Prestegårdsveien 52

Eigersund

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 107 kvm 1. etasje: 114 kvm Primærrom Kjeller: 54 kvm Gang, Gang 2, Hobbyrom og Vindfang. 1. etasje: 114 kvm Bad, Wc, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, gang og vaskerom. Sekundærrom Kjeller: 53 kvm Bod, verksted og garasje. 1. etasje: 4 kvm Bod.

1966

UTVENDIG - Taktekking: Taket er tekket med takplater med taksteinsprofil fra 2015. Taktekking er i god stand og har kun litt normal værslitasje på overflate. - Taktekking carport og tak ved terrasse: Taket på carport og takoverbygg på terrasse er tekket med asfalttekking. - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast fra 2015. Takrenner og nedløp er i god stand. Det er montert snøfanger på taker over inngangsparti. Stigetrinn til pipe er montert på ene takside. - Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er utført i trekonstruksjon med stående kledning. - Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon. Takkonstruksjon virker solid bygget og er i god stand. Det er registrert enkelte fuktmisfarginger i undertak, men ved befaring er det ingen utslag på skadelig fukt ved misfarginger. Dette antas derfor å være av eldre alder før taktekking ble byttet i 2015 cirka. - Vinduer: Vinduer er utført i trekonstruksjon med koblet glass. Enkelte vinduer i kjeller med enkelt glass. - Dører: Ytterdører er utført i malt trekonstruksjon. Balkongdør fra stue er av noe nyere alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting fra balkongdør er utført med skiferstein. - Utvendige trapper: Utvendige trapper er utført i betong/stein. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Høyde på gulv er målt i stue og gang. Ved kontroll av høyder på gulv er det høydeavvik på +/-10mm, noe som anses å være normalt for bygg av denne alder. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Pipe er utført med murstein. Pipe er dekket med beslag utvendig. Oljefyr er koblet fra og er ikke i bruk. - Rom Under Terreng: Ved hobbyrom er det trevegg med plater/tapet på innside av grunnmur. - Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasje er utført i tre. - Innvendige dører: Innvendige dører er av typen finerdører og er fra byggeår. - Andre innvendige forhold: Uinnredet loft på bolig. TOMTEFORHOLD - Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent. Ved befaring er det ikke observert noen unormale setninger eller sprekker i murer. - Drenering: Det er utført noe arbeid med drenering på bakside som er lagt i rør, øvrig del av drenering er sannsynligvis fra byggeår og er av ukjent utførelse. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i betong. Synlige deler av grunnmur virker solid og er i god stand. - Forstøtningsmurer: Det er flere forstøtningsmurer på eiendommen. Murer er utført i naturstein/betong. - Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Det er noe tilsig av vann fra overliggende terreng men det er utført arbeid bak bolig og støpt toppdekke med fall fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsledninger er fra 2019. Disse er byttet frem til garasje, men ikke inn under boligen. - Oljetank: Kontaktperson opplyser at det er en nedgravd oljetank på eiendommen og at denne er tømt for innhold og er ikke i bruk. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Følgende punkter er gitt TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking carport og tak ved terrasse: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taktekking ved carport og takoverbygg ved terrasse har lekkasje og fuktskader i takkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduer er slitt og har overskredet en forventet levetid. Enkelte vinduer er vanskelig å lukke/kan ikke lukkes. Vinduer har lav isoleringsevne. - Våtrom > Bad generelt > Bad: Badet er generelt slitt og står klar for renovering. Følgende punkt er gitt TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Oljetank: Kontaktperson opplyser at det er en nedgravd oljetank på eiendommen og at denne er tømt for innhold og er ikke i bruk. Følgende punkter er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ved inngangsparti er takrenner av eldre alder. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Ved stikkprøver er det ikke funnet lusing/klosser/musebånd under kledningen. Kledning har stedvis utsatt vedlikehold. Ved carport er det registrert noe råteskader. - Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert/godkjent ut over det som fremkommer i rapporten av undertegnede da det kreves spesialkompetanse. Det gjøres oppmerksom på at samsvarserklæring skal følge boligen dersom det er gjort noe med det elektriske anlegget etter 1999. Følgende punkter er gitt TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdører fra byggeår er trekkfulle. Disse står beskyttet under halvtak og fungerer, men har aldersslitasje. Sidefelt ved balkongdør i stue kan ikke brukes da det er skrudd rekkverk inn i sidefeltet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er enkelte skiferstein som er løsnet. Rekkverk/passasje foran stuevinduer har rustskader i konstruksjon. - Innvendig > Overflater: Innvendige overflater er fra byggeår og er umodernisert. Gulv har enkelte steder glidd fra i skjøter. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. I hovedetasje er pipe kun synlig på to av sidene. Mursteinspipe skal ikke kles inne med mindre det er utført andre tiltak. Alle ildsted er av eldre alder. Ovn i gang i kjeller har sprekk i ildstein inne i ovn. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Innforte trevegger under terreng er en risikokonstruksjon med tanke på fukt/råte. - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Innvendig trapp har normale bruksslitasjer. Det er montert trappeheis i trinn, slik at trinn vil få skader dersom denne tas bort. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Dører har normal bruksslitasje. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er satt opp musefeller på loft. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning er av gammel alder og har bruksslitasjer. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredning bærer preg av alder. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det bør monteres rekkverk ved forstøtningsmurer med hensyn til sikkerhet. Forstøtningsmur på bakside er fra byggeår og har enkelte avskallinger i betong. Det trekker en del fukt gjennom mur. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Avvik gjelder for del av rør som ligger under bolig. Nye utvendige rør som er skiftet er i god stand. Øvrige punkter er gitt TG1 og TG0.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i integrert garasje og i egen oppkjørsel.

Nøkkelinformasjon: - Byggeår 1965 - Moderniseringsbehov - Flott utsikt - Integrert garasje + carport - Hyggelige uteplasser - Gode solforhold - Mulighet for fire soverom - Peis, vedovn og varmepumpe - Gode lagringsmuligheter - Eget verksted - Barnevennlig område - Stor tomt Dette er en enebolig fra 1965 med moderniseringsbehov beliggende på en flott utsiktstomt med gode solforhold. Boligen strekker seg over to etasjer og har det meste originalt fra byggeåret. I kjelleretasjen er det entré, gang, mellomgang, hobbyrom (som er brukt som soverom av selger, men kan ikke kalles/brukes som det pga. godkjenning), bod og verksted. I hovedetasjen er det bad, WC, vaskerom, to gode soverom med mulighet for et soverom til ved å sette opp vegg og dør, separat kjøkken og stue med peis. I tillegg er det integrert garasje i boligen. Stort og separat kjøkken med stedsbygget innredning fra byggeår. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert kjøkkenventilator over kokesonen. Badet har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Innredningen består av underskap med heldekkende servant, veggskap, speil og dusjkabinett. I gulvet er det jernsluk og sannsynligvis ingen membran under flisene. Det er kun naturlig ventilasjon fra våtrom via veggventil. WC er innredet med toalett og håndvask. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett/laminat på gulv, Vegger: Panel/tapet på vegger. Himling: Takplate/panel i himling. Del av kjeller er bod og er ikke innredet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør er utført i kobber. Avløpsrør: Innvendig avløpsrør er utført i støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og lukkevindu som normalt på oppføringstidspunkt. Varmesentral: Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Det er ukjent alder på varmepumpe. Ved befaring fungerte varmepumpe som normalt. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2005 er på ca 200 liter og er plassert i rom uten sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Branntekniske forhold: Det er brannslokningsapparat og røykvarslere i boligen.

Hentet fra vedlagt Tilstandsrapport: 1. etasje: Bad, wc, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, gang og vaskerom. Kjeller: Gang, gang 2, hobbyrom, vindfang, bod, garasje og verksted.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Johnny Klausen

Tilstandsrapport

7/18/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger salget: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

957.2

Tomten er skrånende og er opparbeidet med gårdsrom og hage/terrasse. Megler anbefaler alle interessenter å sette seg inn i eiendommens kart da det ikke fremkommer helt naturlig av fysiske grenser.

Eiendommen ligger i uregulert område, derfor følger reguleringen kommuneplanen. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til boligbebyggelse eller avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse. Selger er, i den grad de er blitt varslet, pliktig til å informere om forslag til nye reguleringer, nabovarsler, offentlig påbud og byggverk/byggendringer gjort i strid med godkjenninger og/eller reguleringsplan

Kommunen kan ikke se at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i Eigersund kommune sitt bygningsarkiv. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. MERK! Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort mindre justeringer på rominndeling i forhold til original tegninger. På de originale byggetegningene datert 09.03.1965 er det heller ikke tegnet inn carport, støttemur til terrasse og overbygget på terrasse. Det er ikke kjent for megler at dette er byggemeldt på et senere tidspunkt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1101/12/463: Heftelser i eiendomsrett: 18.05.1965 - Dokumentnr: 764 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1101 Gnr:12 Bnr:1 Fnr:100 Meglers forklaring: Eldre servitutt vedrørende bestemmelser fra tidligere festekontrakt. Tomten er kjøpt ut. Krav om gjerde. 11.09.2008 - Dokumentnr: 737310 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1101 Gnr:12 Bnr:421 Meglers forklaring: Gjelder tinglyst veirett for tilliggende eiendom. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei eller gate. Privat felles vei fra hovedgate sammen med nabo. Det er ikke faste kostander med dette, men det kan komme kostnader med bla. måking, strøing og vedlikehold om partene skulle avtale det. Tilknytning vann: Eiendommen er ifølge eier tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er ifølge eier tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Boligen blir ikke ytterligere utvasket og utryddet enn det som den er på visningen. Boligen selges på fullmakt. Interessenter er kjent med at fullmektig ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann. På tomten er det en nedgravd oljetank. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evtuelt undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Kjøper må selv påkoste dette. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at denne er godkjent sanert og tømt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Det er ukjent alder på varmepumpe. Peis i stue og vedovn i gang. Alle ildsted er av eldre alder.