Langaards gate 15

Eigersund

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 40 kvm 1. etasje: 50 kvm 2. etasje: 49 kvm Primærrom 1. etasje: 50 kvm Stue, gang, trapperom, kjøkken, trapperom 2 2. etasje: 38 kvm Gang, gang 2, trapperom, soverom, bad Sekundærrom Kjeller: 40 kvm Kjellerrom 2. etasje: 11 kvm Bod, bod 2

1920

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.07.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Enebolig - Byggeår: 1920 Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom. Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over tre etasjer samt kryploft. Boligen er slitt og preget av alder, og det må påregnes store kostnader til renovering. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon, og oppbygd som et åstak med undertak av bord og tekket med skifer. Vinduer og dører er utført i trekonstruksjon. Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke funnet unormale symptomer på setninger. Drenering er sannsynligvis fra byggeår og er utført med naturlig avrenning i grunnen. Grunnmur er utført i blokker, naturstein og betong. Forstøtningsmur er utført i lødd naturstein. Tomten er opparbeidet med hage og gårdsrom. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. Det er innvendig dagtank. Det er usikkert om det er nedgravd oljetank utvendig. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner er generelt i dårlig stand. Tiltak • Andre tiltak: • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takrenner må påregnes å byttes. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er registrert skadedyr (sannsynligvis morr) i konstruksjonen. Konstruksjonen er generelt slitt og preget av alder. Tiltak • Tiltak: Ved bytting av taktekking må det påregnes vedlikehold og forsterking av undertak og konstruksjon. Utvendig - Utvendige trapper Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Trappen er værslitt og preget av utsatt vedlikehold. Tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Renovering/vedlikehold må påregnes. Innvendig - Pipe og ildsted Det er avvik: Mursteinspipe er utvendig tekket med pipehatt og er slitt og preget av alder. Tilstand innvendig i pipen er ikke vurdert da det krever spesialutstyr. Det er sotavrenning fra feieluke på loft. Ovn i 2 etasje er fjernet og bare provisorisk blendet. Tiltak • Tiltak: Det anbefales kontroll av feier. Pipen må påregnes vedlikehold/rennovering. Innvendig - Rom Under Terreng Det er avvik: Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. Dette tyder på at fukt trekker inn/opp fra grunn og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmur er noe defekt. Tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men kjelleren bør ikke innredes med dagens tilstand, og fukt må holdes under kontroll. Innvendig - Bygning generelt. Det er avvik: Det er registrert morr i konstruksjon som er synlig i kjeller. Boligen er gammel og det må påregnes skjevheter som følge av alder og settinger over tid. Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken Det er avvik: Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og bruksslitasje. Tiltak • Tiltak: Innredningen må påregnes å byttes. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Andre tiltak: Ut fra alder nærmer tanken seg klar for utskifting. Tomteforhold - Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er salt/kalkutslag og fukt innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. Dette tyder på at fukt trekker inn/opp fra grunn og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmur er noe defekt. Saltutslag forveksles ofte med soppangrep, men fenomenet skyldes at vannløselige salter i murverk løses opp og transporteres med fuktigheten til overflaten av murverket. Når vannet fordamper, utkrystalliseres saltene i forskjellige former og farger. Saltutslag kan føre til at maling og puss sprenges løs fra veggen på grunn av krystalliseringen som frigjøres da saltene feller ut. Dette gir ingen alvorlige svekkelser. Det er ikke nødvendig å gjøre tiltak mot selve saltutslaget, men forekomsten indikerer en fukttransport som kan føre til et fuktproblem. Dersom man bygger inn en slik vegg kan ytterligere fuktproblemer oppstå. God ventilering av kjeller er viktig. Nærmere undersøkelse av dreneringen er ikke utført da dette krever spesielt utstyr. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Så lenge kjelleren ikke er innredet er det ikke påkrevd med tiltak, men det er viktig at fukt holdes under kontroll, og at det er god utlufting. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Murene virker solid bygget men er slitte og preget av alder. Tiltak • Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold - Terrengforhold Det er avvik: Hage og gårdsrom trenger vedlikehold. Tiltak • Tiltak: Det er viktig at eventuelt overvann holdes under kontroll. Tomteforhold - Oljetank Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at det er krav om tømming/sikring av utvendig oljetank for fossil brennstoff. Tiltak • Tiltak: Det anbefales ytterligere kontroll. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Enkelte stein har løsnet/er borte og det er foretatt lapping. Tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekking er generelt i dårlig stand og må påregnes å skiftes/legges om. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er avvik: Platene er slitte og preget av alder. Listverk i tre er slitt og har fukt/råteskader. Yttervegg er gammel og det kan være fare for skjulte fukt/råteskader ned mot grunnmur. Tiltak • Tiltak: Kledning og listverk må påregnes og byttes, og det må påregnes vedlikehold av veggkonstruksjon. Utvendig - Vinduer Det er avvik: Vinduer er generelt i dårlig stand. Tiltak • Tiltak: Vinduer må påregnes å skiftes. Utvendig - Dører Det er avvik: Ytterdører er i generelt dårlig stand og har utsatt vedlikehold. Tiltak • Tiltak: Ytterdører må påregnes å skiftes. Innvendig - Overflater Det er avvik: Overflater er betydelig slitte med en del skader. Tiltak • Tiltak: Innvendige overflater må totalrenoveres. Innvendig - Innvendige trapper Det er avvik: Det mangler håndrekker og godkjente rekkeverk. Trapp til kjeller er å regne for stige. Trappene er slitte og preget av alder. Tiltak • Tiltak: Trappene må påregnes å byttes. Tiltak • Tiltak: Dørene må påregnes å byttes. Innvendig - Innvendige dører Det er avvik: Dørene er gamle og slitte. Våtrom - Generell - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet holder ikke krav til høyder ved terskler og fall. Tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk frakokesone i kjøkken. Tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap med skrusikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert/godkjent ut over det som fremkommer i rapporten av undertegnede da det kreves spesialkompetanse. Anlegget er gammelt og må påregnes en totalrenovering. Strømmen var stengt av på befaring. 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ukjent. 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent. 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er avvik: På baksiden av boligen har muren seget ut og har store skjevheter. Murene er generelt slitte og ustabile. Tiltak • Tiltak: Tiltak må påregnes.

Parkering i eget gårdsrom.

Dette er en eldre enebolig med utviklingspotensiale, oppført i 1920. Her har du en fri og fin utsikt mot sentrum, meget hyggelig nabolag og solrik beliggenhet midt i hjertet av Egersund! Oppussingsbehov - Utviklingspotensiale! 1. etasje: Hyggelig gang som ønsker deg velkommen inn! Romslig stue med god plass til sofagruppe og tv-møblement. Vedovn. Koselig spisestue, familiens samlingspunkt. Store vinduer som gir godt med lys. Del av stue. Innredet rom, rommet er idag benyttet som soverom (ikke søkt godkjent). Romslig kjøkken. God skap- og benkeplass. Kjøleskap. 2 trapperom. 2. etasje: Romslig soverom. Bad med dusjkabinett, baderomsseksjon og wc. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. 2 boder med god plass til oppbevaring. Luftig gang. Gang og trapperom. Kjeller: Kjellerrom. Kjelleren er en grovkjeller med gulv og vegger i betongkonstruksjon. Uinnredet loft. Loft har ikke målbart areal. Innvendige flater: Gulv: Tepper. Vinylbelegg. Betong. Vegger: Tapet. Betong. Himlinger: Malte flater. Teknisk: - Vann og avløpsrør er utført i kobber, plast og jern. - Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. - Sikringsskap med skrusikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over 3 plan, i tillegg til uinnredet loft: 1. etasje: Stue, gang, trapperom, kjøkken, trapperom 2. 2. etasje: Gang, gang 2, trapperom, soverom, bad. Bod, bod 2. Kjeller: Kjellerrom Uinnredet loft. Loft har ikke målbart areal. Boligens bruk samsvarer ikke med godkjente byggetegninger.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

André Tveida v/Egersund Bygg og Tomteutvikling AS

Tilstandsrapport

7/11/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

923

Stor og romslig tomt. Rolig og attraktiv beliggenhet! Eiendommen består av 3 gnr/bnr: Gnr 46, bnr 565 - 173.9 kvm Gnr 46, bnr 1015 - 86.6 kvm Gnr 46, bnr 61 - 662.5 kvm Totalt 923 kvm ihht matrikkelkart fra Eigersund kommune. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Avvik kan forekomme ved eventuell oppmåling. Dette er kjøpers risiko.

KOMMUNEPLAN: Eiendommen ligger i ett område som er avsatt til "Eksisterende byggeområde for bolig/hensynssone bevaring". REGULERINGSPLAN: Eiendommen består av to planer: ENEBOLIGEN: Navn på reguleringsplan: 19910002 - Deler av Egersund sentrum (2-1) «Bevaringsplanen». Hovedformål i reguleringsplan: Spesialområde bevaring sone II i kombinasjon med byggeområde for bolig. Spesialområde bevaring vil kunne medføre krav til materialbruk etc. DELER TOMTENE (utenom eneboligen): Plan ID: 19760001 - Bolig og industriområde i sentrum (2-2). Tomtene er avsatt til boligområde. Se vedlagt plan. Det er ikke påbegynt planarbeid, som kommunen kjenner til, for eiendommen. Øst for selgende eiendom, på Langgardsfjellet, er det prosjektert eneboliger. Dette ligger en del høydemeter over selgende eiendom.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf plan- og bygningsloven §21-10. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Eventuell mangel av ferdigattest for tiltak før 1. januar 1998 vil være av privatrettslig karakter. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Ift originale byggetegninger er følgende endringer blitt foretatt (ikke søkt godkjent): 1. etasje: Del av "stue" er idag innredet som soverom. 2. etasje: "Kvist" er idag innredet som bad. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i boligen tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Det er uvisst for megler om bruken av rommene er i samsvar med hva som er godkjent hos kommunen, om rom som ikke er byggemeldt eller godkjent til varig opphold, omsøkt eller godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1101/46/565: Ingen heftelser registrert. Ingen rettigheter registrert. 1101/46/61: Ingen heftelser registrert. Ingen rettigheter registrert. 1101/46/1015: Ingen heftelser registrert. Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Vann til eiendommen er blombert/stengt. Comfort AS Egersund har informert Eigersund kommune om at vanninntaket til denne boligen er plombert/stengt. Ønskes vanninntaket åpnet igjen skal dette gjøres av rørlegger som igjen skal informere Eigersund kommune om dette. Dette er kjøpers kostnad og risiko. Strøm til eiendommen er avskrudd. Påkoblingsavgift og evnt. andre utgifter er kjøpers kostnad og risiko. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Vann til eiendommen er blombert/stengt. Strøm til eiendommen er avskrudd. Påkoblingsavgift/åpning og evnt. andre utgifter er kjøpers kostnad og risiko.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Info fra selger: Jeg har hatt strøm og vann avskrudd siden 2019.

Vedovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom. Det er innvendig dagtank. Det er usikkert om det er nedgravd oljetank utvendig. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Kjøper må selv påkoste dette.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/