Sandakergaten 9

Eigersund

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 66 kvm Primærrom 3. etasje: 66 kvm Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og et soverom.

1988

Leilighet beliggende i tredje og øverste etasje, i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1988. Eiendommens utvendige bygningsdeler og deres tilstand er ikke vurdert i tilstandsrapporten. Vinduer og dører er i trekonstruksjon. Boligen er slitt og preget av alder og en del bruksslitasje. Oppussing/renovering på påregnes. Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.04.2022 der byggemåte og tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Mye av dette kommer som følge av alder, bruk og forventet levetid. Følgende bygningsdeler og -innredning har fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Laminat har topping i forbindelse med skjøter, og overflater er generelt slitte og preget av alder. Det har vært røykt i leiligheten noe som fører med seg røyklukt osv. som kan være vanskelig å få bort. Tiltak: Renovering må påregnes. - Overflater, gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Forskrifter tilsier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk som har fuktbelastning i daglig brukssituasjon. Tilstrekkelig fall er angitt i veiledning til forskrift til å være 1:50 fall (16mm) 80 cm ut fra sluk. Ved måling av gulv er det fall på deler av gulvet. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Det er ikke synlig membran. Hvordan membran er utført kan ikke sies. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men sluk må holdes ren, og avrenning og tetthet holdes under kontroll. - Overflater, innredning - kjøkken: Innredningen er slitt og har skader. Vedlikehold må beregnes. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: Generell tilstand, det elektriske anlegget bør ha en utvidet kontroll. Følgende bygningsdeler og -innredning har fått tilstandsgrad 3 med større eller alvorlige avvik: - Dører: Ytterdører er i generelt dårlig stand og har utsatt vedlikehold. Tiltak: Dørene må påregnes å byttes. For kostnadsestimat, se side 8 i tilstandsrapporten. - Vinduer: Vinduer er slitte og må påregnes å byttes. For kostnadsestimat, se side 8 i tilstandsrapporten. - Etasjeskille / gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For kostnadsestimat, se side 8 i tilstandsrapporten. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eventuell stoppekran må lokaliseres. - Branntekniske forhold: Leiligheten mangler brannslukningsapparat. For øvrig tilstandsgrad 1.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr/stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Sameiet har fire parkeringsplasser nede ved vei. Denne leiligheten disponerer plassen helt til venstre.

Sandakergaten 9 er en lys og koselig leilighet med en godt utnyttet planløsning. Alle rommene har rikelig med naturlig lys fra flere vinduer og de innvendige overflatene er holdt lyse og tidløse. Leiligheten er beliggende i tredje og øverste etasje, i et sjarmerende murhus med næring i første etasje. Som det fremkommer av vedlagte tilstandsrapport, har leiligheten noen avvik fra normal tilstand/standard, fortrinnsvis grunnet alder. Interessenter bør sette seg godt inn i tilstandsrapporten og oppussing/oppgradering av enkelte bygningsdeler må påregenes. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og er praktisk plassert i en vinkelform. Det er godt utnyttet med både underskap og takhøye overskap og består av profilerte, lyse fronter og laminert benkeplate. Mellom under - og overskap er det laget en steinvegg som gir kjøkkenet et ekstra stilig uttrykk. Kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, platetopp og plass til frittstående kjøleskap. Det er god plass til spisestue, og denne kan strategisk plasseres under vindu og i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Baderommet av nyere alder fremstår innbydende og pent med baderomspanel på veggene og mørke gulvfliser med varmekabler. Baderommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, gulvmontert toalett og innredning med heldekkende servant og speilskap over. Det er også montert et ekstra vegghengt høyskap som gir godt med lagring- og oppbevaringsmuligheter. Baderommet kombineres også som vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Videre byr leiligheten på et romslig og lyst soverom med utgang til fransk balkong. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement samt garderobeskap. For øvrig har leiligheten to innvendige boder/kott til diverse lagring, samt at det disponeres en egen lagringsbod på felles loft. Innvendige overflater: Gulv: Laminat Vegger: Tapet og panel Tak: Malte, slette flater Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Leiligheten strekker seg over et plan og har et totalt bruksareal på 66 kvm. 3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, et soverom og to innvendige lagringsboder/kott. I tillegg disponeres parkeringsplass på utsiden av bygget og lagringsbod på felles loft.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Asle Andre Tveida

Tilstandsrapport

4/10/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

437.9

Felleseiet tomt som fortrinnsvis består av bebyggelse og asfaltert parkeringsområde. Tomten er beliggende midt i sentrum med omkringliggende bebyggelse, og er både flat og særs lettstelt. Tilhørende tomten disponeres fire parkeringsplasser ved vei.

Gjeldende kommuneplan for eiendommen er Kommuneplan for Egersund, med formål eksisterende sentrumsområde/hensynssone bevaring. Gjeldende reguleringsplan er: 199110002-03 - Deler av Egersund sentrum (2-1) "Bevaringsplanen". Hovedformålet i reguleringsplanen: Spesialområde bevaring sone 2 i kombinasjon med byggeområde for bolig, forretning, kontor mv/offentlig trafikkområde. I følge kommunens arkiver er det ikke påbegynt planarbeid, som kommunen kjenner til for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunens planer og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Eiendommen er byggemeldt 31.03.1987 og det det foreligger midlertidig brukstillatelse på Sandakergaten 9, datert 16.08.1988. Arbeidets art gjelder ombygging til boligbygg og kontor/forretningsbygg. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for leilighet A, B, C og D. (gjeldende leilighet er D) Det foreligger også byggemeldte bygningstegninger som stemmer overens med dagens bruk og innredning. (Gang endret på grunn av flyttet trapp til loft)

8/15/1988

På eiendommen med gnr. 13, bnr. 1554 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1101/13/1554/4: 21.09.1946 - Dokumentnr: 631 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1101 Gnr:13 Bnr:1554 Gjelder denne registerenheten med flere Ikke innhentet av megler. 1988/2736-1/42 02.08.1988 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1819310 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eiendommens grunndata: 04.07.1988 - Dokumentnr: 2302 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER Meglers forklaring: Eiendommen er oppdelt i fire boligseksjoner og en næringsseksjon i første etasje. Leilighetene disponerer i tillegg hver sin lagringsbod på felles loft. Seksjoneringen er innhentet og tilgjengelig hos megler. Ingen rettigheter er registrert på eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Adkomst via offentlig vei.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Kopi av selgers utfylte egenerklæringsskjema ligger bak i salgsoppgaven. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Varmekabler på baderom, for øvrig elektrisk oppvarming.

Eier har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter F, og oppvarmingskarakter RØD. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Sameiet

Megler har kopi av sameiets balanserapport og resultatrapport tom. 20.04.2022 inkludert foregående år. Dette kan fås oversendt ved henvendelse til megler.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Det er eierseksjonslovens § 28 om ordensregler og dyrehold som er gjeldende, når annet ikke er opplyst i sameiets vedtekter. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.