, bad og vaskerom. 1. etasje: Bad, gang, 2 stuer, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Bad, stue og 3 soverom. Arealer er oppmålt av takstmann og hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Arealene er oppgitt av takstmann etter faktisk bruk, men kan avvike fra byggeforskrifter og byggetillatelse. Innhold: Underetasje: Utleieleilighet: Bad/vaskerom, soverom 2, soverom 1, stue/kjøkken, entré og bod. Hoveddel bolig: hall/gang, bod, teknisk rom, bad og vaskerom. 1. etasje: Bad, gang, 2 stuer, kjøkken, stue og soverom og garderobe/walk-in. 2. etasje: Bad, stue, bod og 3 soverom. Garasje på 46 kvm med loft og frittstående bod over to etasjer Sørvest-vendt terrasse på ca. 35 kvm i trykkimpregnert materiale med trapper ned til gressplen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen i sin helhet eller leilighet leies ut hver for seg.

Tilstandsrapport

6/30/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1083

Selveiet tomt som ihht. matrikkelutskrift er på 1.083,3 kvm. Se vedlagt situasjonskart for grenser. Tomten er opparbeid med belegningsstein og asfaltert gårdsrom, store plener på to nivå samt diverse beplantning. Det gjøres oppmerksom på at det sør-vest er to ubebygget tomter. Ny eier må påregne at disse vil bli bebygget. Dette kan medføre endring i utsikt- evt. tap av deler av utsikt.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Området rundt består stort sett også av byggeområde for bolig med unntak av ballspillområde, spesialområde buffersone . Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser. Området har to ubebygget boligtomter, Hestnesveien 250 og 254. Se vedlagt situasjonskart. Selger er, i den grad han/hun er blitt varslet, pliktig til å informere om forslag til nye reguleringer, nabovarsler, offentlige påbud og byggverk/bygge-endringer gjort i strid med godkjenninger og/eller reguleringsplan.

Ferdigattest 27.11.06.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Fiber

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Prospektet m/vedlegg er lest og godkjent av selger. Selger opplyser at boblekar på hovedbad er defekt. Det blir ikke fikset.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selgers svar på spørsmål i Egenerklæring datert: 15.06.2022: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR JA: Vannlekkasje hovedbad juni 2011. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Sig. Halvorsen Egersund. Reparert vannlekkasje fra tett sluk. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? SVAR JA. NY membran rundt slikstedet. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? SVAR NEI. Ikke krav om det. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? SVAR JA: Mus i ventil på kjøkkenet 2009. Reparert av Larsen& Bjørkeland. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? SVAR NEI: Kobler til punkt i garasje med lader fra Mitsubishi 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? SVAR JA: 55kvm generasjonsbolig/utleiedel. 2 soverom, stue/kjk, bad, bod, gang. 19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? SVAR JA: Godkjent2006 av Eigersund kommune.

Vannbåren varme i alle etasjer.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/