Ognaveien 1

Eigersund

Enebolig

1957

Enebolig med leilighet. Bygget i tre på sokkel/grunnmur av betong. Grunnmur utført med pusset overflate. Øvrige yttervegger er kledd med trekledning med mindre innslag av fasadeplater på fremsiden. For mer detaljert beskrivelse se vedlagte Tilstandsrapport.

Kun integrerte hvitevarer følger salget.

2015

Boligen ble renovert i 2014/2015. Det meste av overflater både utvendig og innvendig ble renovert, samt elektrisk, rørarbeider, tomt, drenering og grunnforhold/hage m.m.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje og bil-oppstillingsplass på gatenivå nede v/leiligheten. Støpt dekke og plass til flere biler like ved hovedinngangen i 2. etasje. Forøvrig parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området. Selger har tidligere fått godkjent en søknad om oppføring av garasje/carport utenfor hovedinngangen i 2. etasje. Denne er utgått på dato, men informasjon og nærmere beskrivelser av denne ta kontakt med megler.

Ognaveien 1 er en familiebolig, renovert i 2014/2015 med fin standard. Her bor en svært sentralt til med nærhet til sentrum, togstasjon, lekeplasser, skoler m.m. Boligen går over over tre etasjer med hovedinngang i 2. etasje rett ved egen biloppstillingsplass. Lys og innbydende entrè med tilgang til bad og et romslig soverom. Badet er ikke innredet, men klargjort med røropplegg m.m. Videre består 2.etasje av stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater, god takhøyde og mye lys. Her er det utsikten som dominerer! Hvitt, moderne kjøkken i U-løsning med integrerte hvitevarer, laminert benkeplate og god skapplass. Dør ut til balkong med glassrekkverk gode solforhold. 1. etasje består av 3 soverom, walk-in closet, bad, vaskerom og bod med gode oppbevaringsmuligheter. Store soverom, hvorav et av dem har tilgang til egen walk-in garderobe og bad. Badet anses moderne med fliser på gulv og delvis fliser og malte overflater på vegg. Ellers er badet utstyrt med vegghengt toalett, badekar, dusj og eksklusive armaturer fra Vola. Videre er det utgang til terrasse og hage fra hallen. Leilighet i underetasjen gir svært gode inntektsmuligheter og består av entrè, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning, samt egen skjermet terrasse. Badet er helfliset og utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusj. Kjøkken i L-løsning med integrert koketopp og komfyr. Hvite og moderne kjøkkenfronter, samt god plass til spisebord. Ellers er boligen utstyrt med laminat og vannbåren varme i de fleste gulv. Himlinger og vegger er gipset og malt lyst, med listfrie overganger rundt vinduer og overganger mellom vegg/tak. Boligen ble under renoveringen isolert etter krav fra Enova som gav ekstra tilskudd til dette. Blant annet 3 lags vinduer i hele huset med glass m/solskjerming og de høyeste plassene har "bioclean" selvrensende funksjon. Vannbåren varme i alle gulv bortsett fra hovedsoverom og bod. Alt av rør og elektrisk arbeid er selvsagt også nytt. I leiligheten er det ordinært elektrisk anlegg, mens 1. og 2. etasje har har Smarthus-anlegg med flere moderne funksjoner som bl.a. fjernstyring av lys, vannbåren varme fra appstyring m.m. Garasje med bod over, rett ved inngang til leilighet. Denne kan evt. leies ut sammen med leiligheten eller brukes selv. Alt etter eget ønske. Alt i alt en innholdsrik og gjennomført bolig som bør sees! TAKSTMANNS KONKLUSJON PÅ TILSTAND: Enebolig med godkjent leilighet i underetasje. Grunnmur og reisverk er original fra byggeår, ut over dette er det meste blitt byttet i forbiondelsw med renovering i 2014. Det er også drenert rundt boligen på ny. Boligen fremstår som i god stand og har normale bruksslitasjer. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter. UTVENDIG: Grunnmur er utført i betong, øvrig konstruksjon i tre. Saltak tekket med plater. Grunnmur med pusset overflate og yttervegger kledd med trekledning med innslag av fasadeplater. Vinduer er utført i tre med isolerglass. Vinduer har også aluminiumsbeslått karm på utsiden. Ytterdører i trekonstruksjon. Terrasser med terrassebord og rekkverk i tre og glass. INNVENDIG: Innvendige overflater er hovedsakelig med laminat på gulv og malt gips på vegg og himling. Innerdører med profilerte dørblad i hvit utførelse. Trapp mellom 1. etg og 2. etg er utført i stål med trinn i tre og rekkverk i glass. Etasjeskiller utført i trekonstruksjon. VÅTROM: Bad/vaskerom i underetasje har fliser på gulv og vegger. Innredet med dusj, vegghengt toalett, seksjon med servant og opplegg til vaskemaskin. Bad i 1. etg har fliser på gulv og vegger med fliser/malte plater. Badet er innredet med dusj, vegghengt toalett, seksjon med servant og badekar. Vaskerom i 1. etg har fliser på gulv og malte plater på vegg. Innredet med opplegg til vaskemaskin. Det er i tillegg lagt klar for et bad i 2.etg men dette er ikke innredet ved befaring. KJØKKEN: Kjøkken i underetasje med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkken i 2. etasje med glatte fronter og laminert benkeplate. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør er utført i plast (rør i rør). Fordelerskap for vannrør er plassert i bad/vaskerom i leilighet og på vaskerom i hoveddel. Sikringsskap med automatsikringer. Eget sikringsskap i leilighet. Det er vannbåren varme i deler av boligen. TOMTEFORHOLD Tomt er skrånende og er opparbeidet med hage og gårdsrom. TG3: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dampsperre langs knevegger er ikke helt ferdigstilt. - Innvendig > Overflater - 2: Det er avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ved stue/kjøkken i leilighet har laminat skader etter fuktsøl. Det er gipset/malt inn i vinduskarmer. Det er en skade i gipsplate i vinduskarmen i stue. Listefrie overganger mellom himling/vegg har stedvis sprukket opp i boligen. I 1. etg og 2. etg er det registrert knirk i laminatgulv på enkelte steder. - Innvendig > Innvendige dører - 2: Det er avvik: Innerdør til bad/vaskerom i leilighet og mellom bad/garderobe i hoveddel har skader i bunn på dørblad pga fuktsøl. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er avvik: Silikonfuge i dusj har noe misfarging og har sluppet fra overflate i overgang mellom vegg/gulv i dusj. Det er ikke synlig membranoppkant ved dørterskel. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er laget dreneringsspalte under badekar, men det bør også etableres inspeksjonsluke slik at sluk er tilgjengelig for rengjøring o.l. TG2. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det er avvik: Inne i sikringsskap er det et område på gulv som ikke har membran, hvorfor det er utført slik vites ikke. - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate har svellet litt i overflate ved oppvaskmaskin. Det samme gjelder for fronter som står mot oppvaskmaskin som har svellet. Dette skyldes sannsynligvis damp fra oppvaskmaskinen ved bruk. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Det står filteralarm i display på hoveddel. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er enkelte småsprekker registrert i mur men disse er av gammel alder og ser ut til å være stabile.

