Reinsdyrveien 5B

Eigersund

Tomannsbolig

Bruksareal 2. etasje: 65 kvm Primærrom 2. etasje: 61 kvm Entrè/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, og to soverom. Sekundærrom 2. etasje: 4 kvm Bod.

2013

Bolig ligger i øvre del av horisontaldelt tomannsbolig. I tillegg til bolig er det carport og bod i underetasje som tilhører bolig. Boligen er i god stand og har kun litt normal bruksslitasje. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er sannsynligvis fra byggeår. Det er ingen tegn til sviktende drenering ved carport/bod. Selve bolig ligger i 2 etg over terreng. Grunnmur er utført i betong. Yttervegger er kledd med liggende trekledning med innslag av fasadeplater. Vinduer og dører i trekonstruksjon med isolerglass. Pulttak i trekonstruksjon tekket med membran/papp. Takrenner og nedløp er utført i plast Terrasse er utført i trekonstruksjon med belegg ut fra stue. Ved inngang er terrasse med terrassebord. Terrasser er i god stand og har kun litt normal værslitasje på overflater. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdel har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Boddør underetasje: Boddør i underetasje i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terskel er knekket og har en skade. • Tiltak: Det er ikke behov for tiltak, dersom skade skal utbedres, må terskel byttes. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Bad/vaskerom er innredet med våtromsplater på vegg og takplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: I dusj er det stedvis manglende fugemasse mellom bunnprofil og plate. • Tiltak: Fuge bør skrapes rent å fuges på ny. Dette er viktig for å unngå eventuelle skader i bunn av våtromsplaten som kan bli utsatt for bruksvann over tid. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Bad/vaskerom har belegg på gulv. Det er montert sluk i dusj og hjelpesluk ved varmtvannsbereder. Det er god oppkant på belegg ved innerdør. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall mot sluk men dette er mindre enn anbefalt i veiledning til teknisk forskrift. Stedvis er det lite fall mot sluk i dusjen som gjør at det kan bli liggende igjen noe vann som ikke renner til sluk. Tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. Følgende bygningsdel har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Ingen. Følgende bygningsdel har fått TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Inge. Resterende bygningsdeler er gitt TG0, TG1 eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 09.06.22, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Balkong/Terrasse

Leiligheten har parkering i carport, med mulighet for parkering også foran denne. Boligen har felles gjesteparkering ved siden av carporten. Her er det plass til 3 biler.

Tomannsboligen er fra 2013, og fremstår velholdt, og i god stand med normal grad av slitasje. Tilstandsrapporten avdekker ingen TG3 - kun enkelte symptomer på avvik, det meste som følge av normal slitasje og aldre på bygningsdelene. Se tilstandsrapporten for utfyllende rapport. Leiligheten ligger i boligens andre etasje, og fremstår lys og pen. Via trapp kommer vi til et pent overbygd inngangsparti, og videre inn til entreen/gangen. Her er det god plass til oppheng for yttertøyet, samt som det er tilgang til bod med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Videre inn kommer vi til leilighetens stue. Stuen ligger åpent med kjøkkenet, og sammen med den gode takhøyden og de generøse vindusflatene utgjør disse et meget luftig og behagelig oppholdsrom. Herfra er det også utgang til balkongen som byr på både mye sol og et hyggelig utsyn. Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverommet har en god størrelse, og godt med oppbevaringsplass i garderobe med skyvedører med speilfronter. Det andre soverommet er av litt mindre størrelse, med plass til seng og ønsket garderobeløsning. Vis - à - vis soverommene finner vi også et romslig bad. Leiligheten har også ett moderne grep med blant annet kodelås på ytterdøren, elektrisk vask med lys i, touch-free betjeningsplate til toalettet, og spotter i alle tak hvor man kan dimme og styre alle lysene via mobilen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger åpent med stuen og er utført med hvit innredning med profilerte fronter, samt noe vitrine, og laminat benkeplate. Her er det godt med skap, og benkeplass, og plass til spisebord. Kjøkkenets hvitevarer som integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen. Bad/vaskerom: Badet har en god størrelse og er utført i lyse farger med hvit innredning, og mørkere gulv. Her er det innredet med dobbel servant med skuffer, høyskap, speil med integrert belysning, vegghengt wc, dusjhjørne med glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Her er det for øvrig blitt valgt en smart løsning der en skyvedør skjuler vaskeavdelingen. I vaskeavdelingen er det også en utslagsvask, varmtvannsbereder, og plass til tørketrommel i høyden. På badet er det også behagelig gulvvarme, samt et praktisk vindu som sørger for naturlig lys, og luftemuligheter. Lagring: Leiligheten har lagringsplass i bod i carporten, samt på et lite loft med tilgang fra et av soverommene. Innvendige overflater: På gulvet er det laminat, samt belegg på badet. På veggene er det malte plater/tapet, samt våtromsplater på badet. I himling er det takplater. Teknisk: - Vannledninger er utført i plast (rør i rør) - Fordelerskap for vannrør er plassert i vegg i bad/vaskerom og har drenering for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann til fuktsikkert gulv. - Avløpsrør er utført i plast. - Det er balansert ventilasjon i boligen. Motor til ventilasjon ligger på kryploft med adkomst fra foldestige. - Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og er plassert i rom med sluk. - Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert på vegg i vegg på bod. Det er mulighet for styring via mobil. Det foreligger samsvarserklæring fra el-experten i sikringsskap. - Det er montert røykvarsler i himling og det er brannslukningsapparat.

Leiligheten ligger i andre etasje og har følgende planløsning: 2.etasje: Entrè/gang, bod, 2 soverom, bad, stue/kjøkken med utgang til balkong. I tillegg medfølger det carport med romslig bod på 10 kvm.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Johnny Klausen

Tilstandsrapport

6/8/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Integrerte hvitevarer på kjøkken som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, og kjøleskap medfølger i handelen. TV fester og hengelampen over kjøkkenbord medfølger ikke.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

282

Felles eiet tomt pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og diverse blomsterbed.

Eiendommen ligger i et område regulert til "Byggeområde for bolig." Reguleringsplan: 19980005-02 - Litla Langevatnet 2 (10-10). For eiendommen gjelder Kommuneplan for Egersund. Arealbruket er satt til "Eksisterende byggeområde for bolig."

Ferdigattest for 2-mannsbolig foreligger. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

3/20/2017

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1101/47/1016/2: Heftelser i eiendomsrett: 16.11.2012 - Dokumentnr: 973344 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1101 Gnr:47 Bnr:1015 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1101 Gnr:47 Bnr:1015 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1101 Gnr:47 Bnr:1015 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1101 Gnr:47 Bnr:1015 Snr:4 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: Eier av Gnr. 47 Bnr. 1016 Snr. 2 i Eigersund kommune, samtykker til at Gnr 47 Bnr 1015 snr. 1, 2,3 & 4 skal ha rett til a ha liggende og vedlikeholde vann og kloakkledninger som ligger på Gnr 47 Bnr 1016 snr. 2 i Eigersund kommune ref. vann og kloakkplan av 15.06.11 Grunndata: 29.06.2012 - Dokumentnr: 527784 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/130 Meglers forklaring: Seksjoneringen viser hvordan sameiet er oppdelt, hvilken del som tilhører hvilken leilighet etc. Eiendommens rettigheter: 11.01.2013 - Dokumentnr: 28393 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1101 Gnr:47 Bnr:1015 Snr:4 Meglers forklaring: 30.04.2013 - Dokumentnr: 346801 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1101 Gnr:47 Bnr:1015 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: 14.05.2013 - Dokumentnr: 384021 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1101 Gnr:47 Bnr:1015 Snr:1 Bestemmelse om vann og kloakkledning Meglers forklaring: 23.05.2013 - Dokumentnr: 410163 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1101 Gnr:47 Bnr:1015 Snr:3 Meglers forklaring:

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veinettet i området er ikke overlevert til kommunen. Det er ukjent om det er eierne i området eller utbygger som har ansvaret med vedlikehold av vei inn til det er overlevert.

Innlagt fiber.

Selger har bebodd eiendommen i 9 måneder. Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Blandebatteriet er elektrisk. Det kan av og til skru seg på av seg selv og går av av seg selv. (Dette kan være en justeringssak). Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. En visuell ujevnhet i veggen mellom kjøkken og gang. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Bygger leiligheter på siden av boligen for øyeblikket. Tilleggskommentar: I tiden jeg har bodd i leiligheten har jeg ikke funnet spesielle mangler eller avvik. Selges grunnet kjøp av enebolig.

Elektrisk oppvarming via varmekabler på badet, samt varmepumpe i stue.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter C, og oppvarmingskarakter RØD. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge angir høy andel av el, olje og gass.

Sameiet

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.