Storgaten 4

Eigersund

Enebolig

1847

Frittliggende enebolig fire etasjer: Yttervegger er utført i trekonstruksjon. Grunnmurer i stein og betong. Yttervegger er dekket med trekledning. Se vedlagt rapport for mer utfyllende informasjon

På kjøkken følger oppvaskmaskin og kjøleskap. Frittstående ovn på gjeste wc. Ellers følger all belysning.

Ingen fast parkering. Parkering etter gjeldende gatebestemmelser. Det må søkes soneparkering hos Eigersund Parkering, kostader med dette forekommer. Se: https://www.eigpark.no/

Takstmanns konklusjon på tilstand hentet fra vedlagt Boligsalgsrapport: Eiendommen er opparbeidet med liten hage i bakgården. Bygningen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over fire etasjer. Utvendig er det kledd med trekledning og det er skifer på taket. Innvendig er det furugulv og parkett på gulvene. Panel, tapet og malt tømmer på veggene. Kjelleren er en grovkjeller med yttervegger og gulv i stein og betongkonstruksjon. Loftet er bare grovt innredet/uinnredet. Det er lagt nytt tak og parkettgulv i kjøkken 1.etasje og ny parkett i soverom 2. etasje etter vannskade. Bygning virker solid bygget etter datidens byggemetoder og store deler av det gamle preget er beholdt. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. VÅTROM: Bad: Det er fliser på gulv og vegger. Innredningen består av dusjkabinett, servant og toalett som er i god stand. Bad/vaskerom: Det er malt belegg på gulvet og malt panel og tømmer på veggene. Innredningen består av dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er i god stand. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og eik helter benkeplate. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlig del av vann og avløpsrør er utført i kobber, plast og jern. Varmtvannsbereder er på ca 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er betydelig renovert i 2014 - 2018, blant annet i sikringsskap. Arbeidet er utført av MG Elektro. TG3: - Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vinduene er vedlikeholdt, men de er gamle og preget av alder. Det må påregnes utettheter og glass har dårlig isolering. - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Trappen er slitt og preget av alder. Rekkverket har rustskader og en av stolpene har knekt. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappene har alders- og bruksslitasje. Trapp til kjeller mangler godkjent rekkverk, og trapp til 2. og 3. etasje mangler håndrekke på vegg. Det mangler rekkverk rundt trappeåpning på loftet. - Våtrom > Bad generelt. > Bad/vaskerom: Det er avvik: Overflater er slitte og preget av alder. Badet har ikke sluk og holder ikke krav til våtrom. - Våtrom > Bad generelt. > Bad: Det er avvik: Overflater er slitte og preget av alder og det må påregnes totalrenovering. I veiledning til forskrift heter det blant annet at minste høydeforskjell hvor vann kan renne ut av rom skal være 25mm. Dette er ikke tilfredsstilt, og det er ikke montert sluk i gulvet. Det er fotlist på deler av gulvet. Dette er en dårlig løsning med tanke på fukt. I følge eier dryppet vann ned på kjøkken en gang pga. mye vann på gulv. Membran er dermed ikke tett. TG2: Har 17 TG2 feil. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Primærrom: 1. etasje: Stue 1, stue 2, stue 3, spisestue, kjøkken, gang 1, gang m/trapp, vindfang og wc. 2. etasje: Bad/vaskerom, bad/wc, gang og 3 soverom. Sekundærrom: Kjeller: Bod 1, bod 2 og bod 3. 1. etasje: Garderobe. 2. etasje: Bod 1, bod 2, bod 3 og bod 4. Loft: Uinnredet loftsrom. Arealer er oppmålt av takstmann og hentet fra vedlagt boligsalgsrapport. Rommenes definisjon er oppgitt av takstmann etter faktisk bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

André Tveida v/Egersund Bygg og Tomteutvikling AS

Tilstandsrapport

3/9/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Se pkt. regulering.

