Spinnerigaten 7 Leil. H103
, EGERSUND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 29/7/2022 07:11
Kjekk hjørneleilighet på bakkeplan med utsikt mot Lundeåne| Store vindusflater|Parkering i lukket garasje|1 soverom
Vi har for salg en kjekk hjørneleilighet med utsikt mot Lundeåne og Elveparken. Inngang fra bakkeplan. Lukket parkeringskjeller med bod. Heis fra parkering til alle etasjer. Romslig leilighet på 60 kvm. med store vindusflater og ekstra takhøyde som gir en god romfølelse. Dør ut til terrasse og felles uteområde. Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Miele (med unntak av kjøl/frys). Her er det også praktiske sokkelskuffer. Helfliset bad med varmekabler. Inneholder vegghengt wc, dusj, servant med skap- og skuffeinnredning samt adskilt "vaskeromsavdeling" med tilkobling til vaskemaskin. Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Ellers er leiligheten holdt i lyse farger med mørk tre stav parkett i alle "tørr rom". Innhold: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Bod i kjeller.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Eigersund
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 1101
Sameiets Gårdsnummer: 13
Sameiets Bruksnummer: 2441
Seksjonsnummer: 20
Leilighetsnummer: H103
Arealer
Primærrom: 60 m2Primærrom: 60 m260
Bruksareal: 65 m2Bruksareal: 65 m265
Byggeår
2008
Byggemåte
Tre etasjer leilighetsbygg med ca. 14 leiligheter. Bygget i betong og tegl. Se vedlagt Boligsalgsrapport for mer utfyllende informasjon.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
1. stk. parkering i lukket garasjeanlegg. Felles gjesteparkering.
Standard
Takstmanns konklusjon på standard hentet fra vedlagt Boligsalgsrapport: "Bygning virker solid bygget, og leiligheten fremstår i god stand. Det er parkett på gulvene og malte vegger og tak. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter." Våtrom: Våtrom er innredet med fliser på vegg og malt tak. Våtrom har fliser på gulv. Det er ca 10 - 15 mm fall i dusjsonen. Bad er innredet med dusj, toalett, seksjon med servant og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er i god stand og har bare litt normal slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Tekniske installasjoner: Vann og avløpsledninger er utført i plast. Ventilasjon er utført med mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder er på ca 120 liter. Det er 2 stk. TG2 feil: - Innvendig: Boden i kjeller har et fuktig miljø og nedre halvdel av betongvegger er fuktige. - Våtrom/bad: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Se vedlagt rapport for mer utdypende informasjon.
Innhold
Primærrom: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Sekundærrom: Kjeller: Bod. Bod i kjeller ligger i fellesareal ved parkering. Arealer er oppmålt av takstmann og hentet fra vedlagt Boligsalgsrapport. Rommenes definisjon er oppgitt av takstmann etter faktisk bruk
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at leiligheten leies ut. Generelt burde man alltid avklare dette med sameiet. Leier man ut er leietaker pålagt å følge vedtekter og husordensregler. Sameiet kan vedtak begrensninger i utleie.
Takstmann
Takstpartneren
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
2/15/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Taklampe på kjøkken følger ikke salget. Den blir ikke erstattet med annen lyskilde.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
3378.4
Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet av sameiet. Opparbeidet med gjeste parkering, felles gårdsrom med lekeplass og sitteområde samt avfallsområde. Det fremkommer dårlig eller ikke det hele tatt om selgende leilighet har eksklusivt uteområde tilhørende leiligheten. Selger opplyser at det er praktisert at selgende leilighet har området under balkongen til naboen i 2. etasjer. Eller ca. der man ser blomsterkrukkene står.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, grønntstruktur-park, hensynssone flom, næring, turvei mm. Se vedlagt reguleringskart. Reguleringsbestemmelser kan fås på forespørsel til megler. Det gjøres oppmerksom på at det øst for selgende leilighet er regulering inn ett boligfelt/leilighets bygg. Det er pt. regulert inn tre eneboliger, det arbeides med å omregulere denne tomten til leilighetsbygg. Mer informasjon er pt. ikke kjent. Det er pt. gravearbeid på tomten. Det har i sameiet siden byggene ble bygget vært utfordringer med vann i parkeringskjeller. Det er gjort tiltak her tidligere. Selger oppdaget akkurat fukt i boden til selgende leilighet, slik at man må passe på hva man lagrer her og hvordan. Saken har sameiet tatt videre med utbygger opplyser selger. Selger er, i den grad de er blitt varslet, pliktig til å informere om forslag til nye reguleringer, nabovarsler, offentlig påbud og byggverk/byggendringer gjort i strid med godkjenninger og/eller reguleringsplan.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest for hele sameiet datert: 30.03.2010.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
