Rundevollsveien 80

Eigersund

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 16 kvm 1. etasje: 38 kvm 2. etasje: 36 kvm Primærrom 1. etasje: 38 kvm Stue/kjøkken og gang. 2. etasje: 36 kvm Bad/vaskerom, gang og tre soverom. Sekundærrom Kjeller: 16 kvm Bod. 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 0 kvm

Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Johnny Karlsen ved Egersund Bygg og Tomteutvikling AS. utført den: 05.08.2022: TAKTEKKING: Taket er tekket med stålplater med taksteinsprofil. NEDLØP OG BESLAG: Takrenner og nedløp er utført i metall. Takrenner og nedløp er i god stand og er byttet i 2019. TAKKONSTRUKSJON/LOFT: Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon med takåser. VEGGKONSTRUKSJON: Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Trekledning er byttet rundt 2017 på tre av sidene og sørside er byttet + etterisolert i 2019. Overflater på kledning fremstår som i god stand. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN: Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. DRENERING: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er sannsynligvis fra byggeår. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER: Grunnmur er utført i betong. Synlige deler av grunnmur virker til å være i god stand. Maling flasser på grunnmur og bør skrapes/males på ny. TERRENGFORHOLD: Boligen ligger i skrånende terreng. Hvordan terreng er utført under terrasse på baksiden er ikke mulig å se. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: TAKTEKKING: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte steder på takplater og vindskibeslag er det registrert stedvise rustskader. Takplater har ellers normale værslitasje på overflater. Tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men forhold bør holdes under kontroll. Ved kontroll av kryploft er det ingen tegn til lekkasjer. UTSTYR PÅ TAK: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke kjent byggeår på boligen, men bolig er av eldre alder. Tiltak • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. TAKKONSTRUKSJON/LOFT: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Takåser på kryploft har litt nedbøy som følge av alder på bygget men dette anses som normalt for et bygg på denne alder. Tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Dersom taktekking skal byttes anbefales det å rette/forsterke takkonstruksjon i samme forbindelse. KJELLERDØR: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjellerdør er slitt og bærer preg av alder. Tiltak • Tiltak: Kjellerdør fungerer men er slitt. Må påregnes å blir byttet i løpet av nærmeste år. UTVENDIGE TRAPPER: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trapp har enkelte skjevheter og det er flere fliser som har sprukket ved hovedinngang. Det mangler rekkverk ved liten betongtrapp i hage. Tiltak • Tiltak: Dersom skade skal utbedres må fliser rives og flises på ny. OVERFLATER - VEGG STUE: Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eier opplyser at det har vært en liten drypplekkasje fra varmepumpe som har ført til småskader på veggplaten under varmepumpe. Årsak til lekkasje er utbedret av Kvassheim Elektriske og ved befaring er det ingen utslag på fukt i vegg. Tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom avvik skal utbedres må veggplater byttes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN: Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved kontroll av høyder på gulv er det funnet noe skjevheter i gulvkonstruksjon/etasjeskillere som følge av alder på bygning. Det er målt 25mm høydeforskjell på etasjeskiller i stue. Tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. RADON: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED: Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Pipevanger er ikke synlige. Ved mursteinspiper skal i utgangspunktet alle fire sider være tilgjengelige. Ved sotluke i kjeller er det mindre enn 300mm til brennbare materiale. På kryploft er det registrert sprekker i pipe ved feieluke. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. ROM UNDER TERRENG: Vurdering av avvik: • Det er registrert typisk "kjellerlukt". Kjellerrom har lukt og tegn til fuktinntrengning/fuktmerker for de deler av grunnmur som er synlige. Ettersom deler av vegger og gulv er påforet kan det være fare for skjulte skader bak/under påforingsvegger. Tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Rommet må anses som grovkjeller/lager. KRYPKJELLER: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon med hensyn til fukt/råteskader. Tiltak • Tiltak: Det bør derfor etableres bedre tilkomst for kontroll av krypkjeller. INNVENDIGE TRAPPER: Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det er liten frihøyde i trappeløp Trappens frihøyde til etasjeskiller bør være over 2 meter. Tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. VANNLEDNINGER: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Dette gjelder for deler av røropplegg som ikke ble renovert i 2017. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. VENTILASJON: Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler i vegger eller ventil i vinduer. Det er lukkevinduer som ventilasjonsmulighet. Tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. DRENERING: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ukjent om det er fuktikring av grunnmur på baksiden (ikke tilgjengelig pga terrasse) Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: FORSTØTTNINGSMUR: Vurdering av avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. I hage er det ingen rekkverk til liten forstøtningsmur. Tiltak • Andre tiltak: • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det anbefales rekkverk med hensyn til sikkerhet. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2017 Modernisering: - Mye av overflater i bolig er renovert i 2016. Arbeidet er i følge eier utført av Skandsen Bygg med underleverandører. 2019 Modernisering: - Byttet kledning på sørside, vindskier og takrenner og satt i terrassedør. Utført av Rett Bygg.

Garasje/P-plass

Parkering på egen tomt i garasje.

Velkommen til Rundevollsveien 80 - en innholdsrik enebolig over to etasjer med p-rom på 74 kvm og kjeller. Boligen er oppgradert på mye av overflatene i 2017 og noe i 2019. Boligen er i følge takstmann i god stand ihht. alder , men det anbefales en ytterligere kontroll av kjellerrom med hensyn til fuktlukt og innforte trevegger/gulv. Innvendig er flere overflater pusset opp og boligen fremstår som moderne og innbydende med lyse fargevalg. Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i entré med plass til å henge fra seg ytterklær. Boligen har adkomst til første etasje og innvendig trapp som fører deg opp til andre etasje. Romslig kjøkken fra 2017 med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrert koketopp og komfyr, men med åpen løsning for hvitevarer. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr/platetopp. Mellom kjøkkenet og stuen er det plass til spisebord og det er montert varmepumpe som avgir god varme. Fra kjøkkenet er det utgang til uteplass. Stuen er romslig med flere vindusflater som slipper inn naturlig med dagslys som er med på å skape en god atmosfære i rommet. Det er god plass til sofa og tilhørende møblement i stuen. Det er montert vedovn i stuen som avgir god varme. Boligen har tre soverom. Alle soverommene er beliggende i andre etasje med plass til seng og tilhørende møblement. Badet er beliggende i andre etasje, og har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk styrt vifte fra våtrom. Det foreligger bilder av oppbygging av varmekabler og sluk på boligmappen samt samsvarserklæring fra MG elektro. Eier opplyser at bad er renovert i 2016-2017 og arbeid er utført av Skandsen Bygg, Comfort og Maler'n Egersund. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Panel, ferdigmalte plater og våtromsålater. Tak: Panel. Teknisk: - Vannrør er utført i kobber. - Innvendige avløpsrør er utført i plast. - Det er montert varmepumpe i boligen. - Varmtvannsbereder er på ca 200 liter og er plassert i rom med sluk. - Sikringsskap med automatsikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen går over tre etasjer og inneholder: 1.etasje: Stue, kjøkken og gang. 2.etasje: Bad/vaskerom, gang og tre soverom. Kjeller: Bod. Kjelleretasje har lav høyde og deler av rom har høyde under 1.90 meter, og det er derfor kun deler av areal som er medtatt. Utvendig garasje på egen tomt medfølger.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Johnny Klausen

Tilstandsrapport

8/4/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

209.1

Selveiet tomt på 209,1 kvm. ihht. matrikkelen. Se vedlagt situasjonskart for grenser.

Eiendommen tilhører kommuneplan for Egersund, og arealformålet er: Eksisterende byggeområde for bolig. Eiendommen tilhører reguleringsplan: Navn: 19730004 - Rundvoll gård (5-1) Hovedformål i reguleringsplanene: Byggeområde for bolig.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1101/13/250: 13.04.1954 - Dokumentnr: 401 - Bestemmelse om veg Vedr. Rundevoldsveien Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Denne rettigheter omhandler ved ombygging av Rundevoldsveien fra bygrensen til gården Rundevold som foretas etter vefvesenets plan og beregninger, påtar undertegnede interesserte grunneiere seg vederlagsfritt: gjerde- og grindhold og fri grund, heri medregnet holdeplasser, opplagsplasser, steinbrot, grus hvor sådan forekommer i rimelig ærhet av veganlegget, og all annen jordskade og ulempe som arbeidet fører seg, + 25% av anleggsomkostningene.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Byggeår er ukjent.

Når kjøpte du boligen? År 2017 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 4 Antall måneder 10 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Kun av faglært. Beskrivelse Alt nytt i 2017. Arbeid utført av Comfort, MG Elektro, Maler'n og Skandsen bygg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse Ny sluk og belegg på gulv. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Nye vannledninger og avløp i forbindelse med nytt bad og kjøkken i 2017. Arbeid utført av Comfort 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse Fuktmerker på kjellergulv etter gammelt toalettrom. Toalettrommet er nå fjernet 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse Kommer litt vann inn på garasjegulvet ved kraftig regn 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse Fukt langs pipen på loft. Ble fikset og satt på ny pipehatt i 2017 av Brødrene Pettersen. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse Skjeve gulv. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Så godt som alt det elektriske er nytt i 2017. Varmepumpe satt inn i 2017. Overspenningsvern installert i 2022. Arbeid utført av MG Elektro, Nodland Rør. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse Kontroll av El-anlegg ved DLE (Enida) sommeren 2022. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny kledning på vest, nord og østvegger, ny terrasse og nye vinduer i hele huset i 2017, Skandsen bygg. Ny kledning på sørside og ark på loft, ny terrassedør i 2019. Nye alu. takrenner, fuglebånd i 2020 Rett bygg. Bygget terrase på sørsiden i 2021, egeninnsats. Arbeid utført av Skandsen Bygg, Rett Bygg 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse Liten lekkasje fra innedelen på varmepumpe sommeren 2022. Varmepumpen er fikset av Kvassheim August 2022. Det er noen blører på veggen etter lekkasjen.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedovn.