Mortens gate 4

Eigersund

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 55 kvm 1. etasje: 53 kvm 2. etasje: 31 kvm Primærrom 1. etasje: 53 kvm Gang, to stuer, soverom, kjøkken, gang 2 (hems), bad og trapperom. 2. etasje: 31 kvm Gang og to soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 55 kvm Fire boder. 2. etasje: 0 kvm To kott og bod.

1854

Byggegrunn Grunnforhold er ikke kjent. Drenering Drenering er sannsynligvis fra byggeår og er utført med naturlig avrenning i grunnen. Grunnmur og fundamenter Grunnmurer i lødd naturstein. Tilbygg med betonggrunnmur. Terrengforhold Terreng heller fra grunnmur på boligen. Takkonstruksjon/Loft Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon med takåser. Taktekking Taktekking er utført med eternittplater. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er utført i plast. Det er montert snøfanger på ene takside. Veggkonstruksjon Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Deler av tilbygg med eternittplater. Vinduer Vinduer er av gammel alder og er uført i trekonstruksjon med enkelt glass. 2 kjellervindu med isolerglass. Dører Ytterdører er utført i malt trekonstruksjon. Hoveddør er i forholdsvis god stand. Utvendige trapper Ved inngangsparti er det montert tretrapp med repos til hovedinngang til boligen. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning er i forholdsvis god stand sett ut fra alder på kledning. Overflater er noe ujevne ettersom kledning er blitt malt/skrapt i flere omganger. Det er lite/ingen lufting bak kledning mot grunnmur. Det er registrert noe råteskader i enkelte bord. Kledning ved tilbygg står helt ned i belegningsstein. Det er anbefalt at kledning stopper ca 15cm over terreng for å unngår fuktskader. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket har nedbøying. Takåser på loft har noe nedbøy som følge av alder. Tiltak: Ved bytte av taktekking bør det vurderes å rette opp/forsterke takkonstruksjon. - Utvendig > Dører: Ytterdører har normal slitasje i overflater. Begge dører til tilbygget er slitt i overflaten. Kjellerdør til tilbygg har påbegynnende råte i nedre del av dørblad. Tiltak: Kjellerdør i tilbygg bør skiftes. - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Alt av overflater er av gammel alder og har slitasje. Modernisering må påregnes. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På grunn av alder har bygningen en del skjevheter. I tilbygg har gulvbord svikt/nedbøy ved verksteddel i tilbygg. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltståendetiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. På loft er ene side av pipe kledd inne. Det er heller ingen tilkomst til kryploft for å kontrollere pipe ved takgjennomføring. Ildfast plate mangler for eldre ovner på loft. Eldre vedovner bærer preg av alder og slitasje. Tiltak: Det bør monteres ildfast plate under ildsted. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har slark i håndtak o.l. som følge av alder. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet er lite og vindu og kottdør er i våtsone til dusjen. Våtromstapet har ellers normal aldersslitasje. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Belegg har sprekk i sveiseskjøt ved utvendig hjørne ved toalett. Det er lite/ingen fall mot sluk på gulvet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Overflater må utbedres eller skiftes. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Utstyr på bad har generell aldersslitasje, men fungerer ved befaring. Eier opplyser at det er en sprekk i toalettskålen. Tiltak: Toalett bør sjekkes ytterligere. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning i enkel utførelse. Innredning er av eldre alder og har normal slitasje. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert/godkjent ut over det som fremkommer i rapporten av undertegnede da det kreves spesialkompetanse. Det gjøres oppmerksom på at samsvarserklæring skal følge boligen dersom det er gjort noe med det elektriske anlegget etter 1999. Sikringer i sikringsskap er av noe nyere alder. Annet utstyr er av eldre alder og anbefales en kontroll. - Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Boligen er gammel og litt setninger over tid er normalt for bygg av denne alder. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokale utbedringer av sprekkdannelser kan utføres. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur for tilbygg har sprekkdannelse. Grunnmur for boligen har også enkelt sprekker i mørtel/mindre utglidninger av steiner i kjeller. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Forhold bør holdes under kontroll. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er registrert noe treskadedyr (sannsynligvis morr) i boligen. Dette er synlig i kjeller og ved kott på loft. Bolig er gammel og det må påregnes skjevheter i boligens konstruksjon. Tiltak: Det bør behandles mot morr for å unngå svekkelser i konstruksjoner. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Kjeller er grovkjeller med jordgulv. Det er påregnelig med noe naturlig tilsig via gulv/grunnmurer i grovkjeller. Eier opplyser også om dette i egenerklæring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking er slitt i overflate og har overskredet en forventet levetid. Enkelte spiker har jobbet seg opp med tiden og klemmer ikke tett mot takplate. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekking har overskredet forventet levetid og må påregnes byttet i løpet av nærmeste fremtid. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er slitt og preget av alder. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det er utført noe vedlikehold/kitting på enkelte av vinduene. Det er forsøkt å beholde de gamle vinduene pga bygningens karakter. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapper bærer preg av alder og har generell bruksslitasje. Det er ikke rekkverk til trappeåpning på loftet. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 6. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 15.08.2022 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Det er soneparkering i området, men parkering på egen tomt.

Eldre enebolig oppført i 1854 over tre etasjer. Boligen bærer preg av alder og har generell slitasje. Det er gjort noe renovering på boligen men det er forsøkt å beholde den gamle stilen på bygningen. Renovering må påregnes, men det gjøres oppmerksom på boligen ligger innenfor bevaringssone noe som medfører visse retningslinjer for befaring av eiendommen. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Første etasje: Boligen ønsker velkommen med en romslig entré. Videre kommer man inn i en lys og luftig stue med gode vindusflater og vedovn for lun varme. Stuen er av god størrelse og med rom for å møblere med ønsket stuemøblement. I tilknytning til stuen ligger en herlig spisestue med plass for å samle venner og familie til gode måltid. Boligens første etasje byr også på ett soverom med plass for dobbeltseng. Kjøkkenet har en enkel plassbygget kjøkkeninnredning av eldre alder. Det fremstår autentisk og med særegne detaljer. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer bestående av kjøleskap og komfyr. Baderommet belegg på gulv, våtromstapet på vegg og takplater i himling. Rommet er innredet med håndvask, toalett og dusj. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider på våtrom. Det er ikke kjent når bad ble innredet. Loftsetasje: I loftsetasjen finner vi to soverom av god størrelse. Soverommene har god plass for seng og oppbevaringsmøblement. Det er rikelig med lagringsplass i to kott og en bod. Kjeller: Kjelleren er kun grovkjeller med jordgulv. Her er det fire boder. Innvendige overflater: Gulv har tre og belegg. Kjeller har jordgulv. Vegger har panel og tapet. Himling har takplater og panel. Teknisk: - Vannrør er utført i kobber. Vannrør er av ukjent alder. - Innvendige avløpsrør er utført i plast. - Bolig har kun ventilasjon via lukkevinduer. - Varmtvannsbereder er plassert under trapp. - Sikringsskap med automatsikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen går over tre plan og har følgende planløsning: Første etasje: Gang, to stuer, soverom, kjøkken, gang 2 (hems), bad og trapperom. Loftsetasje: Gang, to soverom, to kott og bod. Kjelleretasje: Fire boder.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Johnny Klausen

Tilstandsrapport

8/14/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap og komfyr. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Bygningen er sefrak-merket, gul trekant. Bygninger som er Sefrak-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Gul trekant = ikke-meldepliktig bygg. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen.

Nei

Eiet

123.9

Tomten har gårdsrom med belegningsstein og en liten bakgård. Areal er hentet fra matrikkelkart.

Eiendommens arealbruk er satt til "Eksisterende byggeområde for bolig/hensynssone bevaring" i henhold til kommuneplanen for Egersund. Eiendommen er regulert til "Spesialområde bevaring sone I i kombinasjon med byggeområde for bolig" i henhold til reguleringsplan 19910002 - Deler av Egersund sentrum (2-1) "Bevaringsplanen. Merknader: Eigersund kommune er i ferd med å revidere retningslinjene for bevaringsplanen.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, trolig grunnet boligens alder. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger heller ikke byggetegninger, trolig grunnet boligens alder. Takstmann gjør oppmerksom på at vinduer på loft ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning: Vinduer har ikke godkjent rømning på loft. Vinduer har midtpost og bredde er 38cm til midtpost. Vindu som regnes som rømningsvei må ha en høyde og bredde som til sammen er minimum 1,5m og høyden må ikke være mindre enn 0,60m og bredden 0,50m. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Innlagt fiber

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere utvasket en som vist på visning. Avfall i kjeller og løsøre som kjøper ikke ønsker å overta vil bli fjernet.

Eier kjøpte boligen i 2017 og har ikke bebodd den selv. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Sprekk i toalettskålen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Opplegg vaskemaskin i bakbygning. Arbeid utført av: Nodland VVS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Litt fukt i kjellere - både hus og bakbygg. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Gammelt hus Fasade bakbygg Gamle, enkle vinduer og dører som er mangelfullt vedlikeholdt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: gammel kokskamin skiftet 2022 - eksisterende koksovner har dårlig varmekapasitet - fungerer, men krever fyringskompetanse. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv Fasade/flekkmessig utbredring av puss grunnmur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Borremark i hovedhus Mus og rotte i bakbygning. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedring jordfeil Ufaglært solcellestyring av utelamper utført 2018. Utelampe mot bakhave er ikke koplet til strøm. Arbeid utført av: EL-Experten 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Utetrapp fikset 2022. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fasade bakbygning mot biloppstillingsplassen er malt og to av tre vinduer rehabilitert. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Reviderte retningslinjer for bevaringsområdene i sentrum - høringsfrist 19/8-2022. Tilleggskommentar: Huset er gammelt og bærer preg av det Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Vedovn i stue.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter Oranje. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Energiattest er datert 31.07.2022