3/29/2010
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1101/13/2441/20: 12.11.2007 - Dokumentnr: 918921 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1101 Gnr:13 Bnr:2441 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rett til rampe for avkjørsel fra parkeringsplasser på andre plan i parkeringsanlegg Meglers kommentar til tinglyst avtale: Avtale mellom Svandedalsgården og utbygger Hellvik Hus om veirett over Spinnerihagens eiendom samt rett til å anlegge rampe til parkeringsanlegg i 2. etasje. Dette er anlagt i dag. Det er også nevnt om utbyggning av flere etasjer over parkeringsanlegget til Svanedalsgården, dette er utført. Se ellers vedlagt avtale i sin helhet.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
TV/Internett/Bredbånd
Fiber innlagt.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Leiligheten selges på fullmakt, fullmektig har også en eierandel i leiligheten. Prospektet er godkjent av fullmektig/selger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Selgers svar: Garasjeanlegg og boder. Pkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Selgers svar: Garasjeanlegg og boder. Pkt 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Selgers svar: Det skal bygges leilighetbygg mot øst, pt ingen tegninger. Pkt 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Selgers svar: Fiber skal inkluderes i mnd. fellesutgifter. Gir en økning kr. 599,- pr. mnd. fra 01.03.2022.
Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers panelovn(er).
Energikarakter
- E
Sameiet
Sameiet: SAMEIET SPINNERIHAGEN 7 & 9
Org nummer: 993 402 133Org nummer: 9 9 3 4 0 2 1 3 3993 402 133
Forretningsfører: Tor Arne Leidland
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler etterspurt styreleder kopi av siste budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Vedtekter/Husordensregler
Vedlagt i prospektet følger husordensregler og vedtekter.
Dyrehold
Hordensreglenes pkt. 11: "Det er ikke tillatt med dyrehold i sameiet. Med dyrehold menes hund, katt og annet som kan være til sjenanse for andre beboere. Beboere som har gode grunner for dyrehold, kan søke sameiets styre om lov til dette. (Jf. Lov om eierseksjon §19. punkt 6).
Totalpris
2768842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2700000
Prisantydning
2700000
Omk. Kjøper beløp
68842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 67 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 68 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1979
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter opplyst av selger. Skal fra 01.07.2022 være ca. kr. 1979,- pr mnd. Inkluderer da: Fiber(Internett), strøm fellesområdet, vedlikehold heis, felles bygningsforsikring, vask, avsetning til fremtidig vedlikehold og avfall. Betales første i hver mnd.
Kommunale avgifter
10622
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2022 utgjør totalt kr. 10.622,-. Inneholder vann, avløp og eiendomsskatt. Regningen betales til Egersund kommune over 3 terminer i året. Se ellers eget pkt. i prospektet om fellesutgifter.
Formuesverdi primær
489244
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1761278
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdier opplyst av Skatteetaten i brev datert 04.03.2022.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler etterspurt styreleder kopi av siste budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Leilighetskomplekset ligger sentralt til i Egersund, med kort avstand til Svanedalsgården som bla. har Spar butikk, trenings- og legesenter. Ellers er det kort gå avstand til handlegate, kjøpesenter, kirke, sjø/havn, buss og andre service tilbud. Ønsker man utsikt over byen er det en fin gåtur opp til Varbergstårnet. Ellers tilbyr også byen på Vannbassengane med badevann, opplyste turstier, volleyballbane, grillplass mm. Det flott fellesområde med bla. lekeplass, passe perfekt når en har besøk av barn eller barnebarn.
Adkomst
Kjør mot Spar Svanedalsgården fra Mosbekk. Ta første til høyre inn på Spinnerigaten. Leiligheten ligger i siste blokk i første etasje.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Eigersund kommune, tlf. 51468000 for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
719220027
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Leiligheten er klar til omgående overtakelse. Ønsket overtakelse noteres i budskjema.
Selger
Ingfrid Hetland
Marie Røiland
Modil Tufte
Svanhild Møyholm
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 39 000,- Markedsføring kr 19 900,- Tilrettelegging kr 4 900 Antall visninger inkludert i provisjonen: alle Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 200,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
2/14/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.