
















































1/24
Komplett salgsoppgave


Kommune
Eigersund
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 1101
Sameiets Gårdsnummer: 13
Sameiets Bruksnummer: 1351
Seksjonsnummer: 13
Arealer
Primærrom: 132 m2
Bruttoareal: 148 m2
Bruksareal: 132 m2
Byggemåte
4. etasjers leilighetsbygg, sameiet består av totalt 12 bolgseksjoner og 2 næringsseksjoner. Bygget i tre og tegel/betong. Se vedlagt Boligsalgsrapport for mer utfyllende informasjon.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som er integrert følger salget.
Moderniseringer og påkostninger
2016
Modernisert/Påkostet år
Sameiet Hegdalsgården er bygget ca. 2011 med unntak av selgende leilighet som er i Asbjørnsenhuset/Storgaten 27. Den ble oppusset i 2016. Fasade oppusset og vinduer skiftet i 2017. Opprinnelig byggeår er ukjent.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
1. stk. biloppstillingsplass følger. Denne ligger i Strandgaten på Grand Hotell sin eiendom. Dvs. det er IKKE parkering i bygget.
Standard
Takstmanns konklusjon på tilstand hentet fra vedlagt Boligsalgsrapport: "Leilighet består av to leiligheter som skal selges som en. Felles trapperom mellom leiligheter. Leiligheter er delvis renovert på overflater rundt 2012, men bygningskonstruksjon er av gammel alder. Det er derfor registrert enkelte skjevheter i konstruksjon som følge av alder og slitasje. Mye av overflater innvendig og utvendig er renovert rundt 2012, men ikke alt. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter.".
Innhold
Primærrom: 3. etasje: Bad/vaskerom, gang 1, stue/kjøkken, gang 2, trapperom og 2 soverom. 4. etasje: Bad, kjøkken, gang, stue og soverom. Sekundærrom: 4. etasje: bod/teknisk rom. Arealer er oppmålt av takstmann og hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Rommenes definisjon er oppgitt av takstmann etter faktisk bruk, men kan avvike fra byggeforskrifter og byggetillatelse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at leiligheten leies ut.
Takstmann
Takstpartneren
Type takst
Boligsalgsrapport
Takstdato
3/7/2021
Eierform
Eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Beskrivelse av tomt
Leilighets bygg med felles tomt. Se vedlagt seksjonering for tomte beskrivelse.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til spesialområde bevaringssone 2 i kombinasjon med byggeområde kombinert formål forretning, kontor og bolig K3. Omfattes av reguleringsplan 19910002 - Deler av Egersund sentrum (2-1) "Bevaringsplanen". Reguleringskart med bestemmelser kan fås på forespørsel til megler. Selger er, i den grad de er blitt varslet, pliktig til å informere om forslag til nye reguleringer, nabovarsler, offentlig påbud og byggverk/byggendringer gjort i strid med godkjenninger og/eller reguleringsplan.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest foreligger og er datert 15.03.2012.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
3/14/2012
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.02.1916 - Dokumentnr: 900066 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1101 Gnr:13 Bnr:1351 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten er av en slik alder at megler har ikke kopi av den. 23.05.2017 - Dokumentnr: 543429 - Reseksjonering Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/1702 Sammenslåing av seksjoner Endring av sameiebrøk Seksjon 8, 9, 11, 13 14, 15 og 16 får areal fra fellesareal Deler av seksjonering som er relevant ligger ved prospektet. Hele seksjonering kan fås på forespørsel.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Prospekt med vedlegg er godkjent av selger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Hegdalgården
Org nummer: 997 856 201
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og regnskap for 2019. Regnskap for 202 er ikke ferdig enda. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel.
Vedtekter/Husordensregler
Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt prospektet. Megler anbefaler alle budgivere å sette seg inn i disse.
Totalpris
3 332 592 kr
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3 250 000 kr
Prisantydning
3 250 000 kr
Omk. Kjøper beløp
82 592 kr
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 81 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 82 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1 715 kr
Felleskostnader inkluderer
Det er for 2020 med utgifter for selgende leilighet på kr. 20.590,-. Innholder: renovasjon, felles strøm, heis, renhold av felles gang, felles forsikring mm. Det gjøres oppmerksom på at dette er en à konto avregning. Slik at det kan forekommer variasjon. Det vil året etterpå gjøres en avregning om det er betalt for mye eller for lite inn.
Kommunale avgifter
17 008 kr
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2021 er totalt kr. 17.008,-. Inneholder. Vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyret inngår i fellesutgiftene.
Info formuesverdi
Eiendommen har pt. ikke fått fastsatt formuesverdi. I følge Skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og regnskap for 2019. Regnskap for 202 er ikke ferdig enda. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel.
Beliggenhet
Her kan du nyte fordelene av å bo i en rolig del av sentrum, med de fleste servicetilbud i umiddelbar nærhet. I tillegg er det gåavstand til skole, barnehager og idrettsanlegg. Togstasjon er 1,3 km unna, slik at det tar 2 min. med bil eller 10-15 min med gange. Ønsker man utsikt over byen er det en fin gåtur opp til Varbergstårnet. Ellers tilbyr også byen på det flotte rekreasjonsområdet Vannbassengane med badevann, opplyste turstier, volleyballbane, grillplass mm. Til togstasjonen er det ca. 1,2 km.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Eigersund kommune, tlf. 51468000 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
719210049
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Etter avtale, ønsket overtakelse noteres i budskjema.
Selger
Grand Hotell AS
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Selger har ingen forutsetninger for å fylle ut egenerklæringsskjema. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6700kr.
Meglers Vederlag
Rammeavtale på salg av flere leiligheter: Meglers vederlag er avtalt til kr 31.250,- Antall visninger inkludert i provisjonen: alle. Oppgjørstjenester kr 6 900 Ellers faktureres løpende kostnader. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3200,-.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
3/21/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Eiendommen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud. Eiendommen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Salgsoppgave inklusive alle vedlegg
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og oppdateringer vedrørende salget av denne boligen.
Beregn boliglån
Sjekk hva eiendommen vil koste deg per måned
Månedskostnad
0
Belåningsgrad
0 %
Lånebeløp
0 kr
Rente
5,04 %
Totalkost
0 kr

På jakt etter drømmeboligen?
Lagre boligsøk hos oss, så gir vi beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne.