Sølvbakken 1
, EGERSUND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 2/8/2022 15:46
Koselig byhus med skiferterrasse og gressplen| 2 soverom | Renovert i 2005
Vi har for salg et koselig byhus i den eldste verneverdige delen av Egersund. Her bor du sentralt, men ikke midt opp i sentrumskjernen. Det meste av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og turområder innen gangavstand. Koselig uteområde opparbeidet med skiferbelagt (2021) platting og del av gressplen. Innhold: 1. etasje: Bad/vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang og 2 soverom. Ellers: -Fiber -Ny trapp innvendig 2018 -Dusj 2021 -Varmepumpe 2018 -Rør-i-rør -Ikke boplikt
Komplett salgsoppgave
Kommune
Eigersund
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1101
Sameiets Gårdsnummer: 13
Sameiets Bruksnummer: 1902
Seksjonsnummer: 2
Arealer
Primærrom: 57 m2Primærrom: 57 m257
Bruttoareal: 67 m2Bruttoareal: 67 m267
Bruksareal: 57 m2Bruksareal: 57 m257
Byggemåte
Frittliggende enebolig: Yttervegger er utført i trekonstruksjon. Yttervegger er dekket med trekledning. Murer i naturstein/betong. Deler av den gamle konstruksjonen og murer står igjen og bygningen må derfor påregnes skjevheter og slitasje som følge av alder og setninger over tid. Se vedlagt Boligsalgsrapport for mer utfyllende informasjon.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer følger.
Moderniseringer og påkostninger
2005
Modernisert/Påkostet år
Bygningen er ombygget og renovert i 2005.
Parkering
1. stk. parkering på sameiets tomt pr. bolig. Se vedlagt kart for plassering. 1 stk. gjesteparkering på tomt, se kart. Ellers skjer gjesteparkering skjer i gaten- det gjøres oppmerksom på at det er soneparkering i gate mot betaling. For mer informasjon se Eigersund Parkering.
Standard
Takstmanns konklusjon på tilstand hentet fra vedlagt Boligsalgsrapport: TG3: - Snøfanger: det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ellers er det 7 stk. TG2. For mer utfyllende informasjon se vedlagt Boligsalgsrapport.
Innhold
Primærrom: 1. etasje: Bad/vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang og 2 soverom. Arealer er oppmålt av takstmann og hentet fra vedlagt Boligsalgsrapport. Rommenes definisjon er oppgitt av takstmann etter faktisk bruk, men kan avvike fra byggeforskrifter og byggetillatelse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at boligen i sin helhet blir leiet ut.
Takstmann
Takstpartneren
Type takst
Boligsalgsrapport
Takstdato
8/16/2021
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Verneklasse/SEFRAK
Vernesone 1. Ihht. Matrikkelen er ikke bygget SEFRAK registrert, noe som er unormalt for området og alderen på bygget.
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
395
Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet i fellesskap av sameiet, seksjoneringen viser at hver enkelt seksjon har eksklusiv bruksrett til deler av tomten samt at det er et fellesområde med felles gjesteparkering og uteområde (merket gult). Se vedlagt kart for tomtens grenser. Se også seksjoneringskartet som viser inndelingen, selgende eiendom har området merket med blått. Her følger terrasse og del av gressplen, se kart. Denne avtalen er ikke tinglyst. Det opplyses i kart at grensene er mindre nøyaktige. Deler av sameiets bygg ligger over tomtegrensen, dette er ikke unormalt for området.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring sone I i kombinasjon med byggeområde for bolig og omfattes av reguleringsplan 119910002 - Deler av Egersund sentrum (2-1) «Bevaringsplanen». Reguleringskart med bestemmelser kan fås på forespørsel. Megler oppfordrer alle budgivere til å sette seg inn i denne. Vernesonen legger begrensninger på materialbruk, påbygg mm. Avklaringer på fasadeendringer må gjøres med antikvariske myndigheter. Selger er, i den grad de er blitt varslet, pliktig til å informere om forslag til nye reguleringer, nabovarsler, offentlig påbud og byggverk/byggendringer gjort i strid med godkjenninger og/eller reguleringsplan.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert: 01.09.2005. Gjelder bruksendring fra uthus til bolig. Opprinnelig byggeår er ikke kjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
8/31/2005
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.01.2008 - Dokumentnr: 13875 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 71/355
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
TV/Internett/Bredbånd
Fiber innlagt 2021.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Prospekt med vedlegg er godkjent av selger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- C
Sameiet
Totalpris
2205092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2150000
Prisantydning
2150000
Omk. Kjøper beløp
55092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 53 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 55 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader inkluderer
Sameiet har begrenset organisering uten vedtekter, husordensregler, budsjett etc. Ikke faste mnd. felleskostnader. Dette kan evt. avtales ved behov. Kostnader fordeles ihht. sameiebrøken. Dugander etter avtale.
Kommunale avgifter
10084
Kommunale avgifter år
2019
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2021 utgjør totalt kr. 10.084,-. Inneholder vann, avløp, og eiendomsskatt. Regningen betales til Egersund kommune over 3 terminer i året. Renovasjonsgebyret for boliger vil i 2021 være kr 4.250,-. DIM deler betalingen i to terminer, med utsendelse av regning i begynnelsen av februar og august.
Info formuesverdi
Megler har forespurt Skatteetaten formuesverdier, men de er ikke mottatt enda.
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt til i midt Egersund sentrum. Det er umiddelbar nærhet til handlegate, kjøpesenter, kirke, sjø/havn og andre service tilbud. Av offentlig kommunikasjon er det kort gåavstand til bussholdeplass. Togstasjonen ligger rundt et par minutters kjøretur unna, eventuelt 10-15 min gange. Det er gåavstand til Husabø barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsanlegg. Gode tur- og friluftsområder finner du også like ved i "Vannbassengene". Her finner du opplyste og gruslagte turløyper, badevann, grillområde, treningsapparater og volleyballbane. Ellers ligger også den nydelige Elveparken en kort gåtur unna. Her er det bla. badeplass, sitteområder mm.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
719210152
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Etter avtale. Ønsket overtakelse noteres i budskjema.
Selger
Kine Bjordal
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35.000,- Markedsføring kr 13.400,- Antall visninger inkludert i provisjonen: alle. Oppgjørstjenester kr 6.900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3.200,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
8/15/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven avhl. § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.