Primærrom: Underetasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. 1 etasje: Bad, gang, vaskerom og 3 soverom. 2 etasje: Soverom , gang og stue/kjøkken. Sekundærrom: 1. etasje: Bod og garderobe. 2. etasje: Fremtidig bad. Loft: Uinnredet loftsrom. Areal og rominndeling er hentet fra tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet i 1. etasje kun er godkjent som bod. Se vedlagte godkjente plantegninger.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut

Johnny Klausen

Tilstandsrapport

5/18/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

488

Selveier tomt. Areal er hentet fra Matrikkelen. Se vedlagt kart for grenser. Matrikkelkart viser at eiendommen ikke har naturlige grenser. Hage mot sør-vest er opparbeidet utover grensene. Deler av garasje mot øst går også tett i tett med grensen, men dette er mest sannsynlig takutsikket. Se matrikkelkart for mer informasjon. Tomten er skrånende og er pent opparbeidet med blant annet flere nye natursteinsmurer, terrassearealer, plen og div. beplantning. Det ble i forbindelse med renoveringen gravd ut og lagt ny drens rundt hele huset med 10cm isopor isolasjon utvendig på grunnmur og nye, drenerende masser kjørt til. Synlige murflater ble pusset. Det er også etablert ny adkomst ifbm renoveringen. Det er støpt en 2,5 m bred såle under bakkenivå og inn mot Ognaveien i ca 14 m lengde. 25 cm tykk og ca 5 m høy mur ut mot veien. Betongdekke etablert inn mot inngang i 2. etasje. Støpt mur ut mot veien. Selger har fått godkjent en søknad om oppføring av garasje her. For mer info og nærmere beskrivelser av denne ta kontakt med megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og omfattes av reguleringsplan 19640001 - Havsøyområdet (1-2). Se vedlagte utsnitt av reguleringsplan med gjeldende bestemmelser. Selger er, i den grad de er blitt varslet, pliktig til å informere om forslag til nye reguleringer, nabovarsler, offentlig påbud og byggverk/byggendringer gjort i strid med godkjenninger og/eller reguleringsplan.

Ferdigattest foreligger for bruksendring av kjeller til boenhet, fasadeendring og mur. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Jf pbl§ 21-10

8/26/2013

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.03.1960 - Dokumentnr: 453 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 25.11.1961 - Dokumentnr: 1676 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen

Prospektet m/vedlegg er lest og godkjent av selger. Alt løsøre som: møbler, tv- parabol- radio- og musikkanlegg og hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SELGERS SVAR: Rørlegger Omlid, Flislegger Sylvio Krahner. Alle våtrom er nye fra bunnen av, i 2015. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? SELGERS SVAR: Alle våtrom er etter krav som var gjeldene i 2015. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? SELGERS SVAR: Totalrenovering. Alt var byggemeldt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? SELGERS SVAR: Terrasse utenfor leilighet har jeg bygd selv. Alt øvrig tømmerarbeid er utført av Kystbygg. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? SELGERS SVAR: El-Experten. Alt elektrisk er nytt (2015). 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? SELGERS SVAR: El-Experten 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? SELGERS SVAR: Dalane Energi / Enida har vært på tilsyn. Omkring 2017. Ingen merknader. 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? SELGERS SVAR: Kjellerleilighet er godkjent bolig. 19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? SELGERS SVAR: Godkjent i byggemelding ifm totalrenovering 2014/2015. 20. Er det foretatt radonmåling? SELGERS SVAR: Lagt radonduk i kjeller ifm med totalrenovering, der alle bunnledninger ble nye 2015. 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? SELGERS SVAR: Kjeller gjort om til godkjent boenhet i 2014/2015. 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? SELGERS SVAR: Godkjent i byggemelding ifm totalrenovering 2014/2015.

Varmepumpe luft til vann og vannbåren varme i alle rom bortsett fra hovedsoverom og bod.