Nei

Eiet

247.2

Selveier tomt på 247 kvm. ihht. Matrikkelen. Se vedlagt kart for grenser. Det gjøres oppmerksom på at naboer mot øst, Storgaten 4B og C, kan disponere fellesarealet i gårdsrommet samt har rett til adkomst til sin egen bolig. Se vedlagt avtale. Kontordelen til Grand Hotell har utgang til gårdsrommet. Kart viser at deler av boligen mot sør og vest går over grensen. Dette skyldes usikre grenser og takutstikk, noe som ikke er unormalt for området.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring sone 1 i kombinasjon med byggeområde for bolig, forretning og kontor. Omfattes av reguleringsplan 19910002 - Deler av Egersund sentrum (2-1). Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt. Megler oppforderer alle budgivere til å sette seg inn i denne. Vernesonen legger begrensninger på materialbruk, påbygg mm. Avklaringer på fasadeendringer, materialbruk osv. må gjøres med antikvariske myndigheter. Selger er, i den grad de er blitt varslet, pliktig til å informere om forslag til nye reguleringer, nabovarsler, offentlig påbud og byggverk/byggendringer gjort i strid med godkjenninger og/eller reguleringsplan.

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Ferdigattest utstedes ofte ikke for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Jf pbl§ 21-10. Det er dermed ikke mulig å si om hele boligen er bygget ihht. godkjenninger og hvilke klassifiseringer de forskjellige rommene har. Byggeår er oppgitt til å være ca og er hentet fra Eiendomsverdi.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.06.1990 - Dokumentnr: 2410 - Erklæring/avtale Det gjøres oppmerksom på at Knr:1101 Gnr:13 Bnr:2253 har bruks- og disposisjonsrett til 5 kvm. bod i selgende bolig. Se vedlagt avtale. 29.06.1990 - Dokumentnr: 2410 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANNRETT. Se vedlagt avtale. 29.06.1990 - Dokumentnr: 2410 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM ADKOMSTRETT Det gjøres oppmerksom på at Knr:1101 Gnr:13 Bnr:2253 har adkomsrett og bruksrett til felles gårdsrom. Se vedlegg. 10.01.1996 - Dokumentnr: 95 - Best. om adkomstrett mm. Det gjøres oppmerksom på at Knr:1101 Gnr:13 Bnr:2410har adkomsrett og bruksrett til felles gårdsrom. Se vedlegg. Det er tinglyst at selgende eiendom har forkjøpsrett på gnr 13 bnr 2410. Gjelder ikke ved salg til livsarvinger. Se vedlagt avtale.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Prospekt med vedlegg er godkjent av selger. Fiber er bestilt og planlagt installert i løpet av høsten. Ny eier betaler tilkoblingsavgiften.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Selgers svar: Ikke sluk våtrom. Membran ikke tett hovedbad. Liten lekkasje en gang. Arbeid med bad og membran utført før 2014. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Selgers svar: Comfort Egersund og MG-elektro. Installasjon av dusjkabinett hovedbad. Installasjon av toalett, vask og dusjkabinett på vaskerom. Arbeid utført 2014-2017. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Selgers svar: Det kan forekomme fuktinnsig på grunnmur og kjellertrapp ved store mengder nedbør. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Selgers svar: Sprekker i piper, men ikke fyringsforbud. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Selgers svar: Sprekker i mur. Skjeve gulv. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Selgers svar: Stripet borebille i gammelt treverk.Ikke aktivt nå. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Selgers svar: Stapnes Jakob Byggservice.Fargerike Skadberg Hansen. Skiftet diverse kledningsbord og lister på fasade.Byttet et kjellervindu.Huset malt utvendig mai 2019. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Selgers svar: MG-elektro. Sylvio Fliser&Design.Anleggsgartner AS. Oppgradering av elektrisk anlegg.Ny vedovn kjøkken.Oljetank i kjeller rengjort og sikret.Arbeid utført 2014-2018. 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Selgers svar: Samsvarserklæring foreligger på arbeid utført i vår eierperiode. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Selgers svar: MG-elektro(el.-anlegg).Eigersund kommune(feier).Anleggsgartner AS(oljetank).Arbeid utført 2014-2018. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Selgers svar: Ikke tilgang til ladeboks. 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Selgers svar: Det er tinglyst at nabo har 5kvm.lagringsplass i kjeller. 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Selgers svar: Vannlekkasje 2021.Forsikringsak(IF). 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Selgers svar: Det er tinglyst at nabo har 5kvm.lagringsplass i kjeller.

Flere vedovner kombinert med elektrisk oppvarming via varmekabler eller panelovner. Det er ikke alle rom som har varmekilder. Koksovn på soverom er ikke i bruk. Tilsynsrapport fyringsanlegg fra 2018 uten anmerkninger iflg. selger.