Storgaten 4
, EGERSUND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 5/7/2022 10:29
Flott enebolig med koselig uteområde.
Velkommen til Storgaten 4! Her bor du med nærhet til det meste av byens fasiliteter, samt gangavstand til skole, -idrettsanlegg og flotte turområder. Boligen har bla. 4 stuer, 2 bad og 3 soverom. Alle rommene er meget romslige og har lyse farger samt en gjennomført stil. Utvendig har eiendommen et fint gårdsrom med god plass til utemøbler. Dette er absolutt en bolig som burde sees og oppleves! Ellers kan følgende nevnes: -Malt utvendig mai 2019. -Elektriske anlegget er betydelig renovert i 2014 - 2018, blant annet i sikringsskap. *Det er ikke boplikt på boligen*
Komplett salgsoppgave
Kommune
Eigersund
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1101
Gårdsnummer: 13
Bruksnummer: 1322
Arealer
Primærrom: 192 m2Primærrom: 192 m2192
Bruksareal: 326 m2Bruksareal: 326 m2326
Byggeår
1847
Byggemåte
Frittliggende enebolig fire etasjer: Yttervegger er utført i trekonstruksjon. Grunnmurer i stein og betong. Yttervegger er dekket med trekledning. Se vedlagt rapport for mer utfyllende informasjon
Hvitevarer
På kjøkken følger oppvaskmaskin og kjøleskap. Frittstående ovn på gjeste wc. Ellers følger all belysning.
Parkering
Ingen fast parkering. Parkering etter gjeldende gatebestemmelser. Det må søkes soneparkering hos Eigersund Parkering, kostader med dette forekommer. Se: https://www.eigpark.no/
Standard
Takstmanns konklusjon på tilstand hentet fra vedlagt Boligsalgsrapport: Eiendommen er opparbeidet med liten hage i bakgården. Bygningen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over fire etasjer. Utvendig er det kledd med trekledning og det er skifer på taket. Innvendig er det furugulv og parkett på gulvene. Panel, tapet og malt tømmer på veggene. Kjelleren er en grovkjeller med yttervegger og gulv i stein og betongkonstruksjon. Loftet er bare grovt innredet/uinnredet. Det er lagt nytt tak og parkettgulv i kjøkken 1.etasje og ny parkett i soverom 2. etasje etter vannskade. Bygning virker solid bygget etter datidens byggemetoder og store deler av det gamle preget er beholdt. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. VÅTROM: Bad: Det er fliser på gulv og vegger. Innredningen består av dusjkabinett, servant og toalett som er i god stand. Bad/vaskerom: Det er malt belegg på gulvet og malt panel og tømmer på veggene. Innredningen består av dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er i god stand. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og eik helter benkeplate. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlig del av vann og avløpsrør er utført i kobber, plast og jern. Varmtvannsbereder er på ca 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er betydelig renovert i 2014 - 2018, blant annet i sikringsskap. Arbeidet er utført av MG Elektro. TG3: - Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vinduene er vedlikeholdt, men de er gamle og preget av alder. Det må påregnes utettheter og glass har dårlig isolering. - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Trappen er slitt og preget av alder. Rekkverket har rustskader og en av stolpene har knekt. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappene har alders- og bruksslitasje. Trapp til kjeller mangler godkjent rekkverk, og trapp til 2. og 3. etasje mangler håndrekke på vegg. Det mangler rekkverk rundt trappeåpning på loftet. - Våtrom > Bad generelt. > Bad/vaskerom: Det er avvik: Overflater er slitte og preget av alder. Badet har ikke sluk og holder ikke krav til våtrom. - Våtrom > Bad generelt. > Bad: Det er avvik: Overflater er slitte og preget av alder og det må påregnes totalrenovering. I veiledning til forskrift heter det blant annet at minste høydeforskjell hvor vann kan renne ut av rom skal være 25mm. Dette er ikke tilfredsstilt, og det er ikke montert sluk i gulvet. Det er fotlist på deler av gulvet. Dette er en dårlig løsning med tanke på fukt. I følge eier dryppet vann ned på kjøkken en gang pga. mye vann på gulv. Membran er dermed ikke tett. TG2: Har 17 TG2 feil. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Innhold
Primærrom: 1. etasje: Stue 1, stue 2, stue 3, spisestue, kjøkken, gang 1, gang m/trapp, vindfang og wc. 2. etasje: Bad/vaskerom, bad/wc, gang og 3 soverom. Sekundærrom: Kjeller: Bod 1, bod 2 og bod 3. 1. etasje: Garderobe. 2. etasje: Bod 1, bod 2, bod 3 og bod 4. Loft: Uinnredet loftsrom. Arealer er oppmålt av takstmann og hentet fra vedlagt boligsalgsrapport. Rommenes definisjon er oppgitt av takstmann etter faktisk bruk.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
André Tveida v/Egersund Bygg og Tomteutvikling AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/9/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Verneklasse/SEFRAK
Se pkt. regulering.
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
247.2
Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 247 kvm. ihht. Matrikkelen. Se vedlagt kart for grenser. Det gjøres oppmerksom på at naboer mot øst, Storgaten 4B og C, kan disponere fellesarealet i gårdsrommet samt har rett til adkomst til sin egen bolig. Se vedlagt avtale. Kontordelen til Grand Hotell har utgang til gårdsrommet. Kart viser at deler av boligen mot sør og vest går over grensen. Dette skyldes usikre grenser og takutstikk, noe som ikke er unormalt for området.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring sone 1 i kombinasjon med byggeområde for bolig, forretning og kontor. Omfattes av reguleringsplan 19910002 - Deler av Egersund sentrum (2-1). Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt. Megler oppforderer alle budgivere til å sette seg inn i denne. Vernesonen legger begrensninger på materialbruk, påbygg mm. Avklaringer på fasadeendringer, materialbruk osv. må gjøres med antikvariske myndigheter. Selger er, i den grad de er blitt varslet, pliktig til å informere om forslag til nye reguleringer, nabovarsler, offentlig påbud og byggverk/byggendringer gjort i strid med godkjenninger og/eller reguleringsplan.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Ferdigattest utstedes ofte ikke for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Jf pbl§ 21-10. Det er dermed ikke mulig å si om hele boligen er bygget ihht. godkjenninger og hvilke klassifiseringer de forskjellige rommene har. Byggeår er oppgitt til å være ca og er hentet fra Eiendomsverdi.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.06.1990 - Dokumentnr: 2410 - Erklæring/avtale Det gjøres oppmerksom på at Knr:1101 Gnr:13 Bnr:2253 har bruks- og disposisjonsrett til 5 kvm. bod i selgende bolig. Se vedlagt avtale. 29.06.1990 - Dokumentnr: 2410 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANNRETT. Se vedlagt avtale. 29.06.1990 - Dokumentnr: 2410 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM ADKOMSTRETT Det gjøres oppmerksom på at Knr:1101 Gnr:13 Bnr:2253 har adkomsrett og bruksrett til felles gårdsrom. Se vedlegg. 10.01.1996 - Dokumentnr: 95 - Best. om adkomstrett mm. Det gjøres oppmerksom på at Knr:1101 Gnr:13 Bnr:2410har adkomsrett og bruksrett til felles gårdsrom. Se vedlegg. Det er tinglyst at selgende eiendom har forkjøpsrett på gnr 13 bnr 2410. Gjelder ikke ved salg til livsarvinger. Se vedlagt avtale.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Radonmåling
Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Prospekt med vedlegg er godkjent av selger. Fiber er bestilt og planlagt installert i løpet av høsten. Ny eier betaler tilkoblingsavgiften.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Selgers svar: Ikke sluk våtrom. Membran ikke tett hovedbad. Liten lekkasje en gang. Arbeid med bad og membran utført før 2014. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Selgers svar: Comfort Egersund og MG-elektro. Installasjon av dusjkabinett hovedbad. Installasjon av toalett, vask og dusjkabinett på vaskerom. Arbeid utført 2014-2017. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Selgers svar: Det kan forekomme fuktinnsig på grunnmur og kjellertrapp ved store mengder nedbør. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Selgers svar: Sprekker i piper, men ikke fyringsforbud. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Selgers svar: Sprekker i mur. Skjeve gulv. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Selgers svar: Stripet borebille i gammelt treverk.Ikke aktivt nå. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Selgers svar: Stapnes Jakob Byggservice.Fargerike Skadberg Hansen. Skiftet diverse kledningsbord og lister på fasade.Byttet et kjellervindu.Huset malt utvendig mai 2019. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Selgers svar: MG-elektro. Sylvio Fliser&Design.Anleggsgartner AS. Oppgradering av elektrisk anlegg.Ny vedovn kjøkken.Oljetank i kjeller rengjort og sikret.Arbeid utført 2014-2018. 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Selgers svar: Samsvarserklæring foreligger på arbeid utført i vår eierperiode. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Selgers svar: MG-elektro(el.-anlegg).Eigersund kommune(feier).Anleggsgartner AS(oljetank).Arbeid utført 2014-2018. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Selgers svar: Ikke tilgang til ladeboks. 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Selgers svar: Det er tinglyst at nabo har 5kvm.lagringsplass i kjeller. 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Selgers svar: Vannlekkasje 2021.Forsikringsak(IF). 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Selgers svar: Det er tinglyst at nabo har 5kvm.lagringsplass i kjeller.
Oppvarming
Flere vedovner kombinert med elektrisk oppvarming via varmekabler eller panelovner. Det er ikke alle rom som har varmekilder. Koksovn på soverom er ikke i bruk. Tilsynsrapport fyringsanlegg fra 2018 uten anmerkninger iflg. selger.
Energikarakter
- G
Totalpris
3373592
Prisantydning
3290000
Omk. Kjøper beløp
83592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 82 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 83 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
17201
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2022 utgjør totalt kr. 17.201,-. Inneholder vann, avløp, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt. Regningen betales til Egersund kommune over 3 terminer i året. Renovasjonsgebyret for boliger vil i 2022 være kr 4.375,-. DIM deler betalingen i to terminer, med utsendelse av regning i begynnelsen av februar og august.
Formuesverdi primær
789535
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2842327
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdier opplyst av Skatteetaten datert 11.03.2022
Beliggenhet
Her kan du nyte fordelene av å bo i en rolig del av sentrum, med de fleste servicetilbud i umiddelbar nærhet. I tillegg er det gåavstand til skole, barnehager og idrettsanlegg. Togstasjon er 1,3 km unna, slik at det tar 2 min. med bil eller 10-15 min med gange.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Eigersund kommune, tlf. 51468000 for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
719200135
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Ønsket overtakelse noteres i budskjema.
Selger
Eva Tove Blitzner
Bernt Blitzner
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 35.000,-. Markedsføring kr 12.900,- Tilrettelegging kr 4.900,- Antall visninger inkludert i provisjon: alle. Oppgjørstjenester: kr 6.900,- Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr 3200,- Selgers tinglysingskostnader: kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
8/16/2020
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.